Även om det du vill bygga uppfyller kraven för bygglovsbefrielse behövs det ändå bygglov om:

Transkript

1 Den 1 juli 2017 ändras plan- och bygglagen (PBL) så att ytterligare åtgärder undantas från kravet på bygglov. I vissa fall behöver du dock göra en anmälan till kommunen och få startbesked innan du börjar bygga eller utföra annan åtgärd. Du får göra en liten tillbyggnad i form av balkong, burspråk eller uppstickande byggnadsdel för en- och tvåbostadshus inom ett område med detaljplan. Tänk på att: om åtgärden berör husets bärande konstruktion måste du göra en anmälan till stadsbyggnadskontoret och få ett startbesked innan du börjar bygga. En balkong innebär alltid en anmälan. tillbyggnaden ska placeras 4,5 m från alla tomtgränser. Om berörd granne godkänner det får den placeras närmare grannens gräns. Godkännandet måste ges av samtliga delägare av grannfastigheten. åtgärden ska vara ett komplement till den befintliga byggnaden och får inte dominera över det tidigare byggnadsbeståndet. med uppstickande byggnadsdel avses till exempel skorstenar och mindre anordningar för ventilation på tak. det krävs fortfarande en anmälan och startbesked för installation av eldstad och väsentlig ändring av ventilation. åtgärderna ska följa gällande detaljplan avseende placering (prickmark), tillåten byggnadsarea, byggnadshöjd och tak och fasadmaterial. Kontakta bygglovsavdelningen om du behöver hjälp med att tolka detaljplanen. åtgärderna måste utföras så att de uppfyller utformningskraven när det gäller god form-, färg och materialverkan samt kraven på tekniska egenskaper.

2 om avståndet till din grannes bostadshus minskas i och med tillbyggnaden kan det innebära att det ställs högre krav på brandskydd. Det kan exempelvis innebära att väggar och fönster ska utföras i brandklass EI 30. undantaget gäller inte för komplementbyggnader. undantaget gäller inte om byggnaden är särskilt värdefull ur historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt eller ingår i ett sådant område. om byggnaden placeras inom strandskyddsområde krävs strandskyddsdispens enligt miljöbalken (MB). Du får anordna, uppföra, flytta eller väsentligt ändra upplag och materialgårdar om det är fråga om högst två enheter i form av fritidsbåt, husvagn eller husbil som placeras i omedelbar närhet av ett en- eller tvåbostadshus. Tänk på att: anläggningen inte får placeras närmare gräns än 4,5 meter. Om berörd granne godkänner det får den placeras närmare grannens gräns. Godkännandet måste ges av samtliga delägare av grannfastigheten. anläggningen ska vara av säsongskaraktär. undantaget gäller inte om anläggningen placeras i anslutning till en byggnad som är särskilt värdefull ur historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt eller ingår i ett sådant område. om åtgärden utförs inom ett vägområde som tillhör allmän väg krävs tillstånd enligt väglagen av Trafikverket. om åtgärden placeras inom strandskyddsområde krävs strandskyddsdispens enligt miljöbalken (MB).

3 Även om det du vill bygga uppfyller kraven för bygglovsbefrielse behövs det ändå bygglov om: byggnad är byggnadsminne eller blåklassad byggnad ingår i nationalstadspark/riksintresse byggnad ingår i någon av de utpekade värdefulla miljöerna (trädgårdsstäderna) detaljplanen för byggnaden anger särskilt uttalad skyddsbestämmelse eller rivningsförbud om det i övrigt kan vara en sådan byggnad som berörs av förvanskningsförbudet i 8 kap 13 i PBL kommunen har bestämt i en detaljplan att bygglov behövs för åtgärden För att få en indikation på om byggnaden eller bebyggelseområdet är särskilt värdefullt så kan du ta del av vår lista över kulturhistoriskt värdefull småhusbebyggelse i Stockholm, se bilaga 1. Kontakta bygglovsrådgivningen vid ytterligare frågor. Observera att även åtgärder som inte behöver lov ändå ska uppfylla krav på anpassning till stads- och landskapsbilden, natur- och kulturvärdena på platsen och intresset av en god helhetsverkan. Bebyggelseområdets särskilda historiska, kulturhistoriska, miljömässiga och konstnärliga värden ska skyddas, och ändringar och tillägg i bebyggelsen ska göras varsamt så att befintliga karaktärsdrag respekteras och tas tillvara. Avsikten med bygglovsbefriade åtgärderna är inte att sänka kraven som ställs på de åtgärder som undantas utan byggherrarna ska även fortsättningsvis ha ansvaret för att alla krav som ställs upp i PBL och föreskrifter som meddelats med stöd av lagen uppfylls. I vissa fall måste du göra en anmälan till stadsbyggnadskontoret. För att få börja bygga eller påbörja annan åtgärd måste du ha startbesked. Anmälan ska innehålla en ansökan om anmälningspliktig åtgärd (använd blanketten på kommunens hemsida), samt ritningar, kontrollplan och tekniska handlingar, beroende på vad du ska bygga eller vilken åtgärd du ska utföra. Du får startbesked när kommunen har bedömt att inlämnade handlingar är godtagbara och att bestämmelserna i plan- och bygglagen (PBL), plan- och byggförordningen (PBF) och Boverkets byggregler (BBR) är uppfyllda. Det är viktigt att du också väntar in ett slutbesked innan byggnaden får tas i bruk, om inte byggnadsnämnden beslutar annat.

4 Om vi ser att åtgärden strider mot detaljplanen, uppfylls inte kraven på bygglovsbefrielse och vi kommer att uppmana dig att söka bygglov för åtgärden. Startbeskedet debiteras enligt taxa. Om du börjar bygga utan startbesked eller tar byggnaden i bruk utan slutbesked riskerar du att drabbas av byggsanktionsavgifter. Bilaga 1: Lista över kulturhistoriskt värdefulla områden i Stockholm Stadens detaljplaner kan du hitta via följande länk: Ordlista: - Ett en- och tvåbostadshus är en byggnad som innehåller en eller två bostäder på egen tomt. OBS! Kolonistugor bedöms inte vara ett en- eller tvåbostadshus. - Taknocken är takkonstruktionens högsta del. - Byggnadsarea är den yta som byggnadens fotavtryck på marken upptar men även utstickande byggnadsdelar som balkonger kan vara beräkningsvärda. - Byggnadshöjden ska räknas upp till skärningen mellan fasadplanet och ett plan som med 45 graders lutning inåt byggnaden berör byggnadens tak. Byggnadshöjden ska räknas från den medelnivå som marken har invid byggnaden.

5 Områden i Stockholms stad som är undantagna från Attefallsregler och nya bygglovsbefriade åtgärder från 1 juli 2017 Även om det du vill bygga uppfyller kraven för bygglovsbefrielse enligt 9 kap. 4a-c och 5a PBL (plan och bygglagen) samt 6 kap. 2 punkt 6 PBF (plan och byggförordningen) behövs det ändå bygglov för områden och byggnader som är särskilt värdefulla. Denna lista gäller småhusbebyggelse. Områden av riksintresse, Nationalstadsparken och Stockholms trädgårdsstadsmiljöer omfattas inte av bygglovbefrielsen. Riksintresseområden med småhusbebyggelse är: - Gamla Enskede - Norra Ängby - Olovslund - Pungpinan - Södra Ängby - Vällingby-Råcksta - Ålstensgatan Nationalstadsparken Norra Djurgården, Ladugårdsgärdet och Södra Djurgården. Trädgårdsstäder - del av Alvik - Bällsta - Eneby - Enskededalen - Enskedefältet - Enskede gård - Gamla Enskede - Höglandet - Hökmossen - Nockeby - Nockebyhov - Norra Ängby - Olovslund - Pungpinan - del av Sköndal - Smedslätten - Stora Mossen - del av Svedmyra - Södra Ängby - Tallkrogen samt del av Gubbängen - Ulvsunda - Ålsten - Äppelviken