ÅRSREDOVISNING 2013 Brf. Slanten

Transkript

1 ÅRSREDOVISNING 2013 Brf. Slanten

2 Förklaringar från A-O Anläggningstillgångar Sådana tillgångar som är avsedda för långvarigt bruk inom föreningen. Den viktigaste anläggningstillgången är föreningens fastighet med mark och byggnader. Ansvarsförbindelser exempel på ett sådant åtagande. Avskrivning byggnader års resultat. Avskrivningstiden baseras på anläggningstillgångens livslängd och nyttjande. Avskrivning kan ske efter annuitets-metoden eller som rak avskrivning. Den årliga avskrivningen påverkar resultaträkningen som en kostnad. I balansräkningen visas den totala avskrivningen som gjorts sedan föreningen bildades. Bränsletillägg Om uppvärmningen inte ingår i årsavgiften, är detta en separat avgift som skall motsvara kostnaderna för uppvärmningen av föreningens hus. Tillägget fördelas efter varje lägenhets storlek eller annan lämplig fördelningsgrund och skall erläggas månadsvis av föreningens medlemmar. Fond för inre underhåll I de fall styrelsen inte beslutat annat skall årliga avsättningar göras till bostadsrättshavarnas individuella underhållsfonder. Dessa medel disponeras av bostadsrättshavarna för underhåll och förbättringar i respektive lägenhet. Den årliga avsättningen påverkar föreningens resultaträkning som en kostnad. Fondbeloppet enligt balansräkningen visar summan av samtliga bostadsrätters tillgodohavanden. Uppgift för den enskilde bostadsrättshavarens fondbelopp lämnas i samband med aviseringen varje kvartal. Fond för yttre underhåll Enligt föreningens stadgar ska årliga avsättningar göras till föreningens gemensamma underhållsfond. Fonden får utnyttjas för större yttre reparations- och underhållsarbeten. Kostnadsnivån för underhåll av föreningens fastighet som avsätts. Den årliga avsättningen påverkar resultaträkningen som en kostnad. Kortfristiga skulder Skulder som föreningen i regel måste betala inom ett år. Likviditet Med likviditet menas föreningens betalningsberedskap alltså förmågan att betala sina skulder i rätt tid. God eller dålig likviditet bedöms genom förhållandet mellan omsättningstillgångar och kortfristiga skulder. Om omsättningstillgångarna motsvara eller är större än de kortfristiga skulderna anses likviditeten god. Långfristiga skulder Omsättningstillgångar Omsättningstillgångar är likvida medel och tillgångar som mycket snabbt kan omvandlas till kontanter. Räntebidrag Ett statligt bidrag som minskar föreningens räntekostnader på lån på exempelvis ombyggnader. Soliditet föreningens rep.fond i förhållande till skulderna. Specialutlåning Konto för likvida medel som ger högre ränta än kassakontot tack vare att utlåning kan ske på längre sikt. Ställda panter Avser i föreningens fall de säkerheter, i regel fastighetsinteckningar, som lämnats som säkerhet för erhållna lån. Årsavgift Föreningens viktigaste och största inkomstkälla. Årsavgiften är medlemmarnas årliga tillskott av medel som används till de löpande kostnaderna och stadgeenliga avsättningarna. Månadsavgiften är i regel fördelad efter bostadsrätternas grundavgifter och erläggs månadsvis i förskott.

3 Bostadsrättsföreningen Slanten Org. nr Arsredovisning 2013 Brf. Slanten o

4 Bostadsrättsföreningen Slanten Org. nr Arsredovisning för räkenskapsåret 2013 Styrelsen för Brf. Slanten får härmed avge följande årsredovisning för föreningens förvaltning tiden Förvaltningsberättelse Styrelser och revisorer Styrelsen konstituerades i samband med första mötet O Ordinarie ledamöter Lars Winther-Hansen Paul Mäenpää Catharina Samuelsson Birger Bylander Amalia Randau Kristina Börtz {fd Bengtsson) Göran Wettrell Ordförande sekreterare Kassör Ledamot Ledamot Ledamot Kassör Period Suppleanter Fredrik Strauss Revisorer Svante Karlsson Catharina Samuelsson Ida Strauss Revisorssuppleanter Anki Aulander Ninnan Ergardt Valberedning Erik Cordesius Pange Öberg Lena Mäenpää Lena Karlsson Thomas Wahlgren Överlåtelser Av föreningens 23 lägenheter har under året 2 st bytt ägare.

5 Bostadsrättsföreningen Slanten Org. nr Verksamheten 2013 styrelsen har under året hållit åtta (8) protokollförda sammanträden. Ordinarie föreningsstämma hölls Extra föreningsstämma hölls den Porten kan nu öppnas automatiskt med kod eller brytare på väggen i ryttargången. Porten har historiskt krävt återkommande underhåll då den är gammal och med tiden har blivit skev. Med automatiken installerad hoppas vi att in -och utpassage ska upplevas lättare samt att vi också förlänger portens livslängd. Tätningslister fönster installerade där det varit störst behov. Otäta fönster släpper ut vä rme och kostar energi. Föreningens enskilt största utgift är fjärrvärme och vi har alla ett ansvar att försöka tänka energiekonomiskt Hängrännor utbytta trädgårdssidan. De gamla rännorna var otäta och uttjänta. Uppdaterade trivselregler (tvättstuga samt andrahandsupplåtelse). Tvättstugan används flitigt och ett behov av att begränsa antalet tvätttider uppstod under året. Styrelsen har övervägt att installera en sk bokningstavla men awaktar utvärdering av de uppdaterade trivsel reglerna. Ny ägare till restaurang New Delhi/Tandoor. Den nya ägaren är en etablerad krögare som bl a äger verksamheten Wook Kitchen i Nova Lund. Restaurangen kommer att drivas på samma tema och sätt som tidigare. Utökning av Anders Allservice avtalet med fönsterputs. Genomgång av fastighetens undercentral och ventilation. styrelsen har initierat en förstudie av föreningens värmesystem. Bakgrunden är att fastighetens energiförbrukning relativt sett är iögonfallande hög. Styrelsen menar att vi bör utvärdera de möjligheter som finns för att skapa en mera rimlig förbrukningssituation. Utöver en generell genomgång av fastighetens tekniska system har styrelsen även diskuterat möjligheten med individuell mätning. Fjärrvärmen är som tidigare nämt föreningens enskilt största utgift så även mindre procentuella förändringar får stora faktiska konsekvenser. Föreningens ekonomi är fortsatt stabil vilket lämnar utrymme för att med egna medel fortsatt underhålla och förbättra vår gemensamma fastighet. Vi kommer bl a att behöva ta ett beslut kring fastighetens fönsteröppningar. De är över lag i ett skick där alternativet till att underhålla och laga är att byta ut. Värst utsatta är fönsterna på föreningens södra fasad och en arbetsgrupp för att utvärdera alternativen har startats. Om arbetsgruppen kommer fram till att ett byte är nödvändigt kommer styrelsen att kalla till ett informationsmöte där alternativ, arbetsordning och finansiering kommer att presenteras. 2

6 Bostadsrättsföreningen Slanten Org. nr Fastighetens skick Vatten Avlopp El Tak Fönster Fasad Balkong Värme Gård Trapphus Senaste åtgärd Löpande underhåll Löpande underhåll Löpande underhåll Ny takbeläggning Löpande underhåll Renovering västfasad Renovering Löpande underhåll Ny belysning trapphus Ar Planerad åtgärd Löpande underhåll Löpande underhåll Löpande underhåll 2009 Löpande underhåll Nya fönster fasad söder 2009 Ny puts övrig fasad 2012 Löpande underhåll Utbyte värmecentral Löpande underhåll 2011 Ny belysning gård Ar , Planer för 2014 avseende större underhåll samt årsavgifter Nvckeltal Ar Avgifter/ kvm kr kr kr kr kr kr Belåning/kvm kr kr kr kr kr kr Underhållsfond/kvm 167 kr 180 kr 17 kr 33 kr 49 kr 65 kr Förvaltning Cymko Förvaltning AB har biträtt styrelsen vid handhavandet av föreningens ekonomiska förvaltning. Resultatdisposition Till föreningsstämmans förfogande står följande medel: Balanserat resultat Arets resultat Att disponera styrelsen föreslår att enligt stadgarna sätta av 0,3 % av anskaffningskostnaden till fonden för yttre underhåll. Resterande att balansera i ny räkning ,76 kr ,20 kr ,96 kr ,92 kr ,04 kr 3

7 Bostadsrättsföreningen Slanten Org. nr Resultaträkning Not Nettoomsättning Arsavgifter och Hyresintäkter ,00 kr ,00 kr övriga intäkter och debiterade avgifter ,94 kr ,00 kr ,94 kr ,00 kr Rörelsekostnader Fastighetsskötsel ,30 kr ,00 kr Driftskostnader ,70 kr ,00 kr Underhållskostnader ,00 kr ,00 kr Externa rörelsekostnader ,50 kr ,00 kr ,50kr ,00 kr Rörelseresultat före avskrivningar ,44 kr ,00 kr Avskrivningar ,00 kr ,00 kr ,00 kr ,00 kr Rörelseresultat efter avskrivningar ,44 kr ,00 kr Ränteintäkter 4 262,76 kr ,86 kr Räntekostnader ,00 kr kr ,24 kr ,14 kr Resultat efter finansiella poster ,20 kr ,14 kr Arets resultat ,20 kr ,14 kr 4

8 Bostadsrättsföreningen Slanten Org. nr Balansräkning Not Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar 7 Byggnader och mark ,85 kr ,85 kr Fastighetsförbättringar ,50 kr ,50 kr ,35 kr ,35 kr Summa anläggningstillgångar ,35 kr ,35 kr Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar skattekonto 2 127,00 kr 9 049,00 kr Interimsfordringar ,47 kr ,96 kr ,47 kr ,96 kr Kassa och bank ,12 kr ,43 kr Summa omsättningstillgångar ,59 kr ,39 kr Summa tillgångar ,94 kr ,74 kr Eget kapital och skulder Eget kapital 8 Bundet eget kapital Inbetalda insatser ,00 kr ,00 kr Upplåtelseavgifter ,00 kr ,00 kr Yttre fond ,98 kr ,02 kr Fritt eget kapital Balanserat resultat ,76 kr ,86 kr Arets resultat ,20 kr ,14 kr Summa eget kapital ,94 kr ,74 kr Långfristiga skulder Inteckningslån ,00 kr ,00 kr Summa långfristiga skulder ,00 kr ,00 kr Kortfristiga skulder Leverantörsskulder ,00 kr ,00 kr Skatteskulder ,00 kr ,00 kr Övriga kortfristiga skulder ,00 kr ,00 kr Upplupna utgiftsräntor ,00 kr ,00 kr Förbetalda avgifter/ hyror ,00 kr ,00 kr Upplupna kostnader ,00 kr ,00 kr ,00 kr ,00 kr Summa eget kapital och skulder ,94 kr ,74 kr ställda säkerheter Fastighetsinteckningar ,00 kr ,00 kr Ansvarsförbindelser Inga Inga 5

9 Bostadsrättsföreningen Slanten Org. nr Noter Redovisnings- och värderingsprinciper Arsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och bokföringsnämndens allmänna råd. Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år. Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Periodisering av inkomster och utgifter har skett enligt god redovisningssed. Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Not 1 Arsavgifter och hjlresintäkter Hyresintäkt lokal, index Hyresintäkter lokaler momsfria Arsavgifter Not 2 Övriga intäkter och debiterade avgifter Övriga debiterade avgifter Vattenavgifter debiterade Övriga avgifter Not 3 Fastighetsskötsel Fastighetsskötsel extraarbeten Fastighetsskötsel Extern tillsyn besiktningar OVK/Energideklaration Gångbanerenhållning Not4 Driftskostnader Elkostnad Värmekostnad Vatten och avlopp Soptömning Faslig. försäkringspremie KabeiTV l Bredband, internet Fastighetsskatt/ komunal avgift Förbrukningsmaterial Not 5 Underhållskostnader Rep gemensm ytr/tvättutrustnin Underhåll av dörrar/portar Rep. Va, sanitet Rep. värme Rep. El Underhåll av lås Rep. fönster Rep balkonger Övriga trädgårdskostnader Underhåll övrigt ,00 kr ,00 kr ,00 kr ,00 kr ,00 kr ,00 kr 1 124,94 kr ,94 kr ,10 kr ,99 kr 1 141,00 kr 4 821,00 kr 2031,21 kr ,30 kr ,38 kr ,62 kr ,00 kr ,79 kr ,00 kr ,00 kr ,00 kr 1 682,91 kr ,70 kr ,00 kr ,00 kr 2 425,00 kr 1 397,00 kr 9 750,00 kr 3 550,00 kr 8 443,00 kr 0,00 kr 928,00 kr ,00 kr ,00 kr ,00 kr ,00 kr ,00 kr ,00 kr ,00 kr ,00 kr 4 875,00 kr ,00 kr 0,00 kr ,00 kr 6 155,00 kr 0,00 kr 6 193,00 kr ,00 kr ,00 kr ,00 kr ,00 kr ,00 kr ,00 kr ,00 kr ,00 kr 540,00 kr ,00 kr 2 375,00 kr ,00 kr ,00 kr 0,00 kr ,00 kr 476,00 kr ,00 kr ,00 kr 0,00 kr ,00 kr ,00 kr 6

10 Bostadsrättsföreningen Slanten Org. nr Not 6 Externa rörelsekostnader Frakter och transporter Förvaltningskostnader övrigt Kostnad möten/stämma Förvaltningskostnad Konsultarvoden Övr, extrerna kostnader Bankkostnader Föreningsavgifter Not 7 Anläggningstillgångar Byggnad Ingående anskaffningsvärde Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar byggnaden Arets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Avskrivning sker med O, 75% ,00 kr ,50 kr 988,00 kr ,00 kr 1 713,00 kr ,00 kr 7 649,00 kr ,00 kr ,50 kr ,85 kr ,85 kr ,00 kr ,00 kr ,00 kr ,00 kr 13186,00 kr 0,00 kr ,00 kr 0,00 kr 0,00 kr 4 397,00 kr ,00 kr ,00 kr ,85 kr ,85 kr ,00 kr ,00 kr ,00 kr Fastighetsförbättringar Ingående anskaffningsvärde Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar fastighetsförbättringar Arets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Avskrivning sker med 2,50% Totalt byggnader och mark Myntet ,50 kr ,50 kr ,00 kr ,00 kr ,00 kr ,35 kr ,50 kr ,50 kr ,00 kr ,00 kr ,00 kr ,35 kr Taxeringsvärde byggnad Taxeringsvärde mark Taxeringsvärde byggnad Taxeringsvärde mark Summa Antal lokaler: 3 Lokaldel ,00 kr ,00 kr ,00 kr ,00 kr ,00 kr ,00 kr ,00 kr ,00 kr ,00 kr ,00 kr Helt avskriven inventarie Ingående anskaffingsvärde Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar inventarier Utgående ackumulerade avskrivningar ,00 kr ,00 kr ,00 kr ,00 kr ,00 kr ,00 kr ,00 kr ,00 kr 7

11 Bostadsrättsföreningen Slanten Org. nr Not 8 Förändring av eget kapital Bundet Insatser Bundet Upplåtelseavgifter Bundet Yttre fond Fritt Balanserat resultat Fritt Arets resultat Belopp vid årets ingång kr kr kr ,86 kr ,14 kr Överföring enligt stämmobeslut Arets resultat kr ,1 O kr ,14 kr ,20 kr Belopp vid årets utgång kr kr kr ,76 kr ,20 kr Not9 Inteckningslån Nordea Nordea Nordea Räntesats 3,00% 2,00% 3,05% Villkorsändringsdag Rörligt ,00 kr ,00 kr ,00 kr ,00 kr ,00 kr ,00 kr 0,00 kr ,00 kr Min revisionsberättelse beträffande denna årsredovisning har avgivits Lund den j 2.t L( 2014 Internrevisor 8

12 Bostadsrättsföreningen Slanten Org. nr Kostnadsfördelning 2013 Fastighetsskatt 5% 9% Fastighetsskötsel 5% Underhåll 8% Administration 9% Kabel TV 1% 5% Värme 35% ,00 kr ,00 kr ,00 kr ,00 kr ,00 kr ,00 kr 9

13 Revisionsberättelse för bostadsrättsföreningen Slanten räkenskapsåret 2013 Jag har granskat årsredovisningen och bokföringen samt styrelsens förvaltning i Bostadsrättsföreningen Slanten. Revisionen har utförts i enlighet med god redovisningssed. Det innebär att jag planerat och genomfört revisionen för att i rimlig grad försäkra mig om att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. Som underlag för mitt uttalande om ansvarsfrihet har jag granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen. Jag har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt handlat i strid med bostadsrättslagen, årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Jag anser att min revision ger en rimlig grund för uttalanden nedan. Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger därmed en rättvis bild av föreningens resultat och ställning i enlighet med god redovisningssed. ]ag tillstyrker att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen, disponerar resultatet enligt förslaget i verksamhetsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkneskapsåret. Lund Svante Karlsson

14

15 ANSVAR Fördelningen i listan nedan gäller för egendom som föreningen har försett lägenheten med. Bostadsrättshavaren svarar alltid för egna installationer och sådant som tidigare lägenehetsinnehavare låtit installera. = Brf s ansvar = Brh s ansvar BYGGDEL Väggar i lägenheten Lägenhetsavskiljande och bärande vägg Icke bärande vägg Ytskikt på vägg inklusive underliggande behandling som krävs för att anbringa ytskiktet Golv Ytskikt på golv inkl. underliggande behandling som krävs för att anbringa ytskiktet Innertak i lägenheten innertak inklusive underliggande behandling som krävs för anbringande av ytskiktet Dörrar Ytbehandling utsida ytterdörr Ytterdörr inkl. ytbehandling insida, lister, foder, karm, lås inkl. nycklar, handtag, ringklocka m.m. Innerdörr Fönster och fönsterdörr Karm och båge Yttre målning Glas, spröjs, kitt Beslag, spanjolett, handtag, gångjärn, tätningslister m.m. Inre målning samt målning mellan bågarna VVS-artiklar m.m. Avloppsledning med golvbrunn Klämring Tvättställ, blandare, vattenlås, avstängningsventil, bottenventil och packning. Badkar, duschkabin och duschslang. WC-stol Tvättmaskin, torktumlare, torkskåp, tvättbänk Kall- och varmvattenledning inkl. armatur Ventilation och värme Ventilationskanaler samt köks- del av husets ventilation Ventilationsdon Utluftsdon, springventil Vattenradiatorer, värmeledning, ventil, termostat Elektrisk golvvärme, handdukstork VEMS ANMÄRKNING ANSVAR? Insidan av avskiljande och bärande vägg, t.ex. tapet och puts, inkl. fuktisolerande skikt i våtrum T.ex. golvmatta, keramiska plattor. Bakomliggande fuktisolerande skikt, parkettgolv inkl. underliggande sand T.ex. puts och stuckatur Balkongdörr, se särskild rubrik Vid byte av dörr ska gällande normer för ljud och brandklassning uppfyllas Föreningen ansvarar för rensning av avloppsledning, brh svarar för rensning av golvbrunn Till de delar som är synliga i lägenheten och bara försörjer den egna lägenheten egna lägenheten Målning svarar bostadsrättshavaren för Som bostadsrättshavaren har försett lägenheten med BYGGDEL Köksutrustning Diskmaskin, diskbänk, kyl och frys, spis och mikrovågsugn El-artiklar Säkringsskåp och el-ledningar i lägenheten Belysningsarmatur, eluttag, strömbrytare och jordfelsbrytare Byte av säkring Förråd, gemensamma utrymmen m.m. Gemensamma utrymmen Förråd upplåtet med bostadsrätt och liknande utrymmen Garage upplåtet med bostadsrätt Mark, uteplats m.m. Underhåll av mark som inte är upplåten med bostadsrätt Underhåll av mark upplåten med bostadsrätt Snöskottning och renhållning Avrinning av dagvatten från takterrass Balkong och altan Målning av balkongtak, sida och utsida av balkongfront Ytbehandling av balkonggolv samt insidan av balkongfront Glas på inglasad balkong/altan Övrigt Braskamin, eldstad, öppen spis, kakelugn Rensning av rökgång för öppen spis m.m. som föreningen försett lägenheten med Inredningssnickerier, socklar, foder och lister Kryddställ, badrumsskåp, klädhylla och annan fast inredning Torkställning i badrum Invändig trappa i lägenheten Anordning för informationsöverföring Brandvarnare VEMS ANMÄRKNING ANSVAR? Till de delar som är synliga i lägenheten och bara försörjer den egna lägenheten I lägenheten och tillhörande utrymmen Samma regler som för underhåll av lägenheten Samma regler som för underhåll av lägenheten Om inte annat reglerats i nyttjanderättsavtal med bostadsrättshavaren. Samma regler som för underhåll av lägenheten. Skall följa föreningens instruktioner om skötsel. Gäller t.ex. balkong, altan eller uteplats Utföres enligt föreningens instruktioner Se fönster, när föreningen försett lgh med dessa. Övriga fall bör regleras genom avtal mellan brf och brh. Föreningen ansvarar inte för rökgång i kakelugn Även invändig stege till vind Till de delar som är synliga i lägenheten och bara försörjer den egna lägenheten * Brf=bostadsrättsförening, Brh=bostadsrättshavare

16 Erbjudande från Länsförsäkringar Skåne Du är en av många i Skåne som bor i en bostadsrättsförening som förvaltas av CYMKO. I samarbete med Länsförsäkringar Skåne kan CYMKO erbjuda dig som bostadsrättshavare bra pris och villkor på din hemförsäkring. Ring eller skicka e-post till mig så hjälper jag dig med försäkringarna. Telefon: E-post: patrik.svensson@lansforsakringar.se Malmö Lund Helsingborg Ystad Ängelholm Vi har plats för fler nöjda kunder Vi tror på ett personligt engagemang och en lokal närvaro. Hos oss hittar du ett komplett utbud av banktjänster. Välkommen! Nöjdast kunder i år igen! * *Enligt Svenskt Kvalitetsindex (SKI) 2013 har Handelsbanken, återigen, nöjdast kunder av de stora bankerna i Sverige: Handelsbanken, Nordea, SEB och Swedbank. Västra Hamnen, tel handelsbanken.se/malmo_vastrahamnen HUVUDKONTOR - MALMÖ Masttorget 6, Box 8027, MALMÖ Förvaltning: Mäklarna: Fax: E-post: info@cymko.se

17

18

19

20

21

22

23

24