JM-koncernen Delårsrapport januari mars April 2007

Transkript

1 JM-koncernen Delårsrapport januari mars 2007 April 2007

2 2 Silverdal Bostäder ca 400 Produktionsstart: hösten 2001 Etapp 1-4, 145 småhus Etapp 5, 54 småhus kvm kr/kvm, äganderätter kr/kvm, bostadsrätter Etapp 6, 72 småhus kvm kr/kvm Färdigställt: 2010

3 3 Koncernen Intäkter: 12,2 mdkr Balansomslutning: 9,0 mdkr Byggrätter: st Antal anställda: st Börsvärde: 22,2 mdkr 13 % 78 % Norge Sverige 7 % 2 % Danmark Belgien

4 4 Koncernen i sammandrag Januari mars 2007 Intäkterna ökade med 4 procent till mkr (2 898) Resultatet före skatt förbättrades kraftigt till 492 mkr (356) Fastighetsförsäljningar om 471 mkr (511) gav ett resultat om 76 mkr (65)

5 5 Koncernen i sammandrag Januari mars 2007 Antal sålda bostäder 899 (946) Antal produktionsstartade bostäder 838 (772) Resultat per aktie ökade till 3,90 kronor (2,90) Räntabiliteten på eget kapital ökade till 48,3 procent (36,2) Kassaflödet från den löpande verksamheten uppgick till 272 mkr (64)

6 6 God marknad och försäljning God efterfrågan på JMs bostadsmarknader oförändrat låg efterfrågan i Köpenhamn Fortsatt stabil försäljning av bostäder i form av tecknade kontrakt i Sverige och Norge Andelen sålda eller bokade bostäder i förhållande till pågående produktion är fortsatt mycket hög Tendens till kostnadshöjning i projekten - tydligt i Norge och Danmark

7 Fortsatt god efterfrågan i hela Sverige Kr/m 2 Priser på bostadsrätter i storstäderna, begagnatmarknaden 1997 Q Kv Kv 3 Kv Kv 3 Källa: Temaplan AB/ Erik Olsson Fastighetsförmedling AB och Mäklarsamfundet/Värderingsdata Kv Kv 3 Kv Kv 3 Kv Kv 3 Kv Kv 3 Kv Kv 3 kv kv 3 Kv Kv 3 Kv Kv 3 Kv Sthlm, Innerstan Sthlm, Närförorter Göteborg Malmö 7

8 8 Antal sålda bostäder Fortsatt stabil försäljning av bostäder i Sverige och Norge Koncernen Stockholm Riks Utland Jan-mars 2007

9 9 Hög nivå produktionsstartade bostäder Koncernen Antal produktionsstartade Stockholm Riks Utland Jan-mar 2007

10 10 JM Bostad Stockholm Januari mars Helår Mkr Intäkter Rörelseresultat Rörelsemarginal (%) 18,8 14,3 19,0 Antal disponibla byggrätter Stark försäljning Ökade priser Kostnadskontroll Viss kapacitetsbrist Kraftig marginalförbättring Mycket hög avkastning operativt kapital

11 11 JM Bostad Riks Januari mars Helår Mkr Intäkter Rörelseresultat Rörelsemarginal (%) 14,8 10,9 14,9 Antal disponibla byggrätter Stark försäljning Ökade priser Kostnadskontroll Viss kapacitetsbrist Kraftig marginalförbättring Mycket hög avkastning operativt kapital

12 12 JM Utland Januari mars Helår Mkr Intäkter Rörelseresultat 41 1) Rörelsemarginal (%) 6,9 10,5 9,5 Antal disponibla byggrätter Ökande priser i Norge Fortsatt låg försäljning i Köpenhamn Stabil marginal exklusive fastighetsförsäljning 2006 Större konkurrens om byggrätter Tydlig ökning av produktionskostnaderna i Norge och Danmark Fortsatta byggrättsförvärv i Finland 1) Resultat fastighetsförsäljning 18 mkr

13 13 JM Fastighetsutveckling Januari mars Helår Mkr Intäkter Rörelseresultat Frösunda fastigheter sålda för 453 mkr med resultat 69 mkr, likvid i slutet av 2007 Frösunda Park hus 1 uthyrningsgrad 93 procent

14 14 JM Produktion Januari mars Helår Mkr Intäkter Rörelseresultat Rörelsemarginal (%) 4,3 4,2 6,5 1) Stabil verksamhet Kostnadskontroll Stabilt orderläge 1) Resultat fastighetsförsäljning 10 mkr

15 15 Disponibel byggrättsportfölj Region Antal byggrätter Stockholm Malmö/Lund Göteborg Uppsala Övriga Sverige Oslo/Bergen Köpenhamn Bryssel 500 Helsingfors 300 Totalt cirka

16 16 Förändring av exploateringsfastigheter Byggrätter i balansräkningen Mkr Ingående balans Tillkommer Avgår Utgående balans Jan-mar

17 17 Högst 4 års produktion i balansräkningen Något överinvesterad byggrättsportfölj Antal byggrätter 1) I balans- Produktions- Genom räkningen 2) starter loppstid, år JM Bostad Stockholm ,5 JM Bostad Riks ,3 JM Utland ,1 Koncernen ,6 1) Bostadsbyggrätter 2) 12 månaders rullande

18 18 Starkt kassaflöde Q Koncernen Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Kassaflödesanalys, mkr ) 2) Från den löpande verksamheten Från investeringsverksamheten Från finansieringsverksamheten Summa kvartalets kassaflöde Likvida medel vid periodens slut ) Varav försäljning projektfastigheter likvidflöde ) Varav nettoinvestering i exploateringsfastigheter

19 19 Osålda bostäder i balansräkningen Mkr Q Q Q Q Q1 2007

20 20 Räntebärande nettoskuld/-fordran Mkr Jan-mars 2007 ggr Räntebärande nettoskuld/-fordran Skuldsättningsgrad

21 21 Finansnetto Januari mars 2007 Finansiella intäkter 10 Räntekostnader -7 Räntekostnad pensioner -7 Finansiella kostnader -14 Finansnetto -4

22 22 Koncernens balansräkning Mkr Tillgångar Projektfastigheter Exploateringsfastigheter Övriga tillgångar Summa Eget kapital och skulder Eget kapital Långfristiga skulder Kortfristiga skulder Summa Skuldsättningsgrad, ggr Soliditet (%)

23 23 Goda förutsättningar framåt Kundfokuserad starkt varumärke bostadsbyggrätter i attraktiva lägen hög kvalitet och god spridning God marknad utveckling Norden Industrialiserad process och attraktiva bostäder hög andel av pågående produktion såld Stark balansräkning och offensiv kapacitet kassaflödesfokus Kompetenta och engagerade medarbetare