BYGGREGLER DJURKOLONIER Ett dokument för rivning, till-, om-, nybyggnad inom koloniområdena

Transkript

1 BYGGREGLER DJURKOLONIER Ett dokument för rivning, till-, om-, nybyggnad inom koloniområdena Detta dokument är tänkt att vara en hjälp och ett förtydligande i samband med rivning och byggnation. Dokumentet ändras när det finns behov av att tydliggöra regler och används som ett komplement till gällande detaljplaner. OBS! Ingen får påbörja någon form av byggnadsarbete förrän åtgärden är godkänd. För en del åtgärder krävs godkännande endast av föreningen, för andra åtgärder krävs godkännande av föreningen och fastighetskontoret eller i ytterligare andra fall godkännande av föreningen, fastighetskontoret och stadsbyggnadskontoret.

2 Föreningarna Inne på kolonilotterna godkänner föreningarna själva: Färgsättning på förråd, staket och stugor. Plattläggning eller annan hårdgörning. Trädäck som inte är upphöjt (följer marken, ej över 50 cm, och används inte som förråd). Vegetation. Portal vid entré (ett luftigt arrangemang, typ spalje) Trästaket och stängselnät, lägre än 1,2 m, utmed lottgränserna. Uppställning av s.k. partytält (observera att tält uppställda över längre tid är bygglovspliktigt). Fastighetskontorets rekommendation är: Mer än 10 % av lottytan runt befintliga byggnader bör inte hårdgöras med plattor, sten, grus etc. eftersom hårdgörning medför risk för stående vatten. Maxhöjd för häckar intill grannar bör vara 1,8 m och vegetation utmed allmänna gångar bör vara låg. Inga höga träd bör finnas på lotten, ovanliga träd som vuxit sig stora bör dock bevaras. (Här kan föreningen få ett skriftligt utlåtande av fastighetskontoret) Uppställning av partytält kan endast medges för kortare perioder från några dagar och upp till cirka en vecka.

3 Fastighetskontoret Alla byggärenden, utöver det som föreningarna själva godkänner, ska skickas vidare till fastighetskontoret. Ansökningsblanketter finns att hämta hos föreningarna, fastighetskontoret eller på Malmö stads hemsida: Klicka i vänsterspalten enligt nedan: Idrott & fritid/natur&friluftsliv/kolonier/djurkolonier Innan föreningarna skriver under ansökan som ska vidarebefordras till fastighetskontoret för godkännande ska följande kontrolleras: Att blanketten är korrekt ifylld och underskriven av både sökanden och föreningen samt att det finns, personnummer, hemadress och telefonnummer dagtid till sökanden. Att det finns måttsatta ritningar, i skala, med fasader och situationsplan (översikt över tomten med alla befintliga byggnader inritade) samt tydligt markerat vad som ska byggas eller rivas på ett förståeligt sätt. Att berörda grannar skrivit på i de fall detta krävs. (Gäller ofta om byggnad placeras närmare gräns mot granne än 4,5 m men titta i planen vilka regler som gäller för ert område.) Att det är rätt granne som skrivit på ritningen. OBS! underskrift och godkännande ska göras direkt på ritningen. För de ärenden som kräver bygglov eller bygganmälan och därför skickas vidare även till stadsbyggnadskontoret gäller för ritningarna att de: Är minst i formatet A3. Är ritat på vitt olinjerat papper. Har måttsatt situationsplan i skala (oftast 1:200 eller 1:400). Har fasadritningar i skala 1:100. Material-, och kulörbeskrivning för samtliga byggnadsdelar. Har ritningshuvud i nedersta högra hörnan som anger fastighetsbeteckning, område med lottnummer, namn och personnummer på sökande samt vad ansökan avser. OBS! Ofullständigt ifyllda ansökningar skickas tillbaka till sökanden och föreningen utan åtgärd.

4 Ett byggnadstillstånd/bygglov, från fastighetskontoret/ stadsbyggnadskontoret, innebär att arbetet måste påbörjas inom två år och vara avslutat inom fem år. Därefter upphör byggnadstillståndet/bygglovet att gälla. Sökanden kan efter att föreningen godkänt ansökan välja att skicka in den till fastighetskontoret eller att själv komma upp under besökstid för diskussion. Besökstid: helgfria torsdagar kl 9:00-12:00 samt 13:00-16:00, helgfria tisdagar 9:00-12:00 (gäller endast under april och maj) Besöksadress: Postadress: Stadshuset Fastighetskontoret August Palms plats 1 Arrendeenheten, kolonier Malmö Malmö För telefonkontakt ring Fastighetskontoret granskar alla bygg- eller rivningsåtgärder som inte kräver bygglov eller bygganmälan, d v s det som kan godkännas enligt gällande planer eller dessa byggregler. Fastighetskontoret utfärdar då ett s.k. byggnadstillstånd. Övriga ärenden granskas innan de överlämnas vidare till stadsbyggnadskontoret. Det är fastighetskontoret som beslutar om ett ärende är bygglovspliktigt och bygganmälanspliktigt.

5 Stadsbyggnadskontoret Fastighetskontoret kommer att skicka de ärenden som kräver bygglov eller bygganmälan vidare till stadsbyggnadskontoret för handläggning. Observera att det inte går att få bygga mer genom att söka bygglov. Bygglov och bygganmälan är avgiftsbelagt. Bygglov måste sökas för: (Gäller: BK Spurt, BK Start, Fredriksbergs BK, Gullviks BK, BK Fram, Sege BK, Malmö BK och MKAF Valdemarsro) Rivning av huvudbyggnad/djurhuset (rivningslov). Uppförande av nya stugor. Inglasning av verandor: Glasytan ska vara minst 2/3 av de fria väggarna, verandans väggar ska vara oisolerade och verandan skild från resten av byggnaden med vägg. Tillbyggnader på 10 m 2 eller mer, under förutsättning att den tillåtna totala ytan för byggnaden inte överskrids. Plank högre än 1,2 m. Vindskydd, 1,2 m -1,8 m, som utgår från stugan längre än 3,6 m. Bygganmälan krävs för konstruktionsförändringar och byggnation som är större än 10 m 2 (även om det är en bygglovbefriad åtgärd).

6 Gällande bestämmelser (Se även gällande plan för respektive område) Samtliga djurkoloniområden De ritningar som lämnas till fastighetskontoret eller stadsbyggnadskontoret ska måttsättas så att det blir möjligt att på ritningen räkna ut arealerna på samtliga byggnader på lotten. Både befintliga byggnader och de byggnader som ska byggas eller rivas. Dessutom måste nya byggnader måttsättas på ett sådant sätt att de visar avståndet till granne/grannar och gångvägar. Ändringar som förändrar en byggnads utseende kräver godkännande av fastighetskontoret och i de fall åtgärden inte bygglovbefriats även av stadsbyggnadskontoret. Kolonisten beslutar själv om byggnadsförändringar innanför ytterväggarna. Undantag: Vägg mellan inglasat uterum och övriga ytor skall finnas och får ej rivas. Alla byggnader skall uppföras i trä. Byggnader skall ha en fasad av liggande eller stående träpanel. Takmaterial skall vara svart papp och / eller svart plåt. Fönster får inte finnas på taket eller över byggnadshöjden. Byggnader byggs minst 0,8 m från gräns mot granne (mätt från vägg). Fristående byggnader placeras minst 0,8 m till annan byggnad (mätt från tak) Byggnader får inte kopplas ihop med ett skärmtak Upphöjda trädäck, högre än 50 cm, ska godkännas av fastighetskontoret. (Kan förekomma i en del fall där marklutningen är stor och utrymme användes till materialförvarning) Granne / grannar måste lämna sitt/sina godkännande om någon ska bygga närmare gräns mot granne än 4,5 m om inte gällande plan anger något annat.

7 Öppen spis i byggnad tillåts ej. Slamtankar ska vara helt nergrävda och lottinnehavaren måste ha tillstånd från miljöförvaltningen. Lottinnehavaren ska innan ansökan till miljöförvaltningen undersöka var det finns ledningar (dräneringar, el och vatten). Borror (borrning efter vatten inom lott) tillåts ej. Av kommunen anvisat vatten ska användas. All grundläggning genomförs på plintar eller med torpargrund, s.k. enkel grundläggning (Helgjutna plattor är ej tillåtet). Kolonisten ska efter utfört byggnadsarbete, där stadsbyggnadskontoret eller fastighetskontoret lämnat lov eller tillstånd, anmäla till fastighetskontoret att arbetet är klart att besiktiga. Fastighetskontoret har tillträde till tomten för granskning och besiktning av byggnation. Begreppsförklaringar: Byggnadshöjd räknas från marknivån till den punkt där ytterväggen skär igenom taket. Totalhöjd är högsta höjden från marken till taknock

8 Gällande bestämmelser Specifikt för: BK Start, Fredriksbergs BK, Gullviks BK, BK Fram, BK Sege och Malmö BK Duvhus Får vara maximalt 36 m 2 (yttermått). Pulpettak= Totalhöjd till taknock 3,0 m. Tak skall tätas med papp och/eller svart plåt. Kolonistuga Får vara maximalt 20 m 2 (yttermått). Sadeltak = totalhöjd till taknock 4,0 m och till takfot (byggnadshöjd) 2,6 m. Pulpettak = totalhöjd till taknock 2,6 m. Tak skall tätas med papp och/eller svart plåt OBS! Friggebodbestämmelserna tillämpas inte inom området, vilket innebär att komplementbyggnader (fristående förråd, uthus, lusthus) ej får byggas. Det är tillåtet att ha växthus på max 6,5 m 2. Det betyder endast 2 byggnader på tomten, 3 med växthus. Enkel beskrivning av övrig byggnation: - Vindskydd, höjd 1,2 m - 1,8 m, kopplade till stugan och ej längre än 3,6 m. Det är inte tillåtet att stänga in sig genom att bygga vindskydd eller högt staket inne på tomten. Skärmtak där summan av samtliga tak är maximalt 15 m 2 / tomt. (räknas från byggnadsvägg till droppkant ) Nya skärmtak skall byggas i anslutning till byggnad. Skärmtak kan inglasas så att det blir uterum med maximalt 12 m 2 oisolerad yta i anslutning till kolonistugan (om uterummet byggs intill djurhuset ska den ingå i djurhusets yta dvs. totalt max 36 m 2. ) Viktig! Uterummets fria väggar ska bestå av minst 2/3-delar glas. Voljärer får uppföras om maximalt 8 m 2. Minst två sidor ska vara nätade.

9 Gällande bestämmelser (Se gällande plan för området) Specifikt för: BK Spurt Duvhus Får vara maximalt 36 m 2 (yttermått). Sadeltak = totalhöjd till taknock 4,0 m och till takfot (byggnadshöjd) 3,0 m. Pulpettak = totalhöjd till taknock 3,0 m. Tak skall tätas med papp och/eller svart plåt. Kolonistuga Får vara maximalt 20 m 2 (yttermått). Sadeltak = totalhöjd till taknock 4,0 m och till takfot (byggnadshöjd) 3,0 m. Pulpettak = totalhöjd till taknock 3,0 m. Tak skall tätas med papp och/eller svart plåt OBS! Friggebodbestämmelserna tillämpas inte inom området, vilket innebär att komplementbyggnader (fristående förråd, uthus, lusthus) ej får byggas. Det är tillåtet att ha växthus på max 6,5 m 2. Det betyder endast 2 byggnader på tomten, 3 med växthus. Enkel beskrivning av övriga byggnader: - Vindskydd, höjd 1,2 m - 1,8 m, kopplade till stugan och ej längre än 3,6 m. Det är inte tillåtet att stänga in sig genom att bygga vindskydd eller högt staket inne på tomten. Skärmtak där summan av samtliga tak är maximalt 15 m 2 / tomt. (räknas från byggnadsvägg till droppkant och inkluderar stugans tak) Nya skärmtak skall byggas i anslutning till byggnad. Skärmtak kan inglasas så att det blir uterum med maximalt 12 m 2 oisolerad yta i anslutning till kolonistugan (om uterummet byggs intill djurhuset ska den ingå i djurhusets yta dvs. totalt max 36 m 2. ) Viktig! Uterummets fria väggar ska bestå av minst 2/3-delar glas. Voljärer får uppföras om maximalt 8 m 2. Minst två sidor ska vara nätade.

10 Gällande bestämmelser (Se gällande plan för området) Specifikt för: Malmö Kaninavelföreningen Valdemarsro Kaninhus Får vara maximalt 31,5 m 2 (yttermått). Sadeltak = totalhöjd till taknock 4,0 m och till takfot (byggnadshöjd) 3,0 m. Pulpettak = totalhöjd till taknock 3,0 m. Tak skall tätas med papp och/eller svart plåt. Byggnadsläge: 2,0 m från grannens gräns. Kolonistuga Får vara maximalt 20 m 2 (yttermått). Sadeltak= totalhöjd till taknock 4,0 m och till takfot (byggnadshöjd) 3,0 m. Pulpettak = totalhöjd till taknock 3,0 m. Tak skall tätas med papp och/eller svart plåt. Byggnadsläge: 2,0 m från grannens gräns och gångväg. Friggebodbestämmelserna tillämpas inte inom området, vilket innebär att komplementbyggnader (fristående förråd, uthus, lusthus) ej får byggas. Det är tillåtet att ha växthus på max 6,5 m 2. Det betyder endast 2 byggnader på tomten, 3 med växthus. Enkel beskrivning av övriga byggnader: - Vindskydd, höjd 1,2 m - 1,8 m, kopplade till stugan och ej längre än 3,6 m. Det är inte tillåtet att stänga in sig genom att bygga vindskydd eller högt staket inne på tomten. Skärmtak där summan av samtliga tak är maximalt 15 m 2 / tomt. (räknas från byggnadsvägg till droppkant). Nya skärmtak skall byggas i anslutning till byggnad. Skärmtak kan inglasas så att det blir uterum med maximalt 12 m 2 oisolerad yta i anslutning till kolonistugan (om uterummet byggs intill djurhuset ska den ingå i djurhusets yta dvs. maximalt 31,5 m 2. ) Viktig! Uterummet fria väggar ska bestå av minst 2/3-delar glas. Utifrån stugan placering på tomten får fönster ej placeras på den sidan där den har närmsta granne.