Vindkraftsplanerna lagda på framtiden. Individuell mätning av el i lägenheten

Transkript

1 Vindkraftsplanerna lagda på framtiden Som styrelsen informerade om på årsstämman 2012 pågick en utredning om föreningen skulle köpa andelar i vindkraftverk och på så sätt få miljövänlig el till ett bra pris. Dessa planer är nu lagda på framtiden, den utredning som styrelsen genomförde kom fram till att denna el skulle bli dyrare att köpa än den el vi köper idag. Dessutom var jurister tveksamma om föreningens rätt att gå in och köpa andelar i vindkraftverk eftersom det kunde vara risker ekonomiskt med en sådan affär. Styrelsen håller dock öppet för att om förutsättningarna ändras så kan frågan tas upp igen Individuell mätning av el i lägenheten Många medlemmar har under året framfört önskemål om att föreningen skall införa individuell mätning av el i lägenheterna. Orsaken menar man är att många slösar på el och det får den sparsamme vara med att betala.

2 Styrelsen har därför utrett vilka förutsättningar som vi har för att genomföra individuell mätning. Ny teknik har gjort det förhållandevis enkelt att mäta elförbrukningen i varje lägenhet, man kopplar helt enkelt en elektronisk apparat på säkringstavlan i lägenheten. Denna har i sin tur förbindelse med en dator som registrerar förbrukningen, förbrukningen räknas sedan om till kostnad i kronor och denna kostnad kommer att påföras nästa hyresavi. Problemet med införandet är kostnaderna, priset för att installera denna teknik är c:a 400 tusen kronor, till detta kommer sedan administrationskostnader för mätinsamlingstjänst på 240 kr/lgh/år + moms ( kr/år) samt trafikkostnader, uppgraderingskostnader mm. Sammantaget allt detta beslutade styrelsen att inte fortsätta detta ärende eftersom kostnaderna var så höga att de inte ansågs vara motiverade för att utjämna eventuella elförbrukningsskillnader mellan lägenheterna. Att andra fastighetsägare infört individuell mätning av elen och fått detta lönsamt beror på att de redan haft egen mätning av elen i lägenheterna och då har varje lägenhet har betalat mätaravgift till elbolaget. Vid övergång till individuell mätning i dessa fall har den egna mätarkostnaden tagits bort och där har man då sparat dessa kostnader. I vår förening har vi aldrig haft några lägenhetsmätare och kan därför inte räkna den förtjänsten. Vi har dock sparat dessa pengar hela tiden efterson vi aldrig haft lgh mätare. Byte av namn på föreningen Vår förening heter som alla vet Riksbyggens Bostadsrättsförening Norrköpingshus nr13. Detta namn är långt och besvärligt att uttala, styrelsen har därför diskuterat att i likhet med andra Riksbyggeföreningar i Norrköping byta namn till kvartersnamnet. Detta skulle då innebära att vi skulle heta Riksbyggens Bostadsrättsförening Björken vilket är betydligt enklare att säga och det är ett vackert namn. För att namnbyte skall kunna ske måste detta tas upp och beslutas på två på varandra följande stämmor. Styrelsen kommer därför att föreslå stämman att byte skall ske.

3 Ändring av föreningens ekonomiska plan När föreningen bildades på 1970 talet så fastställdes den ekonomiska plan som ännu gäller idag. Den ekonomiska planen reglerar hur stor andel varje lägenhet representerar av föreningen. Varje lägenhet får sitt andelstal utifrån den utrustning som finns i lgh, hur stor lägenheten är, om det finns hiss osv. Detta andelstal ligger sedan till grund för hur stor månadsavgift varje lägenhet skall betala. I vår förening har en del förändringar skett och därför har styrelsen beställt en ny ekonomisk plan, den nya utkastet till ekonomisk plan har kommit fram till att det skett avgörande ändringar som påverkar andelstalen därför kommer styrelsen att föreslå stämman att besluta om ny ekonomisk plan. Planen måste beslutas på två på varandra följande stämmor för att gälla. Den totala kostnaden i föreningen kommer inte att förändras med anledning av detta, men förändringar i avgiften hos lägenheterna kan bli aktuell. Styrelsen kommer att hålla ett informationsmöte med de lägenheter som främst berörs i denna fråga i god tid före årsstämman. Både för namnbytet och byte av ekonomisk plan gäller att även bostadsrättsföreningens stadgar måste bytas. Även detta kommer styrelsen att föreslå stämman att besluta. Underhåll i föreningen under 2013 Styrelsen planerar att I budgeten för år 2013 utföra följande underhåll: Målning av plåtdetaljer på tak för c:a :- Installation av mekanisk ventilation Bråddgatan 26 för c:a :- Uppfräschning av tvättstugor Bråddgatan 22c och Slottsgatan 129 för c:a :- Vi får se om detta kan göras i alla stycken. Det brukar komma akuta renoveringar mellan så vi kanske måste ta fram rödpennan och minska någonstans.

4 Störningar Ni vet väl att föreningen är ansluten till vaktbolag som har störningsjour, vårt vaktbolag heter Bevakningstjänst och har telefon Det innebär att om ni blir störda av någon granne som väsnas för mycket kan ni ringa till vaktbolaget som då åker ut och talar med den som stör. Vakten talar inte om vem som har anmält störningen så ni kan vara anonyma. Vakten skickar sedan en rapport till föreningens ordförande och berättar vad som skett. Är det så att vakten konstaterar att det var störande så står det på rapporten. När så fakturan på vaktutryckningen kommer så kommer dessa kostnader att skickas till den störande lägenheten, det brukar kosta sådär 1500 kr. Om det inte konstateras någon störning betalar föreningen. Porttelefon Avstängningsknapp, skall vara ute för att porttelefonen skall fungera Det är inte ovanligt att bostadsrättshavare ringer till felanmälan för att porttelefonen inte fungerar. Tänk på att telefonen kan vara avstängd, den övre Öppningsknapp knappen är avstängning. Den skall vara i utställt läge för att vara igång. När den är intryckt är telefonen avstängd. Öppning av porten sker genom att trycka på den nedre knappen. Om felanmälan sker och reparatören kommer och konstaterar att telefonen är avstängd kommer kostnaden att faktureras lägenhetsinnehavaren. Det brukar kosta 1300:- Var noga med att sätta på luren ordentligt annars blir det rundgång i hela porttelefonsystemet och den slutar fungera. Om det är någon som inte sätter på luren till porttelefonen ordentligt innebär detta att alla i hela huset blir störda av rundgång när porttelefonen används.

5 Återvinningsrummet Varför är det så svårt att förstå att det bara är sorterat återvinningsmaterial som skall lämnas??? Allt som lämnas skall läggas i avsedd tunna. Ingenting skall läggas på golvet. Sopor skall läggas i sopnedkastet eller fraktas till returpunkten. Den som inte har möjlighet att åka till returpunkten kan förvara grovsoporna själv och lägga soporna i containern som kommer att ställas ut på gården i juni. Det förekommer ofta att det ställs ner saker i källargångarna. Detta är inte tillåtet. Just nu står det stolar, kartonger med böcker, gammal tv, tomkartonger, blomkrukor, fågelburar mm i källargångarna. Det måste väl tillhöra vanligt bondförstånd att inte skräpa ner i våra allmänna utrymmen. Inte bara att det ser illa ut med detta skräp det är dessutom en stor brandfara att det ligger brännbart material på dessa platser. Renovering av lägenheten Tänk på att de tider som gäller för renoveringar är vardagar kl Mellan dessa klockslag är det tillåtet att utföra störande renoveringar som att borra och spika. Övriga tider skall det vara tyst.

6 Det är inte tillåtet att bila upp för att få större dörrhål eller andra hål i betongväggar. Skall du göra det eller redan gjort det kontakta då styrelsen så att vi får informera vad som skall göras. Det är ofrånkomligt att det blir smutsigt i trapp och hiss vid renovering av lägenheter, om du skräpar ner så städa efter dig. Tänk på att föreningen vid renovering betalar för byte till nya avstängningsventiler på vatten om de befintliga avstängningsventilerna i lägenheten är dåliga eller saknas, vid renovering av badrum betalar föreningen även för utbyte av golvbrunn om så behövs. Kontakta då styrelsen för information. Allt skräp från renovering skall fraktas till returpunkten. Ingenting får lämnas i återvinningsrummet. Andrahandsuthyrning Det är inte tillåtet att hyra ut lägenheten eller garageplatsen utan föreningens tillstånd. Om så ändå sker och detta uppdagas kommer uppsägning av kontraktet att ske. Det viskas om att flera garageplatser hyrs ut i andra hand. Om föreningen kommer på att så är fallet kommer garagekontraktet omgående att sägas upp. Vi har flera i kö som väntar på garageplats. Mars 2013 Styrelsen för Riksbyggens bostadsrättsförening Norrköpingshus nr13