ÅRSREDOVISNING 2013 Brf. Osbygården

Storlek: px

Starta visningen från sidan:

Download "ÅRSREDOVISNING 2013 Brf. Osbygården"

Elin Åberg
för 8 år sedan
Visningar:

1 ÅRSREDOVISNING 2013 Brf. Osbygården

2 Förklaringar från A-O Anläggningstillgångar Sådana tillgångar so är avsedda för långvarigt bruk ino föreningen. Den viktigaste anläggningstillgången är föreningens fastighet ed ark och byggnader. Ansvarsförbindelser Åtaganden för föreningen, so i balansräkningen ej finns ed bland skulderna. Borgensförbindelser är ett exepel på ett sådant åtagande. Avskrivning byggnader Fördelning på flera år av anskaffningsvärdet på en anläggningstillgång så att detta i sin helhet inte belastar ett enda års resultat. Avskrivningstiden baseras på anläggningstillgångens livslängd och nyttjande. Avskrivning kan ske efter annuitets-etoden eller so rak avskrivning. Den årliga avskrivningen påverkar resultaträkningen so en kostnad. I balansräkningen visas den totala avskrivningen so gjorts sedan föreningen bildades. Bränsletillägg O uppvärningen inte ingår i årsavgiften, är detta en separat avgift so skall otsvara kostnaderna för uppvärningen av föreningens hus. Tillägget fördelas efter varje lägenhets storlek eller annan läplig fördelningsgrund och skall erläggas ånadsvis av föreningens edlear. Fond för inre underhåll I de fall styrelsen inte beslutat annat skall årliga avsättningar göras till bostadsrättshavarnas individuella underhållsfonder. Dessa edel disponeras av bostadsrättshavarna för underhåll och förbättringar i respektive lägenhet. Den årliga avsättningen påverkar föreningens resultaträkning so en kostnad. Fondbeloppet enligt balansräkningen visar suan av satliga bostadsrätters tillgodohavanden. Uppgift för den enskilde bostadsrättshavarens fondbelopp länas i saband ed aviseringen varje kvartal. Fond för yttre underhåll Enligt föreningens stadgar ska årliga avsättningar göras till föreningens geensaa underhållsfond. Fonden får utnyttjas för större yttre reparations och underhållsarbeten. Kostnadsnivån för underhåll av föreningens fastighet (underhållsplan bör finnas) och behovet att värdesäkra tidigare fonderade edel påverkar storleken på det belopp so avsätts. Den årliga avsättningen påverkar resultaträkningen so en kostnad. Kortfristiga skulder Skulder so föreningen i regel åste betala ino ett år. Likviditet Med likviditet enas föreningens betalningsberedskap alltså förågan att betala sina skulder i rätt tid. God eller dålig likviditet bedös geno förhållandet ellan osättningstillgångar och kortfristiga skulder. O osättningstillgångarna otsvara eller är större än de kortfristiga skulderna anses likviditeten god. Långfristiga skulder Skulder so föreningen ska betala först efter ett eller flera år. Osättningstillgångar Osättningstillgångar är likvida edel och tillgångar so ycket snabbt kan ovandlas till kontanter. Räntebidrag Ett statligt bidrag so inskar föreningens räntekostnader på lån på exepelvis obyggnader. Soliditet Betyder långsiktig betalningsföråga. Att en förening har hög soliditet innebär att den har stort eget kapital inkl. föreningens rep.fond i förhållande till skulderna. Specialutlåning Konto för likvida edel so ger högre ränta än kassakontot tack vare att utlåning kan ske på längre sikt. Ställda panter Avser i föreningens fall de säkerheter, i regel fastighetsinteckningar, so länats so säkerhet för erhållna lån. Årsavgift Föreningens viktigaste och största inkostkälla. Årsavgiften är edlearnas årliga tillskott av edel so används till de löpande kostnaderna och stadgeenliga avsättningarna. Månadsavgiften är i regel fördelad efter bostadsrätternas grundavgifter och erläggs ånadsvis i förskott.

Avskrivning byggnader Fördelning på flera år av anskaffningsvärdet på en anläggningstillgång så att detta i sin helhet inte belastar ett enda års resultat.

15 ANSVAR Fördelningen i listan nedan gäller för egendo so föreningen har försett lägenheten ed. Bostadsrättshavaren svarar alltid för egna installationer och sådant so tidigare lägenehetsinnehavare låtit installera. u = Brf s ansvar = Brh s ansvar BYGGDEL Väggar i lägenheten Lägenhetsavskiljande och bärande vägg Icke bärande vägg Ytskikt på vägg inklusive underliggande behandling so krävs för att anbringa ytskiktet Golv Ytskikt på golv inkl. underliggande behandling so krävs för att anbringa ytskiktet Innertak i lägenheten innertak inklusive underliggande behandling so krävs för anbringande av ytskiktet Dörrar Ytbehandling utsida ytterdörr Ytterdörr inkl. ytbehandling insida, lister, foder, kar, lås inkl. nycklar, handtag, ringklocka.. Innerdörr Fönster och fönsterdörr Kar och båge Yttre ålning Glas, spröjs, kitt Beslag, spanjolett, handtag, gångjärn, tätningslister.. Inre ålning sat ålning ellan bågarna VVS-artiklar.. Avloppsledning ed golvbrunn Kläring Tvättställ, blandare, vattenlås, avstängningsventil, bottenventil och packning. Badkar, duschkabin och duschslang. WC-stol Tvättaskin, torktulare, torkskåp, tvättbänk Kall- och varvattenledning inkl. aratur Ventilation och väre Ventilationskanaler sat köksfläkt och spiskåpa so utgör del av husets ventilation Ventilationsdon Utluftsdon, springventil Vädringsfilter sat filter till köksfläkt och spiskåpa Vattenradiatorer, väreledning, ventil, terostat Elektrisk golvväre, handdukstork VEMS ANMÄRKNING ANSVAR? u u u u u u u Insidan av avskiljande och bärande vägg, t.ex. tapet och puts, inkl. fuktisolerande skikt i våtru T.ex. golvatta, keraiska plattor. Bakoliggande fuktisolerande skikt, parkettgolv inkl. underliggande sand T.ex. puts och stuckatur Balkongdörr, se särskild rubrik Vid byte av dörr ska gällande norer för ljud och brandklassning uppfyllas Föreningen ansvarar för rensning av avloppsledning, brh svarar för rensning av golvbrunn Till de delar so är synliga i lägenheten och bara försörjer den egna lägenheten O den tjänar fler än den egna lägenheten Målning svarar bostadsrättshavaren för So bostadsrättshavaren har försett lägenheten ed BYGGDEL Köksutrustning Diskaskin, diskbänk, kyl och frys, spis och ikrovågsugn El-artiklar Säkringsskåp och el-ledningar i lägenheten Belysningsaratur, eluttag, ströbrytare och jordfelsbrytare Byte av säkring Förråd, geensaa utryen.. Geensaa utryen Förråd upplåtet ed bostadsrätt och liknande utryen Garage upplåtet ed bostadsrätt Mark, uteplats.. Underhåll av ark so inte är upplåten ed bostadsrätt Underhåll av ark upplåten ed bostadsrätt Snöskottning och renhållning Avrinning av dagvatten från takterrass Balkong och altan Målning av balkongtak, sida och utsida av balkongfront Ytbehandling av balkonggolv sat insidan av balkongfront Glas på inglasad balkong/altan Övrigt Braskain, eldstad, öppen spis, kakelugn Rensning av rökgång för öppen spis.. so föreningen försett lägenheten ed Inredningssnickerier, socklar, foder och lister Kryddställ, badrusskåp, klädhylla och annan fast inredning Torkställning i badru Invändig trappa i lägenheten Anordning för inforationsöverföring Brandvarnare VEMS ANMÄRKNING ANSVAR? u u u u Till de delar so är synliga i lägenheten och bara försörjer den egna lägenheten I lägenheten och tillhörande utryen Saa regler so för underhåll av lägenheten Saa regler so för underhåll av lägenheten O inte annat reglerats i nyttjanderättsavtal ed bostadsrättshavaren. Saa regler so för underhåll av lägenheten. Skall följa föreningens instruktioner o skötsel. Gäller t.ex. balkong, altan eller uteplats Utföres enligt föreningens instruktioner Se fönster, när föreningen försett lgh ed dessa. Övriga fall bör regleras geno avtal ellan brf och brh. Föreningen ansvarar inte för rökgång i kakelugn Även invändig stege till vind Till de delar so är synliga i lägenheten och bara försörjer den egna lägenheten * Brf=bostadsrättsförening, Brh=bostadsrättshavare

u = Brf s ansvar = Brh s ansvar BYGGDEL Väggar i lägenheten Lägenhetsavskiljande och bärande vägg Icke bärande vägg Ytskikt på vägg inklusive underliggande behandling so krävs för att anbringa

16 Hej! Jag heter Patrik och det är ig du kontaktar o du vill prata o försäkringar för dig och ditt he. Du so bor i en lägenhet so förvaltas av Cyko kan få ett riktigt bra pris på din heförsäkring. Hör av dig! , patrik.svensson@lansforsakringar.se lansforsakringar.se Vi har plats för fler nöjda kunder Vi tror på ett personligt engageang och en lokal närvaro. Hos oss hittar du ett koplett utbud av banktjänster. Välkoen! Nöjdast kunder i år igen! * *Enligt Svenskt Kvalitetsindex (SKI) 2012 har Handelsbanken, återigen, nöjdast kunder av de stora bankerna i Sverige: Handelsbanken, Nordea, SEB och Swedbank. Västra Hanen, tel x80_annons_.indd :00:39 HUVUDKONTOR - MALMÖ Västra Varvsgatan 19, Box 8027, MALMÖ Förvaltning: Mäklarna: Fax: E-post: info@cyko.se

Hos oss hittar du ett koplett utbud av banktjänster. Välkoen! Nöjdast kunder i år igen!

Relevanta dokument

ÅRSREDOVISNING 2011 Brf. Älghornet

ÅRSREDOVISNING 2011 Brf. Älghornet Förklaringar från A-O Anläggningstillgångar Sådana tillgångar so är avsedda för långvarigt bruk ino föreningen. Den viktigaste anläggningstillgången är föreningens fastighet