Lämplighet för sitt ändamål i bygglovsprocessen. Ingrid Hernsell Arkitekt SAR/MSA

Transkript

1 Lämplighet för sitt ändamål i bygglovsprocessen Ingrid Hernsell Arkitekt SAR/MSA 19 april 2012

2 Nyhet i nya PBL Utformningskravet på lämplighet för sitt ändamål ska från Sida 2 maj 2011 prövas i bygglovet

3 Utformningskrav på lämplighet för sitt ändamål Byggnader 8 kap. 1 1 PBL Andra anläggningar 8 kap. 3 PBL Sida 3

4 Byggnader lämpliga för sitt ändamål: bostäder 3 kap. 1 PBF preciserar vilka krav som kan ställas på bostädernas lämplighet för sitt ändamål. Sida 4

5 Byggnader lämpliga för sitt ändamål: bostäder Omfattar enbart 3 kap. 1 PBF: 1. I skälig utsträckning har avskiljbara delar för sömn och vila, samvaro, matlagning, måltider, hygien och förvaring. 2. Inredning och utrustning för matlagning och hygien. 3. Preciserat i Boverkets byggregler, BBR. Omfattar inte: Rumshöjd Brandkrav inkl. utrymningsvägar Övriga tekniska egenskapskrav Sida 5

6 Byggnader lämpliga för sitt ändamål: övriga byggnader Krav på övriga byggnader är inte reglerade i PBF. Enligt prop. 2009/10:170, ingen detaljreglering, en bedömning av vilka funktioner som behöver tillgodoses Boverket har inget bemyndigande att skriva föreskrifter. Sida 6

7 Byggnader lämpliga för sitt ändamål: övriga byggnader Omfattar enbart: Bedömning av vilka funktioner i en byggnad som behöver tillgodoses. Exempel på övriga byggnader är industrier, sjukhus, teatrar, restauranger och skolor. Omfattar inte: Rumshöjd Brandkrav inkl. utrymningsvägar Övriga tekniska egenskapskrav Sida 7

8 Byggnader lämpliga för sitt ändamål: andra anläggningar än byggnader Inget krav direkt i PBL men möjlighet finns för regeringen att utfärda föreskrifter. Detta har gjorts i 3 kap 2 PBF. Boverket har inget bemyndigande att skriva föreskrifter. Kan avse t.ex. idrottsplatser, campingplatser, småbåtshamnar eller badplatser. Sida 8

9 Utformningskrav Utformningskraven prövas i bygglovet Det som är granskat i bygglovet får inte tas upp igen inför startbesked. Tekniska egenskapskrav Byggnadsnämnden kan informera en sökande om man uppmärksammar att något tekniskt egenskapskrav inte kan komma att kunna uppfyllas. De tekniska egenskapskraven tas upp inför startbeskedet. Sida 9

10 Granskningens syfte förarbetsuttalanden En bedömning ökar sannolikheten för att felaktigheter kan observeras i ett tidigt skede. Bygglov har tidigare kunnat ges till byggprojekt som sedan inte har kunnat förverkligas, eftersom bedömningen av lämplighetskraven gjorts alltför sent i byggprocessen. Nya bestämmelserna för att undvika denna situation. Sida 10

11 Boverkets byggregler BBR 19 BFS 2011:26 I avsnitt 3:2 i BBR framgår de krav som ställs på bostadsutformning, dvs lämplighet för sitt ändamål. I allmänna råd hänvisas till SS för dimensionerande mått och inredningslängder för att uppfylla föreskrifterna. Sida 12

12 FÖRSLAG: Utformningskraven i enskilda bostadslägenheter (1) Bostadsfunktioner enligt BBR 3:22 1. Hygienrum 2. Daglig samvaro - avskiljbart 3. Sömn och vila - avskiljbart 4. Matlagning - avskiljbart 5. Måltider 6. Hemarbete 7. Entréutrymme 8. Tvätta och torka om tvättstuga saknas 9. Förvaring Sida 13

13 FÖRSLAG: Utformningskraven i enskilda bostadslägenheter (2) Avskiljbar del av rum har fönster mot det fria. Större än 55 kvadratmeter plats för parsäng Högst 55 kvadratmeter antingen sömn- och vila eller matlagning avskiljbart behövs inte plats för parsäng I de allmänna råden hänvisas till SS Sida 14

14 Hygienrum Sida 15

15 Utrymme för samvaro Sida 16

16 Inredning och utrustning för matlagning Sida 17

17 Utrymme för måltider Sida 18

18 Utrymme för förvaring Sida 19

19 FÖRSLAG: Utformningskraven i bostäder i flera plan Entréplanet i bostäder i flera plan rymmer minst 1. Hygienrum 2. Avskiljbar sängplats 3. Möjlighet till matlagning 4. Utrymme för måltider 5. Utrymme för sittgrupp 6. Entréutrymme 7. Utrymme för förvaring 8. Utrymme att torka och tvätta om Sida 20

20 FÖRSLAG: Utformningskraven i kollektivboende och särskilt boende Bostäder för en grupp boende (inte LSS, SoL) och särskilda boendeformer för äldre. Delar av matlagning, daglig samvaro och måltider får flyttas till gemensamma utrymmen. Fullgott kompensera. Gruppbostäder för åldersdementa behöver bara ha förberett för matlagning. Sida 21

21 FÖRSLAG: Utformningskraven i boendeformer för studerande och ungdom Matlagning, daglig samvaro och måltider får flyttas till gemensamma utrymmen I skälig utsträckning kompensera Om enbart gemensam matlagning max 12 lgh Bostäder om högst 35 kvadratmeter behöver inte vara avskiljbara alls Sida 22

22 Exempel på studentbostäder med utflyttade funktioner 25 kvadratmeter 20 kvadratmeter 18 kvadratmeter I gemensamma delar: Måltider helt Sida 23 I gemensamma delar: Samvaro helt Måltider helt I gemensamma delar: Samvaro helt Måltider helt Matlagning helt

23 EXEMPEL: Gemensamhetsutrymmen enligt BBR En lounge för samvaro, ett studierum och två grupprum. Area: Cirka 195 kvm - vilket ger 0,3 kvm/lgh. Antal: 667 lägenheter. Fördelning och storlek: Ettor kvm. Sida 24

24 Duschrum och inredning för matlagning enligt SS Sida 25

25 PBL Kunskapsbanken Sida 27

26 1 2 Sida 28

27 FÖRSLAG: Redovisning på bygglovsritningar Lägenhetsareor bör finnas på ritningarna. 68,7 kvm Avskiljbarheten bör visas och rummen bör vara möblerade. I mindre projekt i en- och tvåbostadshus kan en lägre nivå på redovisningen godtas. Sida 29

28 Bostadsutformning - tekniska egenskaper Huvuddelen av kraven på bostadsutformning är utformningskrav och prövas i bygglovet. Resten tas upp inför startbeskedet: inredning och utrustning i hygienrum och kök och liknande krav. Sida 30