Samhällsbygget Gårdsten Västra Norra Östra Gårdsten lägenheter

Transkript

1 Samhällsbygget Gårdsten Västra Norra Östra Gårdsten lägenheter

2 Framtidenkoncernen hyresrätter hyresrätter hyresrätter hyresrätter hyresrätter borätter/villor per år 58,500 parkeringsplatser 176,500 m 2 lokalyta Idrotts- och Kulturcentrum Scandinavium i Göteborg AB Framtiden Public Housing Finance No. 5 AB (publ)

3 Gårdsten 2008 Ägardirektiven... Genom bostadsföretagen skall Göteborgs utveckling stärkas De boende skall genom bostadsföretagen ges ett långtgående inflytande över sin bostad och dess närmaste omgivning Genom ett fördjupat engagemang i, och ansvarstagande för, sitt boende skall de boende utveckla sin egen välfärd

4 Gårdstensbostäders styrelse

5 Fakta om Gårdsten Invånare: ca Medelinkomst: ca kr Läge: 13 km nordost om Göteborgs centrum Antal hyresrätter: 2.726, byggda Antal bostadsrätter: 339, varav 189 i småhus Antal äganderätter i småhus: 91 Höjd över havet: 100 m

6 Från byggande till samhällsbyggande i ett Gårdstenperspektiv En förstad till Göteborg - ca 8000 invånare och ett kommunalt bostadsbolag med lägenheter

7 Gårdstens utmaningar 1997 En Betongförort i förfall Hög vakansgrad Hög andel brott Hög arbetslöshet och fattigdom Anonymitet i mångfalden Kraftigt bristande samhällsservice och välfärd Låg vi-känsla och stolthet

8 Samhällsutveckling i Gårdsten under 12 år Tomma lägenheter 823 lgh 0 lgh Uthyrda lokaler 8 lokaler 60 lokaler

9 Företagsutveckling i Gårdsten Norra Gårdsten: Bavan Livs Pizzeria Saffrans Kiosk Salong Mona -Frisör Gatubolaget Torfors jk sanering Julia fastservi Västra Gårdsten, Kaneltorget: La Novel - Frisör 2:ans Närservice - Servicebutik Låsinvest - Låssmed Pizzeria Suverän Bageri Gym Felpa Städ LM Hantverksservice Hobbylokal Lager Storåskonsulten mm Östra Gårdsten, Gårdsten Centrum Netto Babak Kött & chark Sia Service ATG & Post Bankomat Styling Center - Frisör Gårdsten Sunflower frisör o solarium Amaretti Café & Konditori Truth Style - Hårvård o kläder Gårdstens Pizza & grill Hamdi Travel & Telefonkort Resebyrå och Internet-service Tandläkare Dima Jasser Läkare Bachar Ghanoum Hedbo Fastighetsservice Julias Blommor Telefonebutik Östra Gårdsten, Salviagatan Företagscenter: JET - Lågprisbensin Colorama Gårdstens Glasmästeri Kungälvs Rör InterEl PEAB Byggservice Kone Hissar Primär Teknik Skandiabevakning Balco GI Fastighetsservice BKAB JPS Rörinstallationer City Voyager barnvagnar Tengblad & Pettersen måleri Torfors Från 8 till 60 företag på 12 år

10 Anmälda brott i Gårdsten Område Salviagatan Muskotgatan (inkl Gårdstens centrum) Peppargatan + Övre Kanelgatan (1-37) Nedre Kanelgatan (39-66) Timjans- och Saffransgatan Pimpinella- och Malörtsgatan Brott totalt Förändring jämfört med % -14% -4% 3% 6% 2% -20% -24% -21% -27% -39% Brott per 1000 inv Förändring jämfört med % -10% -2% 0% -8% -10% -31% -36% -35% -42% -52% Antalet anmälda brott i Gårdsten enligt tabell ovan är beräknat på befolkningstal från december Antal anmälda brott totalt Serie Serie 2 Antal anmälda brott per 1000 inv

11 Gårdstensbyrån /sept. Nätverk Arbetssökande Företagsutveckling och stöd 1223 Jobb Utbildningar 2 Städ Bygg & Fastighet Park & Utemiljö Butik restaurangutbildning 2008

12 Ungdomsjobb arbetstillfällen

13 Delaktighet en framgångsnyckel Attraktivt boende med låga boendekostnader Mångfald med kulturell förståelse Helhetssyn på boendet Hållbart med omtanke om människor och miljö Aktiv kommunikation Fungerande välfärd (service, kommunikationer, arbete skola, vård, omsorg) Sund och trygg livsmiljö i bred samverkan

14 Reellt Inflytande

15 World Habitat Award 2005 Solhusen i Gårdsten 1:a priset till Sverige på 20 år. Uppföljning: Studiebesök av 25 delegater från 17 länder maj 2006

16 LÅGHUS - FÖRE

17 ..EFTER FTX

18 HÖGHUS - FÖRE

19 .EFTER

20

21 VARSAM RENOVERING BYT INTE FÖNSTER - UPPGRADERA! Byt inre ruta till lågemissionsglas U-värde 1,8 istället för tidigare 2,8 ger payoff-tid 7-8 år Solhus 2 med st fönster - 20 ruttna bottenstycken byttes Kostnad 530 kr/m2 fönsteryta

22 VARSAM RENOVERING BEHÅLL PLATTA TAK! Tilläggsisolera och lägg tätskiktsduk Livslängd minst 20 år Syn vart femte år

23 VARSAM RENOVERING BEHÅLL FUNGERANDE BYGGDELAR! Loftgångsfronter av steniskiva som tvättats och målats

24 BEHÅLL FELFRITT PORSLIN! VARSAM RENOVERING

25 VARSAM RENOVERING LÄRDOMAR Endast byta det som behöver bytas Ej åtgärda förtida underhåll Utbilda medverkande konsulter i rätt tankesätt Motverka vi tar det också när vi ändå är igång Hel-o-Ren program - Styrdokument för begränsning av byteshysteri Förstärkt byggherreorganisation

26 EKONOMI Solhus lgh kvm BOA 105 Mkr inkl moms och byggherrekostnader kr/kvm (1998) 315 kr/kvm i bidrag! ~ 20 Mkr merkostnad energi > 1 Mkr/år minskade driftkostnader 1:a året och ökande..

27 Energimål år 2011 GÅRDSTEN

28 SOLHUS Solhus lgh Solhus lgh Planering Solhus 3 Peppargatan 383 lgh

29 Vindkraft i Gårdsten - Vindkraft ett nytt Utvecklingsprojekt; Göteborg Energi, Gårdstensbostäder, Förvaltnings AB Framtiden - Leverantör; Kenersys - Effekt; 2 MW, ger 5000 MWh el/år, ca 50% av lägenheternas behov - Invigning 30 mars

30 Individuell mätning i Gårdsten Idag 59 % av hushållen (1618 lägenheter) - År %

31 INDIVIDUELL MÄTNING NORRA Vattenmätning

32 Individuell mätning - OnLine Följa förbrukningarna via internet Resultat: Förändrat beteende bland de boende En tumregel i besparingar i Gårdsten är: -1 m 3 /m 2 Vatten - 25 kwh/m 2 El Fortsatt miljöarbete Informera om: Källsortering, individuell mätning och Spartips för energibesparing. I samarbete med Renova & Kretslopp

33 Gårdsten ett nytt miljöcentrum

34 Idéum i Gårdsten Konferens & utställning

35 Seniorverksamhet våren 2009 Invigning 1 februari Jag skulle gärna vilja vara med i en schackklubb! 8 röster om seniorbostäder i Gårdsten Intervjuer med boende i Gårdsten våren 2007

36 Hur vill du att det ska se ut i Gårdsten 2014?

37 Alla medarbetare fältarbetar i dialogen Ekonomi Hyresavdelning Info/projekt Förvaltning Nio huschefer - Dialogansvariga Ledningsgrupp Övriga medarbetare faddrar/stödjare

38 Gårdsten Utvecklingsområden Visiontåget Gårdsten 2014 Utveckling av 3:e området, norra Gårdsten Konceptvision Nya seniorbostäder i Gårdsten Utveckling av individuell mätning och förbrukning per lägenhet, samt alt. energilösning (vindkraft) Bredbandsutveckling i Gårdsten Gårdstens strukturella utveckling bygga ihop & bygga ut, bl a nya bostäder, verksamheter, jobb, skola

39 Ett väl godkänt samhällsbygge

40 Gårdsten 1 av 12 goda exempel från regeringen Åre juli 2009

41 Människor med glädje och stolthet

42 Gårdsten Möjligheternas berg