Bokslutskommuniké januari december 2013

Transkript

1 Bokslutskommuniké januari december 2013 Stabil lönsamhet för helåret JANUARI DECEMBER 2013 Nettoomsättningen uppgick till 698,3 mkr (694,9) Rörelseresultatet uppgick till 76,7 mkr (69,6) Resultatet före skatt uppgick till 66,4 mkr (57,5) Resultatet efter skatt uppgick till 63,9 mkr (53,4), motsvarande 58 kr per aktie Eget kapital uppgick vid periodens slut till 301,4 mkr (256,7), motsvarande 275 kr per aktie Likvida medel uppgick den 31 december till 75,2 mkr (70,1) OKTOBER DECEMBER 2013 Nettoomsättningen uppgick till 188,0 mkr (179,1) Rörelseresultatet uppgick till 19,6 mkr (35,9) Resultatet före skatt uppgick till 17,7 mkr (33,5) Resultatet efter skatt uppgick till 18,0 mkr (34,2), motsvarande 16 kr per aktie KONCERNEN I SIFFROR jan dec jan dec okt dec okt dec Nettoomsättning, mkr 698,3 694,9 188,0 179,1 Rörelseresultat, mkr 76,7 69,6 19,6 35,9 Resultat före skatt, mkr 66,4 57,5 17,7 33,5 Rörelsemarginal, % 11,0 10,0 10,4 20,1 Räntabilitet på eget kapital, % 22,9 22,1 Soliditet, % 39,6 28,6 Resultat efter skatt per aktie, kr 58,35 48,75 16,45 31,20 Eget kapital per aktie, kr 275,25 234,50 Antal anställda i medeltal, st

2 BESQAB BOKSLUTSKOMMUNIKÉ JANUARI DECEMBER VD:s KOMMENTAR 2013 har varit ett bra år för Besqab. Året inleddes avvaktande med en trög bostadsmarknad men under våren tog marknaden fart igen och fortsatte att successivt förbättras. En stigande konjunktur, stor efterfrågan och ovanligt lågt utbud har bidragit till att priserna på andrahandsmarkander för bostadsrätter i Stockholm ökat med cirka 10 procent under året. Prisbilden på nyproduktion är mer splittrad där vissa projekt har stått stilla medan andra har ökat i paritet med andrahandsmarknaden. Rörelseresultatet för 2013 uppgick till 76,7 mkr, jämfört med 69,6 mkr Vi uppvisar förbättrad lönsamhet med en rörelsemarginal på 11 procent. Årets resultat uppgick till 63,9 mkr, en ökning med 19,7 procent jämfört med föregående år. Avkastningen på eget kapital uppgår för helåret 2013 till 22,9 procent. Vår affär fortskrider i god takt. Under årets sista kvartal vann detaljplan för Tegnér i Uppsala laga kraft och den första etappen om 51 lägenheter säljstartades i mitten av november. Vi har sålt Ombrytaren i Täby Kyrkby, där köparen tillträdde fastigheten i december. I mitten av december antogs detaljplanen för 56 ungdomslägenheter i Stabby, Uppsala. I december tecknades även ett 15-årigt hyreskontrakt med Silverhemmen för vård- och omsorgsbostäder på fastigheten Fuxen 2, Täby med planerad byggstart i början av Under året har CM-projekten Ängby Park, 374 lägenheter åt Stena Fastigheter, och Abisko, 26 lägenheter åt Lennart Ericsson Fastigheter, färdigställts. I enlighet med vår strategi har vi under året avyttrat resterande fyra kontorsfastigheter. Besqabs nya webbplats lanserades i december med mycket positiv respons och vi har under kvartalet anställt en ny eftermarknadschef som ett led i att förbättra rutiner och processer för ännu nöjdare kunder. Sammanfattningsvis kan vi konstatera att vi verkar på en stark marknad. Även med hård konkurrens om mark och med utmaningar i långa detaljplaneprocesser finns en politisk vilja och ambition om ökat byggande för den växande befolkningsmängden. Vi ser på framtiden med tillförsikt. Täby i mars 2014 Anette Frumerie, VD FÖRSÄLJNING OCH PRODUKTIONSSTARTER Försäljningen under det sista kvartalet var bra, med flera försäljningar som fullföljdes tidigare än förväntat. För helåret har totalt 204 bostäder sålts. Besqab säljstartade totalt sex projekt, motsvarande 171 bostäder under Sju projekt, omfattande 192 bostäder, produktionsstartade. Under det sista kvartalet slutsåldes bland annat Övre Utkiken i Tyresö, etapp 3 i Vallentuna, ungdomslägenheterna i Kanonen, Upplands Väsby och radhusen i Margretero. Per den 31 december är två färdigställda bostäder osålda. BRF OCH SMÅHUS jan-dec jan-dec okt-dec okt-dec Antal produktionsstartade bostäder, st Antal sålda bostäder, st Antal bostäder i pågående produktion, st Andel sålda och bokade bostäder i pågående produktion, % Antal osålda bostäder i avslutad produktion, st 2 4 varav upptagna i balansräkningen 2 0

3 BESQAB BOKSLUTSKOMMUNIKÉ JANUARI DECEMBER MARKNADSUTVECKLING Marknaden har under 2013 präglats av lågt utbud och stark efterfrågan. Många av de bostäder som har kommit ut på marknaden har sålts lika snabbt, vilket medfört ökande priser och ett fortsatt lågt utbud på andrahandsmarknaden. Prisökningen på nyproduktion har också varit kraftig. I Stockholms län och i Uppsala har priserna stigit med cirka 10 procent under De senaste tolv månaderna har bostadsrättspriserna i Sverige gått upp 11 procent. Under årets sista kvartal avmattades trenden något, med undantag för Stockholm där priserna fortsatt att stiga. Under det fjärde kvartalet ökade bostadsrättspriserna i Sverige med 1 procent. Villapriserna var oförändrade under hela sista kvartalet. Prisutveckling bostadsrätter 2013 kr/kvm Jan Feb Mar Apr Maj Jun Jul Aug Sep Okt Nov Dec FINANSIELL UTVECKLING Intäkter och rörelseresultat Nettoomsättningen för 2013 uppgick till 698,3 mkr (694,9) och rörelseresultatet ökade med 10 procent, till 76,7 mkr (69,6). Rörelsemarginalen ökade med en procentenhet till 11 procent och räntabiliteten på eget kapital var 22,9 procent (22,1). Besqab har en bra projektportfölj och god lönsamhet i pågående projekt. Finansiell ställning Soliditeten har ökat ytterligare med försäljningarna av kontorsfastigheter. Likviditeten är god och finansiering är säkerställd för samtliga pågående projekt. Besqab står starkt rustat med en attraktiv projektportfölj om cirka byggrätter vilket utgör grund för fortsatt tillväxt. Soliditet och räntabilitet på eget kapital % 50% 40% 30% 20% 10% Stockholms län Uppsala Sverige Källa: Svensk Mäklarstatistik AB Den underliggande trenden på Besqabs marknad med kraftig befolkningstillväxt i Stockholmsregionen, tillsammans med rådande ränteläge samt lågt bostadsbyggande, talar för en starkare marknad framgent. Stämningsläget bland kunderna har förbättrats. Hushållen tycks mindre bekymrade om utvecklingen i omvärlden och allt fler hushåll räknar nu med stigande bostadspriser. 0% Soliditet Räntabilitet på eget kapital

4 BESQAB BOKSLUTSKOMMUNIKÉ JANUARI DECEMBER EXPLOATERINGSFASTIGHETER Detaljplan avseende projektet Tegnér i centrala Uppsala med 86 lägenheter har vunnit laga kraft. Säljstart skedde i mitten av november, med beräknad produktionsstart under andra kvartalet Besqab har tecknat villkorat avtal med NIAM avseende förvärv av cirka 110 blivande byggrätter i kvarteret Charlottenburg, Solna. Under året har detaljplan för cirka 100 lägenheter i Nybohov, Stockholm, vunnit laga kraft. Detaljplan för 56 ungdomslägenheter i Stabby, Uppsala antogs i mitten av december. UTVECKLINGSFASTIGHETER Per den 1 januari 2013 betecknas koncernens vård- och omsorgsbostäder som utvecklingsfastigheter. De har tidigare betecknats som förvaltningsfastigheter och omklassificeras därmed från anläggningstillgångar till omsättningstillgångar. Under året förvärvade Besqab fastigheten Fuxen 2 i Täby för uppförande av vård- och omsorgsboende omfattande 62 lägenheter. Detaljplanen har vunnit laga kraft. I december tecknades ett 15-årigt hyreskontrakt med Silverhemmen. Byggstart planeras till första kvartalet Resterande fyra kontorsfastigheter har avyttrats under året vilket genererat ett resultat om 14,2 mkr. PERSONAL Antal anställda i Besqab var vid periodens utgång 69 (69). SÄSONGSVARIATIONER Besqabs verksamhet berörs inte av några tydliga säsongsvariationer. Däremot påverkas försäljningen per kvartal beroende av när en försäljningsbokning övergår till bindande avtal, eftersom det är först då som intäkten redovisas. Detta innebär att nettoomsättningen kan variera stort från ett kvartal till ett annat. REDOVISNINGSPRINCIPER Tillämpade redovisnings- och värderingsprinciper överensstämmer med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd samt Redovisningsrådets rekommendationer RR 1:00 och RR 10. Redovisnings- och värderingsprinciper är oförändrade i jämförelse med de principer som tillämpades i årsredovisningen för Resultatavräkning av projekt Projekten resultatavräknas successivt i takt med projektens upparbetning och försäljning i enlighet med Redovisningsrådets rekommendation RR 10 och Sveriges Byggindustriers branschrekommendation. Försäljning av bostäder påverkar resultatet först vid de tidpunkter då bokningar övergår till bindande avtal. Bolagets årsresultat kan därför redovisningsmässigt fördela sig ojämnt över året. Täby den 13 mars 2014 Besqab AB (publ) UTDELNING Styrelsen föreslår en utdelning om 20,00 kr (18,00) per aktie motsvarande 34 procent (37) av årets vinst. Enligt bolagets utdelningspolicy ska utdelningen motsvara minst 30 procent av koncernens resultat. Anette Frumerie Verkställande direktör RISKER OCH OSÄKERHETSFAKTORER Bolagets riskbild presenterades i årsredovisningen för 2012 på sidorna 35 och 49. Inga väsentliga förändringar har skett som har ändrat denna riskbild. Besqab har stabila finanser, en stark orderstock samt god lönsamhet i pågående projekt.

5 BESQAB BOKSLUTSKOMMUNIKÉ JANUARI DECEMBER Koncernens resultaträkning jan-dec jan-dec okt-dec okt-dec Belopp i tkr Nettoomsättning Kostnader för produktion och drift Bruttoresultat Administrationskostnader Resultat av fastighetsförsäljningar Rörelseresultat Ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Resultat efter finansiella poster Skatt beräknad Periodens resultat Resultat per aktie Resultat per aktie före utspädning, kr 58,35 48,75 16,45 31,20 Resultat per aktie efter utspädning, kr 56,35 46,95 16,00 30,05 Antal utestående aktier vid periodens slut Genomsnittligt antal aktier före utspädning Genomsnittligt antal aktier efter utspädning Per den 1 januari 2013 betecknas koncernens vård- och omsorgsbostäder som utvecklingsfastigheter. De har tidigare betecknats som förvaltningsfastigheter och omklassificeras därmed från anläggningstillgångar till omsättningstillgångar. Omklassificeringen innebär att tillgångarna inte längre skrivs av. Avskrivning har ej heller skett för förvaltningsfastigheter som avyttrats under året. 2 Den 3 oktober 2013 löstes teckningsoptioner in av bolaget. Syftet är att dessa teckningsoptioner ska makuleras. Koncernens övrigt totalresultat jan-dec jan-dec okt-dec okt-dec Belopp i tkr Periodens resultat Poster som kan komma att återföras till resultatet: Omräkningsdifferenser vid omräkning av utlandsverksamhet Skatt hänförlig till poster som kan komma att återföras till resultatet Övrigt totalresultat, efter skatt Periodens totalresultat

6 BESQAB BOKSLUTSKOMMUNIKÉ JANUARI DECEMBER Koncernens balansräkning i sammandrag Belopp i tkr 31 dec dec 2012 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Finansiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Utvecklingsfastigheter Exploateringsfastigheter Färdigställda bostäder Kortfristiga fordringar Kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Aktiekapital ( aktier) Fria reserver Periodens vinst Summa eget kapital Avsättningar Långfristiga skulder Långfristiga räntebärande skulder Övriga långfristiga skulder Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Kortfristiga räntebärande skulder Övriga kortfristiga skulder Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER Ställda säkerheter Ansvarsförbindelser Per den 1 januari 2013 betecknas koncernens vård- och omsorgsbostäder som utvecklingsfastigheter. De har tidigare betecknats som förvaltningsfastigheter och omklassificeras därmed från anläggningstillgångar till omsättningstillgångar.

7 BESQAB BOKSLUTSKOMMUNIKÉ JANUARI DECEMBER Koncernens förändringar i eget kapital jan-dec jan-dec Belopp i tkr Eget kapital hänförligt till moderbolagets ägare Ingående balans vid periodens början Periodens resultat Periodens övrigt totalresultat Summa totalresultat för perioden Utdelning Emissioner Utgående balans vid periodens slut

8 BESQAB BOKSLUTSKOMMUNIKÉ JANUARI DECEMBER Koncernens rapport över kassaflöden jan-dec jan-dec okt-dec okt-dec Belopp i tkr Den löpande verksamheten Resultat före finansiella poster Justering för avskrivningar som belastat resultatet Justering för övriga poster som ej ingår i kassaflödet Erhållen ränta Betald ränta Betald skatt Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital Minskning/ökning av exploateringsfastigheter Ökning/minskning av färdigställda bostäder Ökning/minskning av kortfristiga fordringar Minskning/ökning av kortfristiga skulder Investering i utvecklingsfastigheter Kassaflöde från den löpande verksamheten Investeringsverksamheten Förvärv av maskiner och inventarier Försäljning av förvaltningsfastigheter Investering i förvaltningsfastigheter Ökning av långfristiga fordringar Kassaflöde från investeringsverksamheten Finansieringsverksamheten Upptagna banklån Amortering av skulder Omklassificering långfristiga/kortfristiga lån Inlösen av teckningsoptioner Nyemissioner Utbetald utdelning Kassaflöde från finansieringsverksamheten Periodens kassaflöde Likvida medel vid periodens början Likvida medel vid periodens slut

9 BESQAB BOKSLUTSKOMMUNIKÉ JANUARI DECEMBER RESULTAT PER SEGMENT JAN DEC 2013 Belopp i tkr Region Stockholm Region Uppsala Fastighetsutveckling Elimineringar Koncerngemensamma kostnader Totalt Intäkter - externt Intäkter - internt Summa intäkter Kostnader för produktion och drift Bruttoresultat Administrationskostnader Resultat av fastighetsförsäljning Rörelseresultat Tillgångar Exploateringsfastigheter Utvecklingsfastigheter FEMÅRSÖVERSIKT Belopp i mkr Intäkter 698,3 694,9 601,4 651,1 664,2 Rörelseresultat 76,7 69,6 90,1 107,7 89,6 Resultat före skatt 66,4 57,5 77,5 104,0 85,6 Balansomslutning 761,6 896,7 849,9 768,9 625,7 Kassaflöde från den löpande verksamheten 16,7 127,3 4,5 12,7 104,1 Rörelsemarginal (%) 11,0 10,0 15,0 16,5 13,5 Räntabilitet på eget kapital (%) 22,9 22,1 22,9 29,8 24,7 Soliditet (%) 39,6 28,6 26,7 49,0 48,6 Resultat per aktie (kr) 58,35 48,75 63,40 93,20 63,55 Utdelning per aktie (kr) 20,00* 18,00 23,00 18,00 25,00 Eget kapital per aktie (kr) 275,25 234,50 208,40 345,65 278,90 Antal sålda bostäder Antal produktionsstartade bostäder Antal bostäder i pågående produktion *Föreslagen utdelning

10 BESQAB BOKSLUTSKOMMUNIKÉ JANUARI DECEMBER Moderbolagets resultaträkning jan-dec jan-dec okt-dec okt-dec Belopp i tkr Nettoomsättning Bruttoresultat Administrationskostnader Rörelseresultat Ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Resultat efter finansiella poster Bokslutsdispositioner Skatt beräknad Periodens resultat Moderbolagets balansräkning i sammandrag Belopp i tkr 31 dec dec 2012 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Finansiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Bundet eget kapital Fritt eget kapital Summa eget kapital Skulder Långfristiga skulder Kortfristiga skulder Summa skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER Ställda säkerheter Ansvarsförbindelser

11 BESQAB BOKSLUTSKOMMUNIKÉ JANUARI DECEMBER Kort om Besqab SNABBA FAKTA Grundat 1988 Idag cirka 70 anställda Producerat cirka bostäder och cirka kvm lokaler Verksamhet i Stockholms län och Uppsala AFFÄRSIDÉ Besqab ska förädla fastigheter, vilket innebär att i en fastighets alla skeden tillföra kompetens som bidrar till ökat värde. Besqabs arbete med att genomföra affärsidén ska genomsyras av ett stort personligt engagemang och att i alla sammanhang leverera beställd kvalitet och väl uppfylla kundens förväntningar. STRATEGI Besqab ska skapa mervärden i fastigheter genom att tillföra hög kunskap och kompetens inom affärsutveckling, projektgenomförande, construction management och fastighetsutveckling. Besqab ska i alla skeden arbeta med affärsmässighet med fokus på lönsamhet, kvalitet, hållbarhet och professionalitet. BESQABS ÖVERGRIPANDE MÅL ÖVRIG INFORMATION Offentliggörande Informationen lämnades för offentliggörande kl. 08:00 den 14 mars Kontaktinformation Anette Frumerie, VD E-post: anette.frumerie@besqab.se Tel: Johan Nordström, styrelseordförande Tel: Besqab AB (publ) Kemistvägen 17, Box 1328, Täby Tel , Fax Org.nr Kommande informationstillfällen Årsstämma maj 2014 Delårsrapport januari mars maj 2014 Delårsrapport januari juni augusti 2014 Uppnå hög lönsamhet och värdetillväxt för att ge aktieägare god avkastning Att ha nöjda kunder Vara en attraktiv arbetsgivare Verksamheten ska bidra till en hållbar samhällsutveckling