Bokslutskommuniké Anette Frumerie, VD Magnus Ekström, CFO BESQAB STOCKHOLM ESPLANAD, NORRA DJURGÅRDSSTADEN

Storlek: px

Starta visningen från sidan:

Download "Bokslutskommuniké Anette Frumerie, VD Magnus Ekström, CFO BESQAB STOCKHOLM ESPLANAD, NORRA DJURGÅRDSSTADEN"

Filip Danielsson
för 5 år sedan
Visningar:

1 Bokslutskommuniké Anette Frumerie, VD Magnus Ekström, CFO BESQAB STOCKHOLM ESPLANAD, NORRA DJURGÅRDSSTADEN

Kort om Besqab Bostadsutvecklare i Stockholms län och Uppsala kommun Firar 30 år som bostadsutvecklare Tre affärsområden: Projektutveckling bostad Fastighetsutveckling

2 Kort om Besqab Bostadsutvecklare i Stockholms län och Uppsala kommun Firar 30 år som bostadsutvecklare Tre affärsområden: Projektutveckling bostad Fastighetsutveckling Construction Management 109 anställda Cirka byggrätter Intäkter: 1,3 mdkr (enl segmentsredovisningen) Balansomslutning: 2 mdkr Börsvärde: Ca 1,4 mdkr (vid aktiekurs 92 kr) 2

3 Januari-december 2018 Mkr Enligt segmentsredovisningen % 28% Periodens intäkter uppgick till 1 271,3 Mkr (1 927,2) % Rörelseresultatet uppgick till 117,6 Mkr (339,8) % Rörelsemarginalen uppgick till 9,3 procent (17,6) Antal sålda bostäder var 186 (292) Antal produktionsstartade bostäder var 307 (450) ,6 9,3% 16% 12% 8% 50 4% % Rörelseresultat, segment 1 Segmentsredovisningen ger den mest rättvisande bilden av Besqabs verksamhet och överensstämmer med bolagets interna rapportering, se not 2 i delårsrapporten. Rörelsemarginal, segment 3

Januari-december 2018 Enligt IFRS Omräknat enligt IFRS uppgick intäkterna till 1 311,8 Mkr (2 045,2) och rörelseresultatet till 146,5 Mkr (371,0) Resultatet efter skatt uppgick till 121,5 Mkr

4 Januari-december 2018 Enligt IFRS Omräknat enligt IFRS uppgick intäkterna till 1 311,8 Mkr (2 045,2) och rörelseresultatet till 146,5 Mkr (371,0) Resultatet efter skatt uppgick till 121,5 Mkr (320,1), motsvarande 7,91 kr per aktie (20,78) Eget kapital uppgick per den 31 december till 1 310,4 Mkr (1 292,3) motsvarande 85,37 kr per aktie (83,97) Räntabiliteten på eget kapital var 9,3 procent (27,0) Likvida medel var vid periodens utgång 461,7 Mkr (483,9) Styrelsen föreslår en utdelning för 2018 om 2,50 kr per aktie (6,50) LILJEHOLMSBLICK, LILJEHOLMEN 4

5 Rörelseresultat och Rörelsemarginal Enligt segmentsredovisning och IFRS Mkr ,2% 9,3% 117,6 146, % 28% 24% 20% 16% 12% 8% 4% 0% Rörelseresultat, segment Rörelseresultat, IFRS Rörelsemarginal, segment Rörelsemarginal, IFRS 5

Fjärde kvartalet i korthet Antalet sålda bostäder uppgick till 73 (48) 1 Antal produktionsstartade bostäder 160 (93) varav vård- och omsorgsbostäder 69 (0) Vid årets slut hade vi 724 bostäder i

6 Fjärde kvartalet i korthet Antalet sålda bostäder uppgick till 73 (48) 1 Antal produktionsstartade bostäder 160 (93) varav vård- och omsorgsbostäder 69 (0) Vid årets slut hade vi 724 bostäder i pågående produktion (732), varav 56 procent (66) var bokade/sålda 1 (10) osåld bostad i avslutad produktion varav 1 (3) är upptagna i balansräkningen 1 1 Inkluderar ej vård- och omsorgsbostäder. HEMSKOGSHÖJDEN, ENSKEDE 6

Marknadsutveckling Avvaktande bostadsmarknad med en stabilisering

befolkningstillväxt och hög efterfrågan på bostäder på Besqabs

Försvagad finansieringsförmåga hos hushållen med anledning av ökade

7 Marknadsutveckling Avvaktande bostadsmarknad med en stabilisering under året God sysselsättningsgrad Fortsatt låga räntor Hög befolkningstillväxt och hög efterfrågan på bostäder på Besqabs marknader Stort bostadsutbud, framför allt inom nyproduktion Försvagad finansieringsförmåga hos hushållen med anledning av ökade kreditrestriktioner Stabil prisutveckling Stort intresse från kunderna för våra bostadsprojekt 7

8 Prisutveckling GENOMSNITTSPRIS BOSTADSRÄTTER JAN 2016 DEC 2018 tkr/kvm Stockholms stad Stockholms län Uppsala jan 2016 maj 2016 sep 2016 jan 2017 maj 2017 sep 2017 jan 2018 maj 2018 sep 2018 Källa: Svensk Mäklarstatistik 8

9 Projektportföljen PLANLÄGE 31 DEC 2018 GEOGRAFISK FÖRDELNING 31 DEC 2018 Bygglov 27% Översiktsplan 19% Uppsala 31% Cirka byggrätter Cirka byggrätter Detaljplan 54% Stockholms län 69% 9

10 Projektportföljen Kv. Organellen, Hagastaden, Stockholm Markanvisning av Stockholms stad Lagakraftvunnen detaljplan 150 lägenheter Säljstart planeras till 2020 Kv. Organellen 150 lägenheter Karta Odenplan 10

11 Projektportföljen Nacka Strand, Nacka Lagakraftvunnen detaljplan 200 lägenheter Säljstart planeras till hösten

radhus i uppbyggt villaområde vid Drevviken Planerad

12 Projektportföljen Stortorp, Farsta, Stockholm Kommunal markanvisning Antagen detaljplan Cirka 20 par- och radhus i uppbyggt villaområde vid Drevviken Planerad säljstart till våren 2019 Stortorp ca 20 radhus Drevviken 12

goda cykelförbindelser Omfattar 166 bostadsrättslägenheter Planerad

13 Projektportföljen Årstaberg, Stockholm Detaljplan vunnit laga kraft Attraktivt läge invid Årstabergs pendeltågstation och tvärbanan samt goda cykelförbindelser Omfattar 166 bostadsrättslägenheter Planerad säljstart mars 2019 Planerad produktionsstart under 2019 Årstaberg 166 bostäder 13

Projektportföljen Ultuna Trädgårdsstad, Uppsala Totalt cirka 500 byggrätter för småhus och flerfamiljshus i nya Södra staden Fyra projekt, omfattande 135 bostäder samt ett vårdboende om

14 Projektportföljen Ultuna Trädgårdsstad, Uppsala Totalt cirka 500 byggrätter för småhus och flerfamiljshus i nya Södra staden Fyra projekt, omfattande 135 bostäder samt ett vårdboende om 69 bostäder, har hittills produktionsstartats i området 11 tomter har säljstartats under året Ekparken med totalt 33 småhus säljstartades den 10 februari ULTUNA TRÄDGÅRDSSTAD, UPPSALA 14

15 Produktionsstarter och försäljning Produktionsstartade bostäder Sålda bostäder 1 antal antal januari september oktober december Inkluderar ej vård- och omsorgsbostäder. 15

16 Pågående produktion Bostäder i pågående produktion 1 antal % % 80% Antal bostäder i pågående produktion % 60% Andel sålda och bokade bostäder i pågående produktion % 40% Målnivå andel sålda och bokade bostäder i pågående produktion % % % 0 Q Q Q Q Q Q Q Q Q % 1 Inkluderar ej vård- och omsorgsbostäder. 16

17 Projekt i pågående produktion Ultuna Trädgårdsstad, Uppsala Liljeholmsblick, 100 brf-lgh, 96 hyres-lgh Vackra vägen, Sundbyberg, 91 lgh Eds Ängar, Upplands Väsby, 55 brf-hus Myntan, Tyresö, 47 brf-hus Hemskogshöjden, Enskede, 59 lgh 17

18 Fortsatt finansiell styrka SOLIDITET OCH RÄNTABILITET PÅ EGET KAPITAL 2013 DECEMBER % 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% 64,5% 9,3% Soliditet Räntabilitet på eget kapital Finansiella mål Soliditet >30 % Räntabilitet på eget kapital >15 % 18

Balansräkning i sammandrag (IFRS) Stark finansiell ställning Mkr 31 dec 2018 31 dec 2017 Materiella anläggningstillgångar 9,2 4,0 Finansiella anläggningstillgångar 42,0 82,7 Utvecklingsfastigheter

19 Balansräkning i sammandrag (IFRS) Stark finansiell ställning Mkr 31 dec dec 2017 Materiella anläggningstillgångar 9,2 4,0 Finansiella anläggningstillgångar 42,0 82,7 Utvecklingsfastigheter 266,8 168,4 Exploateringsfastigheter 511,8 222,6 Upparbetad ej fakturerad intäkt 396,9 481,8 Övriga omsättningstillgångar 343,9 355,7 Likvida medel 461,7 483,9 Summa tillgångar 2 032, ,1 Eget kapital 1 310, ,3 Långfristiga skulder 7,2 6,6 Kortfristiga skulder 714,7 500,2 Summa eget kapital och skulder 2 032, ,1 Loftet, Bromma 19

Koncernens kassaflöde God likviditet möjliggör fortsatt strategiskt ackvisitionsarbete Mkr jan-dec 2018 jan-dec 2017 Kassaflöde från den löpande verksamheten 189,1 426,5 varav förändring av

20 Koncernens kassaflöde God likviditet möjliggör fortsatt strategiskt ackvisitionsarbete Mkr jan-dec 2018 jan-dec 2017 Kassaflöde från den löpande verksamheten 189,1 426,5 varav förändring av expolateringsfastigheter och färdigställda bostäder varav förändringar av kortfristiga fordringar och skulder 284,0 107,4 91,1 7,0 varav investering i utvecklingsfastigheter 98,4 140,0 varav försäljning av utvecklingsfastigheter 200,1 Kassaflöde från investeringsverksamheten 26,2 28,2 Kassaflöde från finansieringsverksamheten 140,7 246,7 Periodens kassaflöde 22,2 208,0 Likvida medel vid periodens början 483,9 275,9 Likvida medel vid periodens slut 461,7 483,9 Centralparken, Näsby Park, Täby 20

Region Stockholm 611 bostäder i pågående produktion varav 53 procent bokade eller sålda Avvaktande men stabil marknad Under perioden färdigställdes 271 bostäder; Brf Liljeholmsblick 1 (79 lgh), Brf

21 Region Stockholm 611 bostäder i pågående produktion varav 53 procent bokade eller sålda Avvaktande men stabil marknad Under perioden färdigställdes 271 bostäder; Brf Liljeholmsblick 1 (79 lgh), Brf Loftet (54 små-lägenheter), Järva Kulle (45 rad- och parhus) Brf Parkstråket (93 lgh varav Besqabs andel är hälften) Två CM-uppdrag under produktion, ett för Familjebostäder i Högdalen, ett för Svenska Bostäder i Liljeholmen Sälj- och produktionsstart av tre projekt, Brf Myntan (47 rad- och parhus), Brf Tetris (100 lägenheter), Brf Vackra vägen (91 lägenheter) Förvärv av ca 150 lägenheter i Hagastaden Segmentsredovisning jan-dec 2018 jan-dec 2017 Intäkter, Mkr 1 011, ,5 Rörelseresultat, Mkr 96,0 276,5 Rörelsemarginal, % 9,5 16,1 Bokfört värde exploateringsfastigheter, Mkr 405,7 103,5 Liljeholmsblick, Liljeholmen, Stockholm Antal byggrätter, st Ca ca Antal produktionsstartade bostäder, st Antal sålda bostäder, st Antal bostäder i pågående produktion, st JANUARI-DECEMBER 2018

Region Uppsala 113 bostäder under pågående produktion, varav 72 procent bokade eller sålda Avvaktande marknad, högt utbud på bostäder och lägre försäljningstakt Brf Vinrankan (22 radhus)

22 Region Uppsala 113 bostäder under pågående produktion, varav 72 procent bokade eller sålda Avvaktande marknad, högt utbud på bostäder och lägre försäljningstakt Brf Vinrankan (22 radhus) färdigställdes under året 11 tomter för småhus säljstartades varav 9 är såldes Segmentsredovisning jan-dec 2018 jan-dec 2017 Intäkter, Mkr 254,9 196,9 Rörelseresultat, Mkr 24,3 12,7 Rörelsemarginal, % 9,5 6,5 Bokfört värde exploateringsfastigheter, Mkr 106,1 119,1 Vinrankan, Ultuna Trädgårdsstad Antal byggrätter, st ca ca Antal produktionsstartade bostäder, st Antal sålda bostäder, st Antal bostäder i pågående produktion, st

Fastighetsutveckling Sarahemmet i Nacka är under förvaltning där Ersta diakoni är vårdgivare Mandelblomman i Spånga med 57 lägenheter är under produktion, produktionsstartat 2017 och inflyttning

23 Fastighetsutveckling Sarahemmet i Nacka är under förvaltning där Ersta diakoni är vårdgivare Mandelblomman i Spånga med 57 lägenheter är under produktion, produktionsstartat 2017 och inflyttning planerad till april 2019 Ett vårdboende med 69 lägenheter produktionstartades under fjärde kvartalet i Ultuna Trädgårdsstad, Uppsala, med Ersta diakoni som vårdgivare Riddersvik i Hässelby villastad, ca 60 lägenheter, detaljplanearbete pågår i samarbete med vårdgivaren Vardaga Segmentsredovisning jan-dec 2018 jan-dec 2017 Intäkter, Mkr 4,7 8,8 Bruttoresultat, Mkr 4,1 8,5 Rörelseresultat, Mkr 0,4 84,3 Bokfört värde utvecklingsfastigheter, Mkr 266,8 168,4 Sarahemmet, Nacka Antal produktionsstartade vård- och omsorgsbostäder, st Yta vid periodens slut, kvm

Börsens granskning under 2018 Granskning intäktsredovisning IFRS 15 Möten med Börsen Bostadsrättsföreningar tillräckligt självständiga?

24 Börsens granskning under 2018 Granskning intäktsredovisning IFRS 15 Möten med Börsen Bostadsrättsföreningar tillräckligt självständiga? Intäktsredovisning Över tid Färdigställande Bostadsrättsföreningens skulder konsolideras eller inte? Utrymme för bolag att komma fram till olika slutsatser Kritik från Börsen lämnas över till Finansinspektionen Besqab anser att bostadsrättsföreningarna är självständiga Utökad information kring vår bedömning i Årsredovisning

25 Prioriteringar framåt Försäljning Nöjda kunder Medarbetare Byggrätter Hållbarhet Lönsamhetsfokus EKPARKEN, ULTUNA TRÄDGÅRDSSTAD, UPPSALA 25

26 Frågestund Anette Frumerie, VD Magnus Ekström, CFO

Relevanta dokument

Delårsrapport januari mars Anette Frumerie, VD Magnus Ekström, CFO BESQAB ÄNGSSTRÅKET, ULTUNA TRÄDGÅRDSSTAD, UPPSALA

Delårsrapport januari mars Anette Frumerie, VD Magnus Ekström, CFO BESQAB ÄNGSSTRÅKET, ULTUNA TRÄDGÅRDSSTAD, UPPSALA Delårsrapport januari mars 2019 2019.05.17 Anette Frumerie, VD Magnus Ekström, CFO BESQAB ÄNGSSTRÅKET, ULTUNA TRÄDGÅRDSSTAD, UPPSALA Kort om Besqab Bostadsutvecklare i Stockholms län och Uppsala kommun