Bokslutskommuniké Anette Frumerie, VD Björn Somnäs, Ekonomichef

Transkript

1 Bokslutskommuniké 2016 LUMAPARKEN, HAMMARBY SJÖSTAD Anette Frumerie, VD Björn Somnäs, Ekonomichef

2 Kort om Besqab Projektutvecklare av bostäder i Stockholms län och Uppsala Besqab ska förädla fastigheter, vilket innebär att i en fastighets alla skeden tillföra kompetens som bidrar till ökat värde. Besqabs arbete med att genomföra affärsidén ska genomsyras av ett stort personligt engagemang och att i alla sammanhang leverera beställd kvalitet och väl uppfylla kundens förväntningar. STOCKHOLMS LÄN OCH UPPSALA GRUNDAT 1989 DRYGT 100 ANSTÄLLDA BÖRSVÄRDE CA 3,3 MDKR CA 450 PRODUKTIONS- STARTER UNDER 2016 DRYGT PLANERADE BYGGRÄTTER

3 Besqabmodellen BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 2015

4 Januari-december 2016 Besqabs bästa helårsresultat hittills ENLIGT SEGMENTSREDOVISNINGEN 1 Årets intäkter ökade till 1 684,1 Mkr (1 474,9) Rörelseresultatet uppgick till 347,7 Mkr (277,3) varav resultat från fastighetsförsäljningar 58,8 Mkr (31,2) Rörelsemarginalen uppgick till 20,6 procent (18,8) Rörelsemarginalen exklusive fastighetsförsäljningar uppgick till 17,2 procent (16,7) 456 produktionsstartade bostäder (389) varav 54 (0) vård- och omsorgsbostäder. 262 sålda bostäder (496) bostäder i pågående produktion (639), varav 87 procent (96) är bokade/sålda 2 2 (0) osålda bostäder i avslutad produktion varav 2 är upptagna i balansräkningen 2 1 Segmentsredovisningen ger den mest rättvisande bilden av Besqabs verksamhet och överensstämmer med bolagets interna rapportering, se not 2 i delårsrapporten. 2 Inkluderar ej vård- och omsorgsbostäder. KOLORISTEN, LILLA SKÖNDAL

5 Januari-december 2016 Enligt IFRS Resultatet efter skatt uppgick till 261,5 Mkr (261,2) motsvarande 16,91 kr per aktie (16,83) Eget kapital uppgick per den 31 december till 1 075,1 Mkr (907,9) motsvarande 69,75 kr per aktie (58,52) Räntabiliteten på eget kapital var 26,4 procent (32,9) Likvida medel var vid periodens utgång 275,9 Mkr (365,1) Styrelsen föreslår en utdelning för 2016 på 6,50 kronor per aktie (5,00) BJÖRKALLÉN, ULTUNA TRÄDGÅRDSSTAD

6 Resultatutveckling RÖRELSERESULTAT ENLIGT SEGMENTSREDOVISNING OCH IFRS Mkr ,7 32% 28% Rörelseresultat, segment Rörelseresultat, IFRS ,6% 23,0% 277,6 24% 20% Rörelsemarginal, segment Rörelsemarginal, IFRS % % 100 8% 50 4% %

7 Stark finansiell ställning SOLIDITET OCH RÄNTABILITET PÅ EGET KAPITAL % 60% 50% 40% 30% 20% 59,5% 26,4% Soliditet Räntabilitet på eget kapital FINANSIELLA MÅL Soliditet >30 % 10% 0% 2012 (IFRS) 2013 (IFRS) 2014 (IFRS) 2015 (IFRS) 2016 (IFRS) Räntabilitet på eget kapital >15 %

8 Drivkrafter och trender på marknaden Gynnsamma förutsättningar på Besqabs marknader Stabil sysselsättning och gynnsam nationell konjunktur Reporänta på rekordlåg nivå Hög befolkningstillväxt och fortsatt bostadsbrist på Besqabs marknader Prisutveckling på årsbasis om 5-6 procent i såväl Stockholm som Uppsala SEBs boprisindikator har i månadsmätningarna svängt men hushållens förväntningar om bostadsprisernas utveckling är fortfarande på höga nivåer. Viss osäkerhet i omvärldsfaktorer Urbanisering Demografi Hållbarhet Digitalisering Individualisering

9 Prisutveckling BOSTADSRÄTTER JANUARI 2015 DECEMBER 2016 tkr/kvm Stockholms stad Stockholms län Uppsala Källa: Svensk Mäklarstatistik jan 2015 apr 2015 jul 2015 okt 2015 jan 2016 apr 2016 juli 2016 okt 2016 dec 2016

10 Projektportföljen PLANLÄGE 31 DECEMBER 2016 GEOGRAFISK FÖRDELNING 31 DECEMBER 2016 Bygglovsskede Bygglovsskede10% 10% Översiktsplan Översiktsplan, 26% 25% Uppsala 36% DRYGT BYGGRÄTTER DRYGT BYGGRÄTTER Pågående detaljplanearbete 64% Pågående detaljplanear bete, 65% Stockholms län 62% Stockholms län 64%

11 Förvärv 2016 Nya byggrätter i eftertraktade områden I januari avtalade Besqab om förvärv av del av en fastighet i Stureby i Stockholm för omvandling till cirka 60 lägenheter. Besqab erhöll en markanvisning från Stockholms stad i Årsta. Markanvisningen omfattar cirka 65 lägenheter. I april tecknade Besqab avtal om förvärv avseende en andra deletapp i Eds Allé i Upplands Väsby. På fastigheten planeras för cirka 55 småhus. I juni förvärvades fastigheter i centrala Täby på vilka Besqab planerar för cirka 80 mindre lägenheter. I september förvärvades en exploateringsfastighet i Bromma för planerad produktion av 54 smålägenheter i projektet Loftet. I december tecknade Besqab avtal om förvärv av drygt 300 byggrätter i attraktivt läge vid Solna Centrum. I oktober tecknade Besqab avtal om förvärv av fastighet i Spånga. På fastigheten planeras för ett vård- och omsorgsboende med 54 lägenheter. Q1 Q2 Q3 Q4

12 Projektportföljen Hemskogshöjden, Stureby Vid Enskedefältet planerar Besqab att uppföra tre punkthus med totalt ca 60 bostadsrättslägenheter Beläget med närhet till skolor, service och kommunikationer med gångavstånd till Svedmyra tunnelbana. Granne med rekreationsområden som Hemskogen och Svedmyraskogen. Säljstartades under februari 2017

13 Projektportföljen Loftet, Bromma, Blackeberg Besqab planerar för 54 yteffektiva lägenheter på 1 rok om cirka 32 kvm Uppförs enligt Besqabs prisbelönta koncept för välplanerade smålägenheter Säljstartades under oktober 2016

14 Projektportföljen Solna centrum Omfattar cirka 300 byggrätter för bostadsrättslägenheter Tillträde beräknas ske under 2018 Centralt läge invid Solna Centrum med närhet till både tunnelbana och tvärbana Projektet kommer att erbjuda bostäder för en bred målgrupp Solna Centrum

15 Projektportföljen Ultuna Trädgårdsstad, Uppsala Förvärvsavtal med Akademiska Hus avseende område i Bäcklösa i Södra staden Omfattar cirka 500 byggrätter för småhus och flerfamiljshus Gemensamt planarbete med Akademiska Hus sedan 2010 och tidigare samarbetsavtal rörande delar av området Projekten Vinrankan och Björkallén säljstartades under sista kvartalet

16 Projektportföljen Kungsängen, Uppsala Förvärv av Lantmännens fastigheter i centrala Uppsala tillsammans med Ikano Bostad Området ska omvandlas till totalt cirka attraktiva bostäder i en tät och varierad stadsbebyggelse Planarbetet beräknas starta under 2017 Det centrala läget tillsammans med variationen av bostäder väntas tilltala flertalet målgrupper

17 Produktionsstarter och försäljning PRODUKTIONSSTARTADE BOSTÄDER 1 antal 600 SÅLDA BOSTÄDER antal 600 januari-december Inkluderar ej vård- och omsorgsbostäder.

18 Pågående produktion BOSTÄDER I PÅGÅENDE PRODUKTION Antal % 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% Antal bostäder i pågående produktion exklusive vård- och omsorgsbostäder Andel sålda och bokade bostäder i pågående produktion exklusive vård- och omsorgsbostäder 0 Q Q Q Q Q Q Q Q Q % Antal bostäder i pågående produktion Andel sålda och bokade bostäder i pågående produktion

19 GENOMSNITTLIGT ANTAL BOSTÄDER PER PRODUKTIONSSTARTAD ETAPP antal BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 2015

20 Studion, Stockholm 63 smålägenheter på 1 rok om cirka 32 kvm Säljstartades i början av april 2016 Produktionsstartades Q Planerad inflyttning till mitten av 2017

21 Stockholm Esplanad, Norra Djurgårdsstaden, Stockholm 91 brf-lägenheter vid Husarviken Markanvisning från Stockholms stad i den nya miljöstadsdelen Norra Djurgårdsstaden Produktionsstartades Q Säljstartades i oktober 2016

22 Liljeholmsblick, Stockholm Totalt 103 brf-lägenheter fördelade på sju hus och två brf:er 79 lägenheter produktionsstartades Q och 24 lägenheter Q Planerad inflyttning i etapper från 2017 fram till slutet av 2018 Kombinerat med CM-projekt omfattande 96 hyresrätter för Svenska Bostäder

23 Lilla Sköndal, Stockholm Totalt 78 bostäder som äganderätt och bostadsrätt fördelade på villor, radhus och kedjehus 27 bostäder produktionsstartades Q och 51 bostäder under Q Sista etappen säljstartades oktober 2016 Inflyttning från januari 2017

24 Järva kulle, Sundbyberg 45 småhus om ca kvm i äganderättsform Säljstartades i november 2015 Produktionsstartades Q Planerad inflyttning från sommaren 2017

25 Charlottenburgsparken, Solna 129 brf-lägenheter i Råsunda Säljstartades i februari 2015 Produktionsstartades Q Planerad inflyttning från och med våren/sommaren 2017

26 Centralparken, Täby 168 brf-lägenheter fördelade på två brf:er (Besqabs andel: 84 lägenheter) Gemensamt projekt med FastPartner (JV 50/50) Säljstartades under Q Produktionsstartades Q Inflyttning från december 2016

27 Seglarbyn, Gustavsberg 31 radhus som äganderätter och bostadsrätter Säljstartades Q Produktionsstartades Q Planerad inflyttning under 2017

28 Eds allé, Upplands Väsby 30 villor som äganderätter Säljstartades maj 2015 Produktionsstartades Q Inflyttning från januari 2017

29 Brygghusen, Tyresö 60 brf-radhus fördelade på tre pirar med utsikt över Erstaviken Två brf:er, varav 40 radhus produktionsstartades Q och 20 radhus produktionsstartades Q Inflyttning från hösten 2016

30 Region Stockholm Starkt resultat och utökad byggrättsportfölj Tecknat avtal om förvärv av drygt 300 byggrätter i attraktivt läge vid Solna Centrum. Lagakraftvunnen detaljplan för cirka 90 lägenheter i Kärrtorp Centrum. Säljstart planeras under Produktionsstartat 51 småhus i Lilla Sköndal samt 91 lägenheter i Norra Djurgårdsstaden. Pågående CM-uppdrag för Svenska Bostäder, Stena Fastigheter och Riksbyggen Segmentsredovisning jan-dec 2016 jan-dec 2015 Intäkter, Mkr 1 597, ,1 Rörelseresultat, Mkr 295,5 215,2 Rörelsemarginal, % 18,5 18,0 Bokfört värde exploateringsfastigheter, Mkr 176,8 320,0 Antal byggrätter, st ca ca Antal produktionsstartade bostäder, st Antal sålda bostäder, st Antal bostäder i pågående produktion, st

31 Region Uppsala Lagakraftvunnen detaljplan för cirka 500 bostäder Lagakraftvunnen detaljplan för cirka 500 bostäder i Ultuna Trädgårdsstad. Produktionsstart kommer att ske etappvis med start under Säljstart av två projekt inom Ultuna Trädgårdsstad. Två pågående CM-uppdrag för Uppsala Akademiförvaltning Segmentsredovisning jan-dec 2016 jan-dec 2015 Intäkter, Mkr 74,7 254,3 Rörelseresultat, Mkr 13,9 41,8 Rörelsemarginal, % 18,6 16,4 Bokfört värde exploateringsfastigheter, Mkr 155,5 18,0 Antal byggrätter, st ca ca Antal produktionsstartade bostäder, st 0 8 Antal sålda bostäder, st 2 54 Antal bostäder i pågående produktion, st 0 86

32 Fastighetsutveckling Förvärv och produktionsstart av vård- och omsorgsbostäder Merparten av segmentets intäkter och bruttoresultat under perioden har genererats av vårdboendet Silverpark i Täby. Under året har två vård- och omsorgsboenden avyttrats. Produktionsstart av ett vård- och omsorgsboende i Ältadalen, Nacka om 54 lägenheter. Vårdoperatör är Ersta Diakoni. Tecknat avtal om förvärv av fastighet i Spånga. På fastigheten planeras för ett vård- och omsorgsboende med 54 lägenheter. Byggstart planeras till våren 2017 och inflyttning beräknas till hösten Vårdoperatör är Vardaga. Planarbetet fortgår för 54 vårdplatser i Riddersvik, Hässelby Villastad. Segmentsredovisning jan-dec 2016 jan-dec 2015 Intäkter, Mkr 12,4 21,5 Bruttoresultat, Mkr 11,5 19,3 Rörelseresultat, Mkr 66,3 44,3 Bokfört värde utvecklingsfastigheter, Mkr 146,9 334,0 Antal produktionsstartade vård- och omsorgsbostäder, st 54 0 Yta vid periodens slut, kvm

33 Fastighetsutveckling Vård- och omsorgsbostäder Vårdfastigheten Fuxen 2, Silverpark i Täby med 62 lägenheter. Boendet är i drift sedan september 2015 med Vardaga som vårdoperatör. I bostadsområdet Ältadalen i Nacka har Besqab under året produktionsstartat ett vård- och omsorgsboende. Boendet ska erbjuda 54 lägenheter och drivas av Ersta Diakoni. Intill Riddersviks Herrgård i Hässelby villastad pågår detaljplanearbete i samarbete med vårdoperatören Vardaga för att utveckla och uppföra ett särskilt boende för äldre om totalt 54 lägenheter. Besqab har tecknat avtal om förvärv av fastighet i Spånga. På fastigheten planeras för ett vård- och omsorgsboende med 54 lägenheter. Byggstart planeras till våren 2017 och inflyttning beräknas till hösten Vårdoperatör är Vardaga. SILVERPARK, TÄBY

34 Balansräkning i sammandrag (IFRS) Mkr 31 dec dec 2015 Materiella anläggningstillgångar 2,8 1,2 Finansiella anläggningstillgångar 100,7 62,4 Utvecklingsfastigheter 146,9 334,0 Exploateringsfastigheter 332,3 304,4 Kortfristiga fordringar 947,1 465,7 Likvida medel 275,9 365,1 Summa tillgångar 1 805, ,8 Eget kapital 1 075,1 907,9 Långfristiga skulder 8,2 9,7 Kortfristiga skulder 722,4 615,2 Summa eget kapital och skulder 1 805, ,8 STOCKHOLM ESPLANAD, NORRA DJURGÅRDSTADEN

35 Koncernens kassaflöde God likviditet möjliggör fortsatt aktivt ackvisitionsarbete Mkr jan-dec 2016 jan-dec 2015 Kassaflöde från den löpande verksamheten 104,2 42,2 varav förändring av expolateringsfastigheter och färdigställda bostäder 36,1 73,4 varav förändringar av kortfristiga fordringar och skulder 287,9 119,1 varav investering i utvecklingsfastigheter 28,4 53,9 varav försäljning av utvecklingsfastigheter 281,0 65,0 Kassaflöde från investeringsverksamheten 4,3 4,4 Kassaflöde från finansieringsverksamheten 197,7 6,8 Periodens kassaflöde 89,2 31,0 Likvida medel vid periodens början 365,1 334,1 Likvida medel vid periodens slut 275,9 365,1

36 Besqabaktien Aktien noterad på Nasdaq Stockholm sedan 12 juni 2014 och i segmentet Mid Cap från och med 4 januari 2016 Cirka aktieägare Aktiekapitalet uppgår till kronor fördelat på aktier och röster Sista betalkurs 31 december 2016 var 199 kronor per aktie vilket ger ett börsvärde på cirka 3,1 MDKR Per den 31 december äger Besqab egna aktier. Återköpen har skett för att säkerställa leverans av aktier till deltagarna i Besqab aktiebaserade incitamentsprogram. VINRANKAN, ULTUNA TRÄDGÅRDSSTAD, UPPSALA

37 Största aktieägare 31 december 2016 Ägare Antal aktier Andel av kapital och röster Familjen Nordström (inkl bolag) ,0 % Stiftelsen Olle Engkvist Byggmästare ,6 % Fjärde AP-fonden ,4 % Gustaf Douglas (inkl bolag och familj) ,8 % Sven Jemsten (inkl bolag) ,3 % Carl Wale med familj ,5 % Nordea Investment Funds ,9 % Lars Öberg (inkl bolag och närstående) ,8 % Kristian Wale med familj ,3 % MSIL IPB Client Account ,0 % Dendera Holding AB ,7 % Försäkringsaktiebolaget Avanza Pension ,7 % Summa 12 största aktieägarna ,0 % Eget innehav ,6 % Övriga aktieägare ,4% TOTALT ,0 % Källa: Euroclear Sweden

38 Prioriteringar framåt Kundnöjdhet Medarbetare Hållbarhet Byggrätter Lönsamhetsfokus

39 Övriga frågor Tack för er tid! Anette Frumerie, VD Björn Somnäs, Ekonomichef