Brf Ingenjören 6 Blekingegatan 12, 12A, 12B Stockholm

Storlek: px

Starta visningen från sidan:

Download "Brf Ingenjören 6 Blekingegatan 12, 12A, 12B Stockholm"

Lovisa Ek
för 7 år sedan
Visningar:

1 Funderar du på att renovera din lägenhet? Som bostadsrättshavare har du många rättigheter, men även en del skyldigheter. Att äga en bostadsrätt innebär inte att du äger lägenheten. Det innebär medlemskap i vår förening som ger rätten att nyttja bostaden under obegränsad tid. Detta regleras i bostadsrättslagen. Det är den lagen tillsammans med lagen om ekonomiska föreningar, föreningens stadgar och ordningsregler som du måste ha i bakhuvudet före, under och efter renovering. Det grundläggande är att föreningen äger huset och har därmed huvudansvaret för att byggreglerna följs. Som bostadsrättshavare har du dels ansvar för lägenhetens skötsel och dels ett indirekt ansvar för att föreningen sköter fastigheten i stort. Det innebär också ett ansvar för att se till att ingen utför åtgärder på huset som innebär risk för att huset eller någon person i huset kommer till skada. Bostadsrättslagen anger att: Bostads- rättshavaren svarar inte för reparationer av ledningar för avlopp, värme, gas, elektricitet och vatten, om föreningen har försett lägenheten med ledningarna och dessa tjänar fler än en lägenhet. Detsamma gäller ventilationskanaler. Bostads- rättshavaren skall på egen bekostnad hålla lägenheten i gott skick, om inte något annat bestämts i stadgarna. I Brf Ingenjören 6 innebär det att föreningen bl.a ansvarar för Fasader Utsida av fönster Yttertak Trapphus och hissar Vatten och avloppsstammar Värmesystem Källare och vindar Tvättstuga Marken runt huset I Brf Ingenjören 6 innebär det att bostadsrättshavaren bl.a ansvarar för Målning i lägenheten Golvbyte/golvunderhåll Vitvaror Tvättmaskin i lägenhet Alla ledningar i den egna lägenheten Underhåll för avloppsrör och golvbrunnar fram till avloppsstammen Bostadsrättshavaren har alltså enligt lag (och föreningens stadgar) skyldighet att hålla sin lägenhet i gott skick. Detta gäller förstås särskilt sådant som vid misskötsel kan drabba andra delar av huset, så som lägenhetens ledningar och övriga installationer för vatten, avlopp och ventilation. Se vidare 10 i stadgarna för Bostadsrättsföreningen Ingenjören 6.

2 Vad får jag göra, vad får jag inte göra? I våra egna stadgar står att: "Bostadsrättshavaren får inte göra en väsentlig förändring i lägenheten utan att skriftligen anmäla det till styrelsen. Följande är exempel på sådant du får göra i din lägenhet utan tillstånd av dina förenings- medlemmar, via styrelsen tapetsera om måla om byta golv sätta upp innertak i köket installera eller byta vitvaror byta ut wc- stol eller annat porslin i badrummet utföra visst arbete i badrum byta elledningarna inom din lägenhet som inte tjänar andra lägenheter. För alla åtgärder gäller dock att utförandet ska vara fackmannamässigt utfört, exempelvis ska alla elarbeten utföras av behörig elektriker. Nedan följer exempel på sådant som innebär väsentlig förändring och alltså kräver tillstånd från styrelsen. flytta, riva eller göra annat ingrepp i bärande väggar ändra planlösning, alltså flytta, riva eller bygga en innervägg flytta badrum flytta kök flytta element ändra befintliga ledningar för vatten, avlopp och värme ingrepp som förändrar lägenhetens karaktär eller påverkar dess kulturhistoriska värde ingrepp eller installationer i lägenhetens ventilationssystem ta bort kakelugn eller stuckatur (dessa tillhör föreningen och räknas dessutom som kulturhistoriskt värdefulla detaljer som kräver tillstånd från kommunen vid ingrepp) installation av disk- och tvättmaskin byta lägenhetsdörr. Bostadsrättshavaren är skyldig att själv undersöka om bygganmälan, bygglov eller annat tillstånd krävs för omändringen.

3 Hur informerar jag styrelsen? Generellt gäller att styrelsens godkänner en ombyggnad som har fått bygglov/godkänd bygganmälan genomförs av behöriga hantverkare inte kommer skada/påverka din granne eller fastigheten negativt Föreningen ställer det här kravet för att inte riskera att fastigheten i framtiden drabbas av skador och därmed oväntade utgifter för samtliga medlemmar. En vattenskada i ett illa renoverat badrum eller en brandfarlig elinstallation kan drabba många. Dessutom gäller inte försäkringen om inte arbetet utförts korrekt. För att vara på den säkra sidan begär därför styrelsen in en kopia på entreprenörernas försäkringsbevis innan arbetena kan påbörjas. Om du eller den som ägt i lägenheten före dig har byggt om till exempel badrum är det du som nuvarande ägare som ansvarar för eventuella skador på elledningar eller VVS. Om du vill ändra på väggarnas placering behöver en byggingenjör uttala sig om bärigheten, och du behöver lämna en kopia på utlåtandet till styrelsen. Styrelsen tar ställning till tillstånd för omfattande förändringar i lägenheten när du lämnat in kopior på samtliga entreprenörers försäkringsbevis, eventuellt utlåtande från byggnadsingenjör/konstruktör angående bärigheten (gäller främst vid ingrepp i väggar), eventuellt godkänt bygglov/bygganmälan en kort beskrivning/bild av hur ni vill förändra lägenheten ritning som åskådliggör förändringen Underlaget lämnas i god tid innan byggstart till föreningens brevlåda på bottenvåningen i gathuset. Styrelsen kommer på nästkommande styrelsemöte ta beslut. Bostadsrättshavare som inte sköter sin lägenhet så att det kan uppstå skador och problem för föreningen eller grannar kan också råka ut för tvångsåtgärder. Föreningen har rätt att gå in i lägenheten och utföra nödvändiga reparationer på bostadsrättshavarens bekostnad. Exempel på sådana reparationer kan vara att förhindra vattenskador eller rätta till farliga elinstallationer.

4 Trivselregler under renoveringen Av hänsyn till dina grannar utförs störande byggarbeten vardagar mellan klockan och lördagar Söndagar och andra röda dagar är tysta dagar. Informera dina grannar om du kommer att väsnas mycket genom att sätta upp en lapp i trapphuset där du också anger dina kontaktuppgifter om något skulle hända. Nedskräpning av trappa, hiss och gård som renoverings arbete medför, skall dagligen städas av bostadsrättshavaren. Även om du själv inte bor i huset under renoveringen bör du alltså ha kontinuerlig koll på om dina arbeten medför extra nedsmutsning av allmänna utrymmen (vilket det nästan alltid gör). Avstängning av vattnet får du inte göra utan att meddela dina grannar i god tid. Du sätter själv upp information i trappuppgång och hiss i god tid före avstängningen. Du är själv skyldig att forsla bort byggavfall och vitvaror eller se till att dina hantverkare gör det. Det är förbjudet att förvara eller lämna byggavfall i trappen, på vinden, på gården eller i våra återvinningskärl. Större volymer emballage är inte heller tillåtet att lämna i föreningens egna återvinningskärl. De är inte anpassade för detta, utan du får själv forsla iväg till återvinningsstation. Om olyckan är framme Om olyckan är framme under din renovering - anmäl alltid skadan till föreningens styrelse, lämna en beskrivning med tidpunkt, vad som inträffat. Har du möjlighet får du gärna fotografera skadan. Du skall också direkt ta kontakt med ditt försäkringsbolag och följa deras anvisningar. Behöver du tillkalla elektriker eller VVS- installatör för att akut åtgärda skadan gör du det på egen bekostnad. Styrelsen mars 2016

5 Överlåtelsebesiktning Samtliga ansökningar om utträde ur föreningen, som görs vid överlåtelser när du säljer, ska kompletteras med ett besiktningsprotokoll för din lägenhet. Besiktningen av lägenheten görs av en besiktningsman utsedd av föreningen. Förutsättningen innan den nya medlemsansökan behandlas av styrelsen är att besiktningpunkterna är godkända. Syftet med föreningens besiktning är att kontrollera skicket på det som föreningen ansvarar för (t ex fönster, balkong, vatten, avlopp eller förändringar och installationer som inte fått godkänt, misstänkta vattenskador eller annat som kan påverka fastigheten eller grannar negativt). Det som främst kontrolleras vid en överlåtelsebesiktning är ventilationsinstallationer, värmeinstallationer, sanitetsinstallationer, installationer av diskmaskiner och tvättmaskiner att inga allvarliga skador finns i väggar, tak, golv att inga otillåtna ändringar gjorts gällande planlösningen att inga otillåtna installationer gjorts fönstrens skick elementens skick balkongens skick. Överlåtelsebesiktningar bekostas av föreningen. Beställning av besiktningen gör du av vår tekniska förvaltare, minst en månad före försäljning. Besiktningsmannen skickar efter besiktningen besiktningsprotokollet till styrelsen. Om anmärkningar finns på det som föreningen ansvarar för åläggs den boende att åtgärda dessa anmärkningar innan ny medlem antas. En efterkontroll - om sådan behövs - bekostas av bostadsrätts- innehavaren och uppgår till kronor inkl moms. Du kan istället för att invänta efterkontrollen skicka in ett intyg om att felet är åtgärdat från en auktoriserad yrkesman. När styrelsen fått ett godkänt besiktningsprotokoll kan medlemsansökan om ny medlems inträde börja behandlas. Som en del i fastighetsförvaltningen och föreningens ekonomi ser vi bara fördelar med denna rutin, den gynnar föreningen, säljaren - som kan uppvisa ett godkänt protokoll, och även köparen, som vet att inga otillåtna installationer etc finns som kan drabba denne i ett senare skede.

Relevanta dokument

ANSÖKAN OM TILLSTÅND VID RENOVERING AV LÄGENHET I BRF OXENGÅRDEN

ANSÖKAN OM TILLSTÅND VID RENOVERING AV LÄGENHET I BRF OXENGÅRDEN Föreningens namn Lägenhetens adress Lägenhetens nummer Namn innehavare 1 Telefon/Mobil Epost adress Namn innehavare 2 Telefon/Mobil Epost