Bokslutskommuniké Press- och analytikerpresentation 7 februari 2017

Transkript

1 Bokslutskommuniké 2016 Press- och analytikerpresentation 7 februari 2017

2 Koncernen Intäkter: 15,3 mdkr Balansomslutning: 12,5 mdkr Antal byggrätter: Antal anställda: Börsvärde: 19,2 mdkr 20 % 78 % 2 % Norge Sverige Finland 0 % Rullande 12 månader 269 kr per aktie Belgien Press- och analytikerpresentation // ytf

3 Koncernen i sammandrag Januari december 2016 Enligt segmentsredovisning Intäkterna ökade till mkr (14 447) Mkr % Rörelseresultatet ökade till mkr (1 590) Rörelsemarginalen ökade till 12,8 procent (11,0) Resultat fastighetsförsäljningar 15 mkr (56) Rörelseresultat Rörelsemarginal 12-månader rullande Press- och analytikerpresentation // ytf

4 Koncernen i sammandrag Januari december 2016 Enligt IFRIC 15 Intäkterna ökade till mkr (13 939) Rörelseresultatet ökade till mkr (1 499) Resultatet före skatt ökade till mkr (1 427) Resultat per aktie ökade till 20,40 kronor (14,50) Räntabiliteten på eget kapital ökade till 31,2 procent (23,7) Skattkistan, Stockholm 171 bostäder Hyllie Gränd 1, Malmö, 80 bostäder Press- och analytikerpresentation // ytf

5 Koncernen i sammandrag Januari december 2016 Antal sålda bostäder (3 770) Antal produktionsstartade bostäder (3 73 Kassaflödet från den löpande verksamheten uppgick till mkr (-230) Byggrättsportföljen uppgick till bostadsbyggrätter (31 100) Övervärden exploateringsfastigheter 7,0 mdkr (4,2) Styrelsen föreslår utdelning 9,50 kr (8,25) per aktie samt återköpsbemyndigande Mjölnaren, Järfälla, 97 bostäder Leidarkollen 2, Bergen, Norge, 36 bostäder Press- och analytikerpresentation // ytf

6 Rörelseresultat redovisat enligt IFRIC 15 Januari - december Rörelseresultat, mkr JM Bostad Stockholm JM Bostad Riks JM Utland JM Fastighetsutveckling JM Entreprenad Koncerngemensamma kostnader Summa enligt segmentsredovisning Omräkning JM Utland Totalt Omräkningseffekt för intäkts- och resultatredovisning enligt IFRIC 15 i förhållande till segmentsredovisning Söderterrassen, Stockholm, 48 bostäder Press- och analytikerpresentation // ytf

7 Ökat antal produktionsstarter och ökad lönsamhet Efterfrågan i Sverige och Norge har varit stabil under 2016 Stockholm uppvisar en positiv utveckling fortsatt stort intresse för våra projekt Bostadsverksamheten i övriga Sverige förstärkning av intäkter, resultat och marginal I Norge och Finland utvecklas verksamheten stabilt god efterfrågan i Norge och viss förbättring i Finland Andelen sålda/bokade bostäder i förhållande till pågående produktion 77 % (86) hög nivå Monoliten, Stockholm 107 bostäder Press- och analytikerpresentation // ytf

8 Priser på andrahandsmarknaden Priser på bostadsrätter i storstäderna, andrahandsmarknaden Kr/m Sthlm, Innerstan Sthlm, Närförorter Göteborg Malmö Källa: Mäklarstatistik och WSP Press- och analytikerpresentation // ytf

9 Antal sålda bostäder Hög nivå försäljning av bostäder JM Bostad Stockholm JM Bostad Riks JM Utland JM Fastighetsutveckling Q1-Q Press- och analytikerpresentation // ytf

10 Antal bostäder Hög produktionsstartsnivå JM Bostad Stockholm JM Bostad Riks JM Utland JM Fastighetsutveckling Q1-Q Press- och analytikerpresentation // ytf

11 Fågelholken Järfälla Antal bostäder 151 Produktionsstartade Färdigställt år Press- och analytikerpresentation // ytf

12 Slussen Örebro Antal bostäder 102 Produktionsstartade Färdigställt år Press- och analytikerpresentation // ytf

13 Entreen, Lørenskog Oslo Antal bostäder 452 Produktionsstartade Färdigställt år Press- och analytikerpresentation // ytf

14 Antal Genomsnitt produktionsstartade bostäder per etapp, flerbostadshus Q Q Q Q Q Q Q Q Q Stockholm Riks Utland Medelvärde, total Press- och analytikerpresentation // ytf

15 7 984 bostäder i pågående produktion Antal Q Andelen sålda och bokade innebär låg risk i pågående produktion 2016 Q2 Q Q Q2 Q Q Q2 Q Q Q2 Q % 80% 60% 40% 20% 0% JM Bostad Stockholm Normal nivå sålt/bokat JM Bostad Riks JM Utland Totalt Andel sålt/bokat av pågående produktion, koncernen (%) Inklusive 416 hyresrätts- och vårdbostäder inom JM Fastighetsutveckling ingår ej i andel sålda/bokade Press- och analytikerpresentation // ytf

16 Bostäder i pågående produktion Koncernen 31 dec dec 2015 Antal bostäder Antal sålda bostäder Antal bokade bostäder Andel sålda bostäder, % Andel bokade bostäder, % Andel sålda/bokade bostäder, % Antal osålda bostäder i avslutade projekt 2) varav i balansräkningen Inklusive hyresrätts- och vårdbostäder inom JM Fastighetsutveckling ingår ej i andel sålda/bokade ) Efter sista inflyttning enligt plan Press- och analytikerpresentation // ytf

17 JM Bostad Stockholm Januari - december Mkr Intäkter Rörelseresultat Rörelsemarginal, % 18,1 17,2 Antal disponibla byggrätter Antal bostäder i pågående produktion Varav fastighetsförsäljningar - 0 Dalénum, Lidingö Stabil efterfrågan Stark försäljning Positiv utveckling och god lönsamhetsnivå Kassaflödet i balans beaktat minskningen av exploateringsfastigheter Press- och analytikerpresentation // ytf

18 JM Bostad Riks Januari - december Mkr Intäkter Rörelseresultat Rörelsemarginal, % 12,6 9,4 Antal disponibla byggrätter Antal bostäder i pågående produktion Varav fastighetsförsäljningar 37 0 Stabil efterfrågan Stark försäljning Förstärkning av intäkter, resultat och marginal Kassaflödet förstärks främst beroende på tillfällig minskning av rörelsekapital Åriket, Uppsala Press- och analytikerpresentation // ytf

19 JM Utland Januari - december Mkr Intäkter varav JM Norge Rörelseresultat varav JM Norge Rörelsemarginal, % 5,9 5,4 - varav JM Norge 7,4 6,8 Antal disponibla byggrätter Antal bostäder i pågående produktion Varav fastighetsförsäljningar Stabil efterfrågan Stark försäljning i Norge Viss förbättring i Finland Kassaflödet dämpas något av investeringar i exploateringsfastigheter Grefsen Stasjon, Oslo Press- och analytikerpresentation // ytf

20 JM Fastighetsutveckling Januari - december Mkr Intäkter Rörelseresultat Antal disponibla bostadsbyggrätter Antal bostäder i pågående produktion Varav fastighetsförsäljningar 1 17 Två hyresrättsprojekt startade under fjärde kvartalet Hägernäs, Täby, 136 hyresbostäder Alphyddan, Nacka, 93 studentbostäder Hyresrättsprojekt om 187 bostäder i Stureby, Stockholm pågår Hyresrättsprojekt, Hägernäs, Täby 416 hyresrätts- och vårdbostäder i pågående produktion Press- och analytikerpresentation // ytf

21 JM Entreprenad Januari - december Mkr Intäkter Rörelseresultat Rörelsemarginal, % 2,6 2,2 Varav internt God efterfrågan men stark konkurrens Bra orderläge Minskade intäkter kraftvärmeverksprojektet avslutat Kassaflödet begränsas av fördröjd betalning från beställare där tvist föreligger Henriksdalshamnen, Hammarby Sjöstad Press- och analytikerpresentation // ytf

22 Disponibel byggrättsportfölj Antal byggrätter Region Stockholm ) ) Malmö/Lund Göteborg 3) Uppsala 4) Norge Helsingfors Belgien Totalt Avrundat till jämna hundratal 2) varav 900 resp. 600 avser byggrätter för hyresrätts- och vårdbostäder 3) avser Region Väst 4) avser Region Öst Lomma Strandstad, Lomma Press- och analytikerpresentation // ytf

23 Oförändrad nivå exploateringsfastigheter Byggrätter i balansräkningen Mkr Ingående balans Tillkommer Avgår Utgående balans Press- och analytikerpresentation // ytf

24 Drygt 4 års produktion i balansräkningen Antal byggrätter I balansräkningen Produktionsstarter 2) Genomloppstid, år 2) JM Bostad Stockholm ,6 JM Bostad Riks ,1 JM Utland ,9 JM Fastighetsutveckling ,4 Koncernen ,3 Bostadsbyggrätter 2) Riktvärde 5 år Press- och analytikerpresentation // ytf

25 64 osålda bostäder i balansräkningen till ett belopp om 233 mkr Mkr Q Q Q Press- och analytikerpresentation // ytf

26 Kassaflöde Kassaflödesanalys, mkr 2015 Q Q Q Från den löpande verksamheten 2) 3) Från investeringsverksamheten Från finansieringsverksamheten Summa kvartalets kassaflöde Likvida medel vid periodens slut Varav nettoinvestering projektfastigheter ) Varav nettoinvestering exploateringsfastigheter ) Varav betald skatt Press- och analytikerpresentation // ytf

27 Stark finansiell ställning och likviditet Mkr Räntebärande nettoskuld(+)/-fordran(-) ggr ,5 Soliditet 40 procent (38) ,5 0-0,5 Tillgänglig likviditet mkr (3 575) varav likvida medel mkr (1 275) Outnyttjade checkkrediter och kreditavtal om mkr (2 300) Kreditavtalen om mkr har en genomsnittlig löptid om 1,5 år (1,7) dec Återköp egna aktier om 125 mkr under fjärde kvartalet Räntebärande nettoskuld(+)/-fordran(-) Skuldsättningsgrad Ej räntebärande framskjutna betalningar för fastighetsförvärv uppgår till 497 mkr (509) Press- och analytikerpresentation // ytf

28 Finansnetto Januari - december Mkr Finansiella intäkter 17 9 Omvärderingar/valutasäkringar - 2 Finansiella intäkter Räntekostnader Omvärderingar/valutasäkringar - -2 Räntekostnader pensioner Valutaeffekt vid avveckling av verksamhet 2) -9 - Finansiella kostnader Finansnetto Avser fordringar JM Utland 2) Avser JMs verksamhet i Danmark Press- och analytikerpresentation // ytf

29 Resultatkomponenter bostadsaffären Successiv vinstavräkning (brutto) 2016 (Q3 2016) Kostnadsbaserad effekt 343 mkr (297) + Omvärderingseffekt mkr (327) Försäljningseffekt 68 mkr (3) Alltid positiv Normalt positiv Positiv / negativ Upparbetade kostnader täckningsbidragsmarginal (för den aktuella perioden) Förändrad bedömning om prognostiserat totalt täckningsbidrag och /eller totala kostnader för ett projekt som innebär omvärdering av tidigare perioders upparbetade resultat = Periodens resultat, 784 mkr (627) Förändringen i relation mellan upparbetningsgrad och försäljningsgrad inom en period (IB UB) (Justering av upparbetat resultat avseende ej sålda bostäder) Press- och analytikerpresentation // ytf

30 Omvärderingseffekter - bostadsaffären Mkr 2015 Q Q Q Koncern Affärssegment Stockholm Riks Utland Summa Q Nettot av positiva och negativa omvärderingseffekter i bostadsprojekten under 2016 uppgick till 373 mkr med fortsatt stabil bedömning av marknadsförutsättningarna under aktuell prognosperiod Press- och analytikerpresentation // ytf

31 JM nuläge Kundfokuserad starkt varumärke byggrätter i attraktiva lägen Fundamentalt goda förutsättningar Hållbart samhällsbyggande Effektiva ledningssystem Stark balansräkning kassaflödesfokus Väl avvägd riskprofil Kompetensutveckling prioriterat Kajen 4 och 5, Liljeholmskajen Press- och analytikerpresentation // ytf