STADGAR FÖR. Bostadsrättsföreningen Hemmet

Transkript

1 STADGAR FÖR Bostadsrättsföreningen Hemmet 1 Föreningens namn Föreningens namn är Bostadsrättsföreningen Hemmet 2 Ändamål och verksamhet Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostäder för permanent boende och lokaler åt medlemmarna till nyttjande utan tidsbegränsning. Medlems rätt i föreningen på grund av sådan upplåtelse kallas bostadsrätt. Medlem som innehar bostadsrätt kallas bostadsrättshavare. 3 Föreningens säte Föreningens styrelse har sitt säte i Arvika Kommun, Värmlands län. 4 Medlemskap och överlåtelse av bostadsrätt När en bostadsrätt överlåtits till en ny innehavare, får denne utöva bostadsrätten och flytta in i lägenheten endast om hen har antagits som medlem i föreningen. Förvärvare av bostadsrätt skall ansöka om medlemskap i bostadsrättsföreningen på det sätt som styrelsen bestämmer. Medlemskap i föreningen kan beviljas fysisk person som övertar bostadsrätt i föreningen hus. Den som en bostadsrätt har övergått till får inte vägras medlemskap i föreningen om föreningen skäligen bör godta förvärvaren som bostadsrättshavare. Om det kan antas att förvärvaren för egen del inte permanent skall bosätta sig i lägenheten har föreningen rätt att vägra medlemskap. Den som har förvärvat en andel i bostadsrätt får vägras medlemskap om inte bostadsrätten efter förvärvet innehas av makar eller sådana sambor på vilka lagen om sambors gemensamma hem skall tillämpas. En överlåtelse är ogiltig om den som en bostadsrätt överlåtits till inte antas till medlem i föreningen. 5 Insats och årsavgift Styrelsen fastställer insats och årsavgift för varje lägenhet. Om en insats ska ändras måste alltid beslut fattas av en föreningsstämma. Årsavgiften för en lägenhet beräknas så att den, i förhållande till lägenhetens insats, kommer att bära sin del av föreningens kostnader, samt amorteringar och avsättning till fonder. Årsavgiften betalas månadsvis och i förskott senast den sista vardagen före varje ny månads början.

2 Styrelsen kan besluta att den del av årsavgiften som avser ersättning för varje lägenhets värme, varmvatten, elektrisk ström, renhållning eller konsumtionsvatten kan beräknas efter förbrukning eller yta. 6 Andra avgifter Föreningen kan ta ut upplåtelseavgift, överlåtelseavgift och pantsättningsavgift. Upplåtelseavgift är en särskild avgift som föreningen kan ta ut tillsammans med insatsen, när bostadsrätten upplåts första gången. Avgiftens storlek bestäms av styrelsen. För arbete vid övergång av en bostadsrätt får föreningen av bostadsrättshavaren ta ut en överlåtelseavgift med ett belopp motsvarande högst 2,5 % av prisbasbeloppet och vid pantsättning av bostadsrätt får föreningen av bostadsrättshavaren ta ut en pantsättningsavgift med högst 1 % av prisbasbeloppet. Avgifterna skall betalas på det sätt styrelsen bestämmer. Om inte avgifterna betalas i rätt tid utgår dröjsmålsränta enligt räntelagen på den obetalda avgiften från förfallodagen till dess full betalning sker samt påminnelseavgift enligt förordningen om ersättning för inkassokostnader mm. Föreningen får i övrigt inte ta ut särskilda avgifter för åtgärder som föreningen ska vidta med anledning av lag eller annan författning. 7 Bostadsrättshavarens ansvar Bostadsrättshavaren ska på egen bekostnad, till det inre, hålla lägenheten med tillhörande övriga utrymmen i gott skick. Med ansvaret följer både underhålls- och reparationsskyldighet. Föreningen svarar i övrigt för husets underhåll. Till det inre räknas: - rummens väggar, tak och golv med underliggande fuktisolerande skikt - inredning i kök, badrum och övriga utrymmen som hör till lägenheten - lägenhetens ytter och innerdörrar - ledningar och övriga installationer för avlopp, värme, gas, el och vatten till de delar dessa inte är stamledningar - golvbrunnar och svagströmsanläggningar - målning av vattenfyllda radiatorer och stamledningar - dörrar, glas och bågar i fönster, dock ej målning av yttersidorna av dörrar och fönster - elledningar från lägenhetens undercentral och till elsystemet hörande utrustning inkl. undercentral. - ventilationsanordningar och eldstäder med tillhörande rökgångar - renhållning och snöskottning av till lägenheten hörande balkong, terrass eller uteplats För reparationer på grund av brand- och vattenledningsskada svarar bostadsrättshavaren endast om skadan uppkommit genom eget vållande eller genom vårdslöshet eller försummelse av någon som hör till bostadsrättshavarens hushåll eller dennes gäster eller av någon annan som hen inrymt i lägenheten eller som där utför arbete för bostadsrättshavarens räkning. Detta gäller i tillämpliga delar även om det förekommer ohyra i lägenheten. I fråga om brandskada som bostadsrättshavaren själv inte vållat gäller vad som sagts nu endast om bostadsrättshavaren brustit i den omsorg och tillsyn som hen borde iakttagit. Bostadsrättsföreningen får åta sig att utföra sådana underhållsåtgärder, som bostadsrättshavaren ska svara för. Beslut om detta ska fattas på föreningsstämma och får

3 endast avse åtgärder som utförs i samband med omfattande underhåll eller ombyggnad av föreningens hus, som berör bostadsrättshavarens lägenhet. Företrädare för bostadsrättsföreningen har rätt att få komma in i lägenheten när det behövs för tillsyn eller för att utföra arbete som föreningen svarar för. Om lägenheten ska säljas genom tvångsförsäljning, är bostadsrättshavaren skyldig att låta visa lägenheten på lämplig tid. Om tillträde till lägenheten inte lämnas när föreningen har rätt till det, kan styrelsen ansöka om handräckning. Bostadsrättshavaren får inte använda lägenheten för något annat ändamål än det avsedda. Nyttjanderätten till en bostadsrättslägenhet kan i enlighet med bostadsrättslagens bestämmelser förverkas bland annat om bostadsrättshavaren: - dröjer med att betala årsavgift - upplåter lägenheten i andra hand utan samtycke - inrymmer utomstående personer till men för förening eller medlem - använder lägenheten för annat ändamål än det avsedda - eller den som lägenheten upplåtits till i andra hand, genom vårdslöshet är vållande till att det finns ohyra i lägenheten eller genom att inte utan oskäligt dröjsmål underrättar styrelsen och på så sätt bidrar till att ohyran sprids - inte iakttar sundhet, ordning och skick inom fastigheter eller rättar sig efter de särskilda ordningsregler som föreningen meddelar. - inte lämnar tillträde till lägenheten och inte kan visa giltig ursäkt - använder lägenheten helt eller till väsentlig del för näringsverksamhet eller likartad verksamhet där det ingår brottsligt förfarande eller för tillfälliga sexuella förbindelser mot ersättning. Nyttjanderätten är inte förverkad om det som ligger bostadsrättshavaren till last är av ringa betydelse. Bostadsrättslagen innehåller bestämmelser om att bostadsrättsföreningen i vissa fall ska anmoda bostadsrättshavaren att vidta rättelse innan föreningen har rätt att säga upp bostadsrätten. Sker rättelse kan bostadsrättshavaren inte skiljas från lägenheten. Om föreningen säger upp bostadsrättshavaren till avflyttning har föreningen rätt till ersättning för skada. Har bostadsrättshavaren blivit skild från lägenheten till följd av uppsägning ska bostadsrätten tvångsförsäljas. Försäljningen får anstå till dess att sådana brister som bostadsrättshavaren svarar för blivit åtgärdade. 8 Förändring i lägenhet Bostadsrättshavaren får inte utan styrelsens tillstånd, i lägenheten, göra ingrepp i bärande konstruktion, ändring i befintliga ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten eller annan väsentlig förändring av lägenheten. Styrelsen får inte vägra att ge tillstånd om inte åtgärden är till påtaglig skada eller olägenhet för föreningen eller annan medlem.

4 9 Andrahandsuthyrning En bostadsrättshavare får upplåta hela sin lägenhet i andra hand om styrelsen ger sitt samtycke. Den som så önskar skall på det sätt styrelsen bestämmer ansöka om samtycke till upplåtelsen. 10 Underhåll Styrelsen ska upprätta en underhållsplan för genomförande av underhållet av föreningens hus och årligen upprätta en budget för att kunna fatta beslut om årsavgiftens storlek och säkerställa behövliga medel för att trygga underhållet av föreningens hus samt varje år besiktiga föreningens egendom. 11 Yttre fond Inom föreningen ska bildas en fond för yttre underhåll. Avsättning till fonden ska årligen avsättas ett belopp motsvarande minst 0,3 % av fastighetens taxeringsvärde. De överskott som kan uppstå på föreningens verksamhet ska balanseras i ny räkning. 12 Styrelse Styrelsen ska bestå av lägst tre och högst elva styrelseledamöter med lägst tre och högst elva styrelsesuppleanter. Ledamöter och suppleanter väljs av föreningsstämma för tiden fram till slutet av nästa ordinarie föreningsstämma. Vid val av styrelse ska det eftersträvas att så många bostadsrätter som möjligt blir representerade. Styrelsen utser inom sig ordförande och andra funktionärer. Föreningens firma tecknas, förutom av styrelsen, på det sätt som styrelsen bestämmer. Styrelsen är beslutför när antalet närvarande ledamöter vid sammanträdet överstiger hälften av samtliga ledamöter. Som styrelsens beslut gäller den mening för vilken mer än hälften av de närvande röstat eller vid lika röstetal den mening som stöds av ordföranden. För giltigt beslut när för beslutförhet minsta antalet ledamöter är närvarande erfordras enhällighet. En styrelseledamot får inte handlägga en fråga om avtal mellan föreningen och en juridisk person med ledamoten ensam eller tillsammans med annan får företräda. Vid styrelsens sammanträden ska det föras protokoll. 13 Medlems- och lägenhetsförteckning Styrelsen ska i enlighet med bostadsrättslagens bestämmelser föra medlems- och lägenhetsförteckning och att se till att de är uppdaterade. Medlemsförteckningen ska innehålla uppgift om varje medlems namn, postadress, den bostadsrätt som medlemmen har och tidpunkt för medlemmens inträde i föreningen. Medlemsförteckningen ska hållas tillgänglig för den som vill ta del av den.

5 Lägenhetsförteckningen ska innehålla uppgift om varje lägenhets beteckning, belägenhet, antal rum samt övriga utrymmen. Datum för registrering av den ekonomiska plan som ligger till grund för upplåtelsen ska också anges liksom insatsen och bostadsrättshavarens namn. Enligt bostadsrättslagen har styrelsen vissa uppgifter vid förandet av lägenhetsförteckning: - När en bostadsrätt överlåts (säljs) ska en kopia av överlåtelseavtalet fogas till förteckningen. - När föreningen underrättas om att en bostadsrätt har pantsatts, eller om någon annan uppgift ändras i förteckningen, ska det genast antecknas. - Vid övergång av bostadsrätt till annan (till exempel vid gåva, arv) ska det antecknas - Dagen för anteckningen ska alltid anges. Endast bostadsrättshavaren själv har rätt att få utdrag ur lägenhetsförteckning beträffande den lägenhet hen innehar med bostadsrätt. En bostadsrättshavare kan ge fullmakt till exempelvis en mäklare som då har rätt att få utdraget. Dagen för utfärdandet ska anges i utdraget. 14 Revisorer För granskning av föreningens årsredovisning jämte räkenskaperna samt styrelsens förvaltning utses en till två revisorer med högst två revisorssuppleanter av ordinarie föreningsstämma för tiden fram till slutet av nästa ordinarie föreningsstämma. Revisorerna ska avge revisionsberättelse senast tre veckor innan föreningsstämman. Styrelsens redovisningshandlingar, revisionsberättelsen och styrelsens förklaring över av revisorerna gjorda anmärkningar skall hållas tillgängliga för medlemmarna minst två veckor före föreningsstämman. 15 Räkenskapsår Föreningens räkenskapsår omfattar kalenderår. 16 Årsredovisning Styrelsen ska lämna årsredovisningen till revisorerna senast sex veckor före ordinarie föreningsstämma. Denna ska bestå av resultaträkning, balansräkning och förvaltningsberättelse. 17 Föreningsstämma Ordinarie föreningsstämma ska hållas årligen tidigast i mars och senast före juni månads utgång. Medlem som önskar lämna förslag till stämma ska anmäla detta en månad före stämman eller inom den senare tidpunkt styrelsen kan komma att bestämma.

6 Extra föreningsstämma ska hållas när styrelsen eller revisorerna finner skäl till det eller när minst en medlem skriftligen begär det hos styrelsen med angivande av ärende som önskas behandlat på stämman. Ärenden på ordinarie föreningsstämma: - Öppnande - Godkännande av dagordningen - Val av stämmoordförande - Val av protokollförare - Val av två justerare - Frågan om föreningsstämman blivit utlyst i behörig ordning - Fastställande av röstlängd - Styrelsens årsredovisning och revisionsberättelsen - Beslut om fastställande av resultat- och balansräkning samt beslut om resultatdisposition - Beslut om ansvarsfrihet åt styrelseledamöterna - Beslut om arvoden åt styrelseledamöter och revisorer - Val av styrelseledamöter och suppleanter - Val av revisorer och eventuella revisorssuppleanter - Övriga frågor På extra föreningsstämma ska utöver de sju första punkterna förekomma de ärenden för vilken stämman blivit utförd. 18 Kallelse till föreningsstämma Styrelsen kallar till föreningsstämma. Kallelsen ska innehålla uppgift om de ärenden som ska förekomma. Kallelsen ska utfärdas tidigast sex veckor och senast fyra veckor före föreningsstämman. Till extra stämma ska kallelse ske tidigast sex veckor och senast två veckor före. Kallelsen ska utfärdas genom en personlig kallelse till samtliga medlemmar genom brev med posten eller via e-post samt på gemensam anslagstavla i huvudbyggnaden. För att föreningen ska få skicka information elektroniskt måste medlemmarna rösta om detta på en föreningsstämma. Medlem ska också ha lämnat sitt samtycke att få information skicka till sig elektroniskt. 19 Medlems röst Vid föreningsstämma har varje medlem en röst. Om flera medlemmar innehar en bostadsrätt gemensamt, har de dock tillsammans endast en röst. Medlem får utöva sin rösträtt genom ombud. Endast annan medlem, make, sambo eller närstående som varaktigt sammanbor med medlemmen får var ombud. Ombudet får endast företräda en medlem. Ombudet ska visa upp en skriftlig, daterad fullmakt. Fullmakten gäller högst ett år från det att den utfärdades. Föreningsstämmans beslut utgörs av den mening som fått mer än hälften av de angivna rösterna eller vi lika röstetal den mening som ordföranden biträder. Vid val anses den vald som har fått flest röster. Vik lika röstetal avgörs valet genom lottning om inte annat beslutas av stämman innan valet förrättas.

7 För vissa beslut erfordras särskild majoritet enligt bestämmelser i bostadsrättslagen. Protokoll från föreningsstämman ska hållas tillgängligt för medlemmarna senast tre veckor efter stämman. 20 Upplösning av föreningen, likvidation och vinstdelning Om föreningen upplöses ska behållna tillgångar tillfalla medlemmarna i förhållande till lägenhetens insatser. Om föreningsstämman beslutar att uppkommen vinst ska delas ut ska vinsten fördelas mellan medlemmarna i förhållande till lägenheternas årsavgifter för det senaste räkenskapsåret. Skriftlig information om föreningsstämman ska besluta om likvidation måste enligt lag skickas med post. Övrigt För frågor som inte regleras i dessa stadgar gäller bostadsrättslagen, lagen o ekonomiska föreningar samt övriga tillämpliga författningar. Ovanstående stadgar har antagits vid stämman den