Allmänt regeldokument för bostadsrättsföreningen

Transkript

1 1 Allmänt regeldokument för bostadsrättsföreningen Trollbacken, Umeå Originaldokumentet beslutades av styrelsen den 11 juni Därefter har det uppdaterats och kompletterats genom tillkommande beslut av styrelsen.

2 2 Allmänt gäller: De ytor som du som bostadsrättshavare förfogar över privat består av lägenheten med tillhörande balkong eller uteplats på marken, ditt lägenhetsförråd samt din brevlåda. Övriga ytor förfogar du över, tillsammans med föreningens övriga medlemmar, enligt stadgar och regler som föreningen har bestämt. Föreningen ansvarar för yttre underhåll av fastigheterna (lägenheter och garage). Med yttre underhåll avses underhåll på fasad, tak, grund och ledningar. Underhåll av tillbyggnader i form av t.ex altaner, förråd, inglasade altaner och farstubroar ansvarar de boende själva för. De boende ansvarar också för allt inre underhåll. Det inre underhållet är i princip "allt synligt" inomhus. Riksbyggen utför dock även inre underhåll mot betalning från respektive boende. Bostadsrättshavaren svarar alltså för den inredning som föreningen försett lägenheten med samt för den inredning som bostadsrättshavaren själv tillfört lägenheten. I 31 alt 32 i föreningens stadgar regleras bostadsrättshavarens rätt att göra förändringar i lägenheten. En bostadsrättshavare måste ha styrelsens tillstånd att göra väsentliga förändringar i lägenheten. Bedömningen av om en förändring är väsentlig eller inte görs i förhållande till ingreppets art och i förhållande till kostnaden. Kommer det till styrelsens kännedom att en väsentlig förändring gjorts utan tillstånd, kommer bostadsrättshavaren att åläggas att återställa lägenheten. Om så inte sker kan bostadsrätten förverkas och medlemmen sägas upp för avflyttning. Regler för altaner/uteplatser/balkonger Balkonger och altaner är visserligen inte gemensamma men de är en väsentlig del av husens fasad. Därför är det viktigt att balkonger och altaner är trevliga inte bara för den som använder dem utan även ser trevliga ut för dem som passerar. Uteplatsen måste naturligtvis anpassas lite beroende på hur marken ser ut där ni ska bygga. Att alla håller sig till givna mått gör att vi får ett enhetligt och trevligt utseende på området. Alla yttre tillbyggnader/ombyggnationer/renoveringar skall godkännas av styrelsen, t.ex. nybyggnad av altan, ommålning av altan, ombyggnation av altan etc. Ansökan måste innehålla en tydlig beskrivning och ritning av det som ska göras. Om åtgärder sker utan styrelsens godkännande kan du bli tvungen att återställa det hela. Problem med t.ex. mögel/fukt som ett resultat av icke godkända ombyggnationer är de boende själva ansvariga för. Eventuella kostnader för att komma till rätta med sådana problem står därmed de boende för. Detta gäller även de som flyttar in i vårt område. När man köper en bostad är man skyldig att kontrollera att bostaden är i godkänt skick. Följande regler gäller för utbyggnader av altaner, altantak m.m inom Trollbacken: - Föreningen äger all mark i området. Därför måste du alltid ta kontakt med styrelsen och presentera planen. - På altansidan är den boendes nyttjanderätt 3,5 meter från ytterväggen (inklusive egen rabatt, egen häck etc). - Storleken på utbyggnaden ska harmonisera med huset i övrigt. Förutom att styrelsen ska godkänna utbyggnaden krävs det bygglov från Umeå kommun för att; - bygga tak över uteplatsen och det oavsett takets storlek.

3 3 - göra en inglasning av balkong eller uteplats - sätta upp ett plank som är högre än 120 cm. Bygglovet får bostadsrättsinnehavaren själv söka och bekosta. - Altanen får heller inte vara så stor att den ställer till problem för föreningens gräsklippning eller snöröjning. - Dina närmaste grannar på båda sidor måste säga ok till dina utbyggnadsplaner. - Inglasning av balkonger och altaner kräver alltså godkännande från styrelsen samt bygglov från Umeå kommun. Inglasningen ska utföras i glas och med aluminiumprofiler på ett fackmässigt sätt. Trä- och plastkonstruktioner är inte tillåtna. -Vid montering av markiser eller vindskydd på balkonger och uteplatser skall markisväv som harmoniserar med husets fasad eller balkong användas. Även här gäller fackmässighet i utförandet och skötseln vilket innebär att markisväven t.ex inte skall hänga snett eller löst. Alla markiser ska besiktas efter montering. Besiktningen utförs av fackman och eventuella anmärkningar är lägenhetsinnehavaren skyldig att åtgärda och själv bekosta. Även den eventuella kostnaden för besiktningen skall lägenhetsinnehavaren betala. - Avgränsning av uteplatser får göras under förutsättning att utförande och färg överensstämmer med befintliga träkonstruktioner. Eftersom dessa uppräknade kompletteringar innebär avvikelser från grundkonstruktionen sker de helt på bostadsrättshavarens eget ansvar och egen risk. Föreningen ansvarar således inte för eventuella skador som kan uppkomma genom väder och vind. Bostadsrättshavaren ansvarar också för skador på fasaden eller annorstädes p.g.a infästning etc. Badrum Ska du renovera badrummet gäller följande: föreningen betalar för bytet av golvbrunn vid renoveringen. Du kan antingen be din golvläggare göra jobbet och skicka räkningen till Riksbyggen på bytet eller så avgör Riksbyggen vilken firma som ska byta golvbrunnen. Det är ok att lägga in golvvärme i badrummet, men tänk på att det är lag på att också installera en jordfelsbrytare när man har elvärmeslingor i golvet. Nycklar Behöver du ytterligare nycklar till lägenheten kan du göra det hos Byggbeslag/Låskedjan på Västerslätt. Ta med dig kontraktet på lägenheten, en giltig legitimation samt en originalnyckel så ordnar företaget nya nycklar åt dig. Varje nyckel kostar cirka 160 kr. Behöver du en ny bokningscylinder till tvättstugan kan du köpa detta hos Hushållsservice på Sandbacka. En ny cylinder kostar omkring 100 kr. Paraboler och antenner Från 1 oktober 2009 är det inte längre tillåtet att sätta upp paraboler. Numera måste du träffa avtal med någon av de kanaloperatörer som finns för att se parabolutbudet. Senast den 31 december 2011 måste alla nu varande paraboler plockas ner. Garageplatser Det förekommer då och då att garageportar står olåsta inom vår förening. Därför uppmanar vi er att alltid kontrollera att garageporten verkligen blivit låst när ni lämnar garaget. Detta för

4 4 att förhindra stöld från ert eget garage eller de närliggande. Kontakta styrelsen eller vaktmästaren om du upptäcker ett olåst garage. En avgift på 300 kr kommer att tas ut av den som lämnar sin garageport olåst trots påpekanden. Om detta inträffar tre gånger inom ett år kommer styrelsen omgående att säga upp hyresavtalet till garaget. Om man vill fortsätta att hyra en bilplats efter en sådan uppsägning får man ställa sig i kö igen. Stora lekredskap kräver säkerhetsavtal Eftersom föreningen äger all mark i området krävs det tillstånd av styrelsen för att sätta upp egna privata lekredskap på gräsmattor osv. Den som vill göra det, ska först ta kontakt med styrelsen för att få ta del av det säkerhetsavtal som ägaren måste skriva på innan lekredskapet kan sättas upp. Föreningens parkeringsregler Vårt bostadsområde är skyltat med P-zonförbud, dvs. all parkering inom området är förbjuden förutom där det finns P-skyltar. Föreningen har avtal med företaget Securitas för parkeringsövervakningen inom området. På föreningens besöksparkeringar får boende på området parkera sina bilar på vardagar mellan klockan och På kvällar, nätter och helger är besöksparkeringarna endast avsedda för besökare. En besökare får stå tre dygn i följd på gästparkeringen. Vill gästen stå längre tid måste ni skaffa ett parkeringskort från styrelsen. Vid tre av dubbelgaragen på nedre Mjölkvägen och Törelvägen finns särskilda p-platser för husvagnar. Se skyltningen på plats! Där får husvagnar stå uppställda i tre dygn under sommarhalvåret utan särskilt tillstånd från styrelsen. Om du vill överklaga en kontrollavgift ( p-bot ) så hittar du adress och telefonnummer på baksidan av inbetalningsavin. OBS! Tänk på våra barn: lämna inte kvar motorvärmarkabeln i uttaget när du inte använder bilplatsen. Till föreningens garage och motorvärmarplatser har vi en särskild kö. Du som vill anmäla dig för en plats ska kontakta Riksbyggen Dag och Natt på telefon eller via e- postadressen hyra@riksbyggen.se. Betalning av hyran för p-plats, garage och motorvärmarström När det gäller hyra av motorvärmarplats respektive garage tillämpar styrelsen hårda betalningsregler. Enligt hyreskontraktet ska hyran för bilplatsen betalas en månad i förväg, dvs hyran för april månad ska betalas senast den 31 mars osv. Tio dagar in på varje månad får styrelsen en lista från Riksbyggen där det syns vilka som inte har betalat hyran för bilplatserna. Dessa hyresgäster/medlemmar får ett varningsbrev. Hyresgästen har sedan tio dagar på sig att reglera hela hyresskulden för bilplatsen. Den 20:e vardagen i varje månad får styrelsen en ny lista från Riksbyggen. Om skulden fortfarande inte är reglerad säger styrelsen upp hyreskontraktet med omedelbar verkan. Vill man återigen hyra en bilplats efter en sådan uppsägning får man ställa sig i kö.

5 5 Elförbrukningen i motorvärmaruttagen Månadshyran täcker cirka 1,5 timmes elanvändning per dag under perioden oktober-april. Beräkningen bygger på en elförbrukning på W. Använder du mer elström än vad som ingår i månadshyran kommer du att bli debiterad för den extra förbrukningen i oktober månad varje år. När styrelsen får in klagomål på onormalt hög elförbrukning från någon hyresgäst görs följande: Umeå Energi gör en kontroll av den aktuella elmätaren. Denna kontroll kostar f.n. (september 2009) kronor. Om kontrollen visar att det inte är något fel på elmätaren får den som klagat betala dels kontrollavgiften (1875 kr) samt hela den avlästa merförbrukningen. Om kontrollen visar att elmätaren är felaktig betalar föreningen kostnaden för kontrollen. Vidare görs avdrag eller tillägg för den felaktiga elförbrukningen. Brandfarliga vätskor I lägenheten får du förvara sprayburkar, gasolflaskor av högst 5 liters storlek samt brandfarlig vätska i behållare av högst 10 liters storlek. På balkongen får du förvara en gasolflaska av högst P11-storlek (=26 liter) samt brandfarlig vätska i behållare av högst 25 liters storlek och då gärna i skåp. I våra fristående gemensamhetsgarage får du, utan tillstånd, förvara en reservdunk med bensin under förutsättning att dunken är godkänd. Vidare får brandfarlig vätska i en flyttbar behållare (t.ex. dunk) endast förvaras i garaget om den är oåtkomligt för obehöriga. Ingen som helst brandfarlig gas får förvaras i våra garage. I våra lägenhetsförråd är regeln ännu enklare: där får inga som helst brandfarliga vätskor eller gaser förvaras! Räddningstjänsten i Umeå hjälper dig om du har några frågor. Det som inte står i regeldokumentet I detta dokument har styrelsen försökt samla de viktigaste reglerna för föreningens medlemmar. Om du inte hittar svaren på dina frågor i detta dokument ska du kontakta styrelsen. Kom ihåg: bara för att det inte står i regeldokumentet är det tillåtet. Fråga hellre en gång för mycket, än en gång för lite. Styrelsen kan du kontakta via e-post: styrelsen@trollbacken.nu eller via telefon