Tillgänglighet i bygglovsärenden, några typfall

Transkript

1 Tillgänglighet i bygglovsärenden, några typfall osv Eva Björklund Arkitekt SAR/MSA Sakkunnig i tillgänglighet

2 Tillgänglighet i bygglovsärenden, typfall 2 Nybyggnad flerbostadshus, på tomt Vilka handlingar behövs, vad ska de visa? Situationsplan, skala minst 1:500, visande: - byggnaders storlek och placering - plushöjd färdigt golv entrévåning och anslutande mark - gångvägar, anslutande vägar, angörings- och p-platser - möjlighet att ordna p-plats för rörelsehindrade - gångvägar till målpunkter: bredder, nivåer, ramper, trappor? Sopsug Tvätt Vad måste kollas? Gångvägars dragning, bredder och lutningar Avstånd mellan entréer och angöring, möjlig p-plats för rörelsehindrade, bostadskomplent och uteplatser Nivåskillnad inne-ute i entréer Entrévilplans storlek (se vanliga fel) 5 Uteplats 1 möjlig R-parkering på tomt: högst 25 meter till entréer 1, 2, 3 till entréeer 4, 5, 6: m tvättstuga: högst 25 meter till entréer 1, 2, 3, 5 till entréer 4 och 6: 40 meter? 6 Angivna ramplutningar och längder längs Hus 6, lutning 1:13, 16 meter, höjd 1,2 meter längs Hus 1, lutning 1:17, 30 meter, höjd 1,8 meter 1:13 1:17

3 Tillgänglighet i bygglovsärenden, typfall 3 Nybyggnad flerbostadshus, Bostäder och komplement Vilka handlingar behövs, vad ska de visa? Måttsatta planer skala minst 1:100, visande: - samtliga våningar med entréer, inre kommunikationer, lokalers ändamål och möblerbarhet, serviceutrymmen, fönster, - lägenhetsarea - avskiljbarhet enligt 3:22 ( möjliga vägg- och dörrplaceringar) - bostadsfunktioner (möbleringsmöjligheter med svensk standards möbelgrupper) - inredning/utrustning enligt svensk standard normalnivå etc Fasadritningar, visande entréer Vad måste kollas? Entréers tydlighet Tillräcklig atrapphusplan, utrymmen vid dörr (se vanliga fel Hissar, innerkorgsmått, utrymme vid dörr (se vanliga fel ) Bostadskompletemt Passager, korridorer, lägenhetsförråd Rullstolsförråd (se vanliga fel ) etc Rwc i träfflokal för liten, detta är inte bostad, alltså gäller Elektrisk rullstol för begränsad utomhusanvändning, Rwc 220 x 220 cm Rullstolsförråd kombinerat med barnvagnsförråd för litet (se vanliga fel )

4 Tillgänglighet i bygglovsärenden, typfall 4 Nybyggnad flerbostadshus, Lägenhetsuformning 3 RK 83 m2 Vilka handlingar behövs, vad ska de visa? Måttsatta planer skala minst 1:100, visande: - avskiljbarhet enligt 3:22 ( möjliga vägg- och dörrplaceringar) - bostadsfunktioner (visade med svensk standards möbelgrupper) - inredning/utrustning enligt svensk standard normalnivå (tillgänglighet) etc Vad måste kollas? Alla bostadsfunktioner, möblerbarhet, inredning/utrustning Möjlighet att avskilja utrymmen enligt 3:22 ( möjliga vägg- och dörrplaceringar samt fönster,) etc Frysskåp för nära vägghörn Otillgängligt rum Bara plats för tvätt 60x60 Kök och vardagsrum går ej att avskilja 3 RK 67 m2 2 Rki 56 m2 Exempelet visar på svårigheten att kolla på ofullständiga handlingar, som före maj 2011 Den som ska kolla måste själv mäta rum och rita in möbelgrupper.

5 Tillgänglighet i bygglovsärenden, typfall 5 Radhus, nybyggnad 1,5 plan, entré i souterräng Situationsplan Ingen gång- eller bilväg söder om husen, till trädgårdssidan Entré mot norr, i souterräng med sovrum, inre hall (teverum), tvättstuga, förråd, badrum och bastu Kök, vardagsrum och två sovrum på övre plan, utgång till trädgård. Entréplan rymmer ej alla bostadsfunktioner enligt BBR 3:221 3:221 Bostäder i flera våningsplan I bostäder med flera våningsplan ska entréplanet minst rymma ett hygienrum enligt avsnitt 3:146, avskiljbar sängplats (sovalkov), möjlighet till matlagning, utrymme för måltider, utrymme för sittgrupp, entréutrymme, utrymme för förvaring, och - utrymme för att tvätta och torka tvätt maskinellt om gemensam tvättstuga saknas. 3:147 Tillgänglighet och användbarhet i enskilda bostadslägenheter i flera våningsplan. Kraven i avsnitt 3:146 ska uppfyllas på hela entréplanet. 4 RK, m2 Entréplan SOVRUM ENTRÉ 15m² G L G G G L Övre plan BALKONG SOVRUM 10m² SOVRUM 13m² G G L BAD 3:146 Tillgänglighet och användbarhet i enskilda bostadslägenheter i ett våningsplan Rum (...) ska vara tillgängliga och användbara för personer med nedsatt rörelseförmåga. Minst ett hygienrum ska vara tillgängligt och användbart för personer med nedsatt rörelseförmåga och utformas så att det lätt kan ordnas plats för medhjälpare. Där ska också gå att ordna en separat duschplats om en sådan saknas från början. Minst dörren till huvudentrén samt minst en dörr till varje rum (inklusive rum för matlagning och ett hygienrum),(...) ska medge passage med rullstol. Det ska finnas tillräcklig plats att öppna och stänga dörrarna från rullstolen ALLRUM/TVRUM 18m² BAD BASTU ENTRÉPLAN FRD/KLK TVÄTT ST K F (DM) KÖK 8m² ÖVRE PLAN VARDAGSRUM/ MATPL 24m² 74,5 m² totalyta terrass 34 m² 75,5 m² totalyta 3 RUM

6 TVÄTT FRD/KLK PENTRY MATPLATS BAD BASTU SOVALKOV SAMVARO ENTRÉ totalyta 66 m² (DM) KÖK Tillgänglighet i bygglovsärenden, typfall 6 Radhus, nybyggnad 1,5 plan, entré i souterräng, 4 RK 150 m2 Byggherren uppger alternativ för möjlig framtida bostadsanpassning Radhus, nybyggnad 2 plan, 4 RK 88 m2 Utrymme i entréplan för alla bostadsfunktioner enligt 3:221 K/F Ommöblerat för utrymme kring säng, med plats för hjälpare 1. inreda pentry i entréplan (kök kvar i övre plan för familjens matlagning, separation), utrymme för matplats vid fönster, samvaro i mörkt utrymme och sovplats, ej avskiljbar VID EV. HK ANPASSNING ENTRÉPLAN PÅ EXEMPEL 2. Entré i övre plan, dock varken gångväg eller bilväg dit (köksinredning rättad och rumsavskiljning visad). Avslag. Bostadsfunktionerna enligt 3:221 ska finnas från början. Båda anpassningsalternativen är dessutom otillräckliga, uppfyller ej kraven på tillgänglighet och användbarhet för bostadsändamål. Exempel på vanligt problem i småhus Öppen planlösning utan möjlighet att avskilja kök och vardagsrum. Vid avskiljning blir köket för trångt, rymmer ej matbord.

7 Tillgänglighet i bygglovsärenden, typfall 7 Vindsinredning. Ombyggnad 4 våningar utan hiss, 4 nya ettor på plan 5 Ska hiss krävas? Fastighetsbolaget söker bygglov för vindsinredning av fyra lägenheter om 1 rok i två skilda trapphus med tvåspännare om enbart 1 rok i fyra plan. Entréerna har nio trappsteg från gatuplan. Svårt att installera hiss utan att dra hisschakt genom befintliga underliggande lägenheter. Ska hiss krävas? Vad prövades i bygglovet? Enligt den gamla ordningen prövades inte lägenheternas inre utformning och bygglov gavs med undantag från hisskravet, som bedömdes vara uppenbart oskäligt med hänsyn till ändringens omfattning och byggnadens förutsättningar, enligt 14 BVF. De nya lägenheterna är för små, ca 35 m2 och rymmer inte alla bostadsfunktioner. Om även de nya lägenheternas utformning hade beaktats borde det ha blivit avslag men hänvisning till att de inte uppfyller kraven på bostadsfunktioner enligt BBR 3:2 och kraven på tillgänglighet och användbarhet för personer med nedsatt rörelse- eller orienteringsförmåga enligt 3:146.

8 Tillgänglighet i bygglovsärenden, typfall 8 Arbetsplatser och publika lokaler Ingen plats för rullstol varken åhörare eller föreläsare En stor skola När möblering redovisas framgår att rullstolstillgänglighet saknas i mötesrum, arkiv, samtalsrum, vilrum, sköterskemottagning mm (fotot från annat ställe)

9 Tillgänglighet i bygglovsärenden, typfall 9 Arbetsplatser och publika lokaler utan plats för rullstol En stor skola När möblering redovisas framgår att rullstolstillgänglighet saknas i klassrum, omklädningsrum för lärare, hemvist med datorbås för elever mm (fotot från annat ställe) Trappa ner till hörsal och upp till scen Omklädning Rwc wc och dusch otillgängliga Kom ihåg: Se till att få tillräckligt utförliga handlingar för att kunna pröva tillgängligheten utan alltför mycket arbete, dvs måttsatta, möblerade, läsbar skala, begär in kompletteringar om det saknas något. Använd checklistor med illustrationer, se Vanliga fel.