Agenda. Boplats uthyrning Stadsbyggnadskontoret - ombyggnation Innerstadens arkitekter - bygglösningar Frågestund

Transkript

1 Bygg om din villa

2 Agenda Boplats uthyrning Stadsbyggnadskontoret - ombyggnation Innerstadens - bygglösningar Frågestund

3

4

5

6

7 Annonsera gratis på boplats.se

8 Bygga om villa till två bostäder Informationsmöte Boplats 27 oktober 2016 Byggnadsinspektörer Kristin Häljestig och Jenny Pettersson

9 Byggavdelningen Stadsbyggnadskontoret Handlägger utifrån Plan- och bygglagen (PBL) och Boverkets byggregler (BBR): Bygglov Bygglovsbefriade åtgärder (Attefall) Anmälningspliktiga ärenden Påföljds- och ingripandeärenden svartbyggeärenden Information och rådgivning till allmänhet och professionella kunder HÅLLBAR STAD ÖPPEN FÖR VÄRLDEN 9

10 Bygglov tillkommande bostad Plankartan visar geografiskt område och reglerar byggrätten för fastigheterna Planbeskrivningen anger syftet och reglerar hur många bostäder som får inrymmas i varje byggnad Medger gällande planen det kan bygglov beviljas för ytterligare bostad HÅLLBAR STAD ÖPPEN FÖR VÄRLDEN 10

11 Ändring i PBL 2014 för bygglovsbefriade åtgärder Ger möjlighet att i strid mot bestämmelserna i detaljplan bevilja startbesked för vissa åtgärder (så kallade Attefallsreglerna). Exempelvis inreda ytterligare en bostad i enbostadshus. Obs! Inredning av ytterligare bostad enligt denna regel gäller inte för tvåbostadshus och inte heller för fastigheter som ingår i kommunens bevarande program för bebyggelse som är särskilt kulturhistoriskt värdefull. HÅLLBAR STAD ÖPPEN FÖR VÄRLDEN 11

12 Bedömning vad som är lämplig bostad Helhetsbedömningar med eventuella avsteg från regler i varje enskilt fall Bostadsutformning enligt Svensk Standard Vår handläggning handlar om att bedöma vad som är lämpliga boendemiljöer utifrån förutsättningarna. En mörk källare eller vind, 2,1 m i takhöjd som inte uppfyller tillgänglighet eller krav på brandutrymning är inget lämpligt boende. HÅLLBAR STAD ÖPPEN FÖR VÄRLDEN 12

13 Tekniska egenskapskrav för ny bostad som ska uppfyllas enligt BBR Rumshöjd minimum 2,4 m (nybyggnadskrav) Dagsljusinsläpp Tillgänglighet inom bostaden Brandskydd och säkerhet Ventilation Vid ombyggnation kan vissa avsteg medges. Exempelvis kan det vara ok med en rumshöjd på 2,3 m. HÅLLBAR STAD ÖPPEN FÖR VÄRLDEN 13

14 Samma redovisning krävs för bygglov och anmälan bygglovsbefriat Regeländringen innebär ingen förenkling av utförandet för den enskilde mer än att det är möjligt att avvika från detaljplanen Fasad-, sektion- och planritningar visar rumshöjd, tillgänglighet och dagsljus Brandskyddsbeskrivning visar brandklass mellan bostäder Redovisning av hur ljudkraven mellan bostäder uppfylls Teknisk redovisning av VVS och konstruktionsändringar Certifierad kontrollansvarig och dennes kontrollplan krävs för att verifiera att krav och regler uppfylls. Oavsett bygglov eller bygglovsbefriat ska startbesked beviljas innan byggnationen får påbörjas. HÅLLBAR STAD ÖPPEN FÖR VÄRLDEN 14

15 Hyra ut del av bostad/lägenhet Kräver inget bygglov om det är rum som inte är helt avskilda och där funktioner som tex tvätt och kök delas Vissa åtgärder som utförs är anmälningspliktiga (väsentlig ändring av VVS eller konstruktion) Tänk på att: rum för boende ska uppfylla krav på brandutrymning! HÅLLBAR STAD ÖPPEN FÖR VÄRLDEN 15

16 Välkomna att kontakta oss! Byggavdelningen Stadsbyggnadskontoret Göteborgs Stad Vår infodisk är öppen alla dagar mellan kl , Köpmansgatan 20 vid Gustav Adolfs Torg Tel till kundcenter, särskild svarsgrupp Telefontid måndag, onsdag, fredag kl Rådgivning måndag, onsdag, fredag (se hemsida ) Mer info

17

18 BYGG OM OCH BO KVAR Johan Engström, Arkitekt SAR/MSA Innerstadens

19 94% av Sveriges befolkning bor i ett område med bostadsbrist Innerstadens

20 ALLA BERÖRS Alla känner nån, som känner nån... Innerstadens

21 BEHOVET Ett nytt miljonprogram Innerstadens

22 VAD KAN VI GÖRA UNDER TIDEN? Innerstadens

23 GODA FÖRUTSÄTTNINGAR ATT HYRA UT Nya regler vid uthyrning Nya skatteregler Attefallsregler vid ombyggnad Ökat kundunderlag Innerstadens

24 UTHYRNINGSREGLER Nya möjligheter att ta ut rätt hyra genom privatuthyrningslagen. Gäller vid max en inneboende och/eller max en uthyrningslägenhet. Innerstadens

25 SKATTEREGLER Schablonavdrag vid uthyrning av den egna bostaden (eller del av denna). Innerstadens

26 ATTEFALLSREGLER Enfamiljshus (-fastighet) får inredas med ytterligare en bostadslägenhet. Innerstadens

27 KUNDUNDERLAG Studenter Unga familjer Flyktingar Ensamstående Äldre Innerstadens

28 MÖJLIGHETER Bättre boendeekonomi Ökad trygghet Mindre ensamhet Bo kvar Innerstadens

29 HUR? Ha inneboende i din egen del av villan Bygg om villan till tvåfamiljsvilla Ny bostad i komplementsbyggnad på tomt (Attefallshus) Innerstadens

30 Innerstadens

31 Innerstadens

32 Innerstadens

33 Innerstadens

34 Innerstadens

35 Innerstadens

36 Innerstadens

37 Innerstadens

38 Innerstadens

39 Innerstadens

40 SKAFFA KUNSKAP Stadsbyggnadskontoret Skatteverket Hyresgästföreningen Boplats Arkitekt Bank Innerstadens

41 Innerstadens Ombyggnad och restaurering Nybyggnad Bostäder i lägenhet och villa Rådgivning Aschebergsgatan 21, GÖTEBORG info@