FORTSATT FÖRBÄTTRAD EFTERFRÅGAN FÖR DEN SVENSKA BOSTADSVERKSAMHETEN

Transkript

1 Delårsrapport 3/ 213 JM-KONCERNEN JANUARI SEPTEMBER 213 FORTSATT FÖRBÄTTRAD EFTERFRÅGAN FÖR DEN SVENSKA BOSTADSVERKSAMHETEN Enligt segmentsredovisningen minskade intäkterna till 9 54 mkr (9 334) och rörelseresultatet ökade till 1 62 mkr (1 19). Rörelsemarginalen ökade till 11,7 procent (1,9) enligt IFRIC 15 uppgick intäkterna till mkr (9 4 och rörelseresultatet uppgick till 982 mkr (1 1) Resultatet före skatt uppgick till 935 mkr (968). Resultat efter skatt uppgick till 695 mkr (7 Räntabiliteten på eget kapital för de senaste tolv månaderna uppgick till 22,7 procent (23,9). Resultatet per aktie under niomånadersperioden uppgick till 8,8 kronor (8,5) Koncernens kassaflöde inklusive nettoinvestering i fastigheter uppgick till 76 mkr (34) med större investeringar i exploateringsfastigheter inom JM Bostad Stockholm Antal sålda bostäder ökade till (1 89. Produktionsstarterna uppgick till 2 72 (2 165). Antal sålda och produktionsstartade bostäder i tredje kvartalet inkluderar 18 respektive 54 hyresrättsoch vårdbostäder. Begränsat antal produktionsstarter inom JM Utland /213 Intäkter enligt segmentsredovisning Rörelseresultat enligt segmentsredovisning Rörelsemarginal enligt segmentsredovisning (%) 11,7 1,9 12,6 11,7 11,2 1,6 Intäkter Rörelseresultat Resultat före skatt Rörelsemarginal (%) 11,3 11,2 13,1 11,6 11,1 11, Kassaflöde från den löpande verksamheten Räntabilitet på eget kapital (%) 22,7 21,9 Soliditet (%) Resultat per aktie (kr) 8,8 8,5 3, 3, 12,1 11,7 Antal sålda bostäder Antal produktionsstartade bostäder Antal bostäder i pågående produktion Varav nedskrivning projektfastighet Enligt IFRIC 15. För koncernens resultat- och balansräkning tillämpas IFRIC 15 Avtal om uppförande av fastigheter. Detta innebär att intäkter och resultat för JMs verksamhet utanför Sverige, JM Utland, redovisas enligt färdigställandemetoden. Segmentsredovisningen och projektstyrningen redovisas enligt IAS 11, successiv vinstavräkning. Beskrivning av verksamheten görs utifrån segmentsredovisningen.

2 JM-KONCERNEN DELÅRSRAPPORT JANUARI SEPTEMBER KONCERNEN Efterfrågan för JMs bostäder utvecklas positivt med fortsatt god försäljning i Stockholm där planprocesserna dock begränsar produktionsstarterna under 213. Den goda försäljningen i Stockholm medför ytterligare förstärkning av koncernens rörelsemarginal. Fortsatt förbättring av efterfrågan konstateras även i övriga Sverige. På våra marknader i Norge har efterfrågan dämpats något under det tredje kvartalet. Strukturellt gäller goda förutsättningar för vår affär bland annat med stor befolkningsökning på de marknader där vi är verksamma. Vi är offensivt positionerade med finansiell styrka och mycket god projektportfölj som löpande förädlas och förnyas samtidigt som vår starka balansräkning ger oss handlingsfrihet. Johan Skoglund, VD och koncernchef MARKNAD, FÖRSÄLJNING OCH PRODUKTIONSSTARTER AV BOSTÄDER Efterfrågan på nyproducerade bostäder i Stockholm har fortsatt förbättrats under niomånadersperioden. Samtidigt fortsätter även förbättringen av efterfrågan i övriga Sverige. Intresset för JMs projekt är stort samtidigt som försäljningsprocessen i övriga Sverige tar något längre tid i det osäkra konjunkturläget. Efterfrågan har dämpats något i Norge. Befolkningstillväxten på våra huvudmarknader, tillsammans med det fortsatt låga ränteläget, stödjer efterfrågan på bostäder. Antalet sålda bostäder i form av tecknade kontrakt ökade till (1 89 inklusive 254 hyresrätts- och vårdbostäder. Antalet sålda eller bokade bostäder i förhållande till pågående produktion uppgår till 72 procent (66) där spannet om 6-65 procent bedöms som normal nivå. Sålda bostäder i JM Bostad Stockholm uppgick till 1 6 (833), i JM Bostad Riks 735 (61), i JM Utland 413 (449) och i JM Fastighetsutveckling till 254 (). Antalet produktionsstartade bostäder uppgick till 2 72 (2 165) varav 978 (1 163) i Stockholmsområdet och 618 (529) i övriga Sverige. Produktionsstarterna inkluderar 2 hyresrätts- och vårdbostäder i Stockholm. I utlandsverksamheten produktionsstartades endast 276 bostäder (473) där produktionsstarterna kan variera stort mellan enskilda kvartal. Antalet bostäder i pågående produktion uppgår till (5 986) varav 38 utgör hyresrätts- och vårdbostäder. Rörelseresultat (mkr) /213 JM Bostad Stockholm JM Bostad Riks JM Utland JM Fastighetsutveckling JM Produktion Koncerngemensamma kostnader Summa enligt segmentsredovisning JM Utland Totalt Varav -fastighetsförsäljningar nedskrivning projektfastighet seffekt för intäkts- och resultatredovisning enligt IFRIC 15 i förhållande till segmentsredovisning. 6 INTÄKTER KONCERNEN 14 RÖRELSERESULTAT OCH RÖRELSEMARGINAL KONCERNEN % Intäkter per kvartal 12-månaders rullande Resultat per kvartal (mkr) 12-månaders rullande marginal (%) 12-månaders rullande resultat (mkr) Enligt segmentsredovisning Enligt segmentsredovisning

3 2 JM-KONCERNEN DELÅRSRAPPORT JANUARI SEPTEMBER 213 INTÄKTER, RÖRELSERESULTAT OCH RÖRELSEMARGINAL Koncernens intäkter enligt segmentsredovisningen under niomånadersperioden minskade till 9 54 mkr (9 334). Intäkterna omräknat enligt IFRIC 15 uppgick till mkr (9 4. Rörelseresultatet enligt segmentsredovisningen ökade till 1 62 mkr (1 19) och rörelsemarginalen ökade till 11,7 procent (1,9). Rörelseresultatet omräknat enligt IFRIC 15 uppgick till 982 mkr (1 1) med begränsat antal färdigställda projekt i JM Norge under niomånadersperioden, vilket förskjuter resultatavräkningen framåt. Under niomånadersperioden har fastigheter sålts för 86 mkr () med ett resultat om 22 mkr () varav 18 mkr avser resultat från försäljning av ett äldreboende i Malmö. Hyresintäkterna från JMs projektfastigheter uppgick till 54 mkr (58) varav 13 mkr (6) avser bostäder. Driftnettot uppgick till 17 mkr (26). Rörelsemarginal (%) /213 JM Bostad Stockholm 2,9 17,7 23,8 18,6 2,9 18,6 JM Bostad Riks 7,6 7,6 7,8 7,5 7,7 7,7 JM Utland 4,2 5,3 4,9 6,4 5, 5,7 JM Produktion 3,5 3, 3,6 3, 3,9 3,5 Bostäder i pågående produktion Antal bostäder i pågående produktion 3) Andel sålda bostäder i pågående produktion (%) 3) Andel bokade bostäder i pågående produktion (%) 3) Andel sålda och bokade bostäder i pågående produktion (%) 3) Från och med produktionsstart till och med sista inflyttning enligt plan. Andel sålda bostäder i form av bindande kontrakt med slutkund. 3) Inklusive 38 hyresrätts- och vårdbostäder i pågående produktion inom JM Fastighetsutveckling ingår ej i andel sålda och bokade bostäder i pågående produktion. Osålda bostäder i avslutad produktion Antal osålda bostäder i avslutad produktion Varav i balansräkningen redovisat som Andelar i bostadsrättsföreningar m.m Efter sista inflyttning enligt plan. BOSTADSBYGGRÄTTER Antalet disponibla bostadsbyggrätter uppgår till 27 7 (27 6) varav 18 (17 4) redovisas i balansräkningen. Kapitalbindningen i byggrätter (exploateringsfastigheter i balansräkningen) för bostäder har ökat till 6 46 mkr (5 643) vid utgången av niomånadersperioden. Under niomånadersperioden har exploateringsfastigheter för bostäder om 1 43 mkr (738) förvärvats varav 645 mkr avser JM Bostad Stockholm, 192 mkr JM Bostad Riks och 26 mkr JM Utland. Från och med kvartal upptas disponibla byggrätter för hyresrätts- och vårdbostäder inom JM Fastighetsutveckling i redovisningen av koncernens totala disponibla bostadsbyggrätter. Jämförande siffror har inte omräknats. Antal 4 PRODUKTIONSSTARTADE BOSTÄDER KONCERNEN BOSTÄDER I PÅGÅENDE PRODUKTION Antal % Produktionsstartade bostäder per kvartal månaders rullande JM Bostad Stockholm 21 Andel sålt/bokat, Koncernen (%) 211 JM Bostad Riks JM Utland Normal nivå sålt/bokat (6-65 %) Totalt Inklusive 38 hyresrätts- och vårdbostäder inom JM Fastighetsutveckling ingår ej i andel sålda/bokade

4 JM-KONCERNEN DELÅRSRAPPORT JANUARI SEPTEMBER FINANSIELLA POSTER Finansnettot har försämrats med 5 mkr jämfört med föregående år på grund av något minskade ränteintäkter. Den totala räntebärande låneskulden uppgick till mkr (1 85 varav pensionsskulden utgjorde 956 mkr (87. Vid utgången av niomånadersperioden var medelräntesatsen för den totala räntebärande låneskulden inklusive pensionsskulden 3,5 procent (3,7). Den genomsnittliga räntebindningstiden exklusive pensionsskulden var,2 år (,. Koncernens tillgängliga likviditet uppgick till 4 4 mkr (4 82. Förutom likvida medel om 1 6 mkr (2 2 ingick ej utnyttjade checkkrediter och kreditavtal med sammantaget 2 8 mkr (2 8) där kreditavtalen om 2 4 mkr hade en genomsnittlig löptid om 1,8 år. Räntebärande nettoskuld uppgick till 265 mkr ( 17 vid niomånadersperiodens utgång. Vid utgången av niomånadersperiodens uppgick ej räntebärande skulder för genomförda fastighetsförvärv till 552 mkr (283). Av dessa skulder är 381 mkr (174) kortfristiga. Värderingen av finansiella tillgångar och skulder visar att det inte är någon väsentlig skillnad mellan redovisat och verkligt värde /213 Finansiella intäkter Finansiella kostnader Finansiella intäkter och kostnader Varav omvärderingar och valutasäkringar Varav omvärderingar och valutasäkringar /213 Räntebärande nettoskuld (+)/-fordran( ) vid periodens början Förändring av räntebärande nettoskuld/ fordran Räntebärande nettoskuld(+)/-fordran( ) vid periodens slut av förmånsbestämda pensionsplaner har gjorts, se sidorna KASSAFLÖDE Kassaflödet från den löpande verksamheten uppgick till 76 mkr (34) under niomånadersperioden. Nettoinvesteringarna i exploateringsfastigheter innebar ett kassaflöde om 485 mkr ( 16). Ökat innehav av osålda bostäder belastar kassaflödet med 188 mkr ( 1. Koncernens kassaflöde från projektfastigheter (försäljning minus investering samt projektfinansiering) under niomånadersperioden uppgick till 98 mkr ( 138). Kassaflödet belastas av skatteinbetalning under andra kvartalet om 167 mkr hänförligt till dom i Kammarrätten avseende åren 25 och 26. Processen avsåg nedskrivningar av andelar i koncernbolag vilka Kammarrätten dömde som ej avdragsgilla. 1 5 KASSAFLÖDE KONCERNEN 1 RÄNTEBÄRANDE NETTOSKULD(+)/-FORDRAN(-) KONCERNEN ggr ,5 -, Kassaflöde per kvartal månaders rullande sep 213 Räntebärande nettoskuld(+)/-fordran(-) Skuldsättningsgrad -1 Periodens totala kassaflöde

5 4 JM-KONCERNEN DELÅRSRAPPORT JANUARI SEPTEMBER 213 RISKER OCH OSÄKERHETSFAKTORER JMs risker och riskhantering presenteras i årsredovisningen för på sidorna Inga väsentliga förändringar har skett som ändrat dessa redovisade risker. ÅTERKÖP OCH INNEHAV AV EGNA AKTIER I början på september verkställdes årsstämmans beslut om nedsättning av aktiekapitalet avseende aktier som bolaget hade i eget innehav. Under tredje kvartalet 213 har aktier återköpts för totalt 125 mkr. Innehavet av egna aktier uppgår därefter till Antalet utestående aktier, exklusive innehav av egna aktier, uppgår per 3 september 213 till PERSONAL Antal anställda uppgick vid niomånadersperiodens utgång till (2 33. Antal hantverkare uppgick till 936 (1 9 och antal tjänstemän till (1 24. Nuvarande bemanning bedöms väl avvägd för pågående projektvolym där viss anpassning sker löpande.

6 JM-KONCERNEN DELÅRSRAPPORT JANUARI SEPTEMBER AFFÄRSSEGMENT JM BOSTAD STOCKHOLM Inom affärssegmentet JM Bostad Stockholm utvecklas bostadsprojekt i Storstockholm. Verksamheten omfattar förvärv av exploaterings fastigheter, planarbete, projektering samt produktion och försäljning av bostäder /213 Intäkter Rörelseresultat Rörelsemarginal (%) 2,9 17,7 23,8 18,6 2,9 18,6 Genomsnittligt operativt kapital Avkastning operativt kapital (%) 39,3 43,3 Operativt kassaflöde Bokfört värde exploateringsfastigheter Antal disponibla byggrätter Antal sålda bostäder Antal produktionsstartade bostäder Antal bostäder i pågående produktion Antal anställda Genomsnittspriserna på andrahandsmarknaden har ökat något även under tredje kvartalet. Utbudet av bostäder är lägre och tiden till avslut är kortare jämfört med samma period föregående år. För nya bostäder är utbudet i förhållande till långsiktig efterfrågan i Stockholmsområdet fortsatt lågt. Konkurrensen om välbelägen mark för bostäder är fortsatt stor. Intresset för JMs projekt är stort. Kundernas benägenhet att teckna kontrakt tidigt i processen ligger på en normal nivå. Affärssegmentets intäkter minskade till mkr (4 126) och rörelseresultatet ökade till 788 mkr (73 där kvartalets intäkter dämpas temporärt av större andel projekt med begränsad upparbetning under kvartalet. Rörelsemarginalen ökade till 2,9 procent (17,7). Den höga marginalen förklaras av god försäljning och stor omvärderingseffekt i förhållande till kvartalets upparbetning. Det begränsade kassaflödet för niomånaderperioden beror på investeringar i exploateringsfastigheter och ökat innehav av osålda bostäder. Tredje kvartalet belastas av större betalningar för tidigare förvärvade exploateringsfastigheter. Totalt produktionsstartades under tredje kvartalet 33 bostäder i flerbostadshus i Stockholm, Tyresö, Täby och Österåker. Under tredje kvartalet har inga byggrätter förvärvats. RÖRELSERESULTAT OCH RÖRELSEMARGINAL JM BOSTAD STOCKHOLM % KASSAFLÖDE JM BOSTAD STOCKHOLM Rörelseresultat per kvartal (mkr) 12 månaders rullande rörelsemarginal (%) Kassaflöde per kvartal 12 månaders rullande

7 6 JM-KONCERNEN DELÅRSRAPPORT JANUARI SEPTEMBER 213 JM BOSTAD RIKS Inom affärssegmentet JM Bostad Riks utvecklas bostadsprojekt i tillväxtorter i Sverige exklusive Storstockholm. Verksamheten omfattar förvärv av exploateringsfastigheter, planarbete, projektering samt produktion och försäljning av bostäder. I begränsad omfattning bedrivs även entreprenadverksamhet /213 Intäkter Rörelseresultat Rörelsemarginal (%) 7,6 7,6 7,8 7,5 7,7 7,7 Genomsnittligt operativt kapital Avkastning operativt kapital (%) 14,8 15,5 Operativt kassaflöde Bokfört värde exploateringsfastigheter Antal disponibla byggrätter Antal sålda bostäder Antal produktionsstartade bostäder Antal bostäder i pågående produktion Antal anställda Varav fastighetsförsäljningar Varav hyresrätter Genomsnittspriserna på andrahandsmarknaden har stigit på samtliga marknader under tredje kvartalet. Utbudet av bostäder är lägre och tiden till avslut är kortare jämfört med samma period föregående år. Intresset för JMs projekt är stort men kundernas beslutsprocess är fortsatt utdragen i södra Sverige. Affärssegmentets intäkter uppgick till 2 8 mkr (2 185) och rörelseresultatet uppgick till 158 mkr (165). Rörelsemarginalen uppgick till 7,6 procent (7,6). Den något lägre volymen är en följd av ett färre antal bostäder i pågående produktion. Kassaflödet för niomånadersperioden belastas av ökning av exploateringsfastigheter men är i balans under tredje kvartalet. Totalt produktionsstartades under tredje kvartalet 223 bostäder i flerbostadshus i Malmö, Göteborg, Linköping och Uppsala. Under tredje kvartalet har byggrätter motsvarande cirka 5 bostäder förvärvats i Västerås. RÖRELSERESULTAT OCH RÖRELSEMARGINAL JM BOSTAD RIKS % KASSAFLÖDE JM BOSTAD RIKS Rörelseresultat per kvartal (mkr) 12 månaders rullande rörelsemarginal (%) Kassaflöde per kvartal 12 månaders rullande

8 JM-KONCERNEN DELÅRSRAPPORT JANUARI SEPTEMBER JM UTLAND Inom affärssegmentet JM Utland utvecklas bostadsprojekt i Norge, Danmark, Finland och Belgien. I Norge bedrivs även entreprenadverksamhet i begränsad omfattning. Intäkter och resultat för affärssegmentet redovisas enligt IAS 11, successiv vinstavräkning /213 Intäkter Rörelseresultat Rörelsemarginal (%) 4,2 5,3 4,9 6,4 5, 5,7 Genomsnittligt operativt kapital Avkastning operativt kapital (%) 7,2 8,2 Operativt kassaflöde Bokfört värde exploateringsfastigheter Bokfört värde projektfastigheter Antal disponibla byggrätter Antal sålda bostäder Antal produktionsstartade bostäder Antal bostäder i pågående produktion Antal anställda Varav fastighetsförsäljningar Affärssegmentets intäkter uppgick till mkr (2. Rörelseresultatet minskade till 82 mkr (17). Rörelsemarginalen minskade till 4,2 procent (5,3). Rörelseresultat och marginal försämras av negativt resultat i Finland och Danmark där antalet bostäder i produktion har minskat. Kassaflödet under niomånadersperioden begränsas av investeringar i exploateringsfastigheter. NORGE Efterfrågan på bostäder, såväl nyproducerade som på andrahandsmarknaden, har varit god samtidigt som utbudet på andrahandsmarknaden har ökat. Efterfrågan stöds av fortsatt befolkningsökning och hög efterfrågan på arbetskraft. Prisutvecklingen på andrahandsmarknaden har dämpats något under det tredje kvartalet. Bankerna i Norge intar en något mer försiktig hållning i kreditgivning till bostäder. Under niomånadersperioden har 32 bostäder (38 sålts och 193 bostäder (41 produktionsstartats. Produktionsstarterna under tredje kvartalet begränsas till 29 bostäder i flerbostadshus samt 3 småhus. Produktionsstarter av bostäder kan variera stort mellan enskilda kvartal. Antal bostäder i pågående produktion uppgår till (97. Under tredje kvartalet har byggrätter motsvarande cirka 13 bostäder förvärvats i Oslo. Disponibla byggrätter motsvarar 5 3 bostäder (5 3). RÖRELSERESULTAT OCH RÖRELSEMARGINAL JM UTLAND % KASSAFLÖDE JM UTLAND Rörelseresultat per kvartal (mkr) 12 månaders rullande rörelsemarginal (%) Kassaflöde per kvartal 12 månaders rullande

9 8 JM-KONCERNEN DELÅRSRAPPORT JANUARI SEPTEMBER 213 ÖVRIGA UTLANDSMARKNADER DANMARK Aktivitetsnivån på bostadsmarknaden i Köpenhamn är stigande. Fortsatt generell restriktiv kreditgivning från bankerna till bostadskunder motverkar den positiva effekten av låg räntenivå. Prisnivån på andrahandsmarknaden har under niomånadersperioden stigit från en låg nivå. Under niomånadersperioden har 7 bostäder (9) sålts och bostäder ( produktionsstartats. Antal bostäder i pågående produktion uppgår till (. Inga förvärv har gjorts under niomånadersperioden. Disponibla byggrätter motsvarar 7 bostäder (7). FINLAND Aktivitetsnivån på bostadsmarknaden i Helsingfors kvarstår på en stabil nivå. Kunderna är dock fortsatt avvaktande och tiden till avslut är utsträckt. Prisnivån i huvudstadsregionen har varit stabil under niomånadersperioden. Under niomånadersperioden har 37 bostäder (13) sålts och 46 bostäder (34) produktionsstartats. Antal bostäder i pågående produktion uppgår till 66 (6. Under tredje kvartalet har inga förvärv gjorts. Disponibla byggrätter motsvarar 7 bostäder (6). BELGIEN Aktivitetsnivån på bostadsmarknaden i Brysselregionen är fortsatt stabil. Prisnivån i regionen har varit svagt stigande under niomånadersperioden. Under niomånadersperioden har 49 bostäder(46) sålts och 37 bostäder (26) produktionsstartats. Produktionsstarterna utgörs av bostäder i flerbostadshus i Anderlecht, Bryssel. Antal bostäder i pågående produktion uppgår till 98 (97). Inga förvärv har gjorts under niomånadersperioden. Disponibla byggrätter motsvarar 4 bostäder (5).

10 JM-KONCERNEN DELÅRSRAPPORT JANUARI SEPTEMBER JM FASTIGHETSUTVECKLING Inom affärssegmentet JM Fastighetsutveckling utvecklas i huvudsak hyresrätts- och vårdbostäder samt kontorsfastigheter i Storstockholm. Affärssegmentets fastigheter ska i sin helhet utgöras av fastigheter avsedda för projektutveckling /213 Intäkter Rörelseresultat Genomsnittligt operativt kapital Avkastning operativt kapital (%) 7,4 8,8 Operativt kassaflöde Bokfört värde exploateringsfastigheter Bokfört värde projektfastigheter Antal disponibla bostadsbyggrätter 6 Antal sålda bostäder Antal produktionsstartade bostäder Antal bostäder i pågående produktion 38 Antal anställda Varav -fastighetsförsäljningar nedskrivning av projektfastighet Avser hyresrätts- och vårdbostäder. Affärssegmentets intäkter ökade till 25 mkr (56) varav hyresintäkter 53 mkr (56). Rörelseresultatet uppgick till 21 mkr (7). Driftnettot för projektfastigheter uppgick till 16 mkr (24). Resultatet från fastighetsförsäljningar uppgick till 11 mkr (). Kassaflödet har förstärkts genom projektfinansiering i samband med försäljning av äldreboende. Inom Dalénumområdet på Lidingö uppgår uthyrningsgraden, för de byggnader som ej ska rivas, till 86 procent. Inom Bolinderområdet i Kallhäll, Järfälla, uppgår uthyrningsgraden till 86 procent för de byggnader som ej ska rivas. Produktionen av ett hyresrättsprojekt med extern beställare inom Dalénumområdet omfattande 146 bostäder pågår. Inflyttning är planerad till hösten 215. I april erhöll JM en markanvisning för 122 hyresrättsbostäder i Bredäng, Stockholm. Ett äldreboende under uppförande i Sköndal, söder om Stockholm har avyttrats i juli. Affären uppgår till 211 mkr. Projektet kommer att bestå av 18 bostäder. Intäkter och resultat av affären kommer att redovisas löpande under perioden Tillträde sker vid färdigställt projekt planerat till andra kvartalet 214. Ett äldreboende om 54 bostäder i Täby produktionsstartades i augusti med inflyttning i november 214. Ett 15-årigt hyresavtal har tecknats med ett vårdföretag. 6 RÖRELSERESULTAT JM FASTIGHETSUTVECKLING 6 KASSAFLÖDE JM FASTIGHETSUTVECKLING Rörelseresultat per kvartal (mkr) Kassaflöde per kvartal 12 månaders rullande

11 1 JM-KONCERNEN DELÅRSRAPPORT JANUARI SEPTEMBER 213 JM PRODUKTION Inom affärssegmentet JM Produktion bedrivs byggproduktion åt externa och interna beställare inom Storstockholmsområdet /213 Intäkter Rörelseresultat Rörelsemarginal (%) 3,5 3, 3,6 3, 3,9 3,5 Operativt kassaflöde Antal anställda Varav internt Efterfrågan på entreprenadmarknaden i Stockholm är fortsatt god. Både bygg- och anläggningsmarknaden är stabil, dock konkurrerar många aktörer om uppdragen. Affärssegmentet har ett bra orderläge med ett stort antal projekt i pågående produktion. Affärssegmentets intäkter minskade till mkr (1 428) hänförlig till lägre aktivitetsnivå inom anläggningsverksamheten under inledningen av året samt lägre koncernintern volym. Rörelseresultatet uppgick till 47 mkr (43) och rörelsemarginalen till 3,5 procent (3,). Kassaflödet är i balans. Affärssegmentet har under kvartalet erhållit ett antal uppdrag varav det största är ombyggnad av Universitetsbiblioteket på Campus Frescati i Stockholm åt Akademiska Hus. De största pågående uppdragen är två etapper av nya motorvägen E18 Hjulsta-Kista (Trafikverket), nyproduktion av ett biobränsleeldat kraftvärmeverk i Stockholm (Fortum Värme), nyproduktion av två kontorsbyggnader i Frösunda, Solna (Vasakronan), nybyggnad av flerbostadshus i Norra Djurgårdsstaden (AB Stockholmshem), tillbyggnad av bagagehantering på Arlanda flygplats (Swedavia), spårarbeten för tvärbanans utbyggnad i Bromma (Storstockholms Lokaltrafik) samt anläggningsarbeten för kommande spårarbeten i Rosersberg (Trafikverket). Därutöver pågår förberedande arbeten för ombyggnation av Slussen samt anläggningsarbeten i Norra Djurgårdsstaden åt Stockholms stad. Affärssegmentet utför exploateringsarbeten inom Dalénumområdet på Lidingö åt JM Bostad Stockholm. Dessutom uppförs äldreboenden i Sköndal och i Täby åt JM Fastighetsutveckling.. RÖRELSERESULTAT OCH RÖRELSEMARGINAL JM PRODUKTION % KASSAFLÖDE JM PRODUKTION Rörelseresultat per kvartal (mkr) 12 månaders rullande rörelsemarginal (%) Kassaflöde per kvartal 12 månaders rullande

12 JM-KONCERNEN DELÅRSRAPPORT JANUARI SEPTEMBER KONCERNENS RESULTATRÄKNING I SAMMANDRAG /213 Intäkter Produktions- och driftkostnader Bruttoresultat Försäljnings- och administrationskostnader Resultat av fastighetsförsäljning Nedskrivning av fastigheter Rörelseresultat Finansiella intäkter och kostnader Resultat före skatt Skatter Periodens resultat Övrigt totalresultat Poster som kommer att omklassificeras till resultatet sdifferenser vid omräkning av utländska verksamheter Poster som inte kommer att omklassificeras till resultatet Omvärdering av förmånsbestämda pensioner Skatt hänförligt till övrigt totalresultat Periodens totalresultat Periodens resultat är hänförligt till moderbolagets aktieägare Periodens totalresultat är hänförligt till moderbolagets aktieägare Resultat per aktie före utspädning är hänförligt till moderbolagets aktieägare (kr) 8,8 8,5 3, 3, 12,1 11,7 Resultat per aktie efter utspädning är hänförligt till moderbolagets aktieägare (kr) 8,7 8,4 3, 3, 12, 11,6 Utestående antal aktier vid periodens slut Genomsnittligt antal aktier före utspädning Genomsnittligt antal aktier efter utspädning av förmånsbestämda pensionsskulder har gjorts, se sidorna Periodens resultat. KONCERNENS BALANSRÄKNING I SAMMANDRAG TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Projektfastigheter Exploateringsfastigheter Andelar i bostadsrättsföreningar o. d Kortfristiga fordringar Likvida medel Summa omsättningstillgångar Summa tillgångar EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Långfristiga räntebärande skulder Övriga långfristiga skulder Långfristiga avsättningar Summa långfristiga skulder Kortfristiga räntebärande skulder Övriga kortfristiga skulder Kortfristiga avsättningar Summa kortfristiga skulder Summa eget kapital och skulder Ställda säkerheter Eventualförpliktelser av förmånsbestämda pensionsskulder har gjorts, se sidorna Varav skulder fastighetsförvärv

13 12 JM-KONCERNEN DELÅRSRAPPORT JANUARI SEPTEMBER 213 FÖRÄNDRINGAR I KONCERNENS EGET KAPITAL I SAMMANDRAG Januari september Helår 213 Ingående balans vid årets början Effekt av ändrad redovisningsprincip, förmånsbestämda pensioner Summa totalresultat för perioden Utdelning Konvertering av konvertibellån Egetkapitaldel av konvertibla skuldebrev Aktierelaterade ersättningar reglerade med egetkapitalinstrument - - Återköp av aktier Utgående balans vid periodens slut KONCERNENS KASSAFLÖDESANALYS I SAMMANDRAG /213 Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring i rörelsekapital Investering i exploateringsfastigheter m. m À conto betalning för exploateringsfastigheter m. m Investering i projektfastigheter Försäljning av projektfastigheter Förändring kortfristiga skulder/fordringar 136 3) ) 45 Kassaflöde från den löpande verksamheten Kassaflöde från investeringsverksamheten Upptagna lån Amortering av skulder Återköp av aktier Utdelning Kassaflöde från finansieringsverksamheten Periodens kassaflöde Likvida medel vid periodens slut Varav investering i andelar i bostadsrättsföreningar och bostäder med äganderätt Varav försäljning av andelar i bostadsrättsföreningar och bostäder med äganderätt ) Varav 167 mkr avser betald skatt hänförligt till dom i Kammarrätten för åren 25 och 26 NYCKELTAL /213 Rörelsemarginal 11,3 11,2 13,1 11,6 11,1 11, Räntabilitet före skatt på sysselsatt kapital 22,8 23, Räntabilitet på eget kapital 22,7 21,9 Skuldsättningsgrad (ggr),1 -,1 - - Soliditet REDOVISNINGSPRINCIPER Denna delårsrapport för niomånadersperioden är upprättad enligt IAS 34 Delårsrapportering och Årsredovisningslagen. Koncernredovisningen är upprättad i enlighet med International Financial Reporting Standards (IFRS). Eftersom moderbolaget är ett bolag inom EU tillämpas bara av EU godkända IFRS. De redovisningsprinciper som tillämpas i denna delårsrapport är de som beskrivs i årsredovisningen för sidorna Från 1 januari 213 tillämpar JM den nya standarden IFRS 13 Värdering till verkligt värde samt ändringar i IAS 1 Utformning av finansiella rapporter och IAS 19 Ersättningar till anställda. Ändringarna i IAS 1 har påverkat presentationen av övrigt totalresultat och ändringarna i IAS 19 har påverkat redovisningen av förmånsbestämda pensioner som beskrivs på sidorna I övrigt är redovisningsprinciper och beräkningsmetoder för koncernen oförändrade jämfört med årsredovisningen föregående år.

14 JM-KONCERNEN DELÅRSRAPPORT JANUARI SEPTEMBER INTÄKTER PER LAND /213 Sverige Norge Danmark Finland Belgien JM Utland Totalt INTÄKTER PER AFFÄRSSEGMENT /213 JM Bostad Stockholm JM Bostad Riks JM Utland JM Fastighetsutveckling JM Produktion Eliminering Summa enligt segmentsredovisning JM Utland Totalt RÖRELSERESULTAT PER AFFÄRSSEGMENT /213 JM Bostad Stockholm JM Bostad Riks JM Utland JM Fastighetsutveckling JM Produktion Koncerngemensamma kostnader Summa enligt segmentsredovisning JM Utland Totalt RÖRELSEMARGINAL PER AFFÄRSSEGMENT % /213 JM Bostad Stockholm 2,9 17,7 23,8 18,6 2,9 18,6 JM Bostad Riks 7,6 7,6 7,8 7,5 7,7 7,7 JM Utland 4,2 5,3 4,9 6,4 5, 5,7 JM Produktion 3,5 3, 3,6 3, 3,9 3,5 GENOMSNITTLIGT OPERATIVT KAPITAL PER AFFÄRSSEGMENT Okt sept Helår /213 JM Bostad Stockholm JM Bostad Riks JM Utland JM Fastighetsutveckling AVKASTNING OPERATIVT KAPITAL PER AFFÄRSSEGMENT Okt sept Helår % /213 JM Bostad Stockholm 39,3 43,3 JM Bostad Riks 14,8 15,5 JM Utland 7,2 8,2 JM Fastighetsutveckling 7,4 8,8 seffekt för intäkts- och resultatredovisning enligt IFRIC 15 i förhållande till segmentsredovisning.

15 14 JM-KONCERNEN DELÅRSRAPPORT JANUARI SEPTEMBER 213 OPERATIVT KASSAFLÖDE PER AFFÄRSSEGMENT /213 JM Bostad Stockholm JM Bostad Riks JM Utland JM Fastighetsutveckling JM Produktion EXPLOATERINGSFASTIGHETER PER AFFÄRSSEGMENT Bokfört värde, mkr JM Bostad Stockholm JM Bostad Riks JM Utland JM Fastighetsutveckling JM Produktion Totalt DISPONIBLA BOSTADSBYGGRÄTTER PER AFFÄRSSEGMENT Antal JM Bostad Stockholm JM Bostad Riks JM Utland JM Fastighetsutveckling (hyresrätts- och vårdbostäder) 6 Totalt Varav redovisade i balansräkningen (exploateringsfastigheter) JM Bostad Stockholm JM Bostad Riks JM Utland JM Fastighetsutveckling (hyresrätts- och vårdbostäder) 1 Totalt SÅLDA BOSTÄDER PER AFFÄRSSEGMENT Antal /213 JM Bostad Stockholm JM Bostad Riks JM Utland JM Fastighetsutveckling (hyresrätts- och vårdbostäder) Totalt PRODUKTIONSSTARTADE BOSTÄDER PER AFFÄRSSEGMENT Antal /213 JM Bostad Stockholm JM Bostad Riks JM Utland JM Fastighetsutveckling (hyresrätts- och vårdbostäder) Totalt BOSTÄDER I PÅGÅENDE PRODUKTION Antal JM Bostad Stockholm JM Bostad Riks JM Utland JM Fastighetsutveckling (hyresrätts- och vårdbostäder) 38 Totalt

16 JM-KONCERNEN DELÅRSRAPPORT JANUARI SEPTEMBER PROJEKTFASTIGHETER KONCERNEN Bokfört värde, mkr Fastigheter under utveckling Färdigställda hyresrätts- och vårdbostäder Färdigställda kontorsfastigheter Totalt EXPLOATERINGSFASTIGHETER KONCERNEN Bokfört värde, mkr /213 Ingående balans vid periodens början Nyanskaffningar Överfört till produktion Övrigt Utgående balans vid periodens slut MODERBOLAGET MODERBOLAGETS RESULTATRÄKNING I SAMMANDRAG Januari september Helår 213 Nettoomsättning Produktions- och driftskostnader Bruttoresultat Försäljnings- och administrationskostnader Resultat av fastighetsförsäljning 1 Nedskrivning av fastigheter Rörelseresultat Finansiella intäkter och kostnader Resultat före bokslutsdispositioner och skatt Bokslutsdispositioner Resultat före skatt Skatter Periodens resultat Varav 167 mkr avser betald skatt hänförligt till dom i Kammarrätten i maj avseende åren 25 och 26. Processen avsåg nedskrivningar av andelar i koncernbolag vilka Kammarrätten dömde som ej avdragsgilla. JM hade reserverat fullt ut för negativt utfall i koncernredovisningen. MODERBOLAGETS BALANSRÄKNING I SAMMANDRAG Tillgångar Anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Summa tillgångar Eget kapital och skulder Eget kapital Obeskattade reserver Avsättningar Långfristiga skulder Kortfristiga skulder Summa eget kapital och skulder Ställda säkerheter Eventualförpliktelser Investeringar i fastigheter uppgick till 215 mkr (32.

17 16 JM-KONCERNEN DELÅRSRAPPORT JANUARI SEPTEMBER 213 Stockholm den 24 oktober 213 JM AB (publ) Johan Skoglund Verkställande direktör GRANSKNINGSRAPPORT TILL STYRELSEN I JM AB, ORG. NR INLEDNING Vi har utfört en översiktlig granskning av den finansiella delårsinformationen i sammandrag (delårsrapporten) för JM AB per 3 september 213 och den niomånadersperiod som slutade per detta datum. Det är styrelsen och verkställande direktören som har ansvaret för att upprätta och presentera denna delårsrapport i enlighet med IAS 34 och årsredovisningslagen. Vårt ansvar är att uttala en slutsats om denna delårsrapport grundad på vår översiktliga granskning. DEN ÖVERSIKTLIGA GRANSKNINGENS INRIKTNING OCH OMFATTNING Vi har utfört vår översiktliga granskning i enlighet med Standard för översiktlig granskning (SÖG) 241 Översiktlig granskning av finansiell delårsinformation utförd av företagets valda revisor. En översiktlig granskning består av att göra förfrågningar, i första hand till personer som är ansvariga för finansiella frågor och redovisningsfrågor, att utföra analytisk granskning och att vidta andra översiktliga granskningsåtgärder. En översiktlig granskning har en annan inriktning och en betydligt mindre omfattning jämfört med den inriktning och omfattning som en revision enligt International Standards on Auditing och god revisionssed i övrigt har. De granskningsåtgärder som vidtas vid en översiktlig granskning gör det inte möjligt för oss att skaffa oss en sådan säkerhet att vi blir medvetna om alla viktiga omständigheter som skulle kunna ha blivit identifierade om en revision utförts. Den uttalade slutsatsen grundad på en översiktlig granskning har därför inte den säkerhet som en uttalad slutsats grundad på en revision har. SLUTSATS Grundat på vår översiktliga granskning har det inte kommit fram några omständigheter som ger oss anledning att anse att delårsrapporten inte, i allt väsentligt, är upprättad för koncernens del i enlighet med IAS 34 och årsredovisningslagen samt för moderbolagets del i enlighet med årsredovisningslagen. Stockholm den 24 oktober 213 Ernst & Young AB Jonas Svensson Auktoriserad revisor Lars Träff Auktoriserad revisor KONCERNEN FEMÅRSÖVERSIKT Intäkter Rörelseresultat Resultat före skatt Balansomslutning Kassaflöde från den löpande verksamheten Räntebärande nettoskuld (+)/-fordran ( ) Rörelsemarginal (%) 11, 12,6 9,9 6,7 8,9 Räntabilitet på eget kapital (%) 21,9 24,5 15,7 1,6 22,9 Soliditet (%) Resultat per aktie (kr) 11,7 12,5 7,1 4,4 9,5 Utdelning per aktie (kr) 6,75 6,5 4,5 2,5 Antal disponibla byggrätter Antal sålda bostäder Antal produktionsstartade bostäder Antal bostäder i pågående produktion Räkenskapsår 28 är ej omräknat enligt IFRIC 15. Styrelsens förslag.

18 JM-KONCERNEN DELÅRSRAPPORT JANUARI SEPTEMBER KONCERNEN KVARTALSÖVERSIKT 213 RESULTATRÄKNING Kv. 3 Kv. 2 Kv. 1 Kv. 4 Kv. 3 Kv. 2 Kv. 1 Intäkter Produktions- och driftkostnader Bruttoresultat Försäljnings- och administrationskostnader Resultat av fastighetsförsäljning Nedskrivning av fastigheter Rörelseresultat Finansiella intäkter och kostnader Resultat före skatt Skatter Periodens resultat BALANSRÄKNING TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Projektfastigheter Exploateringsfastigheter Andelar i bostadsrättsföreningar m. m Kortfristiga fordringar Likvida medel Summa omsättningstillgångar Summa tillgångar EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Långfristiga räntebärande skulder Övriga långfristiga skulder Långfristiga avsättningar Summa långfristiga skulder Kortfristiga räntebärande skulder Övriga kortfristiga skulder Kortfristiga avsättningar Summa kortfristiga skulder Summa eget kapital och skulder KASSAFLÖDESANALYS Kv. 3 Kv. 2 Kv. 1 Kv.4 Kv. 3 Kv.2 Kv.1 Från den löpande verksamheten Från investeringsverksamheten Från finansieringsverksamheten Summa periodens kassaflöde Likvida medel vid periodens slut RÄNTEBÄRANDE NETTOSKULD/-FORDRAN Kv. 3 Kv. 2 Kv. 1 Kv.4 Kv. 3 Kv.2 Kv.1 Räntebärande nettoskuld(+)/-fordran( ) vid periodens början Förändring av räntebärande nettoskuld/-fordran Räntebärande nettoskuld(+)/-fordran( ) vid periodens slut EXPLOATERINGSFASTIGHETER Kv. 3 Kv. 2 Kv. 1 Kv. 4 Kv. 3 Kv. 2 Kv. 1 Bokfört värde vid periodens början Nyanskaffningar Överfört till produktion Övrigt Bokfört värde vid periodens slut NYCKELTAL Kv. 3 Kv. 2 Kv. 1 Kv. 4 Kv. 3 Kv. 2 Kv. 1 Rörelsemarginal (%) 13,1 1,3 1,7 1,6 11,6 1,9 11, Skuldsättningsgrad (ggr),1, Soliditet (%) Resultat per aktie (kr) 3, 3,2 2,6 3,2 3, 2,7 2,7 Antal disponibla byggrätter Antal sålda bostäder Antal produktionsstartade bostäder Antal bostäder i pågående produktion

19 18 JM-KONCERNEN DELÅRSRAPPORT JANUARI SEPTEMBER 213 AFFÄRSSEGMENT KVARTALSÖVERSIKT 213 JM BOSTAD STOCKHOLM Kv. 3 Kv. 2 Kv. 1 Kv. 4 Kv. 3 Kv. 2 Kv. 1 Intäkter Rörelseresultat Rörelsemarginal (%) 23,8 2,4 18,8 21,1 18,6 17,4 17,3 Genomsnittligt operativt kapital Avkastning operativt kapital (%) 39,3 4,7 41,1 43,3 45,3 45,2 46,4 Operativt kassaflöde Bokfört värde exploateringsfastigheter Antal disponibla byggrätter Antal sålda bostäder Antal produktionsstartade bostäder Antal bostäder i pågående produktion JM BOSTAD RIKS Kv. 3 Kv. 2 Kv. 1 Kv. 4 Kv. 3 Kv. 2 Kv. 1 Intäkter Rörelseresultat Rörelsemarginal (%) 7,8 7,4 7,7 8,1 7,5 7,6 7,5 Genomsnittligt operativt kapital Avkastning operativt kapital (%) 14,8 14,8 15, 15,5 16,4 17,7 19,7 Operativt kassaflöde Bokfört värde exploateringsfastigheter Antal disponibla byggrätter Antal sålda bostäder 3) Antal produktionsstartade bostäder 3) Antal bostäder i pågående produktion 3) Varav fastighetsförsäljningar ) Varav hyresrätter JM UTLAND Kv. 3 Kv. 2 Kv. 1 Kv. 4 Kv. 3 Kv. 2 Kv. 1 Intäkter Rörelseresultat Rörelsemarginal (%) 4,9 3,7 4,2 6,4 6,4 4,9 4,8 Genomsnittligt operativt kapital Avkastning operativt kapital (%) 7,2 7,6 7,8 8,2 8, 8,3 8,7 Operativt kassaflöde Bokfört värde exploateringsfastigheter Bokfört värde projektfastigheter Antal disponibla byggrätter Antal sålda bostäder Antal produktionsstartade bostäder Antal bostäder i pågående produktion Varav fastighetsförsäljningar JM FASTIGHETSUTVECKLING Kv. 3 Kv. 2 Kv. 1 Kv. 4 Kv. 3 Kv. 2 Kv. 1 Intäkter Rörelseresultat Genomsnittligt operativt kapital Avkastning operativt kapital (%) 7,4 7,7 7,6 8,8,7,4 1,7 Operativt kassaflöde Bokfört värde exploateringsfastigheter Bokfört värde projektfastigheter Antal disponibla byggrätter 3) Antal sålda bostäder 3) Antal produktionsstartade bostäder 3) Antal bostäder i pågående produktion 3) Varav -fastighetsförsäljningar nedskrivning av projektfastighet ) Avser hyresrätts- och vårdbostäder. JM PRODUKTION Kv. 3 Kv. 2 Kv. 1 Kv. 4 Kv. 3 Kv. 2 Kv. 1 Intäkter Rörelseresultat Rörelsemarginal (%) 3,6 3,5 3,2 4,8 3, 2,9 3,1 Operativt kassaflöde JM ÖVRIGT Kv. 3 Kv. 2 Kv. 1 Kv. 4 Kv. 3 Kv. 2 Kv. 1 Intäkter (eliminering) Rörelseresultat (koncerngemensamma kostnader) OMRÄKNING JM UTLAND Kv. 3 Kv. 2 Kv. 1 Kv. 4 Kv. 3 Kv. 2 Kv. 1 Intäkter Rörelseresultat Beräknas på 12 månaders rullande resultat och genomsnittligt kapital.

20 JM-KONCERNEN DELÅRSRAPPORT JANUARI SEPTEMBER KONCERNEN EFFEKTER AV ÖVERGÅNG I ÅRS RESULTAT- OCH BALANSRÄKNING ENLIGT IAS 19 Från och med den 1 januari 213 tillämpas ändringar i redovisningen av förmånsbestämda pensionsplaner enligt IAS 19. Det beräknade värdet av JMs pensionsförpliktelser redovisas fullt ut som skuld i koncernens balansräkning och övergången har en negativ effekt på koncernens eget kapital. Se omräkning av helår och respektive kvartal i tabellerna nedan. RESULTATRÄKNING Jan dec Jan dec Årets resultat Övrigt totalresultat Aktuariella vinster/förluster inklusive särskild löneskatt och uppskjuten skatt sdifferenser 2-2 Årets totalresultat BALANSRÄKNING TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Summa tillgångar EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Långfristiga räntebärande skulder Övriga långfristiga skulder Långfristiga avsättningar Summa långfristiga skulder Kortfristiga räntebärande skulder Övriga kortfristiga skulder Kortfristiga avsättningar Summa kortfristiga skulder Summa eget kapital och skulder Varav avsättningar för pensioner Varav uppskjuten skatteskuld Långfristiga avsättningar Avser särskild löneskatt, 24,26 % av förändring avsättning för pensioner. FÖRÄNDRINGAR I KONCERNENS EGET KAPITAL Jan dec Jan dec Ingående balans vid årets början Effekt av ändrad redovisningsprincip, IAS Summa totalresultat för året Utdelning Konvertering konvertibellån 1-1 Egetkapitaldel av konvertibla skuldebrev 1-1 Aktierelaterade ersättningar reglerade med egetkapitalinstrument - Återköp av aktier Utgående balans vid årets slut RÄNTEBÄRANDE NETTOSKULD/FORDRAN Jan dec Jan dec Räntebärande nettoskuld (+)/-fordran ( ) vid periodens början Förändring räntebärande nettoskuld/fordran Räntebärande nettoskuld (+)/-fordran ( ) vid årets slut NYCKELTAL Soliditet (%)

21 2 JM-KONCERNEN DELÅRSRAPPORT JANUARI SEPTEMBER 213 KONCERNEN EFFEKTER AV ÖVERGÅNG I ÅRS RESULTAT- OCH BALANSRÄKNING ENLIGT IAS 19 Från och med den 1 januari 213 tillämpas ändringar i redovisningen av förmånsbestämda pensionsplaner enligt IAS 19. Det beräknade värdet av JMs pensionsförpliktelser redovisas fullt ut som skuld i koncernens balansräkning och övergången har en negativ effekt på koncernens eget kapital. Se omräkning av helår och respektive kvartal i tabellerna nedan. KVARTALSÖVERSIKT RESULTATRÄKNING Kv. 4 Kv. 4 Kv.3 Kv. 3 Kv.2 Kv. 2 Kv.1 Kv. 1 Periodens resultat Övrigt totalresultat Aktuariella vinster/förluster inklusive särskild löneskatt och uppskjuten skatt sdifferenser Periodens totalresultat BALANSRÄKNING TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Omsättnings tillgångar Summa tillgångar EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Långfristiga räntebärande skulder Övriga långfristiga skulder Långfristiga avsättningar Summa långfristiga skulder Kortfristiga räntebärande skulder Övriga kortfristiga skulder Kortfristiga avsättningar Summa kortfristiga skulder Summa eget kapital och skulder Varav avsättningar för pensioner Varav uppskjuten skatteskuld Långfristiga avsättningar Avser särskild löneskatt, 24,26 % av förändring avsättning för pensioner. RÄNTEBÄRANDE NETTOSKULD/ FORDRAN Kv. 4 Kv. 4 Kv. 3 Kv. 3 Kv. 2 Kv. 2 Kv. 1 Kv. 1 Räntebärande nettoskuld (+)/-fordran ( ) vid periodens början Förändring räntebärande nettoskuld/fordran Räntebärande nettoskuld (+)/-fordran ( ) vid periodens slut NYCKELTAL Kv. 4 Kv. 4 Kv. 3 Kv. 3 Kv. 2 Kv. 2 Kv. 1 Kv. 1 Soliditet (%)