VÄLKOMMEN TILL FÖRELÄSNINGEN LAG & DIN RÄTT I BOSTADSRÄTT MINNEBERGS FÖRENINGARNA HANS JANSSON

Storlek: px

Starta visningen från sidan:

Download "VÄLKOMMEN TILL FÖRELÄSNINGEN LAG & DIN RÄTT I BOSTADSRÄTT MINNEBERGS FÖRENINGARNA HANS JANSSON"

Jan-Olof Hansson
för 7 år sedan
Visningar:

1 VÄLKOMMEN TILL FÖRELÄSNINGEN LAG & DIN RÄTT I BOSTADSRÄTT MINNEBERGS FÖRENINGARNA HANS JANSSON

2 VAD ÄR DET EGENTLIGEN JAG HAR KÖPT?

3 NI ÄGER HUSET TILLSAMMANS! En bostadsrättsförening är en ekonomisk förening som på obegränsad tid ska upplåta bostäder med bostadsrätt till sina medlemmar. Du är själv med och äger huset du bor i. Allt från lägenheterna, de gemensamma utrymmena och eventuell utemiljö. När du köper en bostadsrätt köper du ingen fysisk lägenhet utan; - du köper rätten att nyttja en viss lägenhet.

4 VAD ÄR EN BOSTADSRÄTTSFÖRENING? En ekonomisk förening Upplåta bostadsrätt Styrelsen registreras Ekonomisk plan registreras Egna stadgar

5 DU BOR TILL SJÄLVKOSTNAD Ingen annan tjänar på ditt boende

6 LAGAR OCH BESTÄMMELSER SOM STYR Lagen om ekonomiska föreningar Bostadsrättslagen Stadgar Hyreslagen Bokföringslagen Kommunala ordningsstadgar BRF egna regler

7 BOSTADSRÄTTSFÖRENINGENS MEDLEMMAR det är du och dina grannar Betalar en insats Har andel i föreningen Väljer styrelsen Har nyttjanderätt utan tidsbegränsning

8 FÖRENINGSSTÄMMAN - här är du med och påverkar! En medlem - en röst Ombud/biträde Motionsrätt Majoritetsbeslut Särskilda regler i vissa fall

9 FÖRENINGSSTÄMMAN Rättigheter & möjligheter att påverka Val av styrelseledamöter, revisorer och övriga Ansvarsfrihet Styrelsearvode

10 FRÅGOR FÖR STÄMMAN Årsredovisningen Motioner Ändring av stadgarna Ändring av insatsen Ombildning Tillbyggnader Försäljning och köp Väsentliga förändringar

11 TIDPUNKT FÖR STÄMMAN Ordinarie föreningsstämma ska hållas inom sex månader efter utgången av varje räkenskapsår Extrastämma ska hållas när: Styrelsen finner skäl till det Revisorn begär det Minst en tiondel av medlemmarna skriftligen begär det

12 BOSTADSRÄTTSFÖRENINGENS STYRELSE 3-11 ledamöter Väljs en gång om året Juridiskt ansvar för föreningen

13 STYRELSENS UPPGIFT Leda Besluta Verkställa Organisera Förvalta Redovisa Informera

14 STYRELSEFRÅGOR Ekonomisk planering Förvaltning Fastighetsunderhåll Sociala frågor Fritid och kultur Medlemskap Verksamhetsplanering Utbildning Information Organisation inom bostadsrättsföreningen

15 EKONOMI - så kan du hålla dig informerad! Senaste årsredovisning Prata med styrelsen Planerade renoveringar och ombyggnader?

16 VAD STYR AVGIFTEN? Lån Lånebelopp Ränta Månadsavgift Underhåll Underhållsfond Pågående/kommande Drift Värme/vatten/el Sopor Stora lokaler Avtalstider Hyresintäkter

17 VÅRA SKYLDIGHETER I BOENDET Gott skick Inga väsentliga förändringar i lägenheten Sundhet och ordning Följa övriga stadgar och ordningsregler

18 STYRELSENS RÄTTIGHETER Besiktiga lägenhet Tillsyn reparation Vid ohyra Handräckning

19 VAD FÅR MAN GÖRA OCH INTE GÖRA? Ändring av lägenhet - får förändra Undantag - bärande konstruktion - avlopp, värme, gas, vatten, ventilation och el Föreningen kan vägra om - påtaglig skada för brf - olägenhet

20 FLYTTA VÄGGAR? Javisst! Men inga bärande konstruktioner! Kolla med styrelsen!

21 FÅR MAN DRA NYA RÖR OCH LEDNINGAR? Krav: Fackmannamässigt utfört! Kolla alltid med styrelsen!

22 VEM ANSVARAR?

23 OLIKA ANSVAR - vid reparationer Bostadsrättshavaren: Lägenheten Föreningen: Yttre underhåll av huset

24 VEM UNDERHÅLLER VAD? Föreningen: Bostadsrättshavaren: Ytterdörr, utsida Fönster, karm och båge VVS, avloppsledning med golvbrunn Ventilationskanaler Vattenradiator och termostat Balkongtak och utsida Gemensamma utrymmen Tapet, puts, fuktspärr i lägenheten Parkettgolv, golvmatta, klinker Kall- och varmvattenledning(synlig) Insida av ytterdörr samt låscylindrar, ringklocka m.m. Tvättmaskin, tvättställ, WC-stol, m. badkar Belysningsarmatur, eluttag

25 BULLER, BRÅK, BUS Störning! Vad menas? Skadligt för de boendes hälsa Försämra de boendes miljö Vad kan hända? Vid allvarlig störning uppsägning utan föregående rättelseanmaning Skyndsam handläggning i domstol

26 FÖRVERKANDE = FÖRLORA LÄGENHETEN Inte betalar avgift Otillåten andrahandsupplåtelse Vanvård av lägenhet Inte lämnar tillträde Används till näringsverksamhet som är till men för föreningen.

27 FÖRLORA LÄGENHETEN? (Förverkande) FÅ TILLBAKA LÄGENHETEN? (Återvinning) Inte betalat avgiften Styrelsen ska underrätta om möjlighet att återvinna nyttjanderätten Skriftlig uppsägning Vid sjukdom kan återvinningsrätten finnas kvar

28 AVGIFTER SOM FÖRENINGEN KAN TA UT Årsavgift Pantsättningsavgift Överlåtelseavgift Upplåtelseavgift Avgift för andrahandsupplåtelse

29 SÄLJA LÄGENHETEN? Överlåtelseavtal upprättas Ansökan om medlemskap i föreningen hos styrelse Styrelsen beslutar om medlemskap inom en månad

30 VÅRA SKYLDIGHETER I BOENDET Gott skick Inga väsentliga förändringar i lägenheten Sundhet och ordning Följa övriga stadgar och ordningsregler

31 ANDRAHANDSUTHYRNING Skriftlig ansökan till styrelsen Bevilja avslå Skäl (ej längre beaktansvärda) - sambo - studier/arbete på annan ort - sjukvård - militärtjänst - fängelse

32 Till sist Ni bor gemensant Alla har ett ansvar för att det fungerar i föreningen Visa respekt för varandra Samverka

Relevanta dokument

Stadgar för Bostadsrättsföreningen Stavgränd

Stadgar för Bostadsrättsföreningen Stavgränd Antagna den 2014-05-26 1 Föreningens namn Föreningens namn är Bostadsrättsföreningen Stavgränd med organisationsnummer 769622-5551. 2 Ändamål och verksamhet