Byggnadsdel Skick Anmärkning Bör Uppskattad åtgärdas kostnad exklusive moms

Transkript

1 1 (8) Tak Se separat besiktningsprotokoll på taken avser samtliga tak Akuta lagningar Bättringsmålning gård och gata Tak Lilla huset Inga synliga skador Separat syn i samband med fasad/fönster provisorisk lagning fasad (skylift) 2013 Provisorisk lagning Fasad Gata 63 Godkänt Mindre sprickor är synliga Lagning och färgning Fasad Gata 65 Godkänt Mindre sprickor är synliga Lagning och färgning Socklar Gata Godkänt Rengöring, reparation ventiler mm Tvätt + reparationer Fasad Gård 63 Godkänt Mindre sprickor är synliga Lagning och färgning Fasad Gård 65 Godkänt Mindre sprickor är synliga Lagning och färgning Socklar Gård Godkänt Rengöring, reparation ventiler mm Tvättning/färgning Fasad Inre gård Mindre bra Sprickor och putssläpp finns Lagning samt färgning Fasad Lilla huset Mindre bra Ev byte delar av panel samt målning Byte panel, målning/färgning

2 2 (8) Fönster Gata 63 Bra Målning Skrapning/målning Fönster Gata 65 Bra Målning Skrapning/målning Fönster Gård 63 Bra Målning Skrapning/målning Fönster Gård 65 Bra Målning Skrapning/målning Fönster Inre gård Godkänt Målning Skrapning/målning Fönster Lilla huset Godkänt Målning Skrapning/målning Gård Yttre Bra Bara normalt underhåll de närmaste fem åren. Returpappershanteringen bör hållas efter bättre. Gård Inre Godkänt Bara normalt underhåll de närmaste fem åren. Vind Gata 63 Godkänt Bråte utanför förråd, övrigt mindre lagningar i golv/tak Mindre lagningar Vind Gata 65 Godkänt Äldre förråd men i bra skick, mindre lagningar, 2017 Mindre lagningar mm rengöring och målning golv. Vind Gård 63 Läckage vid 5-6 ställen, lagningar med råspont utförd (se takbesiktning) 2017 Mindre åtgärder Mycet bråte i gångar, mindre rengöring, fogkomplettering mm.

3 3 (8) Vind Gård 65 Godkänt Mindre lagningar i tak, mycket bråte i gångarna, 2017 Mindre åtgärder mindre bättringar golv. Källare Gata 63 Godkänt Mindre åtgärder: 2015 Målning städ samt komplettering utrustning Föreningsrummet, städning, målning, uppfräschning wc Putslagning samt målning av torkrum Källare Gata 65 Godkänt Uppfräschning: 2017 Rensning av bråte i källargångar. 0 Byte av dörr till ny ståldörr Rengöring samt putslagning och målning väggar och golv Inklädnad av comhems anläggning? 0 Demontering gammal installation i elrum Cykelrum: Rengöring samt putslagning och målning väggar och golv Inklädnad kablage Komplettering rörisolering Källare Gård Mindre bra Åtgärderna fördelas I elrummet bör gammal installation rivas och brandtätningar genomföras snarast (2013), även ta bort färgburkar, säckar mm Golvet kräver ett större ingrepp och anbud bör tas in på att rensa bort organiskt material samt täta genomföringar och armera och gjuta nytt golv med viss värmeisolering typ EPS, samt även laga och måla väggar och golv. Besiktning, förfrågningsunderlag samt upphandling Utförande eller enligt föreningens önskemål samt resurser

4 4 (8) Komplettering med ny belysning (med i förfrågningsunderlaget) Tvättstuga Mindre bra Behov av maskiner: ny grovtvätt samt torkskåp Inkl installation Övriga arbeten: Komplettering rörisolering, byte brunnar, målning väggar Undercentral Mindre bra Fjärrvärme 2013 Fjärrvärme etc Mindre bra Anläggningen är delvis utbytt, men ett komplett byte rekommenderas Övriga arbeten utförs efter eller delvis i samband med bytet av anläggningen. Behov finns av putslagning, målning väggar och golv, byte avloppsdel. Tryckstegringspump Mindre bra Bör bytas Rum med pump/ Putslagning, målning väggar och golv, rensning och rengöring vattenmätare Radiatorventiler Ej besiktigat Svårt att bedöma behovet eftersom lägenheterna ej besiktigats, 2014 Kostnad besiktning men det bör göras. Uppskattad kostnad för byte av radiator- och stamventiler El Generellt Bra Endast mindre åtgärder som bortrensning av el som ej används och normalt underhåll. Inget större behov av åtgärder de närmaste fem åren. Ventilation Svårbedömt OVK-besiktning. Gjord nyligen?

5 5 (8) Inga särskilda åtgärder annat än luftmätning i lokalerna som rekommenderas, samt åtgärdande av protokoll från OVK. Fastigheten har självdragsventilation som delvis är "förstärkt" med fläktar. VS Godkänt Filmning/spolning För att få status rekommenderas en ny filmning samt spolning där man kan få fram status på rören. Enligt den filmning som är gjord finns vissa brister, men det är svårt att från befintliga protokoll se allvaret i bristerna. Stammar är delvis bytta 1977, däremot inget i källargolv mm och ett byte kan vara aktuellt inom de närmaste tio åren. Man får en hel del svar av en ordentlig filmning och dessutom blir stammarna och brunnarna ordentligt spolade. Man bör sedan lägga in en spolning vart femte år i underhållsplanen. Trapphus Gata 63 Bra Målning ligger längre fram än fem år, dörrar i bra skick. Hiss besiktigas 05/2013. Städ utan anmärkning. Trapphus Gata 65 Bra Källsortering 2014 Städning bör förbättras, matta med uppvik samt målning och separerad belysning. Trapphus och dörrar är i bra skick. Hiss besiktigas 12/2013. Barnvagnsrum i bra skick. Målning ligger längre fram än fem år. Trapphus Gård 63 Bra Målning ligger längre fram än fem år. Dörrar i bra skick. Trapphus Gård 65 Bra Mindre åtgärder. 2014

6 6 (8) Matta med uppvik samt målning och komplettering av städ Målning ligger längre fram än fem år. Dörrar i bra skick. Endast normalt underhåll krävs. Entré Gata 63 Bra Renovering partier Entré Gata 65 Bra Renovering partier Entré Gård 63 Bra Renovering partier Entré Gård 65 Bra Renovering partier Hiss Gata Bra Både 63 och 65 besiktigas av Kone som avropar eventuella brister. Sophantering Godkänt Normalt underhåll samt städning. Inga särskilda behov de närmaste fem åren. Balkonger Bra Endast besiktigade underifrån, men inga brister upptäcktes. Energibesiktning OVK Lägenheter Ej ingått i den här besiktningen. Utförs separat. Ej besiktigade.

7 7 (8) Lokaler Bra Luftmätning (båda lokalerna) Kamerala 63 Mindre bättringar Målning fönster + fönsterbänkar mm Kamerala 65 Elöversyn/bättringar Byte, kompletteringar brytare samt uttag och diverse mindre bättringsmålning. Doslock mm saknas, renovering av dusch bör utredas (används väldigt lite). Övrigt Fastigheten är i stort sett i ett gott skick, även om det finns en hel del att ta tag i under de närmaste åren. Jag har inte gått in djupare på grundläggning, grund och stomme, utan bara konstaterat att det inte förekommer några allvarliga sprickbildningar som ger anledning till oro. Jag har även tittat efter asbest och det finns i en del rörböjar och sannolikt även i de gamla källardörrarna, men det är inga stora mängder och inte bråttom. Jag föreslår att vi i samband med övriga mer brådskande åtgärder i källaren går igenom och gör en inventering och sanering av asbesten. När det gäller radon är det en långtidsmätning som beställs och efter den tar man tag i eventuella åtgärder. Mätningen kan vi beställa av ett företag som heter Reventor. De mäter både i lägenheterna och i allmänutrymmen och kostnaden är ungefär kronor per lägenhet. Det finns några åtgärder

8 8 (8) som kan ses som generella, och de gäller bl a golv och trappor i fastigheten. Dessa är i vissa fall ganska slitna, men ändå inte på ett sätt som är störande eller som gör att städningen försvåras. Därför tar jag inte upp den kostnaden eftersom jag inte tycker att den är aktuell under den närmaste femårsperioden. När det blir aktuellt är det lämpligt att göra en upphandling där man utför ett trapphus per år. En ungefärlig fördelning av behovet enligt min beräkning ser ut så här: Ca-priser exklusive moms (ev. OVK ) ( ) källare gårdshus ( ) källare gårdshus Totalt för perioden Observera att moms tillkommer på ovanstående priser. Hur det slår är lite varierande från fastighet till fastighet, men eftersom ni har lokaler kan jag tänka mig att momsen i alla fall delvis är avdragsgill. Det är något för er ekonomiska förvaltare att ta tag i. Momssatsen för den här typen av åtgärder är 25%.