HAGFORSHEM AB HAGFORS KOMMUN

Transkript

1 HAGFORSHEM AB HAGFORS KOMMUN

2 INFLYTTNING Lägenheten blir tillgänglig för dig senast kl dagen efter att den tidigare hyresgästens kontrakt löper ut. Infaller den dag då lägenheten ska tillträdas eller lämnas under helgen eller annan allmän helgdag, midsommarafton eller nyårsafton, gäller första påföljande vardag. För att lägenheten ska hålla sig fräsch länge finns några enkla knep: För upphängning på väggar När du hänger upp dina tavlor - använd gärna X-krok. Den ger bara ett hål. Innan du gör hål, skär ett V i tapeten med en vass hobbykniv.. Om du ska använda plugg innan du fäster en skruv kan du skära ett X. I båda fallen petar man upp flikarna innan spik eller plugg sättes dit. Lämna flikarna som de är när du flyttar ut, våra målare viker tillbaka dem och klistrar. Undvik att göra hål i dörrar och dörrposter, det är dyrbart att laga. Använda gärna självhäftande krokar istället Montering på kaklad vägg Om du behöver sätta upp krokar på kaklad vägg - borra försiktigt hål i fogen, inte i kaklet. På så sätt undviker du att kakekplattorna spricker. Rökning Rökning inomhus kan snabbt göra en lägenhet ofräsch, så den behöver saneras när du flyttar. Tänk på att vädra i samband med rökning. För större skador i lägenheten kan man bli ersättningsskyldig. Om vi hjälps åt att hålla underhållskostnaderna nere kan vi hålla lägre hyror! INFORMATION TILL HYRESGÄSTER Nycklar Det är säkrast att beställa extranycklar genom hyresvärden (Hagforshem). På så sätt minskar risken att andra än den/de som bor i lägenheten har tillgång till nycklar. Boende i vissa områden får en rekvision av Hagforshem för att sedan göra extranycklar själv hos en lokal tillverkare. Du betalar själv för nycklar utöver de tre som du får när du flyttar in.

3 Bilplats Du kan boka bilplats med motorvärmare eller garage i flera av våra områden. Kontakta bostadsförmedlingen hos Hagforshem för bilplatser i Hagfors tätort. För bilplats i Uddeholm, Ekshärad eller Råda ber vi dig kontakta din fastighetsskötare (står i hyreskontraktet). Bredband och TV Din lägenhet är förberedd för bredband och digital-tv. I ditt boende ingår Telias digital-tv med kanalpaketet Lagom, digitalbox finns i lägenheten. Det är inte tillåtet att montera parabol på Hagforshems fastigheter. Tvättstuga Bokning av tvättstuga sker genom tvättlista eller bokningstavla vid varje tvättstuga. Det är inte tillåtet att boka mer än en tvättur per gång och hushåll, men i den mån tvättstugan är ledig efter din tvättur får du naturligtvis använda den. Du kan använda torkrummet 30 minuter in på tvätturen som kommer efter dig. Har du bokat sista tvätturen för dagen kan du använda torkrummet fram till första turen nästa dag, men på egen risk. Det finns anslaget i tvättstugan vilka tider som tvättning och centrifugering är tillåten. Efter din tvättur skall du städa samtliga utrymmen. Alla våra hyresgäster har möjlighet att tvätta i mattvättstugan på Tutemovägen 8 på Gärdet. Du bokar den på vardagar samt hos fastighetsskötaren på Gärdet tel Nycklar hämtas och återlämnas på vaktmästarexpeditionen på Tranebergsvägen 5D under ovanstående tider. Observera att nycklar för tvätturer lördag och söndag måste hämtas fredagen före. Regler för balkongen Balkongskydd, blomlådor och liknande får sättas upp efter hyresvärdens anvisningar. Tänk på att inget får hänga ut över fasaden, som till exempel blomlådor på utsidan av balkongen. På grund av brandrisken är det inte tillåtet att använda grill eller fritös på balkongen.

4 Katter och hundar Om du har hund eller katt måste du för den allmänna trevnadens skull se till så att ditt husdjur inte stör andra hyresgäster eller förorenar. Djur får inte heller springa lösa i trappuppgången, på gårdsplanen eller i fastighetens planteringar. Uthyrning i andra hand För att få hyra ut din lägenhet i andra hand krävs ett tillstånd från hyresvärden, i första hand. Om hyresvärden inte samtycker eller godkänner andrahandsuthyrningen kan du söka tillstånd hos hyresnämnden. De ger normalt tillstånd om du själv inte kan använda lägenheten och har goda skäl för upplåtelsen/uthyrningen, eller om de inte tycker att hyresvärden har befogade skäl att inte ge tillstånd. Installationer Det är endast personer med särskild behörighet/yrkesmän som får göra ingrepp i ledningar för vatten, avlopp och el. Hyresvärden kan anvisa behörig installatör för till exempel installtaion av tvätt- eller diskmaskin. Skador och skadeansvar Uppstår en skada i lägenheten, eller händer något som måste åtgärdas direkt är du skyldig att upplysa hyresvärden om det. Enligt hyreslagen måste du som hyresgäst ersätta skador i lägenheten som du orsakat. Detsamma gäller för personer som ingår i ditt hushåll, till exempel inneboende och personer som besöker lägenheten och/eller utför arbete där. Som hyresgäst ansvarar du dock inte för vad som kallas normalt slitage - det är hyresvärden skyldig att åtgärda med jämna mellanrum, utan extra kostnad för dig. För att undvika onödiga kostnader och besvär, kontrollera innan vad du får och kan göra själv. UPPSÄGNING När du vill säga upp din lägenhet behöver vi en skriftlig uppsägning från dig. Fyll i uppsägningen på baksidan av ditt kontrakt eller skriv ett kort brev till oss med namn, adress och telefonnummer. Bifoga din nya adress om du har den. Uppsägningstiden är normalt tre månader, men kan kortas om nytt kontrakt skrivs och ny hyresgäst flyttar in tidigare.

5 Vi skickar en bekräftelse till dig när vi fått din uppsägning. Bekräftelsen innehåller också lite uppgifter om vad du bör tänka på när du flyttar ut ur lägenheten. Uppsägningstiden är tre hela kalendermånader (se kontraktet). Sista hyresdagen är den sista i månaden som inträffar efter tre hela kalendermånader. Om du vill flytta 20XX måste du säga upp din lägenhet senast 20XX Samtidigt som bostadsavtal upphör att gälla, upphör samtidigt de andra eventuella avtal som har samband med användningen av lägenheten, till exempel avtal för bilplats, garage etcetera om inte annat har avtalats. Hyresinbetalning Du måste betala hyra för hela den kvarvarande perioden. Dock kan hyra för del av uppsägningstiden återbetalas. För att du ska kunna få pengar tillbaka krävs att nysökande hyresgäst - utan reparationskrav - tecknar giltigt hyreskontrakt innan din uppsägningstid utgår. Observera att Hagforshem AB utser hyresgäst för ovanstående. Lägenhetsvisning När lägenheten är ledig till uthyrning är du skyldig att låta den visas på lämplig tid som du och hyresvärden kommer överens om. UTFLYTTNING När hyrestiden har löpt ut ska du senast nästa dag lämna lägenheten och senast klockan 12 den dagen hålla lägenheten tillgänglig för den hyresgäst som kommer efter dig. Infaller den dag då lägenheten skall tillträdas eller lämnas under helgen eller på annan allmän helgdag, midsommarafton eller nyårsafton, gäller första påföljande vardag. Städning Lämna lägenheten i ett välstadat skick! Tvätta målade ytor, väggar och tak i kök, toalett och badrum. Städa även bakom spis och element samt under badkar och golvbrunn. Tvätta fönster- och dörrsnickerier samt skåp och lådor, både in- och utvändigt. Rengör elspis noggrant både in och utvändigt. Kylenheter stängs av, frostas av och torkas noggrant både in- och utvändigt. Lämna dörrarna till kyl och frys öppna. Torka

6 även utrymmen bakom ventilationsgallren. Torka av tapetserade väggar med torr trasa. Rengör alla golv noggrant. Tvätta heltäckningsmattor om det finns. Putsa fönster både på utsidan och insidan samt mellan bågarna. Tänka på att även förrådsutrymmen skall vara tömda och städade. Besiktning av lägenhet När du städat din lägenhet och är klar för utflyttning kontaktar du Hagforshems expedition och beställer tid för besiktning. När lägenheten besiktas av hyresvärden är det bra om du är med, om vi behöver prata med dig om skador i lägenheten. Om din eventuella ersättningsskyldighet, kan du läsa under Allmän information / Hyresgästens skadeansvar. Om lägenheten vid besiktning inte är i ett sådant skick att kommande hyresgäst bedöms acceptera den kan vi komma att debitera dig kostnader för återställande. Det kan vara att lägenheten är ostädad, har skador utöver normalt slitage eller att olämpliga egna insatser har gjorts. Lägenhetsvisning När lägenheten är ledig till uthyrning är du skyldig att låta den visas på lämplig tid som du och hyresvärden kommer överens om. Nycklar Samtliga nycklar (även de du själv skaffat), samt tvättcylinder med tillhörande nyckel, lämnar du till Hagforshems expedition eller till besiktningsmannen. Lämna inte nycklar direkt till efterkommande hyresgäst utan Hagforshems medgivande. Då kan ersättningsanspråk komma att ställas mot dig. Om du lämnar nycklarna vid besiktningen eller tidigare innebär det inte att du har förkortar din uppsägningstid. El och telefon Elabonnemang säger vi upp för dig, men telefonabonnemanget måste du säga upp på egen hand.