ÅRSREDOVISNING 2013 Brf. Astern

Transkript

1 ÅRSREDOVISNING 2013 Brf. Astern

2 Förklaringar från A-O Anläggningstillgångar Sådana tillgångar so är avsedda för långvarigt brk ino föreningen. Den viktigaste anläggningstillgången är föreningens fastighet ed ark och byggnader. Ansvarsförbindelser Åtaganden för föreningen, so i balansräkningen ej finns ed bland sklderna. Borgensförbindelser är ett exepel på ett sådant åtagande. Avskrivning byggnader Fördelning på flera år av anskaffningsvärdet på en anläggningstillgång så att detta i sin helhet inte belastar ett enda års resltat. Avskrivningstiden baseras på anläggningstillgångens livslängd och nyttjande. Avskrivning kan ske efter annitets-etoden eller so rak avskrivning. Den årliga avskrivningen påverkar resltaträkningen so en kostnad. I balansräkningen visas den totala avskrivningen so gjorts sedan föreningen bildades. Bränsletillägg O ppvärningen inte ingår i årsavgiften, är detta en separat avgift so skall otsvara kostnaderna för ppvärningen av föreningens hs. Tillägget fördelas efter varje lägenhets storlek eller annan läplig fördelningsgrnd och skall erläggas ånadsvis av föreningens edlear. Fond för inre nderhåll I de fall styrelsen inte besltat annat skall årliga avsättningar göras till bostadsrättshavarnas individella nderhållsfonder. Dessa edel disponeras av bostadsrättshavarna för nderhåll och förbättringar i respektive lägenhet. Den årliga avsättningen påverkar föreningens resltaträkning so en kostnad. Fondbeloppet enligt balansräkningen visar san av satliga bostadsrätters tillgodohavanden. Uppgift för den enskilde bostadsrättshavarens fondbelopp länas i saband ed aviseringen varje kvartal. Fond för yttre nderhåll Enligt föreningens stadgar ska årliga avsättningar göras till föreningens geensaa nderhållsfond. Fonden får tnyttjas för större yttre reparations och nderhållsarbeten. Kostnadsnivån för nderhåll av föreningens fastighet (nderhållsplan bör finnas) och behovet att värdesäkra tidigare fonderade edel påverkar storleken på det belopp so avsätts. Den årliga avsättningen påverkar resltaträkningen so en kostnad. Kortfristiga sklder Sklder so föreningen i regel åste betala ino ett år. Likviditet Med likviditet enas föreningens betalningsberedskap alltså förågan att betala sina sklder i rätt tid. God eller dålig likviditet bedös geno förhållandet ellan osättningstillgångar och kortfristiga sklder. O osättningstillgångarna otsvara eller är större än de kortfristiga sklderna anses likviditeten god. Långfristiga sklder Sklder so föreningen ska betala först efter ett eller flera år. Osättningstillgångar Osättningstillgångar är likvida edel och tillgångar so ycket snabbt kan ovandlas till kontanter. Räntebidrag Ett statligt bidrag so inskar föreningens räntekostnader på lån på exepelvis obyggnader. Soliditet Betyder långsiktig betalningsföråga. Att en förening har hög soliditet innebär att den har stort eget kapital inkl. föreningens rep.fond i förhållande till sklderna. Specialtlåning Konto för likvida edel so ger högre ränta än kassakontot tack vare att tlåning kan ske på längre sikt. Ställda panter Avser i föreningens fall de säkerheter, i regel fastighetsinteckningar, so länats so säkerhet för erhållna lån. Årsavgift Föreningens viktigaste och största inkostkälla. Årsavgiften är edlearnas årliga tillskott av edel so används till de löpande kostnaderna och stadgeenliga avsättningarna. Månadsavgiften är i regel fördelad efter bostadsrätternas grndavgifter och erläggs ånadsvis i förskott.

3 Bostadsrättsföreningen Astern Arsredovisning Brf Astern Org. nl ~o1-2o b

4 Bostadsrättsföreningen Astern Förvaltningsberättelse styrelsen för Brf Astern får häred avge följande årsredovisning för föreningens förvaltning för tiden styrelse och revisorer Ordinarie ledaöter Jenni Kronkvist Ldwig Magnsson Helena Persson Peter Rosensvärd Özcan Bardakci Period Ordförande Kassör l sekreterare Ledaot Ledaot Ledaot Sppleanter Evel ina Jägenstedt Ohlson Sppleant Revisorer Thoas Anvelid Ernst & Yong Överlåtelser Av fö reningens 19 lägenheter har nder året 2 st. bytt ägare. Verksaheten 2013 styrelsen har nder året hållit 10 protokollförda saanträden. Ordinarie föreningsstäa hölls den 21 april större nderhåll/ reparationer nder 2013 Inga större nderhåll har gjorts nder 2013.

5 Bost adsrättsföreningen Astern Fastiahetens sk ick. Vattenstaar Avloppsstaar El Tak Fönster Väreanläggning Ventilation Våtr Gard Senast åtgärd å r Renoverade Relinade Elätare t bytta Kenoveraae Inspekterade Inspekterade t ieenten inspekt erade Inspekterad Renoverad Renoverad '::1'::1':: Förvaltning Cyko Förvaltning AB har biträtt styrelsen vid handhavandet av föreningens ekonoiska förvaltning. Nyckelt al Rörelsens intäkter (t kr) Resltat efter fondförändring (tkr) soliditet % * -24% -22% Kassalikviditet% * 383% 258% Årsavgifter snitt/kv (kr) 647 kr 647 kr Värekostnad/kv (kr) 160 kr 164 kr Nettoränta/kv (kr) 36 kr 48 kr Lån/kv (kr) l 363 kr l 385 kr % 182% 647 kr 154 kr 45 kr l 407 kr % 194% 647 kr 168 kr 27 kr l 429 kr *soliditet Anger hr stor andel av tillg~ngaa so är finansierade ed eget kapital. * Kassalikviditet (eget kapital/totalt kapital) Anger den kortsiktiga betalningsför&gan (osättningstillg&ngar/kortfristiga sktdel Förslag till resltat disposition Till färingsstäans förfogande står följande edel: Balanserat resltat Årets resltat Årets fondavsättning enligt stadgarna Årets ianspråktagande av yttrefonden Resterande att balansera i ny rä kning , , , ,8 5 Vad beträffar föreningens resltat och ställning i övrigt, hänvisas t ill efterföljande resltatoch balansräkning ed tillhörande noter. ~

6 Bostadsrättsföreninge n Astern Resltaträkning Noter Rörelsens i ntäkter l Arsavgifter och hyror Övriga förvaltningsintäkter , , Rörelsens kost nader Fastighetsskötsel , ,36 Driftskostnader , ,80 Un d erh~ ll skostna der Övriga kostnader Personal kostnader 3 s , , , , , , ,40 Rörelseresltat före avskrivn ingar , ,60 Avskrivningar , ,00 Rörelseresltat efter avskrivningar , ,60 Resltat från finansiella poster R ä ntei ntä k ter 166, ,92 Räntekostnader , , , ,08 Resltat efter finansiella poster , ,48 Arets resltat , ,48 Tilläggspplysning till resltaträkning Avsättning till yttrefond , , 00 Ianspr~ktagande av yttre fondavsättning Resltat efter fondförändring enligt förslag till stäan , ,48

7 Bostadsrättsföreningen Astern Balansräkning Noter Tillgångar Anläggningstillgångar 7 Materiella anläggningstillgångar Byggnad , Fastighetsförbättringar , , ,00 Osättningstillgångar skattekontoedel 21,00 8,00 skattefordran l 474,00 Förtbet. kostn. ppl. intäkt , ,00 Kassa och bank , ,52 Sa osättningstillgångar , ,52 SUMMA TILLGÄNGAR , ,52 Eget kapital och sklder 8 Eget ka(lital och sklder Bndet eget kapital Inbetalda insatser Yttre fond , ,00 Fritt eget kapital Ba lanserat resltat , Arets resltat 4 452, , , ,48 Långfristiga sklder Lån Bank Kortfristiga sklder Leverantörssklder , ,00 skattesklder ,00 Skld sociala kostnader -s 98s,oo ,00 Upplpna tgiftsräntor , ,00 Kndfordringar , ,00 Up plpna kostnader , , , ,00 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER , ,52 ställda säkerheter Fastighetsinteckningar l l Ansvarsförbindelser I ng a Inga ~

8 Bostadsrättsföreningen Astern Noter Redovisnings- och värderingsprinciper Årsredovisningen har pprättats enligt årsredovisningslagen och bokföringsnändens allänna råd. Redovisningsprinciperna är oförändrade jäfört ed föregående år. Tillgångar och sklder har värderats till anskaffningsvärden o inget annat anges neda n. Periodisering av inkoster och tgifter har skett enligt god redovisningssed. Fordringar har efter individell värdering pptagits till belopp vared de beräknas inflyta. Not 1 Arsavgifter och hyresintäkter 2013 Arsavgifter Övriga intäkter och debiterade avgifter Bredbandsintäkter Förseningsavgifter 84 överlåtelseavgifter 2 224,00 Inkassokostnader debiterade 32 Övriga rörelseintäkter ,00 Not 2 Fastighetsskötsel Fastighet sskötsel extraarbeten 4 761,00 Fastighetsskötsel ,61 städning ,39 Extern t illsyn besiktningar 4 721,00 Bevakningskostnader 1 45 Gångbanerenhållning , ,97 Not 3 Underhållskostnader Rep. geensa try. Tvätttrs 1 39 Rep. Va, sanitet Rep. väre 6 204,35 Rep. El l 709,00 Underhåll av lås 7 172, , , , ,77 l , ,36 s 404, ,00 s 457, , ,95 ~

9 Bostadsrättsföreningen Astern Not 4 Driftskostnader El kostnad Värekostnader Vatten och avlopp Soptöning Fastig. försäkringspreie Kabel TV avgift Bredband/Internetavgift Fastig hetsskatt Förbrkningsaterial Not 5 Övriga rörelsekostnader Förvaltningskostnader övrigt Revisionsarvoden externa Förvaltningskostnad Bankkostnader Advokat- och rättegångskostnad Föreningsavgifter Not 6 Personalkostnader Löner Arvoden till styrelsen Bilersättningar, skattefria Lagstadgade arbetsgivaravgifte , , , , , , , , , ,03 l , , , , , , , , , , , , , , , , , , Not 7 Byggnader och ark Fastighetsbeteckning Lärkträdet 2 Fastigheten består av Antal lägenheter 19 Boarea (kv) 912 Taxeringsvärde byggnad Taxeringsvärde ark Bostadsdel Bostadsdel s Fastigheten är fllvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar j

10 Bostadsrättsföreningen Astern Org. nr Byggnad Anskaffningsvärde byggnad I ngående avskrivningsvärde byggnad Arets avskrivning Acklerade avskrivningar Avskrivning har skett ed 1,5% , , , , Fastighetsförbättring 25 års Ingående anskaffningsvärde Utgående anskaffningsvärde l l l l Ingående avskrivningsvärde förbättring Arets avskrivning Acklerade avskrivningar Avskrivning har skett ed 4,0% Fastighetsförbättring 20 års Ingående anskaffningsvärde Utgående anskaffningsvärde Ingående avskrivningsvä rde förbättring Arets avskrivning Acklerade avskrivningar Avskrivning har skett ed 5% Markanläggning Ingående anskaffningsvärde Utgående anskaffningsvärde , , , ,00 Ingående avskrivningsvärde förbättring Arets avskrivning Acklerade avskrivningar Avskrivning har skett ed 10% , , , , , ,00 Totalt byggnader och ark ,00 Not 8 Inteckningslån Räntesats Villkorsändringsdag SEB 2,40% Rörligt l l Sa lån l l ~

11 Bostadsrättsföreningen Astern Not 9 Förändring av eget kapital Bndet Insatser Bndet Yttre fondbehålin Fritt Balanserat Resltat Fritt Arets resltat Vid årets ingång Arets rörelser överföring enligt st äa Arets resltat Vid årets tgång Malö den Jenni Kronkvist ~~~~ Helena Persson ' Peter Rose Min revisionsberättelse beträffande denna årsredovisning har avgivits Malö den <; l S" '2. o \"\

12 Bost adsrättsföreningen Ast ern Akt. Revisor Diagra o Personalkostnader 5% Nettoränta 6% Avskrivningar 17% Fastighetsskötsel 13% Fastighetsskatt 4% Underhåll Fastighetsf örsäkring 1% 3% Kabel TV/gredand RenRMining 5% Övriga kostnader 11% 6% El 4% Vä re 25%

13 EV Bilding a better working world Revisionsberättelse Till föreningsstäan i brf Astern, org.nr Rapport o årsredovisningen Jag har reviderat årsredovisningen för brf Astern för år styrelsens ansvar f ör årsredovisningen Det är styrelsen so har ansvaret för att pprätta en årsredovisning so ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och för den interna kontroll so styrelsen bedöer är nödvändig för att pprätta en årsredovisning so inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Revisorns ansvar Mitt ansvar är att ttala ig o årsredovisningen på grndval av in revision. Jag har tfört revisionen enligt International standards on Aditi n ~ och god revisionssed i Sverige. Dessa standarder kräver att jag följer yrkesetiska krav sat planerar och tför revisionen för att ppnå rilig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att geno olika åtgärder inhäta revisionsbevis o belopp och annan inforation i årsredovisn ingen. Revisorn väljer vilka åtgärder so ska tföras, bland annat geno att bedöa riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedöning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen so är relevanta för hr föreningen pprättar årsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att tfora granskn ingsåtgärder so är ändaålsen liga ed hänsyn till oständigheterna, en inte i syfte att göra ett ttalande o effektiviteten i fö reningens interna kontroll. En revision innefattar också en tvärdering av ändaålsenligheten i de redovisningsprinciper so har använts och av riligheten i styrelsens ppskattningar i redovisningen, likso en tvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen. Jag anser att de revisionsbevis jag har inhätat är tillräckliga och ändaålsenliga so grnd för ina ttalanden. Uttalanden Enligt in ppfattning har årsredovisningen pprättats i enlighet ed årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per den 31 deceber 2013 och av dess finansiella resltat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig ed årsredovisningens övriga delar. Jag tillstyrker därför att föreningsstäan faststä ller resltaträkn ingen och balansräkningen förfören ingen. Rapport o andra krav enligt lagar och andra författningar Utöver in revision av årsredovisningen har jag även reviderat förslaget till dispositioner beträffande föreningens res ltat sat styrelsens förvaltning för brf Astern för år styrelsens ansvar Det är styrelsen so har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlst, och det är styrelsen so har ansvaret förförvaltningen enligt bostadsrättslagen. Revisorns ansvar Mitt ansvar är att ed rilig säkerhet ttala ig o förslaget till dispositioner av föreningens vinst eller förlst och o förvaltningen på grndval av in revision. Jag har tfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. So nderlag för itt ttalande o styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlst har jag granskat o förslaget är förenligt ed bostadsrättslagen. So nderlag för itt ttalande o ansvarsfrihet har jag töver in revision av årsredovisningen granskat väsentliga beslt, åtgärder och förhållanden i fören ingen för att knna bedöa o någon styrelseledaot är ersättn ingsskyldig ot föreningen. Jag har även granskat o någon styrelseledaot på annat sätt har handlat i strid ed bostadsrättslagen, årsredovisningslagen ellerföreningens stadgar. Jag anser att de revisionsbevis jag har inhätat är til lräckliga och ändaålsenliga so grnd för ina ttalanden. Uttalanden Jag tillstyrker att föreningsstäan disponerar resltatet enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledaöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Malö den ~- ~ ~ Aktoriserad revisor A eber fir of Ernst 8 Yong Global U1ted

14

15 ANSVAR Fördelningen i listan nedan gäller för egendo so föreningen har försett lägenheten ed. Bostadsrättshavaren svarar alltid för egna installationer och sådant so tidigare lägenehetsinnehavare låtit installera. = Brf s ansvar = Brh s ansvar BYGGDEL Väggar i lägenheten Lägenhetsavskiljande och bärande vägg Icke bärande vägg Ytskikt på vägg inklsive nderliggande behandling so krävs för att anbringa ytskiktet Golv Ytskikt på golv inkl. nderliggande behandling so krävs för att anbringa ytskiktet Innertak i lägenheten innertak inklsive nderliggande behandling so krävs för anbringande av ytskiktet Dörrar Ytbehandling tsida ytterdörr Ytterdörr inkl. ytbehandling insida, lister, foder, kar, lås inkl. nycklar, handtag, ringklocka.. Innerdörr Fönster och fönsterdörr Kar och båge Yttre ålning Glas, spröjs, kitt Beslag, spanjolett, handtag, gångjärn, tätningslister.. Inre ålning sat ålning ellan bågarna VVS-artiklar.. Avloppsledning ed golvbrnn Kläring Tvättställ, blandare, vattenlås, avstängningsventil, bottenventil och packning. Badkar, dschkabin och dschslang. WC-stol Tvättaskin, torktlare, torkskåp, tvättbänk Kall- och varvattenledning inkl. aratr Ventilation och väre Ventilationskanaler sat köksfläkt och spiskåpa so tgör del av hsets ventilation Ventilationsdon Utlftsdon, springventil Vädringsfilter sat filter till köksfläkt och spiskåpa Vattenradiatorer, väreledning, ventil, terostat Elektrisk golvväre, handdkstork VEMS ANMÄRKNING ANSVAR? Insidan av avskiljande och bärande vägg, t.ex. tapet och pts, inkl. fktisolerande skikt i våtr T.ex. golvatta, keraiska plattor. Bakoliggande fktisolerande skikt, parkettgolv inkl. nderliggande sand T.ex. pts och stckatr Balkongdörr, se särskild rbrik Vid byte av dörr ska gällande norer för ljd och brandklassning ppfyllas Föreningen ansvarar för rensning av avloppsledning, brh svarar för rensning av golvbrnn Till de delar so är synliga i lägenheten och bara försörjer den egna lägenheten O den tjänar fler än den egna lägenheten Målning svarar bostadsrättshavaren för So bostadsrättshavaren har försett lägenheten ed BYGGDEL Kökstrstning Diskaskin, diskbänk, kyl och frys, spis och ikrovågsgn El-artiklar Säkringsskåp och el-ledningar i lägenheten Belysningsaratr, elttag, ströbrytare och jordfelsbrytare Byte av säkring Förråd, geensaa tryen.. Geensaa tryen Förråd pplåtet ed bostadsrätt och liknande tryen Garage pplåtet ed bostadsrätt Mark, teplats.. Underhåll av ark so inte är pplåten ed bostadsrätt Underhåll av ark pplåten ed bostadsrätt Snöskottning och renhållning Avrinning av dagvatten från takterrass Balkong och altan Målning av balkongtak, sida och tsida av balkongfront Ytbehandling av balkonggolv sat insidan av balkongfront Glas på inglasad balkong/altan Övrigt Braskain, eldstad, öppen spis, kakelgn Rensning av rökgång för öppen spis.. so föreningen försett lägenheten ed Inredningssnickerier, socklar, foder och lister Kryddställ, badrsskåp, klädhylla och annan fast inredning Torkställning i badr Invändig trappa i lägenheten Anordning för inforationsöverföring Brandvarnare VEMS ANMÄRKNING ANSVAR? Till de delar so är synliga i lägenheten och bara försörjer den egna lägenheten I lägenheten och tillhörande tryen Saa regler so för nderhåll av lägenheten Saa regler so för nderhåll av lägenheten O inte annat reglerats i nyttjanderättsavtal ed bostadsrättshavaren. Saa regler so för nderhåll av lägenheten. Skall följa föreningens instrktioner o skötsel. Gäller t.ex. balkong, altan eller teplats Utföres enligt föreningens instrktioner Se fönster, när föreningen försett lgh ed dessa. Övriga fall bör regleras geno avtal ellan brf och brh. Föreningen ansvarar inte för rökgång i kakelgn Även invändig stege till vind Till de delar so är synliga i lägenheten och bara försörjer den egna lägenheten * Brf=bostadsrättsförening, Brh=bostadsrättshavare

16 Erbjdande från Länsförsäkringar Skåne D är en av ånga i Skåne so bor i en bostadsrättsförening so förvaltas av CYMKO. I saarbete ed Länsförsäkringar Skåne kan CYMKO erbjda dig so bostadsrättshavare bra pris och villkor på din heförsäkring. Ring eller skicka e-post till ig så hjälper jag dig ed försäkringarna. Telefon: E-post: patrik.svensson@lansforsakringar.se Malö Lnd Helsingborg Ystad Ängelhol Vi har plats för fler nöjda knder Vi tror på ett personligt engageang och en lokal närvaro. Hos oss hittar d ett koplett tbd av banktjänster. Välkoen! Nöjdast knder i år igen! * *Enligt Svenskt Kvalitetsindex (SKI) 2013 har Handelsbanken, återigen, nöjdast knder av de stora bankerna i Sverige: Handelsbanken, Nordea, SEB och Swedbank. Västra Hanen, tel handelsbanken.se/alo_vastrahanen HUVUDKONTOR - MALMÖ Masttorget 6, Box 8027, MALMÖ Förvaltning: Mäklarna: Fax: E-post: info@cyko.se