Handläggare Datum Ärendebeteckning Michael Svanström Tillbyggnad av garage/carport med gästrum

Transkript

1 Handläggare Datum Ärendebeteckning Michael Svanström Samhällsbyggnadsnämnden YTTRANDE Fastighet: Stävlö 1:21 Fastighetens adress: Hjälmö 117 Sökande: Strandberg, Gunilla Ärende: Tillbyggnad av garage/carport med gästrum Förslag till beslut Avslå bygglov för tillbyggnad av garage/carport med gästrum, med stöd av 9 kap. 30 plan- och bygglagen, PBL. Åtgärden avviker från detaljplanen avseende maximalt tillåtna byggnadsarea för uthus. Avvikelsen kan inte tolkas som liten eller vara förenliga med gällande plans syfte. Avgift för negativt beslut är kronor i enlighet med taxa antagen av Kommunfullmäktige med senaste revidering antagen av Kommunfullmäktige Faktura skickas separat. Hjälmö by Samhällsbyggnadskontoret Bygglovenheten Adress Box 611, Kalmar Besök Storgatan 35 A Tel Fax E-post: sam.byggnadskontoret@kalmar.se

2 Datum (5) Skäl till beslut Åtgärden avviker från detaljplanen avseende maximalt tillåtna byggnadsarea för uthus, vilken är 50 m². Tilltänkt uthus skulle bli 87 m². Avvikelsen kan inte tolkas som liten eller vara förenlig med gällande plans syfte. Detaljplanen är relativt intakt och inga liknande avvikelser har tidigare gjorts inom detaljplaneområdet. Illustrationsplan, upprättad 1994 reviderad Nuvarande bebyggelse längs gatan. Bakgrund 1995 antogs en detaljplan intill Stävlö gods norr om Kalmar. Detaljplanens syfte är att skapa ett kustnära boende i form av en by med 14 stora tomter avsedda för enbostadshus. På aktuell fastighet byggdes ett enplanshus med en byggnadsarea på 156 m² och ett garage/carport med en byggnadsarea på 57 m². Bygglov söks nu för att förlänga garagebyggnaden söderut. Enligt ansökan ska byggnaden utökas till 87 m² och delvis användas som gäststuga med sovrum, sovloft, WC/dusch och allrum.

3 Datum (5) Plan- och bygglagen (PBL) Enligt 9 kap. 2 krävs bygglov för 1. tillbyggnad, och 2. annan ändring av en byggnad än tillbyggnad, om ändringen innebär att a. byggnaden helt eller delvis tas i anspråk eller inreds för ett väsentligt annat ändamål än det som byggnaden senast har använts för eller enligt senast beviljade bygglov har anpassats till utan att den avsedda användningen kommit till stånd, b. det i byggnaden inreds någon ytterligare bostad eller någon ytterligare lokal för handel, hantverk eller industri, eller c. byggnaden byter färg, fasadbeklädnad eller taktäckningsmaterial eller byggnadens yttre utseende avsevärt påverkas på annat sätt. Första stycket 3 c gäller bara om byggnaden ligger i ett område som omfattas av en detaljplan. Enligt 9 kap. 30 ska bygglov ges för en åtgärd inom ett område med detaljplan, om 1. Den fastighet och det byggnadsverk som åtgärden avser a) överensstämmer med detaljplanen eller b) Avviker från detaljplanen men avvikelsen har godtagits vid en tidigare bygglovsprövning enligt denna lagen eller äldre bestämmelser eller vid en fastighetsbildning enligt 3 kap. 2 första stycket andra meningen fastighetsbildningslagen (1970:988) 2. åtgärden inte strider mot detaljplanen, 3. åtgärden inte måste avvakta att genomförandetiden för en detaljplan börjar löpa, och 4. åtgärden uppfyller de krav som följer av 2 kap. 6 första stycket 1 och 5, 6 tredje stycket, 8 och 9 samt 8 kap. 1, 2 första stycket, 3, 6, 7, 9-11,12 första stycket, 13,17 och 18. Om åtgärden gäller en sådan ändring av en byggnad som avses i 2 första stycket b eller c, ska bygglov ges även om byggnaden inte uppfyller kraven i första stycket 1. Lag (2014:900) Enligt 9 kap. 31 b får trots 30 första stycket 2, 31 1 och 31 a 2 bygglov ges för en åtgärd som avviker från detaljplan eller områdesbestämmelser, om avvikelsen är förenlig med detaljplanens eller områdesbestämmelsernas syfte och 1. avvikelsen är liten, eller 2. åtgärden är av begränsad omfattning och nödvändig för att området ska kunna användas eller bebyggas på ett ändamålsenligt sätt. Lag (2014:900)

4 Datum (5) Planförutsättningar Fastigheten omfattas av detaljplan 0880K-P95/13 laga-kraft-vunnen Bestämmelserna innebär bl.a. att fastigheten är avsedd för bostadsändamål. Huvudbyggnad får uppföras i två plan med en maximalt tillåten byggnadsarea på 200 m². Uthus får uppföras i max ett plan med en byggnadsarea på max 50 m². Placeringen ska vara minst 4,5 m från fastighetsgräns för huvudbyggnad och minst 1 m för uthus. Strandskyddet är upphävt i detaljplanen. Endast en lägenhet per fastighet är tillåten. Kulturmiljövärden I översiktsplan -90, antagen av kommunfullmäktige , fastslås bl.a. följande: Naturmiljövården klassificerar Hjälmö som ett område med naturvärden av lokalt intresse, gränsande i söder mot Horsö som är ett område med regionalt intresse. Yttranden Åtgärden är sådan att berörda har underrättats om ansökan och getts tillfälle att yttra sig (enligt 9 kap. 25 PBL). Inga negativa synpunkter har inkommit. Grannemedgivande har inkommit från Jens och Emma Falk, Stävlö 1:20. Upplysningar Detta beslut kan överklagas, se bilaga Hur man överklagar. Bilagor till yttrande till samhällsbyggnadsnämnden Yttrande till nämnden , rev Ansökan Situationsplan Plan-, sektions- och fasadritning Sökandes bemötande på yttrande Grannemedgivande, Stävlö 1: Hur man överklagar

5 Datum (5) Hur man överklagar Hos vem ska beslutet överklagas? Nämndens beslut kan skriftligen överklagas hos Länsstyrelsen i Kalmar län. Var lämnas överklagandet? Skrivelsen ska lämnas/skickas till Samhällsbyggnadsnämnden Box Kalmar Besöksadress Storgatan 35 A Tid för överklagande Nämnden ska ha fått din skrivelse inom tre veckor från den dag du fick del av beslutet. Hur man utformar sitt överklagande Ange vilket beslut du överklagar och ärendets diarienummer (dnr). Skriv gärna varför du tycker att nämndens beslut är fel och hur du tycker att beslutet ska ändras. Du får också gärna skicka med handlingar som du tycker stödjer din ståndpunkt. För mer information, kontakta samhällsbyggnadskontoret; eller sam.byggnadskontoret@kalmar.se Underteckna överklagandet Skrivelsen ska undertecknas och namnteckningen förtydligas. Uppge också postadress och telefonnummer dagtid. Om du anlitar ombud kan ombudet underteckna skrivelsen. Skicka i så fall med fullmakt.

6

7

8

9

10