Bostadsrättsföreningen Ronnebygården Org. nr Arsredovisning Brf. Ronnebygården

Transkript

1 Org. nr Arsredovisning 2013 Brf. Ronnebygården s

2 Org. nr Arsredovisning för räkenskapsåret 2013 Styrelsen för Brf Ronnebygården får häred avge följande årsredovisning för föreningens förvaltning tiden Förvaltningsberättelse styrelser och revisorer styrelsen bestod från och fra till föreningsstäan av: Ordinarie ledaöter Ordförande; Stefan W lff Sekreterare; Erik Neppelberg Ledaöter; Peggy Thornströ, Danny Antivalidis, Loise Larsson Sppleanter Erik Fornander, Jenny Ekberg Revisorer lnternrevisor; Matilda Sandberg Extern revisor; Thoas Anvelid, Ernst & Yong Valberedning Anna Berghe styrelsen bestod efter föreningsstäan och fra till av: Ordinarie ledaöter Ordförande; Stefan Wlff Sekreterare; Erik Neppelberg Ledaöter; Matilda Sandberg, Loise Larsson och Jenny Ekberg Sppleanter Erik Fornander, Albin Malros och Peggy Thornströ Revisorer lnternrevisor; Bertil Kastberg lnternrevisorsppleant; Danny Antivalidis Extern revisor; Thoas Anvelid, Ernst & Yong Valberedning Linnea Palsson och A nna Berghe

3 Bostadsrättsföreningen Ronnebygå rden Org. nr överlåtelser Av föreningens 36 lägenheter har nder året fe stycken bytt ägare. l tre fall har ägarförhållandena för lägenheterna ofördelats ino edlearnas failjer. Fyra andrahandsthyrningar har godkänts. Händelser nder 2013 av väsentlig betydelse s tyrelsen har saanträtt 1 O gånger nder året. Ordinarie föreningsstäa hölls den 19/ Extrainsatt föreningsstäa för stadgediskssion 13/ Vi har lån ed både rörliga och bndna lån ed en ränta rnt 3 %. De har en årlig aortering på ca: 3-5% av lånebeloppet. Under 2013 har stort foks legat på att initiera arbetet ed att renovera och åla o i trapphsen. Under vår & soar kontaktades arkitekter och grannfastigheter för att hitta en konstnärlig riktning för renoveringen och för att skapa en tydligare kostnadsbild. Under senhösten 2013 togs offerter in från tre olika ålare och Epcon kontaktades för konsltation. 1 agsti 2013 bytte föreningen vaktästeri och trädgårdsskötsel till Cyko Vaktästeri. Vi är ycket nöjda ed det nya saarbetet. So jorvaktästeri har avtal tecknats ed Secrity Assistance. Föreningen har nder året haft två gårdsdagar, en i april och en i oktober. Det har organiserats två stycken hsloppisar, på våren och sensoaren, sat geensa kräftskiva på gården och glöggträff i biografen. Under året har Styrelsen tagit fra nya trivselregler för hset so konicerats dels i tryckt for till alla edlear sat på föreningens hesida och facebooksida. Vi har haft en aktiv trädgårdsgrpp so dels planerat och genofört nyplanteringar, sått nytt gräs, planterat en kryddträdgård, köpt in bloor till trapphsen sat haft kontakt ed en arborist för större trädnedsågningar och iordningställande efter blåsiga dagar. Hsets sopkärl har fräschats pp och ett nytt kärl för trädgårdsavfall har tillkoit. styrelsen har även börjat titta på en lösning för att bygga tak till sopkärlen. En tvättaskin gick nder hösten sönder och en ny har införskaffats. Under hösten 2013 träffade representanter från styrelsen edlear från styrelsen i grannfastigheten Brf. Margaretha. Detta saarbete hoppas vi att knna tveckla nder 2014.

4 Or g. nr Fastighetens skick Vattenstaar Avloppsstaar El Tak Fönster Fasad Balkong Väreanläggning Gård Reglercentral Trapphs Senaste åtgärd Rörstasrenovering Rörstasrenovering Totalrenovering Totalrenovering Helrenovering Underhållsålning Utbytt Utbytta Utbytt Renovering Utbytt Original år Planerad åtgärd Utbyte, renovering eller 2003 helrenovering. Ev tbyte av innerglas Ogjtning av källargång Renovering år Utredning sker Föreningen har aktell feårsbdget. Planer för 2014 avseende större nderhåll sat årsavgifter: Renovering av trapphs och dörrar. En djpare tredning och beslt i frågan kring en koande fönsterrenovering ska ske nder året. Ett saarbete ed grannfastigheternas styrelser hoppas knna tvecklas ytterligare. Arsavgiften för 2014 har inte höjts. Förvaltning Cyko Förvaltning AB har biträtt styrelsen vid handhavandet av föreningens ekonoiska förvaltning. Severins bygg- och fastighetsservice har nder året tfört vaktästarsysslor åt föreningen och tagit hand o gårdens skötsel. ) Sicla 3

5 Org. nr Nyckeltal Ar Avgifter/kv kr kr kr kr kr Belåninl!/kv kr kr kr kr kr Underhållsfond/kv 21 2 kr 230 kr 252 kr 273 kr 295 kr Resltatdisposition Till föreningsstäans förfogande står följande edel: Balanserat resltat Arets resltat Att disponera s tyrelsen föreslår att enligt stadgarna sätta av 0,3 % av taxeringsvärdet till fonden för yttre nderhåll. Resterande att balansera i ny räkning ,26 kr ,1 1 kr ,37 kr ,00 kr ,37 kr Sida 4

6 Org. nr Resltaträkning Nettoosättning Not Arsavgifter och Hyresintäkter ,00 kr ,00 kr Övriga intäkter och debiterade avgifter 7 187,00 kr ,00 kr ,00 kr ,00 kr Rörelsekostnader Fastighetsskötsel ,75 kr ,03 kr Driftskostnader ,14 kr ,55 kr Underhållskostnader ,05 kr ,20 kr Externa rörelsekostnader ,95 kr ,17 kr Personalkostnader ,00 kr ,00 kr ,89 kr ,95 kr Rörelseresltat före avskrivningar ,11 kr ,05 kr Avskrivningar ,00 kr ,00 kr ,00 kr ,00 kr Rörelseresltat efter avskrivningar ,11 kr ,05 kr Ränteintäkter 3 532,00 kr 4 836,00 kr Räntekostnader ,00 kr ,00 kr ,00 kr Resltat efter finansiella poster ,11 kr ,05 kr Skatt på kapitalinkost 4 486,00 kr Arets resltat ,11 kr ,05 kr ~ Sida 5

7 Org. nr Balansräkning Not Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar 7 Byggnader och ark ,00 kr ,00 kr Fastighelsförbätlringar ,00 kr ,00 kr Sa anläggningstillgångar ,00 kr ,00 kr Osättningstillgångar Kortfristiga fordringar Interisfordringar ,00 kr ,00 kr s kallekontoedel 5 022,00 kr 1 277,00 kr 27111,00kr ,00 kr Kassa och bank ,87 kr ,26 kr Sa osättningstillgångar ,87 kr ,26 kr Sa tillgångar ,87 kr ,26 kr Eget kapital och sklder Eget kapital 11 Bndet eget kapital Inbetalda insatser ,00 kr ,00 kr Yttre fond Fritt eget kapital Balanserat resltat ,26 kr ,21 kr Arets resltat ,11 kr ,05 kr Sa eget kapital ,37 kr ,26 kr Långfristiga sklder Inteckningslån ,00 kr Sa långfristiga sklder ,00 kr Kortfristiga sklder Leverantörssklder ,50 kr Skatlesklder 3 976,00 kr Personalens käliskall -48 Avräkning lagstadgade sociala ,00 kr kr Upplpna tgiftsräntor ,00 kr ,00 kr Förbetalda avgifter/ hyror ,00 kr ,00 kr Interissklder ,00 kr ,50 kr ,00 kr Sa eget kapital och sklder ,87 kr ,26 kr ställda säkerheter Fastighetsinteckningar Ansvarsförbindelser Inga Inga ~ Sida 6

8 Bostadsrättsföreningen Ro nnebygården Org. nr Noter Red ovisnings- och värderingsprinciper Arsredovisningen har pprättats enligt årsredovisningslagen och bokföringsnändens allänna råd. En äkta bostadsrättsförening beskattas enbart efter kapital intäkter. Kvittning kan göras ot eventellt ansalat nderskottsavdrag. Tillgångar och sklder har värderats till anskaffningsvärden o inget annat anges nedan. Fordringar har efter individell värdering pptagits till belopp vared de beräknas inflyta. Not 1 A rsavgifter o ch h~res i n t ä kte r Arsavgifter ,00 kr ,00 kr ,00 kr ,00 kr Övriga intäkter och debiterade avgifter övriga avgifter Not 2 Fastighetsskötsel Fastighetsskötsel extraarbeten Fastighetsskötsel s tädning Bevakningskostnader Gångbanerenhållning 7 187,00 kr 7 187,00 kr ,89 kr 3 144,00 kr 6 051,86 kr ,75 kr ,00 kr ,00 kr 6 681,50 kr ,53 kr ,00 kr ,03 kr Not 3 Driftskostnader El kostnad ,00 kr Värekostnad ,00 kr Vatten och avlopp ,19 kr Soptöning ,81 kr Faslig. försäkringspreie ,00 kr Kabel TV avgift ,00 kr Bredband & Internetavgift 2 279,00 kr Fastighetsskatt Förbrkningsinv. & förbrkning 4 389,00 kr Förbrkningsaterial 13511,14kr ,14 kr ,00 kr ,00 kr ,63 kr ,37 kr 7 767,00 kr ,00 kr 2 279,00 kr ,00 kr ,55 kr ,55 kr {J Sida 7

9 Org. nr Not 4 Underhållskostnader Rep. geensa try. Tvätttrs Rep. Va, sanitet Rep. väre Rep. El Underhåll porttelefon/ kabel T Underhåll av lås Rep. fasad Rep. fönster Övriga trädgårdskostnader Not 5 Externa rörelsekostnader Hyra av inventarier och verkty Frakter och transporter (grpp Kontorsaterial och trycksaker Förvaltningskostnader övrigt Revisionsarvoden externa Kostnad öten/stäa Förvaltningskostnad Konsltarvoden Bankkostnader Not 6 Personalkostnader Löner Arvoden till styrelsen Bilersättningar, skattefria Pensionsförsäkringspreier Lagstadgade arbetsgivaravgifte ,50 kr 1 248,00 kr ,00 kr 3 669,00 kr 7 025,00 kr 2 236,00 kr 5 025,00 kr 1 375,00 kr 9 517,55 kr ,05 kr 219,00 kr 199,00 kr ,81 kr ,14 kr ,95 kr ,00 kr ,00 kr ,00 kr ,00 kr 6 663,00 kr 3 557,00 kr 9 855,20 kr ,20 kr 438,00 kr 116,00kr ,00 kr ,17 kr ,00 kr 5 157,00 kr 2 279,00 kr ,1 7 kr ,00 kr 112,00kr 1 247,00 kr ,00 kr ,00 kr Not 7 Anläggningstillgångar Byggnad Ingående anskaffningsvärde Obokning Aktivering Utgående acklerade anskaffningsvärden ,00 kr kr ,00 kr ,00 kr Ingående avskrivningar byggnaden Obokning Arets avskrivningar Utgående acklerade avskrivningar Avskrivning sker ed 1,50% ,00 kr ,00 kr ,00 kr ,00 kr ,00 kr ----_-::::2-::8-:-1: ::-4:-':,0:-:0:-;k.;;...r Totalt byggnader och ark ,00 kr ,00 kr Sida 8

10 Org. nr Planeten Taxeringsvärde byggnad Taxeringsvärde ark Taxeringsvärde byggnad Taxeringsvärde ark Sa Bostadsdel Lokaldel Lokaldel ::1::::2-;;3:;;:00 ;:-;:- 00;:-;0~,0;:-;0:-;kr Not 8 Inteckningslån Handelsbanken Handelsbanken Handelsbanken Handelsbanken Handelsbanken Räntesats 2,68% 2,89% 3,15% 3,01% 3,01% ,00 kr ,00 kr ,00 kr ,00 kr ,00 kr ,00 kr ,00 kr Not 10 Försäkring Fastigheten är fllvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar. Not 11 Förändring av eget kapital Bndet Insatser Bndet Yttre fond Fritt Balanserat resltat Fritt Arets resltat Belopp vid årets ingång kr kr kr kr överföring till fond enligt stäobeslt Övriga dispositioner Arets resltat kr kr kr kr Belopp vid årets tgång kr kr kr kr Malö denrjj l If 2014 ~ Stefan Wlff Loise Larsson Vår revisionsberättelse beträffande denna årsredovisning har avgivits Malö derd~ l t-z 2014 Thoas Anvelid Aktoriserad revisor Ernst & Yong ij:~~t[ l~~~~ Sida 9

11 Bostadsrättsf ö reningen Ronnebygården Org. nr Kostnads fördelning 2013 Avskrivningar 13% Fastighetsskötsel 6% Underhåll 9% Nettoränta 14% 14% Fastighetsförsäkring 1% El 3% Kabel TV 4% Renhållning 3% Vatten 6% Väre 23%,00 kr ,oo kr ,00 kr f:' r= ,00 kr 50000,00 kr o,ookr fi2ol3 1o 2012 p: J] Fasti Unde Ad i El Vär ghets ål/ ni s ira e sköls tio n ~ g ~ :lf] lj] :: ~ l ::.... J-. J- V alle Ren h K a be Fasli Fas Ii Netto Avsk n ållnin /TV ghets g hets ränta rivnin g försä skatt g ar kring ~ J Sida 10

12

13 Förklaringar från A-O Anläggningstillgångar Sådana tillgångar so är avsedda för långvarigt brk ino föreningen. Den viktigaste anläggningstillgången är föreningens fastighet ed ark och byggnader. Ansvarsförbindelser Åtaganden för föreningen, so i balansräkningen ej finns ed bland sklderna. Borgensförbindelser är ett exepel på ett sådant åtagande. Avskrivning byggnader Fördelning på flera år av anskaffningsvärdet på en anläggningstillgång så att detta i sin helhet inte belastar ett enda års resltat. Avskrivningstiden baseras på anläggningstillgångens livslängd och nyttjande. Avskrivning kan ske efter annitets-etoden eller so rak avskrivning. Den årliga avskrivningen påverkar resltaträkningen so en kostnad. I balansräkningen visas den totala avskrivningen so gjorts sedan föreningen bildades. Bränsletillägg O ppvärningen inte ingår i årsavgiften, är detta en separat avgift so skall otsvara kostnaderna för ppvärningen av föreningens hs. Tillägget fördelas efter varje lägenhets storlek eller annan läplig fördelningsgrnd och skall erläggas ånadsvis av föreningens edlear. Fond för inre nderhåll I de fall styrelsen inte besltat annat skall årliga avsättningar göras till bostadsrättshavarnas individella nderhållsfonder. Dessa edel disponeras av bostadsrättshavarna för nderhåll och förbättringar i respektive lägenhet. Den årliga avsättningen påverkar föreningens resltaträkning so en kostnad. Fondbeloppet enligt balansräkningen visar san av satliga bostadsrätters tillgodohavanden. Uppgift för den enskilde bostadsrättshavarens fondbelopp länas i saband ed aviseringen varje kvartal. Fond för yttre nderhåll Enligt föreningens stadgar ska årliga avsättningar göras till föreningens geensaa nderhållsfond. Fonden får tnyttjas för större yttre reparations- och nderhållsarbeten. Kostnadsnivån för nderhåll av föreningens fastighet (nderhållsplan bör finnas) och behovet att värdesäkra tidigare fonderade edel påverkar storleken på det belopp so avsätts. Den årliga avsättningen påverkar resltaträkningen so en kostnad. Kortfristiga sklder Sklder so föreningen i regel åste betala ino ett år. Likviditet Med likviditet enas föreningens betalningsberedskap alltså förågan att betala sina sklder i rätt tid. God eller dålig likviditet bedös geno förhållandet ellan osättningstillgångar och kortfristiga sklder. O osättningstillgångarna otsvara eller är större än de kortfristiga sklderna anses likviditeten god. Långfristiga sklder Sklder so föreningen ska betala först efter ett eller flera år. Osättningstillgångar Osättningstillgångar är likvida edel och tillgångar so ycket snabbt kan ovandlas till kontanter. Räntebidrag Ett statligt bidrag so inskar föreningens räntekostnader på lån på exepelvis obyggnader. Soliditet Betyder långsiktig betalningsföråga. Att en förening har hög soliditet innebär att den har stort eget kapital inkl. föreningens rep.fond i förhållande till sklderna. Specialtlåning Konto för likvida edel so ger högre ränta än kassakontot tack vare att tlåning kan ske på längre sikt. Ställda panter Avser i föreningens fall de säkerheter, i regel fastighetsinteckningar, so länats so säkerhet för erhållna lån. Årsavgift Föreningens viktigaste och största inkostkälla. Årsavgiften är edlearnas årliga tillskott av edel so används till de löpande kostnaderna och stadgeenliga avsättningarna. Månadsavgiften är i regel fördelad efter bostadsrätternas grndavgifter och erläggs ånadsvis i förskott.

14 ANSVAR Fördelningen i listan nedan gäller för egendo so föreningen har försett lägenheten ed. Bostadsrättshavaren svarar alltid för egna installationer och sådant so tidigare lägenehetsinnehavare låtit installera. = B rf s ansvar = B rh s ansvar BYGGDEL Väggar i lägenheten L ägenhetsavskiljande och bärande vägg Icke bärande vägg Y tskikt på vägg inklsive nderliggande behandling so krävs för att anbringa ytskiktet Golv Y tskikt på golv inkl. nderliggande behandling so krävs för att anbringa ytskiktet Innertak i lägenheten innertak inklsive nderliggande behandling so krävs för anbringande av ytskiktet Dörrar Y tbehandling tsida ytterdörr Y tterdörr inkl. ytbehandling insida, lister, foder, kar, lås inkl. nycklar, handtag, ringklocka.. Innerdörr Fönster och fönsterdörr Kar och båge Y ttre ålning Glas, spröjs, kitt B eslag, spanjolett, handtag, gångjärn, tätningslister.. Inre ålning sat ålning ellan bågarna VVS-artiklar.. Avloppsledning ed golvbrnn Kläring Tvättställ, blandare, vattenlås, avstängningsventil, bottenventil och packning. B adkar, dschkabin och dschslang. W C -stol Tvättaskin, torktlare, torkskåp, tvättbänk Kall- och varvattenledning inkl. aratr Ventilation och väre V entilationskanaler sat köksfläkt och spiskåpa so tgör del av hsets ventilation V entilationsdon Utlftsdon, springventil ädringsfilter sat filter till köksfläkt och spiskåpa V attenradiatorer, väreledning, ventil, terostat Elektrisk golvväre, handdkstork VEMS ANMÄRKNING ANSVAR? Insidan av avskiljande och bärande vägg, t.ex. tapet och pts, inkl. fktisolerande skikt i våtr T.ex. golvatta, keraiska plattor. B akoliggande fktisolerande skikt, parkettgolv inkl. nderliggande sand T.ex. pts och stckatr B alkongdörr, se särskild rbrik V id byte av dörr ska gällande norer för ljd och brandklassning ppfyllas Föreningen ansvarar för rensning av avloppsledning, brh svarar för rensning av golvbrnn Till de delar so är synliga i lägenheten och bara försörjer den egna lägenheten den tjänar fler än den egna lägenheten Målning svarar bostadsrättshavaren för So bostadsrättshavaren har försett lägenheten ed BYGGDEL Kökstrstning Diskaskin, diskbänk, kyl och frys, spis och ikrovågsgn El-artiklar Säkringsskåp och el-ledningar i lägenheten B elysningsaratr, elttag, ströbrytare och jordfelsbrytare B yte av säkring Förråd, geensaa tryen.. Geensaa tryen Förråd pplåtet ed bostadsrätt och liknande tryen Garage pplåtet ed bostadsrätt Mark, teplats.. Underhåll av ark so inte är pplåten ed bostadsrätt Underhåll av ark pplåten ed bostadsrätt Snöskottning och renhållning Avrinning av dagvatten från takterrass Balkong och altan Målning av balkongtak, sida och tsida av balkongfront Y tbehandling av balkonggolv sat insidan av balkongfront Glas på inglasad balkong/ altan Övrigt B raskain, eldstad, öppen spis, kakelgn R ensning av rökgång för öppen spis.. so föreningen försett lägenheten ed Inredningssnickerier, socklar, foder och lister Kryddställ, badrsskåp, klädhylla och annan fast inredning Torkställning i badr Invändig trappa i lägenheten Anordning för inforationsöverföring B randvarnare VEMS ANMÄRKNING ANSVAR? Till de delar so är synliga i lägenheten och bara försörjer den egna lägenheten I lägenheten och tillhörande tryen Saa regler so för nderhåll av lägenheten Saa regler so för nderhåll av lägenheten O inte annat reglerats i nyttjanderättsavtal ed bostadsrättshavaren. Saa regler so för nderhåll av lägenheten. Skall följa föreningens instrktioner o skötsel. Gäller t.ex. balkong, altan eller teplats Utföres enligt föreningens instrktioner Se fönster, när föreningen försett lgh ed dessa. Ö v- riga fall bör regleras geno avtal ellan brf och brh. Föreningen ansvarar inte för rökgång i kakelgn Ä ven invändig stege till vind Till de delar so är synliga i lägenheten och bara försörjer den egna lägenheten * B rf= bostadsrättsförening, B rh= bostadsrättshavare