Handläggare Datum Ärendebeteckning Torbjörn Ziegler Tillbyggnad av enbostadshus

Transkript

1 Handläggare Datum Ärendebeteckning Torbjörn Ziegler Samhällsbyggnadsnämnden YTTRANDE Fastighet: Bo 1:168 Fastighetens adress: Fredagsvägen 5 Sökande: Gren, Johan Ärende: Tillbyggnad av enbostadshus Förslag till beslut Bygglov beviljas med stöd av 9 kap. 31 b plan- och bygglagen. Den befintliga byggnadens avvikelse på tillåten byggnadsarea, 17kvm förklaras, enligt övergångsbestämmelserna punkt 13 plan- och bygglagen, vara sådan avvikelse som avses i 9 kap. 30 första stycket 1 b plan- och bygglagen. Åtgärden avviker från detaljplanen avseende tillåtet antal våningar, tillåten byggnadshöjd samt tillåten största bebyggda byggnadsarea på fastigheten. Den befintliga byggnadens avvikelse och den nu tillkommande avvikelsen bedöms sammantaget vara liten och förenligt med planens syfte. Samhällsbyggnadskontoret Bygglovenheten Adress Box 611, Kalmar Besök Storgatan 35 A Tel Fax E-post: sam.byggnadskontoret@kalmar.se

2 Datum (4) Bakgrund Ansökan avser tillbyggnad av ett enbostadshus i två våningar efter rivning av del av befintligt enbostadshus, (kök och allrum), sammanlagd yta som avses rivas 44 kvm, nybyggnad 82 kvm. Sammanlagd byggnadsarea efter rivning 204 kvm. Tillåten byggnadsarea i plan 150 kvm. Befintligt bostadshus har FG +2,0 m vilket godtogs vid byggnadslovet Föreslagen tillbyggnad avses få samma golvhöjd. Gatusektion nedan visar förhållandet i höjd till närmsta grannar. Plan- och bygglagen (PBL) Enligt 9 kap. 2 1 pkt plan- och bygglagen krävs bygglov för nybyggnader.

3 Datum (4) Enligt 9 kap. 30 plan- och bygglagen ska bygglov ges för en åtgärd inom ett område med detaljplan, om 1. Den fastighet och det byggnadsverk som åtgärden avser a) Överensstämmer med detaljplanen eller b) Avvikelser från detaljplanen med avvikelsen har godtagits vid en tidigare bygglovsprövning enligt denna lagen eller äldre bestämmelser eller vid en fastighetsbildning enligt 3 kap. 2 första stycket andra meningen fastighetsbildningslagen 2. Åtgärden inte strider mot detaljplanen, 3. Åtgärden inte måste avvakta att genomförandetiden för en detaljplan börjar löpa, och 4. Åtgärden uppfyller kraven i 2 kap. 6 första stycket 1 och 5, 6 tredje stycket, 8 och 9 och 8 kap. 1-3, 6,7, 9-13, 17 och 18. Enligt övergångsbestämmelserna, 5 pkt, i plan- och bygglagen ska 39 byggnadsstadgan tillämpas som bestämmelse i detaljplanen. Planförutsättningar Fastigheten omfattas av byggnadsplan för Boholmarna, akt 08-DÖR-223, fastställd Bestämmelserna i plan, BF, innebär bostadsändamål, fristående hus, högst 1/10 av fastigheten får bebyggas, dock högst 150 kvm, tillåten byggnadshöjd 6 meter, byggnad får uppföras med högst I våning, vindsinredning till 1/3 medges för byggnad i trä. Taklutning högst 30 grader.. Yttranden Åtgärden är sådan att berörda har underrättats om ansökan och getts tillfälle att yttra sig (enligt 9 kap. 25 plan- och bygglagen). Ägare av fastigheterna Bo 1:112, Bo 1:119, Bo 1:196 och Bo 1:175 har bedömts vara berörda. Inga negativa synpunkter har inkommit. Skäl till beslut Fastigheten Bo 1:168 är belägen i en lågpunkt, omgivande grannbyggnader är belägna högre. Efter tillbyggnad i två våningar på den del av byggnaden som ligger närmast Fredagsvägen kommer byggnadernas tacknock vara i samma höjd. Befintlig byggnads golvnivå är idag ca +2,0 m. Överskridandet av tillåten byggnadsrätt kan godtas då fastigheten har en areal om 2270 kvm, bebyggd yta efter uppförande av ny byggnad blir är mindre än 10% av fastigheten. Fastigheten kan ej delas. Åtgärden avviker från detaljplanen. Avvikelsen kan dock betraktas som liten. Åtgärden uppfyller gällande krav i plan- och bygglagen, PBL. Vid bedömning av ärendet anser samhällsbyggnadsnämnden att föreslagen åtgärd uppfyller utformningskraven i 2 och 8 kapitlet plan- och bygglagen.

4 Datum (4) Torbjörn Ziegler Bygglovschef Bilagor: Nybyggnadskarta Planritning Fasadritningar Konturritning vy från Fredagsvägen

5

6

7

8

9