Handläggare Datum Ärendebeteckning Elin Hellström

Transkript

1 Handläggare Datum Ärendebeteckning Elin Hellström Samhällsbyggnadsnämnden YTTRANDE Fastighet: Ljungby 38:4 Fastighetens adress: Havrevägen 16 Sökande: Olsson, Adam och Johansson, Carolina Ärende: Nybyggnad av enbostadshus samt garage/förråd Förslag till beslut Avslå bygglov för nybyggnad av enbostadshus samt garage/förråd med stöd av 9 kap. 30 plan- och bygglagen (2010:900), PBL, eftersom åtgärden avviker från detaljplanen avseende takets lutning som inte uppgår till minst 25 och avvikelsen inte kan tolkas som liten. Avgift för negativt beslut är kronor i enlighet med taxa antagen av Kommunfullmäktige med senaste revidering antagen av Kommunfullmäktige Faktura skickas separat. Fastigheten i Ljungbyholm Fastigheten ligger på det nya området längs Havrevägen. Samhällsbyggnadskontoret Bygglovenheten Adress Box 611, Kalmar Besök Storgatan 35 A Tel Fax E-post: sam.byggnadskontoret@kalmar.se

2 Datum (4) Skäl till beslut Åtgärden avviker från detaljplanen avseende takets lutning som uppgår till 22 då gällande plan avser att byggnader ska ha en taklutning på Avvikelsen kan inte ses som liten. Bakgrund inkom en ansökan om bygglov för nybyggnation av enbostadshus samt garage. Total byggnation på fastigheten blir 229 m 2 byggnadsarea (BYA) fördelat på 170,2 m 2 BYA för enbostadshuset och 58,8 m 2 BYA för garaget. Enbostadshuset placeras 4,5-6 meter från fastighetsgränsen mot Ljungby 38:3 och 5 meter från fastighetsgränsen mot Havrevägen. Garaget placeras 1 meter från fastighetsgränsen mot Ljungby 38:5 och 9,57 meter från fastighetsgränsen mot Havrevägen. Byggnaderna kläs med stående träpanel och taken kläs med takpannor. Enbostadshusets pulpettak ges en lutning av 22 och kläs delvis med solcellspaneler. Garagets pulpettak ges lutningarna 18 och 27. Planförutsättningar Fastigheten omfattas av Detaljplan LJUNGBY 16:236,DEL AV M.FL.FASTIGHETER 0880K-P16/03 laga-kraft-vunnen Planen medger B-ändamål, alltså bostäder. Högsta tillåtna byggnadsarea är 20 % av fastigheten, alltså 251,4 m 2 och högsta andelen hårdgjord yta (exklusive byggnadsarean) är max 15 % av fastigheten, alltså 188,55 m 2. En huvudbyggnad får uppföras på fastigheten. Byggnadshöjden för huvudbyggnaden får vara max 7,2 meter och för komplementbyggnader gäller 5,0 meter. Taklutningen ska vara Byggnaderna ska vara källarlösa och uppföras i radonsäkert utförande. Huvudbyggnad och komplementbyggnad får placeras minst fyra meter, men maximalt 10 meter från Havrevägen mot vilken även huvudbyggnadens entré ska vara placerad. Komplementbyggnad får placeras minst en meter från fastighetsgräns, dock inte närmre än fyra meter från Havrevägen. Kulturmiljövärden Fastigheten ligger inom riksintresse Kulturmiljö för Ljungby-Hossmo. Riksintresset beskrivs som ett öppet odlingslandskap med bymiljöer och medeltida kyrkor av försvarskaraktär. Hör funktionellt samman med riksintresset Arby- Halltorp i söder. Yttranden Åtgärden är sådan att berörda har underrättats om ansökan och getts tillfälle att yttra sig (enligt 9 kap. 25 PBL). Kommunens Projekt- och exploateringsenhet (PEX) har i egenskap som

3 Datum (4) granne och markägare till fastighet Ljungby 38:1 erinran mot inkommen ansökan avseende nybyggnad av enbostadshus samt garage/förråd på fastighet Ljungby 38:4: Detta då ansökt åtgärd innehåller avvikelse från gällande detaljplan och detaljplanen bör följas under genomförandetiden, angiven till tio år från och med Upplysningar Detta beslut kan överklagas, se bilaga Hur man överklagar. Bilagor till yttrande till samhällsbyggnadsnämnden Yttrande till nämnden Nybyggnadskarta Plan-, sektions- och fasadritning enbostadshus Plan-, sektions- och fasadritning garage Yttrande från PEX Yttrande från sökanden Hur man överklagar

4 Datum (4) Hur man överklagar Hos vem ska beslutet överklagas? Nämndens beslut kan skriftligen överklagas hos Länsstyrelsen i Kalmar län. Var lämnas överklagandet? Skrivelsen ska lämnas/skickas till Samhällsbyggnadsnämnden Box Kalmar Besöksadress Storgatan 35 A Tid för överklagande Nämnden ska ha fått din skrivelse inom tre veckor från den dag du fick del av beslutet. Hur man utformar sitt överklagande Ange vilket beslut du överklagar och ärendets diarienummer (dnr). Skriv gärna varför du tycker att nämndens beslut är fel och hur du tycker att beslutet ska ändras. Du får också gärna skicka med handlingar som du tycker stödjer din ståndpunkt. För mer information, kontakta samhällsbyggnadskontoret; eller sam.byggnadskontoret@kalmar.se Underteckna överklagandet Skrivelsen ska undertecknas och namnteckningen förtydligas. Uppge också postadress och telefonnummer dagtid. Om du anlitar ombud kan ombudet underteckna skrivelsen. Skicka i så fall med fullmakt.

5

6

7

8

9

10

11