Ramavtal för flerbostadshus på fast pris. Petter Jurdell. Enhetschef Fastighetsutveckling

Transkript

1 Ramavtal för flerbostadshus på fast pris Petter Jurdell Enhetschef Fastighetsutveckling

2 Problem

3 Problem Minskade möjligheter att bygga bostäder men framförallt hyresrätter

4 Varför byggs så få hyresrätter 1. Hyresrätten skattemässigt missgynnad 2. För lite byggbar mark till salu (processen tar för lång tid) 3. För höga produktionskostnader

5 Hur ser det ut för bostadsbyggandet? Vi har en gemensam utmaning!

6 Vi bygger allt mindre

7 Bostadsbyggandet minskade med 23 procent antalet påbörjade lägenheter ( )

8 Antalet påbörjade lägenheter i flerbostadshus minskade med 16 procent till lägenheter Antalet påbörjandet i småhus minskade med 39 procent till Av antalet lägenheter i flerbostadshus var 45 procent hyresrätter, dvs 6 900st (varav SABOs medlemmar 4 600st)

9 Varför byggs så få hyresrätter 1. Hyresrätten skattemässigt missgynnad 2. För lite och för dyr byggbar mark till salu (processen tar för lång tid) 3. För höga byggkostnader

10 1. Hyresrätten skattemässigt missgynnad! Anta en bostad kostar 2 miljoner att bygga som hyresrätt eller köpa som bostadsrätt Anta samma räntekostnader på 4%. Avdragsrätt ger 1,2% vilket på 2 miljoner ger kr lägre kostnad per månad för bostadsrätten Om fastighetsägaren har 1% högre räntekrav på sin investering (risk och vinst) så ytterligare kr/mån högre för hyresrätten

11 2. Tillgänglig mark & processen

12 3. Byggkostnader (Byggpriser)

13 Byggnadsprisindex / Konsumentprisindex

14 Byggnadsprisindex / Konsumentprisindex

15 Lagen (1992:1528) om offentlig upphandling (LOU) trädde i kraft den 1 januari 1994

16 Byggpriser i EU källa Eurostat 2013

17

18 Hur sänker vi produktionskostnaderna? Byggherren - Tydligt och långsiktigt mål - Attraktiv som beställare (ger fler intresserade entreprenörer och bättre priser) - Stora volymer - Långa avtalstider Entreprenören Industriellt byggande Återanvända lösningar, koncept och produkter Strategiska satsningar (dyrt kortsiktigt men lönsamt i längden) Samhället Skapa och förbättra förutsättningarna Bättre lagstiftning och process Arbeta för ökad konkurrens

19

20 Ett färdigt alternativ Total produktionskostnad inkl moms ca kr / BOA Entreprenadpris 2vån 12000kr/m2 BOA exkl moms (ej grund ej tomtplanering) 2-4 våningar 8-16 lägenheter Tillgängligt Låg energiåtgång (max 60kWh/m2 i Enköping) Kan användas för att konkurrensutsätta den lokala marknaden med ett färdigt alternativ Bygger på långsiktigt samarbete med de entreprenörer som har ramavtal

21 Målsättning med Kombo 1. Öka möjligheten för de bolag som önskar att bygga fler bostäder 2. Konkurrensutsätta den lokala byggmarknaden 3. Öka möjligheter för prisjämförelser 4. Sänka kostnaden för att producera bostäder i landet 5. Ge oss underlag för att hitta lösningar för att påverka kostnadsbilden även vid renoveringar

22 Målsättning med Kombo 1. Öka möjligheten för de bolag som önskar att bygga fler bostäder 2. Konkurrensutsätta den lokala byggmarknaden 3. Öka möjligheter för prisjämförelser 4. Sänka kostnaden för att producera bostäder i landet 5. Ge oss underlag för att hitta lösningar för att påverka kostnadsbilden även vid renoveringar

23

24

25

26

27

28 Vad kostar det?

29 Vad kostar det? Total produktionskostnad från kr m2/ BOA (totalt inkl moms), generellt kr /m2 BOA Hyresnivåer från 1 300, mer vanligt kr/kvm 2 rok från kr/mån (60m2) 3 rok från kr/mån (72m2) Tillgängligt (hiss) även i 2-våningar

30 Nuvarande avtal har funnits 1,5 år Blir det några nya hyresrätter?

31

32 Bedömning av volymer Ramavtal Kombo (tre entreprenörer) 2-4 våningar rangordning Avtalstid 3,5 år Ramavtal Kombohus PLUS (tre entreprenörer) 5-8 våningar Förnyad konkurresnutsättning Avtalstid 4 år

33 Korta fakta om processen Selektiv upphandling Max 10 Omfattande resurser krävs för att vara med! Avtal om förnyad konkurrensutsättning med 3 entreprenörer ABT 06 (bkk) Energiavtal 12 (sveby / bkk) Energiprestandakrav (max 60 i Enköping) Utvärdering av anonyma bidrag med jury som ej varit inblandad i processen Mycket arbete för att ta fram hjälpmedel för att nyttja avtalen

34 Petter Jurdell Enhetschef Fastighetsutveckling