Handläggare Datum Ärendebeteckning Ian Cortes

Transkript

1 Handläggare Datum Ärendebeteckning Ian Cortes Samhällsbyggnadsnämnden YTTRANDE Fastighet: Krankelösa 2:2 Fastighetens adress: Sökande: Michell Sävenmark Nilsson och Kjersti Sandell Ärende: Förhandsbesked, nybyggnad av enbostadshus (Krankelösa 2:2 del av) Förslag till beslut Positivt förhandsbesked meddelas för Krankelösa 2:2 med stöd av 9 kap. 17 plan- och bygglagen, PBL. Avgift för positivt beslut är kronor i enlighet med taxa antagen av Kommunfullmäktige med senaste revidering antagen av Kommunfullmäktige Kalmar Tätort Krankelösa 2:2 Karta 1. Orienteringskarta, pil visar fastighetens läge. Samhällsbyggnadskontoret Bygglovenheten Adress Box 611, Kalmar Besök Storgatan 35 A Tel Fax E-post: sam.byggnadskontoret@kalmar.se

2 2 (6) Krankelösa 2:2 Krankelösa 2:6 Krankelösa 2:7 Ny tomt. Harbyvägen Ljungbyholm Karta 2. Situationsplan- Flygfoto Bakgrund Ansökan avser förhandsbesked för nybyggnad av enbostadshus och ev. garage. Den tilltänkta tomtplatsen ligger söder om Krankelösa Gård vid Ljungbyån, ca 1,8 km norr om Ljungbyholm och vid den nya vandringsleden till Ljungbyholm. Norr om den planerade nya tomten ligger fastigheterna Krankelösa 2:6 och Krankelösa 2:7, tidigare del av Krankelösa 2:2. Samhällsbyggnadsnämnden lämnade positiva förhandsbesked till dessa grannfastigheter, enligt beslut SBN respektive SBN Utfart tas mot en lokalväg som ansluter sig till allmänna vägen Ljungbyholm Trekanten. Servitut eller gemensamhetsanläggning för utfart ska bildas. Foto från ansökan på möjlig husutformning Situationsplan, inkommen

3 3 (6) Plan- och bygglagen (PBL) Enligt 9 kap 17 plan- och bygglagen (2010:900), PBL, ska byggnadsnämnden, om den som avser att vidta en bygglovspliktig åtgärd begär det, ge ett förhandsbesked i fråga om åtgärden kan tillåtas på den avsedda platsen. Enligt 9 kap 39 PBL ska ett positivt förhandsbesked bl. a. innehålla de villkor som behövs för att förhandsbeskedet ska vara förenligt med de förutsättningar som gäller för den kommande bygglovprövningen. Enligt 9 kap 18 PBL är ett positivt förhandsbesked bindande vid den kommande bygglovsprövningen om ansökan görs inom viss tid. Ett förbandsbesked avser frågan om markens lämplighet för bebyggelse. Ett positivt förbandsbesked ska ge den som avser att vidta en bygglovspliktig åtgärd en säkerhet om att det som är prövat inom ramen för förbandsbeskedet kommer att tillåtas på den avsedda platsen. För att ett positivt förbandsbesked ska kunna ges måste grundläggande förutsättningar för byggnation på en viss plats vara åtminstone översiktligt klarlagda (jfr regeringens beslut den 12 september 2002, M 2001/4185/Hs/P). En grundläggande förutsättning för att marken ska anses vara lämplig för bebyggelse är att VA-frågan är löst. Enligt 2 kap 4 PBL. Vid planläggning och i ärenden om bygglov eller förhandsbesked får mark tas i anspråk för att bebyggas endast om marken från allmän synpunkt är lämplig för ändamålet. Enligt 2 kap. 6 PBL ska bebyggelse utformas och placeras på den avsedda marken på ett sätt som är lämpligt med hänsyn till stads- och landskapsbilden, natur och kulturvärdena på platsen och intresset av en god helhetsverkan. Planförutsättningar Fastigheten är belägen utanför planlagt område och ingår inte i sammanhållen bebyggelse. I Översiktplan sägs att exploatering på jordbruksmark ska ha starkt motiv och föregås av prövning av andra alternativa platser. Föreslagen byggnadsplats ligger inte inom verksamhetsområdet för kommunalt VA. Möjlighet att anordna enskilt avlopp på fastigheten finns. Kulturmiljövärden Fastigheten ligger inom bevarandeområde Krankelösa i det kulturmiljöprogram som har antagits av kommunfullmäktige den 3 oktober Värdelista för Kulturlandskapet är fornlämningar, öppet odlingslandskap, hagmark, å med damm, storgårdslandskap, vägar och stenmurar. Området ligger inom riksintresse för kulturmiljö enligt MB 3 kap 6. Område Ljungby Hossmo. Strategisk centralbyggd. Inom fastigheten finns inga fasta fornlämningar.

4 4 (6) Yttranden Ärendet har remitterats till Lantmäteriet, Mark- och planering, Miljökontoret, Planenheten och E.ON Elnät Sverige AB. E.ON påpekar att en regionnätsluftledning, 50 kv Moskogen-Vassmolösa, genomkorsar fastigheten Krankelösa 2:2. I sitt yttrande bifogas en magnetfältsberäkning från vid Nygärde norr om Smedby. Kranklösa ligger söder om Smedby 50/10 kv transformatorstation och där är belastningen på ledningen lägre, än vid Nygärde. Därmed är även magnetfältet lägre. Närmaste delen av huvudbyggnaden (fasad mot söder) beräknas bli drygt 40 meter norr om luftledningen. På detta avstånd är magnetfältet vid maxbelastning ca 0,1 mikrotesla och som årsmedelvärde räknat mycket lägre än så. Vid så låga nivåer finns inga belägg för hälsopåverkan. Maxlast: 50 kv-ledning 210 A 10 1 Magnetf ä lt (mikrotesla) Avst (m), nollpunkt i stolpmitt Bild. Magnetfält vid maximal last på ledningen. Åtgärden är sådan att berörda har underrättats om ansökan och getts tillfälle att yttra sig (enligt 9 kap. 25 plan- och bygglagen). Ägare av närliggande jordbruks- och bostadsfastigheter har bedömts vara berörda. Inga negativa synpunkter har inkommit. Upplysningar Villkor för förhandsbesked är att tillstånd till anordnande av enskild VA anläggning erhålls. Förhandsbesked gäller endast om bygglov för åtgärden söks inom två år efter det att beslutet om förhandsbesked vann laga kraft. Förhandsbeskedet innebär inte att åtgärden får påbörjas.

5 5 (6) Skäl till beslut Föreslagen ny tomtplats med föreslagen ny enplans bostadsbyggnad kan godtas med hänsyn till kulturlandskapet. Byggnad och tomt tar inte i anspråk något nytt obebyggt öppet landskapsrum. Riksintresse Kulturmiljö bedöms ej skadas av föreslagen ny bebyggelse. Vid bedömning av ärendet anser samhällsbyggnadsnämnden att föreslagen åtgärd uppfyller utformningskraven i 2 och 8 kapitlet plan- och bygglagen. Ian Cortés Bygglovsarkitekt