Delårsrapport Januari-juni 2016

Transkript

1 Delårsrapport Januari-juni 2016 TEGNÉR, UPPSALA Anette Frumerie, VD Björn Somnäs, Ekonomichef

2 Kort om Besqab Projektutvecklare av bostäder i Stockholms län och Uppsala Besqab ska förädla fastigheter, vilket innebär att i en fastighets alla skeden tillföra kompetens som bidrar till ökat värde. Besqabs arbete med att genomföra affärsidén ska genomsyras av ett stort personligt engagemang och att i alla sammanhang leverera beställd kvalitet och väl uppfylla kundens förväntningar. STOCKHOLMS LÄN OCH UPPSALA GRUNDAT 1989 NÄRMARE 100 ANSTÄLLDA BÖRSVÄRDE CA 3 MDKR CA BOSTÄDER DRYGT PLANERADE BYGGRÄTTER

3 Januari-juni 2016 Ett starkt första halvår för Besqab ENLIGT SEGMENTSREDOVISNINGEN 1 Periodens intäkter ökade till 836,6 Mkr (772,4) Rörelseresultatet uppgick till 206,1 Mkr (107,5), varav resultat från fastighetsförsäljningar 58,8 Mkr (0) Rörelsemarginalen uppgick till 24,6 procent (13,9) Rörelsemarginalen exklusive fastighetsförsäljningar uppgick till 17,6 procent (13,9) 173 produktionsstartade bostäder (271) 163 sålda bostäder (308) 761 bostäder i pågående produktion (663), varav 94 procent (95) är bokade/sålda Ingen osåld bostad i avslutad produktion (0) 1 Segmentsredovisningen ger den mest rättvisande bilden av Besqabs verksamhet och överensstämmer med bolagets interna rapportering, se not 2 i delårsrapporten. Jämförelsetalen för resultatposter avser perioden januari juni 2015 och för balansposter den 30 juni SEGLARBYN, GUSTAVSBERG

4 Januari-juni 2016 Enligt IFRS Omräknat enligt IFRS uppgick intäkterna till 574,0 Mkr (774,1) och rörelseresultatet till 177,1 Mkr (107,3), varav resultat från fastighetsförsäljningar 58,8 Mkr (0) Resultatet efter skatt ökade till 168,2 Mkr (96,2) motsvarande 10,87 kr per aktie (6,20) Eget kapital uppgick per den 30 juni till 989,3 Mkr (742,5) motsvarande 64,01 kr per aktie (47,86) Omräknat till helårstal var räntabiliteten på eget kapital 35,5 procent (27,0) Likvida medel var vid periodens utgång 314,3 Mkr (293,5) CENTRALPARKEN, TÄBY

5 Resultatutveckling RÖRELSERESULTAT ENLIGT SEGMENTSREDOVISNING OCH IFRS Mkr ,6% % 28% Rörelseresultat, segment Rörelseresultat, IFRS ,4% 24% 20% Rörelsemarginal, segment Rörelsemarginal, IFRS % % 100 8% 50 4% juli juni %

6 Stark finansiell ställning SOLIDITET OCH RÄNTABILITET PÅ EGET KAPITAL 2012 JUNI % 70% 60% 70,0% Soliditet Räntabilitet på eget kapital 50% 40% 30% 20% 35,5% FINANSIELLA MÅL Soliditet >30 % 10% 0% 2012 (IFRS) 2013 (IFRS) 2014 (IFRS) 2015 (IFRS) juni 2016 (IFRS) Räntabilitet på eget kapital >15 %

7 Händelser under första halvåret Cirka 260 nya byggrätter I januari avtalade Besqab om förvärv av del av en fastighet i Stureby i Stockholm, för omvandling till cirka 60 lägenheter. Säljare är en bostadsrättsförening. Besqab har erhållit en markanvisning från Stockholms stad på Tavelsjövägen i Årsta. Markanvisningen omfattar cirka 65 lägenheter. I april tecknade Besqab avtal om förvärv avseende en andra deletapp i exploateringsområdet Eds Allé i Upplands Väsby. På fastigheten planeras för cirka 55 småhus. Besqab är sedan tidigare etablerat i området. I juni förvärvades fastigheter i centrala Täby. På fastigheterna planerar Besqab att uppföra cirka 80 mindre lägenheter. Q1 Q2

8 Årsstämma i Besqab Beslut i korthet - 27 april 2016 Olle Nordström omvaldes som styrelsens ordförande och Andreas Philipson valdes till ny ledamot. Utdelning 5,00 kronor per aktie. Nytt långsiktigt aktiebaserat incitamentsprogram (LTI 2016) för samtliga Besqabanställda. ESTRID, TÄBY

9 Drivkrafter och trender på marknaden Gynnsamma förutsättningar på Besqabs marknader Reporänta på rekordlåg nivå Stabil sysselsättning och gynnsam nationell konjunktur Hög befolkningstillväxt och fortsatt bostadsbrist på Besqabs marknader Viss osäkerhet i omvärldsfaktorer Prisutveckling på årsbasis om procent i Stockholm och 5-7 procent i Uppsala Boprisindikatorn (SEB) steg under perioden januari-maj för att sjunka under juni och juli. Fortfarande tror majoriteten på stigande bostadspriser Urbanisering Demografi Hållbarhet Digitalisering Individualisering

10 Marknadsutveckling PRISUTVECKLING BOSTADSRÄTTER JULI 2014 JUNI 2016 tkr/kvm Stockholms stad Stockholms län Uppsala Källa: Svensk Mäklarstatistik juli 2014 okt 2014 jan 2015 apr 2015 jul 2015 okt 2015 jan 2016 apr 2016 juni 2016

11 Projektportföljen PLANLÄGE, 30 JUNI 2016 GEOGRAFISK FÖRDELNING, 30 JUNI 2016 Bygglov, 10% Översiktsplan, 25% Uppsala, 37% DRYGT BYGGRÄTTER DRYGT BYGGRÄTTER Stockholms län, 63% Pågående detaljplanearbete, 65% Pågående detaljplanear bete, 65%

12 Projektportföljen Nacka strand, Nacka Avtal om förvärv av cirka 200 byggrätter i Nacka strand av The Carlyle Group Förvärvet innefattar två projekt i centralt läge med närhet till bra kommunikationer vilket tilltalar de flesta målgrupper Tillträde beräknas till årsskiftet 2016/2017 Detaljplanearbete pågår Förvärvade områden Restaurang J Mässhall Jarlaberg Nacka C/ Nacka Forum

13 Projektportföljen Ultuna Trädgårdsstad, Uppsala Förvärvsavtal med Akademiska Hus avseende område i Bäcklösa i Södra staden Omfattar cirka 500 byggrätter för småhus och flerfamiljshus Gemensamt planarbete med Akademiska Hus sedan 2010 och tidigare samarbetsavtal rörande delar av området Preliminär säljstart under senare delen av 2016

14 Projektportföljen Ångkvarnen, Uppsala Förvärv av Lantmännens fastigheter i centrala Uppsala tillsammans med Ikano Bostad Området ska omvandlas till totalt cirka attraktiva bostäder i en tät och varierad stadsbebyggelse Det centrala läget tillsammans med variationen av bostäder väntas tilltala flertalet målgrupper

15 Projektportföljen Studion, Bagarmossen, Stockholm Fastighetsförvärv från Stockholms stad vid Ätravägen i Bagarmossen Besqab planerar för 63 smålägenheter (Brf Studion) på 1 rok om cirka 32 kvm En perfekt bostad främst för förstagångsköparna som vill skaffa ett eget boende med färre men väl planerade kvadratmeter Säljstartades i början av april 2016

16 Projektportföljen Loftet, Bromma Markanvisning från Stockholm stad Besqab planerar för 50 yteffektiva lägenheter på 1 rok om cirka 32 kvm Uppförs enligt Besqabs prisbelönta koncept för välplanerade smålägenheter Planerar för säljstart under 2016

17 Projektportföljen Stockholm Esplanad, Norra Djurgårdsstaden Markanvisning från Stockholm stad i den nya miljöstadsdelen Norra Djurgårdsstaden Vid Husarviken planerar Besqab för ett flerfamiljshus med cirka 90 bostadsrättslägenheter Området har en tydlig miljöprofil samt närhet till såväl Djurgårdens natur som city. Projektet lockar en medveten målgrupp som söker en hållbar livsstil. Preliminär säljstart under hösten 2016

18 Produktionsstarter och försäljning PRODUKTIONSSTARTADE BOSTÄDER antal SÅLDA BOSTÄDER antal januari-juni juli-december Q Q

19 Pågående produktion BOSTÄDER I PÅGÅENDE PRODUKTION antal % 73% % % % 96% 97% % % 90% 80% 70% 60% Antal bostäder i pågående produktion Andel sålda och bokade bostäder i pågående produktion % % % 0 Q Q Q Q Q Q Q Q %

20 Liljeholmsblick, Stockholm Totalt 103 brf-lägenheter fördelade på sju hus och två brf:er Kombinerat med CM-projekt för Svenska Bostäder 79 lägenheter produktionsstartades Q Sista etappen (24 lägenheter) säljstartades i maj 2016

21 Lumaparken, Stockholm 74 brf-lägenheter fördelade på två hus Säljstartades och produktionsstartades i Q Planerad inflyttning från och med slutet av 2016

22 Lilla Sköndal, Stockholm Totalt 78 bostäder som äganderätt och bostadsrätt fördelade på villor, radhus och kedjehus 27 bostäder produktionsstartades Q Den andra etappen säljstartades i maj 2016

23 Järva kulle, Sundbyberg 45 småhus om ca kvm i äganderättsform Säljstartades i november 2015 och produktionsstartades Q Planerad inflyttning från sommaren 2017

24 Charlottenburgsparken, Solna 129 brf-lägenheter i hörnet Solnavägen/Bollgatan i Råsunda Säljstartades i februari 2015 och produktionsstartades under Q Planerad inflyttning från och med våren/sommaren 2017

25 Estrid, Täby 62 brf-lägenheter vid Täby Centrum Säljstartades i augusti 2014 och produktionsstartades under Q Inflyttning pågår under 2016

26 Centralparken, Täby 168 brf-lägenheter fördelade på två brf:er (Besqabs andel: 84 lägenheter) Lägenheter om 1-5 rok med balkong eller uteplats Gemensamt projekt med FastPartner (JV 50/50)

27 Seglarbyn, Gustavsberg 31 radhus som äganderätter och bostadsrätter Säljstartades Q och produktionsstartades Q Planerad inflyttning under 2017

28 Brygghusen, Tyresö 60 brf-radhus fördelade på tre pirar med utsikt över Erstaviken Två brf:er, varav 40 radhus produktionsstartades Q och 20 radhus produktionsstartades Q Planerad inflyttning från hösten 2016

29 Tegnér, Uppsala 86 brf-lägenheter i Luthagen i centrala Uppsala Ett hus om 4-6 våningar med två innergårdar Produktionsstartades Q Inflyttningar pågår till och med sommaren 2016

30 Region Stockholm Stärkt lönsamhet och utökad byggrättsportfölj Avtalat om förvärv av del av en fastighet i Stureby, Stockholm, för omvandling till cirka 60 lägenheter Erhållit en markanvisning för cirka 65 lägenheter på Tavelsjövägen i Årsta Tecknat förvärvsavtal avseende en andra deletapp i Eds Allé i Upplands Väsby. På fastigheten planeras för cirka 55 småhus. Besqab är sedan tidigare etablerat i området. Förvärvat fastigheter i område med närhet till Täby Centrum. På fastigheterna planeras för cirka 80 smålägenheter. Produktionsstartat 173 bostäder i Täby, Tyresö, Upplands Väsby, Sundbyberg och Gustavsberg Pågående CM-uppdrag för Svenska Bostäder, Stena Fastigheter och Riksbyggen Segmentsredovisning jan-jun 2016 jan-jun 2015 jan-dec 2015 Intäkter, Mkr 769,9 622, ,1 Rörelseresultat, Mkr 145,9 92,5 215,2 Rörelsemarginal, % 19,0 14,9 18,0 Bokfört värde exploateringsfastigheter, Mkr 220,4 226,0 320,0 Antal byggrätter, st ca ca ca Antal produktionsstartade bostäder, st Antal sålda bostäder, st Antal bostäder i pågående produktion, st

31 Region Uppsala Attraktiva byggrätter med pågående detaljplanerabete Tillträtt Lantmännens fastigheter i Uppsala som JV med Ikano Bostad. Besqabs andel utgörs av cirka 500 byggrätter. Planerar för flera nya projekt, däribland Ultuna Trädgårdsstad med preliminär säljstart under På fastigheten planeras för totalt ca 500 nya bostäder. Två pågående CM-uppdrag för Uppsala Akademiförvaltning Segmentsredovisning jan-jun 2016 jan-jun 2015 jan-dec 2015 Intäkter, Mkr 58,9 139,7 254,3 Rörelseresultat, Mkr 11,8 20,4 41,8 Rörelsemarginal, % 20,1 14,6 16,4 Bokfört värde exploateringsfastigheter, Mkr 22,4 16,4 18,0 Antal byggrätter, st ca ca 650 ca Antal produktionsstartade bostäder, st Antal sålda bostäder, st Antal bostäder i pågående produktion, st

32 Fastighetsutveckling Planering för produktionsstart av nytt äldreboende Vård- och omsorgsfastigheterna Silverhöjden i Lidingö och Granparken i Norrtälje såldes till Lantmännen. Resultatet från försäljningarna uppgår till 58,8 Mkr. Planering för produktionsstart under 2016 av nytt äldreboende med 54 lägenheter i Ältadalen, Nacka. Planarbetet fortgår för 54 vårdplatser i Riddersvik, Hässelby Villastad. Segmentsredovisning jan-jun 2016 jan-jun 2015 jan-dec 2015 Intäkter, Mkr 7,8 10,1 21,5 Bruttoresultat, Mkr 7,1 8,8 19,3 Rörelseresultat, Mkr 63,5 6,4 44,3 Bokfört värde utvecklingsfastigheter, Mkr 118,5 341,7 334,0 Yta vid periodens slut, kvm

33 Balansräkning i sammandrag (IFRS) Mkr 30 juni juni dec 2015 Materiella anläggningstillgångar 1,1 1,2 1,2 Finansiella anläggningstillgångar 83,2 51,0 62,4 Utvecklingsfastigheter 118,5 341,7 334,0 Exploateringsfastigheter 242,8 235,0 304,4 Kortfristiga fordringar 653,1 497,2 465,7 Likvida medel 314,3 293,5 365,1 Summa tillgångar 1 413, , ,8 Eget kapital 989,3 742,5 907,9 Långfristiga skulder 6,8 49,3 9,7 Kortfristiga skulder 416,9 627,8 615,2 Summa eget kapital och skulder 1 413, , ,8 LILLA SKÖNDAL, STOCKHOLM

34 Koncernens kassaflöde God likviditet möjliggör fortsatt aktivt ackvisitionsarbete jan-jun jan-jun jan-dec Mkr Kassaflöde från den löpande verksamheten 211,9 55,7 42,2 varav förändring av expolateringsfastigheter 61,6 4,0 73,4 varav förändringar av kortfristiga fordringar och skulder 221,0 118,4 119,1 varav investering i utvecklingsfastigheter 29,5 53,9 varav försäljning av utvecklingsfastigheter 281,0 65,0 Kassaflöde från investeringsverksamheten 1,5 3,0 4,4 Kassaflöde från finansieringsverksamheten 264,2 18,1 6,8 Periodens kassaflöde 50,8 40,6 31,0 Likvida medel vid periodens början 365,1 334,1 334,1 Likvida medel vid periodens slut 314,3 293,5 365,1

35 Besqabaktien Aktien noterad på Nasdaq Stockholm i segmentet Mid Cap från och med 4 januari Cirka aktieägare. Aktiekapitalet uppgår till kronor fördelat på aktier och röster. Sista betalkurs 30 juni 2016 var 176 kronor per aktie vilket ger ett börsvärde på 2 730,6 Mkr. I maj 2016 beslutade styrelsen att, under perioden 13 maj april 2017, återköpa egna aktier enligt bemyndigande av årsstämman Per den 30 juni äger Besqab egna aktier. JÄRVA KULLE,SUNDBYBERG

36 Största aktieägare 30 juni 2016 Ägare Antal aktier Andel av kapital och röster, % Familjen Nordström ,0 Stiftelsen Olle Engkvist Byggmästare ,6 Fjärde AP-fonden ,2 Solid Brass AB ,3 Nordea Investment Funds ,1 Gustaf Douglas (inkl. bolag och närstående) ,9 Carl Wale med familj ,5 Lars Öberg (inkl. bolag och närstående) ,8 Kristian Wale med familj ,4 MSIL IPB Client Account ,0 Dendera Holding AB ,7 Handelsbanken Fonder ,7 Summa 12 största aktieägarna ,1 Övriga aktieägare ,9 TOTALT ,0 Källa: Euroclear Sweden

37 Prioriteringar framåt Kundnöjdhet Medarbetare Hållbarhet Byggrätter Lönsamhetsfokus

38 Övriga frågor Tack för er tid! Anette Frumerie, VD Björn Somnäs, Ekonomichef DELÅRSRAPPORT JANUARI-MARS 2016