Erfarenheter av IMD i bostadshus. Stefan Källman Energi & Miljöchef Hyresbostäder i Norrköping AB

Transkript

1 Erfarenheter av IMD i bostadshus Stefan Källman Energi & Miljöchef Hyresbostäder i Norrköping AB

2 Hyresbostäder I korthet 100% ägt av Norrköpings kommun Omsätter 813 Mkr 181 fastigheter lägenheter 301 lokaler ( kvm) Ca hyresgäster 33% av hyresmarknaden Ca 160 årsanställda

3 Det var en gång Navestad byggdes Arkitekt Erik Ahlin Två stora ringpar, Guldringen och Silverringen Totalt ca 1850 lgh I mitten på 90-talet - mycket vakanser (ca 400 st) Stor andel sociala problem

4 Den stora ombyggnaden Beslut om ombyggnad 1997 Hyresbostäder erhöll 260 mkr i statsbidrag Ett delmål var att reducera energianvändningen med 70% Det nya Ringdansen skapades med en prägel av miljöns betydelse för framtiden. Projektets totalkostnad ca 1,2 miljarder kr lgh blev 915 Hyresgäster var kvarboende under ombyggnaden Mycket av värmeförsörjning, ventilation, el m.m. installerades från grunden IMD installerades för värme, varmvatten, kallvatten och el (4 mätare/lgh) Området fick ett annat utseende och en tydlig hål1lbarhetsprofil.

5 Det nya Ringdansen 915 lgh Fullt uthyrt Bostäder/kontor/skolor i samverkan

6 Individuell mätning av energi & vatten i ringdansen Vid om byggnaden installerades IMD för samtliga lägenheter Leverantör: Siemens Öppet gränssnitt nej Antal mätare per lgh: 4st Antal insamlingsenheter/ byggnad 2st Mätinsamlingen var trådbunden Installationskostnad för IMD (2001) var ca kr/lgh Driftkostnaden för 915 lgh: ca kr/år Värme debiterades med kombinerad värmemätare och shuntventil Övriga var vanliga flödesmätare samt elmätare

7 Placering i tak, badrum

8 Våra erfarenheter sedan 2003 Svårigheter med att skapa ett rättvist system Trots korrigeringsfaktorer för läge i huset finns exempel på stora variationer i värmekostnad mellan jämförbara lägenheter. IMD i allmänhet upplevs positivt av hg. Värme möjligtvis undantaget Vi har haft svårt med lönsamheten för värmedebiteringen. Principerna för debiteringen har ändrats utan att grundavdrag på hyran osv har ändrats. I detta fall upplevdes det som negativt att hg inte kunde justera temperaturen individuellt i olika rum IMD värme tar bort incitament för oss som fastighetsägare att energieffektivisera vår största energianvändning.

9 Vad gör vi nu - Ringdansen Byte av alla varm- och kallvattenmätare klart Befintligt kablage mellan mätare och insamlingssystem används vidare Byte av insamlingssystem - klart Installation av temperaturgivare i lgh för användning i samband med driftoptimering klart Omförhandling med HGF kring värmekostnad - klart

10 Vår IMD policy Vi installerar IMD för varmvatten, kallvatten och i förekommande fall el vid ombyggnad, renovering och nyproduktion av lgh samt storförbrukande lokaler. Kostnaden för installation och drift ska i varje fall bedömas mot de besparingar som beräknas uppstå Minst ett helt trapphus ska installeras innan start av debitering sker I utgångsläget ska alltid M-bus kommunikation eftersträvas för mätinsamling. Idag har Hyresbostäder mätare för IMD. Antalet beräknas växa med ca mätare per år de närmaste åren.

11 Ytterligare ett exempel 2011/2012 installerades IMD varmvatten och el i 400 lgh för området Ättetorp i Norrköping. Minskning av el med 26%

12 Teknikkedjan T.ex Armatec M-bus (transparent) TCP/IP TCP/IP T.ex. Elvaco Momentum RC PM (momentum) Kallvattenmätare

13 Slutsatser IMD värme leder inte till energieffektivisering och skapar orättvisa och konflikter. IMD värme tar bort incitamentet för oss att spara på vår största energipost Standardprodukter medför minskad inlåsningseffekt IMD vatten - skapar ett rättvist system - hyresgästen betalar enbart för sin egen förbrukning och behöver inte betala för grannens eventuella överförbrukning. IMD vatten - minskar energiförbrukningen på riktigt vilket ger positiva effekter på miljö- och klimat. Boendekostnaden minskar vid minskad förbrukning av kall- och varmvatten IMD vatten ger ökad kunskap om den egna förbrukningen IMD kallvatten gör det enklare att spåra läckage i lgh Hyresgästen får möjlighet att påverka sin hyra vilket är en extra kvalitét som kan höja boendeupplevelsen

14 Framgångsfaktorer för IMD Ordning och reda på alla mätare Driften kostar, var beredd på att det kräver resurser Välj inte installatör på lägsta pris Använd öppna system i alla led Informera hg tidigt och ge dem möjligheter att följa sin förbrukning Skapa rutiner för felaktiga mätvärden/mätare Temperaturmätning är bra för driftoptimering och injustering av värmesystemen Vi avråder från IMD på värme

15 Tack för att ni lyssnat