Omvandlingen av miljonprogramsområdet Gårdsten Michael Pirosanto Gårdstensbostäder 10 års erfarenhet av IMD

Transkript

1 Omvandlingen av miljonprogramsområdet Gårdsten Michael Pirosanto Gårdstensbostäder 10 års erfarenhet av IMD

2 Framtidenkoncernen hyresrätter hyresrätter hyresrätter hyresrätter hyresrätter borätter/villor per år 58,500 parkeringsplatser 176,500 m 2 lokalyta Idrotts- och Kulturcentrum Scandinavium i Göteborg AB Framtiden Public Housing Finance No. 5 AB (publ)

3 Gårdstensbostäders styrelse

4 Reellt Inflytande

5 1997 En Betongförort i förfall

6 Samhällsutveckling i Gårdsten under 13 år Tomma lägenheter 823 lgh 0 lgh Uthyrda lokaler 8 lokaler 60 lokaler Fastighetsvärde 150 milj 938 milj

7 Solhusen i Gårdsten World Habitat Award 2005 Ombyggnation klar 2000

8 Östra Gårdsten Stora Samhällsbyggarpriset 2006 Juryns motivering "Stadsdelen Gårdsten utanför Göteborg har utvecklats från att vara en av Sveriges mest problemtyngda förorter till ett attraktivt bostadsområde med stora sociala och miljömässiga kvaliteter. Gårdstensbostäder har varit den centrala aktören i denna förvandling, och man har medvetet använt sig av rollen som fastighetsägare och byggherre för att leda och stödja en social utvecklingsprocess. Ombyggnadsåtgärderna i sig signalerar förändring, men lika viktigt är att byggprojektet har fungerat som arena för att mobilisera lokala krafter. De boende har involverats i planering och förvaltning och man har aktivt verkat för att skapa praktikplatser och arbetstillfällen. Med visioner, engagemang och kunskap har Gårdstensbostäder vidgat perspektivet från byggande till samhällsbyggande."

9 Solhus 1-3 Västra Gårdsten 877 lgh Solhus lgh Klart 2004 Solhus lgh Klart 2000 Solhus 3 med ny teknik 379 lgh pågår

10

11 Vindkraft i Gårdsten - Vindkraft ett nytt Utvecklingsprojekt; Göteborg Energi, Gårdstensbostäder, Förvaltnings AB Framtiden - Leverantör; Kenersys - Effekt; 2 MW, ger 5000 MWh el/år, ca 50% av lägenheternas behov Bolaget köper vindkraftsel till 100%

12 Individuell mätning i Gårdsten Idag 59 % av hushållen (1618 lägenheter) - År %

13 Trådbundet

14 INDIVIDUELL MÄTNING 270 kr/st Vattenmätare under diskbänk

15 INDIVIDUELL MÄTNING M Pirosanto Elmätare vid gruppcentral

16 Förbrukningar som ingår i hyran Lägenhetstyp El Vatten *) 1 rum och kök 2 rum och kök 3 rum och kök 4 rum och kök 1500 kwh/år 2100 kwh/år 2500 kwh/år 3700 kwh/år 75 m³ 85 m³ 130 m³ 160 m³ *) 55 % kallvatten och 45 % varmvatten Rumstemperatur 21 (en grad extra gör 3 % högre kostnad)

17 Individuell mätning - OnLine Följa förbrukningarna via internet Resultat: Förändrat beteende bland de boende En tumregel i besparingar i Gårdsten är: - 1 m 3 /m 2 Vatten - 25 kwh/m 2 El Fortsatt miljöarbete Informera om: Källsortering, individuell mätning och Spartips för energibesparing. I samarbete med Renova & Kretslopp

18 Boende påverkar sina egna kostnader Mer än 50 % av hyresgästerna får tillbaka pengar på hyran Göteborgs-Posten 15 november 2008

19 kbm/kvm Vatten Mål år ,5 3 2,9 2,7 2,5 2 1,9 1,7 1,7 1,7 1,5 1 0, Mål Mål Mål Solhus 1 Solhus 2 Solhus 3 Ind.mätning Referens Installation ind.mätning pågår Installation ind.mätning pågår

20 kwh/kvm El Mål år , ,9 56, Mål Mål Mål 2011 Solhus 1 Solhus 2 Solhus 3 Ind.mätning Ind.mätning Installation ind.mätning Referens pågår Ej ind.mätning

21 Kr/kvm Peppargatan Individuell mätning Kostnad förbrukning värme, vatten och el Kr/kvm Värme El 158 Kr/kvm Värme 100 Vatten El 50 Vatten 0 Kostnad före åtgärd Prognos kostnad efter åtgärd

22 10 års erfarenhet

23 Fördelar med individuell mätning Hg kan påverka sina boendekostnader Stimulerar hg till ändrat beteende sänkta förbrukningar sparar miljön minskade boendekostnader för hg minskade driftkostnader för bolaget Engagerad personal Hg felanmäler läckande kranar mm snabbare Pengar tillbaka när hg är t ex bortrest Hg kan reglera temperaturen olika i rummen Möter upp t ex äldres behov av högre inomhustemperatur Mindre berättigade klagomål angående värme

24 En livs-och boendemiljö med framtidsdrömmar