LIVSKVALITET ATT HYRA

Transkript

1 LIVSKVALITET ATT HYRA

2 PERSONAL NYPRODUKTION NYA SAMARBETS- FORMER GOD EKONOMI BOSTADS- SOCIALT HYRESGÄSTEN I CENTRUM

3 Bildades: 1942 Antal lägenheter (st): ( kvm) HFAB i siffror 2013 Antal lokaler (st): 343 ( kvm) Hyresgäster (st): Uthyrningsgrad (%): 99,7 Flyttfrekvens (%) exkl student: 15,7 Antal anställda: 94 Sommarjobbare: 100 Uppskattat antal sysselsatta:

4 God ekonomi Omsättning (Mkr): 670 (exkl. fastighetsförsäljning) Fastigheternas bokförda värde (Mkr): Fastigheternas marknadsvärde (Mkr): Resultat före skatt (Mkr): 72 Avkastning på totalt kapital (%): 4,4 Soliditet (%): 54 Lån (Mkr): 1 045

5 Verka för ett attraktivt utbud av hyresrätter genom nyproduktion, förvärv, försäljning och förvaltning HFAB:s uppdrag Ta ett socialt ansvar för bostadsmarknaden i samverkan med andra aktörer Utveckla boendemiljöer som ger ökad livskvalitet och motverkar utanförskap Affärsmässighet

6 Nyproduktion på kort och lång sikt HFAB har som mål att producera 500 bostäder under fem år.

7 Sofieberg 45 bostäder Sabos kombihus Kontrakterad entreprenadsumma inkl moms och mark kr/boa Hyra: 3 ROK ca 7600 kr/mån Pågående nyproduktion

8 Magistern 17, Sofieberg

9 Magistern 17, Sofieberg

10 Magistern 17, Sofieberg Bygglovsansökan april 2012 Markarbete sommar 2012 Husproduktion sommar/höst 2012 Inflyttning sommaren 2013

11 Magistern 17, Sofieberg Hyresnivå ca kr/kvm,år 2 Rok ca kr/mån 3 Rok ca kr/mån

12 Magistern 17, Sofieberg Uthyrningsprocessen Start uthyrning efter beviljat bygglov Först till kvarn Depositionsavgift förverkas vid avhopp

13 Magistern 17, Sofieberg

14 Pågående nyproduktion Kv Jordmånen 154 bostäder med garage Kontrakterad entreprenadsumma inkl moms och mark kr/boa Hyra: 3 ROK ca 9000 kr/mån

15 Kv Jordmånen VÅRT STÖRSTA BYGG- PROJEKT PÅ 20 ÅR KV JORDMÅNEN

16 Utgångsläget Traditionella upphandlingar leder till höga byggkostnader. Att tänka nytt krävdes för att kunna fortsätta bygga Projektering Kalkylerad kostnad kr/kvm BOA

17 Rimliga hyror Utmaningen Utmana kreativiteten i branschen Fast produktionspris

18 Exportrådet i Köpenhamn Svenska och danska aktörer Presentation Ca 25 st medverkade

19 STEG 1 prekvalificering hösten 2010 Entreprenörer ansöker om att få deltaga Viktigt att säkerställa kompetensen => Krav avseende ekonomisk och finansiell ställning Krav avseende teknisk förmåga och kapacitet Visas genom referensobjekt och utlåtande från referenspersoner

20 5 st leverantörer valdes ut, 7 st ansökte MT Höjgaard E. Pihl & Son Tommy Byggare NCC Peab

21 STEG 2 anbudsfas våren 2011 Rambeskrivning med vissa krav: procentuell fördelning av lägenhetstyper storleksintervall för resp typ av lägenhet lägstanivå på ytskikt energiprestanda Utvärderingskriterier: Förslaget (7 planscher) 60% Storlek (uppfyllandegraden av våra krav) 15% Underhållsintervall och livslängd 25%

22 Anbud lämnas 30 augusti, 2011 Inkomna anbud utvärderas av bedömningsgruppen / juryn

23 1 anbud MT Höjgaard

24

25

26

27 Lägenhetsstorlekar och antalet lägenheter 5 rok: 105 m 2 4 rok: 90 m 2 3 rok: 75 m 2 2 rok: 60 m 2 1 ½ rok: 45 m 2 1 rum och pentry 28 m 2 men 35 m 2 8 st 18 st 85 st 31 st 6 st 6 st Totalt 154 st lägenheter

28 9 december, 2011 Vi avbryter upphandlingen och övergår till förhandlat förfarande

29 Förhandlingen avbryts den 23 mars 2012 Leverantören avbryter all verksamhet i utlandet p.g.a. dåligt ekonomiskt resultat Vi tecknar avtal med leverantören om rätt att nyttja handlingarna

30 Ny upphandling Nytt förfrågningsunderlag tas fram baserat på handlingarna ritningar och enkel rambeskrivning med rumsprogram Anbud över 305 mkr kommer att förkastas

31 25 april, 2012 Nytt förfrågningsunderlag lämnas ut

32 Fyra anbud inkom, samtliga giltiga Sista anbudsdag 13 juni, MTA Bygg & Anläggning - NCC - Skanska - SEFA Byggnads

33 11 juli, 2012 Kontrakt skrevs med SEFA Byggnads AB ny aktör på Halmstadmarknaden! Kontraktssumma mkr

34 Nuläge Projektering inledd Byggstart januari 2013

35 Hyresnivåer 5 rok: 105 m 2 4 rok: 90 m 2 3 rok: 75 m 2 2 rok: 60 m 2 1 ½ rok: 45 m 2 1 rum och pentry 35m kr/mån kr/mån kr/mån kr/mån kr/mån kr/mån

36 Vi är i stort sett nöjda men Tidigare dialog med branschen

37 Jordmånen 2016