Vem skall underhålla BOSTADSRÄTTEN Utgåva 2

Storlek: px

Starta visningen från sidan:

Download "Vem skall underhålla BOSTADSRÄTTEN Utgåva 2"

Inga Isaksson
för 9 år sedan
Visningar:

1 HSB BOSTADSRÄTTSFÖRENING TINGET I NACKA Vem skall underhålla BOSTADSRÄTTEN Utgåva 2 Utgåva juni 2009 fastställd i styrelsen Tillägg i inledningen enligt styrelsebeslut

juni 2009 fastställd i styrelsen 2009-06-11

2 Inledning. I det följande ges en förenklad tolkning av underhållsansvaret, utgående från bostadsrättslagen och Tingets stadgar. I en bostadsrättsförening (BRF) gäller i stora drag att bostadsrättshavaren (BRH) är skyldig att hålla lägenhetens inre i gott skick. De åtgärder BRH vidtar i lägenheten skall alltid utföras fackmässigt. BRH är även ansvarig för utrustning/förändringar/brister som tidigare innehavare förorsakat. För sådana åtgärder som BRH skall ansvara för kan BRH, - på egen bekostnad -, utnyttja föreningens fastighetsskötare, annan lämplig hantverkare eller själv utföra åtgärden om han eller hon har tillräcklig och lämplig kompetens. Vid ombyggnad/reparation gäller följande specifika regler för Tinget i Nacka utöver gällande bestämmelser i BBR (Boverkets ByggRegler). Golv och väggar. Golv och väggar i badrum skall utföras av auktoriserad våtrumsentreprenör. Kopia av så kallat våtrumsintyg skall inlämnas till Tinget. I förekommande fall skall inspektionslucka och dräneringsrör monteras i rörschakt. Rördragning. Vid ombyggnad eller reparation av rörsystem skall alla installationer utföras enligt gällande regler för säker vatteninstallation (branschregler). Kopia av intyg att så skett skall inlämnas till Tinget. Rördragning i Badrum. I badrum skall alla installationer av kall- och varmvatten samt varmvattencirkulation utföras med utanpåliggande rördragning. Avstängningsventiler skall finnas monterade synligt i badrummet. Inställningsventil för varmvattencirkulation skall monteras synligt i badrummet och ställas in på fackmässigt sätt. Vägghängd wc-stol är endast godkänd när den har spolcistern monterad öppet i badrummet. Vid utbyte av golvbrunn får endast golvbrunn av gjutjärn eller rostfri typ monteras. Flyttning av golvbrunn eller annan förändring av rör i golv skall i förväg godkännas av styrelsen. Kök. Vid ombyggnad av underskåp i kök skall Tinget kontrollera köksavloppet. Vid montering av diskmaskin så skall diskmaskinen ha vattenavstängning ovan bänk. Avloppslangen från diskmaskinen under bänk skall anslutas på köksvattenlåset och vara väl klamrad. Diskmaskinen skall ha ett underlägg monterat under maskinen. Diskmaskin monterad ovanpå diskbänk skall ha vattenanslutning och avloppsslang fast monterad. Brister och upptäckta fel i sådant som BRF svarar för är BRH skyldig att anmäla till föreningens fastighetsskötare. På anslagstavlor i trappuppgångarna anges vilka telefonnummer som skall användas i olika situationer

De åtgärder BRH vidtar i lägenheten skall alltid utföras fackmässigt. BRH är även ansvarig för utrustning/förändringar/brister som tidigare innehavare förorsakat.

3 Förenklad sammanställning över underhållsansvaret. BRF = bostadsrättsföreningen och BRH = Bostadsrättsinnehavare BYGGDEL BRF s VÄGGAR I LÄGENHETEN Lägenhetsskiljande och bärande vägg. Önskemål om ändring av betongväggar och lägenhetsskiljande väggar måste alltid prövas / godkännas av styrelsen. Icke bärande innervägg. Gäller väggar av gips eller spånplatta Ytskikt på vägg inklusive underliggande behandling som krävs för att anbringa ytskiktet Golv Ytskikt på golv inkl. underliggande behandling som krävs för att anbringa ytskiktet. Innertak i lägenhet Innertak inklusive underliggande behandling som krävs för att anbringa ytskiktet. Dörrar Insidan av lägenhetsskiljande och bärande vägg, t.ex. tapet och puts, inkl. fuktisolerande skikt i våtrum. T.ex tråd- eller kemsvetsad golvmatta, keramiska plattor. Bakomliggande fuktisolerande skikt. Parkettgolv. T.ex. Puts och stuckatur Ytbehandlingen utsida ytterdörr Om fönsterdörr (balkongdörr) se särskild rubrik nedan. Ytterdörr inklusive ytbehandling insida, lister, foder, karm, tätningslister, lås inkl låscylinder, låskista, nycklar, handtag, beslag, ringklocka m.m. Innerdörrar Fönster och fönsterdörrar Vid byte av dörr skall gällande normer för ljud och brandklassning uppfyllas. Den nya dörren skall så långt möjligt ha samma typ av utsida som den gamla. För att nyckeln skall passa i entrédörren bör låscylindern flyttas från den gamla dörren till den nya. Karm och båge Yttre målning Glas, spröjs Beslag, spanjolett, handtag, gångjärn, tätningslist m.m. Inre målning samt målning mellan bågarna VVS-artiklar Avloppsledning med golvbrunn Föreningen ansvarar för rensning av avloppsledning, BRH svarar för rensning av golvbrunn. Beträffande köksavlopp se vidare förklarande figur nedan. Klämring i golvbrunn Tvättställ med blandare, vattenlås, packningar badkar, duschkabin med blandare och duschslang. WC-stol. Tvättmaskin, torktumlare, torkskåp, tvättbänk Kall- och varmvattenledning inklusive handdukstork. Se vidare förklarande figur nedan

Gäller väggar av gips eller spånplatta Ytskikt på vägg inklusive underliggande behandling som krävs för att anbringa ytskiktet Golv Ytskikt på golv inkl.

4 BYGGDEL BRF s Ventilation och värme. Ventilationskanaler Ventilationsdon Utluftsdon, springventil Måste hållas rena och öppna för att ventilationen skall fungera. Fettfilter till spiskåpa och kolfilterfläkt. Kolfilter. Av brandsäkerhetsskäl är det förbjudet att inte använda fettfilter. Byte av kolfilter skall ske enligt fabrikantens anvisningar. Vattenradiator, värmeledning, ventil, termostat. Målning svarar BRH för. Elektriskt golvvärme/elektrisk handdukstork. I de fall BRH har försett lägenheten med dylika Köksutrustning Diskmaskin, diskbänk, kyl och frys, spis och mikrovågsugn, spiskåpa och kolfilterfläkt. El-utrustning Säkringsskåp och el-ledningar i lägenheten Belysningsarmatur, eluttag, strömbrytare och jordfelsbrytare. Beträffande utsug över spis finns bara två alternativ: 1. Spiskåpa ansluten till ventilationen (lika originalutrustningen) 2. Kolfilterfläkt utan anslutning till ventilationsröret. Ventilationsröret avslutas med en kontrollventil (samma typ som i badrummet) Byte av säkring I lägenheten. Lägenhetens huvudsäkring placerad i El-rum Huvudsäkring byts av ansvarig fastighetsskötare efter felanmälan. Upprepade byten beror antingen på fel i lägenheten eller för stor belastning. Vid upprepade byten faktureras kostnaden för bytet på BRH. Förråd och gemensamma utrymmen Gemensamma utrymmen Förråd upplåtet med bostadsrätt och liknande utrymmen tillhörande lägenheten Mark och uteplats Samma regler som för underhåll av lägenheten. Underhåll av mark som inte är upplåten med bostadsrätt Underhåll av mark som är upplåten med bostadsrätt (uteplatser). Föreningens instruktioner om skötsel skall följas. Skottning och renhållning BRH svarar för balkonger och uteplatser. Balkonger Målning av balkongtak, sida och utsida av balkongfront Ytbehandling av balkonggolv samt insidan av balkongfront Ytbehandling och målning utföres enligt föreningens instruktioner Inglasning av balkong Kräver alltid avtal mellan BRF och BRH samt bygglov från kommunen. Underhållsansvar enligt avtalet

Vattenradiator, värmeledning, ventil, termostat. Målning svarar BRH för. Elektriskt golvvärme/elektrisk handdukstork.

5 BYGGDEL BRF s Övrigt Inredningssnickerier, badrumsskåp, klädhylla, torkställning i badrum, invändig trapp i lägenhet och annan fast inredning. Anordning för TV och informations-överföring Till de delar som försörjer den egna lägenheten Brandvarnare BRH ansvara för att det finns fungerande brandvarnare i lägenheten Generellt gäller att vid större ombyggnad av badrum och kök så bör man kontakta styrelsen för att kontrollera att allt kommer att utföras enligt bestämmelserna. För att förklara ansvarsgränserna för vattenledningar och avlopp finns följande figurer. Ledningarna visas med grön färg ifall det är BRF:s ansvar och svart färg då det är BRH:s ansvar. Symbolen betyder avstängningsventil

Generellt gäller att vid större ombyggnad av badrum och kök så bör man kontakta styrelsen för att kontrollera att allt kommer att utföras enligt bestämmelserna.

Relevanta dokument

ANSVARSFÖRDELNING BRF - BRH BRF BRH BRF = Bostadsrättsföreningen, BRH = Bostadsrättshavaren (medlemmen)

ANSVARSFÖRDELNING BRF - BRH BRF BRH BRF = Bostadsrättsföreningen, BRH = Bostadsrättshavaren (medlemmen) Väggar i lägenhet Lägenhetsavskiljande vägg Icke bärande innervägg Ytskikt på vägg inklusive underliggande