Bostadsrättsföreningen Gåshaga Pirar 3

Storlek: px

Starta visningen från sidan:

Download "Bostadsrättsföreningen Gåshaga Pirar 3"

Lovisa Ek
för 7 år sedan
Visningar:

1 Bostadsrättsföreningen Gåshaga Pirar 3 Rättigheter och Skyldigheter, vem svarar för underhåll av föreningens lägenheter? Senast ändrat (8)

2 BRF3:s tolkning av underhållsskyldighet enligt 33 i bostadsrättsföreningens stadgar Bostadsrättshavaren har nyttjanderätten till sin lägenhet. Föreningens mark, hus och därmed också de enskilda lägenheterna, ägs emellertid av bostadsrättsföreningen. Utan särskild lag och stadgebestämmelse skulle det därför vara bostadsrättsföreningens uppgift, att svara för underhållet av såväl lägenheterna som övriga utrymmen i huset. Innebörden av bostadsrättshavarens skyldighet att hålla det inre av lägenheten jämte tillhörande utrymmen i gott skick är att han dels skall vidta de reparationer som behövs, dels svara för kostnaderna för åtgärderna. Bostadsrättshavaren är alltså skyldig att på egen bekostnad ombesörja tapetsering, målning och andra reparationer. Vad som är att betrakta som "gott skick" preciseras inte i lagen eller i bostadsrättsföreningens, stadgar. Frågan får bedömas efter en allmän värdering med hänsyn till husets ålder m m För samtliga byggdelar, utrustning, installationer mm, som föreningen enligt 33 i stadgarna ar för, gäller att föreningen svarar för enheter inom ramen for grundstandard, d v s den grundstandard lägenheten hade då huset byggdes (eller byggdes om). Allt därutöver svarar medlemmen för. För tillval och extra utrustning i samband med nybyggnad (och ombyggnad) svarar medlemmen. Om medlemmen byter ut enheter, där föreningen delvis ar för underhållet bör detta ske i samråd med styrelsen. Jämför 28 i stadgarna som slår fast att bostadsrättshavaren inte får företa avsevärd förändring i lägenheten utan att först ha erhållit styrelsens medgivande. Med anledning av förfrågan om vem som har et vid rensning av avloppsledningar vill vi informera om att et ligger hos medlemmen för de delar av ledningarna som ligger inom lägenheten dvs fram till stamledningen. Om lägenheten är utrustad med takterrass skall bostadsrättshavaren se till att avrinning för dagvatten genom brunnar samt i förekommande fall genom vattenutkastare inte hindras. (Tillagt ). Här följer en förteckning över byggnadsdelar, inredning och utrustning samt åtgärder som bostadsrättshavaren respektive bostadsrättsföreningen i tillämpliga delar ar för. 2(8)

Utan särskild lag och stadgebestämmelse skulle det därför vara bostadsrättsföreningens uppgift, att svara för underhållet av såväl lägenheterna som övriga utrymmen i huset.

3 Byggdel Brf:s Medlems Anmärkningar 1. Entrédörr Dörrblad, karm, foder, utsida Ytbehandling Dörrblad, karm, foder, insida Ytbehandling Dörrblad Låscylinder, låskistor och beslag Handtag och beslag Ringklocka Tidningshållare Namnskylt I port ar Brf Tätningslister 2. Golv i lägenhet Ytbehandling, ytbeläggning Fuktisolerande skikt Underliggande beläggning 3. Innerväggar i lägenhet Ytskikt, t ex tapeter, målning eller annan ytbeläggning Fuktisolerande skikt Underliggande beläggning 4. Innertak i lägenhet Ytbeläggning och ytbehandling Överliggande stomme 5. Fönster och fönsterdörrar Invändig målning av karmar och bågar samt mellan bågar Yttre målning Fönsterbågar Fönsterglas Spanjolett inkl handtag Beslag Fönsterbänk Persienner och markiser Styrelsens tillstånd krävs för uppsättande av markiser I medlems ligger också att ev fakturor som lägenhetsinnehavare skall svara för skall sändas direkt till medlemmen, inte till föreningen. 3(8)

port ar Brf Tätningslister 2. Golv i lägenhet Ytbehandling, ytbeläggning Fuktisolerande skikt Underliggande beläggning 3.

4 Byggdel Brf:s Medlems Anmärkningar Tätningslister 6. VVS-artiklar Tvättställ och bidé Blandare, dusch, duschslang, kranar Vattenlås, bottenventil WC-stol Porslin och sits WC-stol Anordning för vattentillförsel Badkar Duschkabin Torkskåp med inredning Torktumlare Diskbänksbeslag Tvättbänk och tvättlåda Tvättmaskin Ventilationsfilter Byte och rengöring av filter i köksfläkt och bakom radiatorer Ventilationsdon Från- och tilluftsventiler Vattenradiatorer med ventiler och termostat Enl HD-dom 2006: Hela et överfört på medlem Kall- och varmvattenledningar Medlemmen svarar för målning Frånluftsvärmepump Handdukstork Rensning Avloppsledningar Ej stamledning Golvbrunn och sil Vattenlås I medlems ligger också att ev fakturor som lägenhetsinnehavare skall svara för skall sändas direkt till medlemmen, inte till föreningen. 4(8)

Torktumlare Diskbänksbeslag Tvättbänk och tvättlåda Tvättmaskin Ventilationsfilter Byte och rengöring av filter i köksfläkt och bakom radiatorer Ventilationsdon Från- och tilluftsventiler

5 Byggdel Brf:s Medlems Anmärkningar 7. Köksutrustning Diskmaskin Kyl-, sval- och frysskåp Spis Mikrovågsugn Köksfläkt inkl filter 8. Förråd mm Förråd som tillhör lägenhet och extra förråd som tillfälligt hyrs av medlem Samma regler som för lägenhet betr golv, väggar, tak, dörrar, inredning mm Gemensamma soputrymmen Avskiljande nätvägg i förråd 9. Övrigt Inredningssnickerier Badrumsskåp Hatthylla Glober till köks-, badrums- och toalettbelysning Invändiga trappor i lägenhet Innerdörrar Trösklar, socklar, foder och lister Gardinstänger Torkställning Beslag 10. Elartiklar Strömbrytare Särskild behörighet krävs för att få utföra elarbeten Eluttag Armatur Termostat för golvvärme Brandvarnare I medlems ligger också att ev fakturor som lägenhetsinnehavare skall svara för, skall sändas direkt till medlemmen, inte till föreningen. 5(8)

6 Byggdel Brf:s Medlems Anmärkningar 11. Balkong och inglasade uterum Balkonggolv/trall Balkonggolv bör ej målas Betonggolv/betongplattor Medlemmen om egna plattor Vädringsställning och beslag Övrigt, t ex sidopartier av trä och betong Målning av utsida balkongtak, balkongsida och balkongskärm Snöröjning Gäller anmälningsplikt vid isbildning Inglasning av balkong inkl tätning Projekterat och utfört av brf Utbyggda balkonger, inglasade uterum etc 12. Mark Mark som ingår i upplåtelsen Altan som ingår i upplåtelsen Utbyggnader kräver styrelsens skriftliga tillstånd och berörda grannars skriftliga medgivande. Den medför att medlemmen övertar Brf:s. I medlems ligger också att ev fakturor som lägenhetsinnehavare skall svara för skall sändas direkt till medlemmen, inte till föreningen. Upprättad av Lennart Ansved & Henrik Sahlin 6(8)

Målning av utsida balkongtak, balkongsida och balkongskärm Snöröjning Gäller anmälningsplikt vid isbildning Inglasning av balkong inkl tätning Projekterat och utfört av brf Utbyggda balkonger,

7 Bostadsrättsföreningen Gåshaga Pirar 3 Utdrag ur stagarna reviderade senast Bostadsrättshavarens rättigheter och skyldigheter 28 Bostadsrättshavaren får inte utan styrelsens tillstånd i lägenheten utföra åtgärd som innefattar a) ingrepp i bärande konstruktion, b) ändring av befintliga ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten,eller c) annan väsentlig förändring av lägenheten. Styrelsen får inte vägra att medge tillstånd till en åtgärd som avses i första stycket om inte åtgärden är till påtaglig skada eller olägenhet för föreningen. På mark som ingår i upplåtelsen samt på eller i anslutning till lägenhetens utsida får bostadsrättshavaren utföra eller uppsätta arrangemang av permanent natur endast om så sker i enlighet med styrelsens anvisningar eller efter styrelsens godkännande. 33 Bostadsrättshavaren skall på egen bekostnad hålla lägenheten jämte tillhörande utrymmen i gott skick. Detta gäller även marken, om sådan ingår i upplåtelsen. Till lägenheten räknas: lägenhetens väggar, golv och tak samt underliggande fuktisolerande skikt, lägenhetens inredning, utrustning, ledningar och övriga installationer, rökgångar, glas och bågar i lägenhetens fönster och dörrar, lägenhetens ytter- och innerdörrar samt svagströmsanläggningar. 7(8)

Styrelsen får inte vägra att medge tillstånd till en åtgärd som avses i första stycket om inte åtgärden är till påtaglig skada eller olägenhet för föreningen.

8 Bostadsrättshavaren svarar dock inte för reparation av ledningar för avlopp, värme, gas, elektricitet och vatten om föreningen försett lägenheten med ledningarna och dessa tjänar fler än en lägenhet. Detsamma gäller rökgångar och ventilationskanaler. Bostadsrättshavaren svarar inte heller för målning av utifrån synliga delar av ytterfönster och ytterdörrar. För reparationer på grund av brand- eller vattenledningsskada svarar bostadsrättshavaren endast om skadan uppkommit genom 1. hans eller hennes egen vårdslöshet eller försummelse eller 2.vårdslöshet eller försummelse av a) någon som hör till hans eller hennes hushåll eller som besöker honom eller henne som gäst b) någon annan som han eller hon har inrymt i lägenheten eller c) någon som för hans eller hennes räkning utfört arbete i lägenheten. För reparation på grund av brandskada som uppkommit genom vårdslöshet eller försummelse av någon annan än bostadsrättshavaren själv är dock denne ig endast om han eller hon brustit i omsorg och tillsyn. Fjärde stycket första meningen gäller i tillämpliga delar om det finns ohyra i lägenheten. 8(8)

Relevanta dokument

Rättigheter och Skyldigheter Vem svarar för underhåll av Gåshaga Pirar 5s lägenheter?

1 Rättigheter och Skyldigheter Vem svarar för underhåll av Gåshaga Pirar 5s lägenheter? Underhållsskyldighet enligt 32 i bostadsrättsföreningens stadgar. Innebörden av bostadsrättshavarens skyldighet att