1/2018 JM-KONCERNEN DELÅRSRAPPORT JANUARI MARS 2018

Transkript

1 1/218 JM-KONCERNEN DELÅRSRAPPORT JANUARI MARS 218

2 AVVAKTANDE MARKNAD FÖR NYPRODUKTION I STOCKHOLM STABILISERING AV BOSTADSPRISER I SVERIGE OCH NORGE JANUARI MARS 218 Intäkterna minskade till 4 54 mkr (4 245) och rörelseresultatet minskade till 528 mkr (57). Rörelsemarginalen uppgick till 13, procent (13,4) Resultatet före skatt minskade till 512 mkr (829). Resultat efter skatt minskade till 399 mkr (76) Räntabiliteten på eget kapital för de senaste tolv månaderna uppgick till 3,5 procent (36,. Resultatet per aktie under första kvartalet minskade till 5,7 kronor (9,9) Koncernens kassaflöde inklusive nettoinvestering i fastigheter uppgick till 18 mkr (1 Antal sålda bostäder minskade till 48 (864) och produktionsstarterna minskade till 57 (813) Inklusive resultat försäljning av andelarna i Småa AB om 275 mkr under 217 ENLIGT SEGMENTSREDOVISNING MKR / Intäkter Rörelseresultat Rörelsemarginal, % 13, 13,4 13,8 13,9 Resultat före skatt Kassaflöde från den löpande verksamheten Räntabilitet på eget kapital, % 3,5 38,7 Soliditet, % Resultat per aktie, kr 5,7 9,9 26,8 31, Antal sålda bostäder Antal produktionsstartade bostäder Antal bostäder i pågående produktion Intäkter enligt IFRS Rörelseresultat enligt IFRS Resultat per aktie enligt IFRS, kr 5,5 1, 27,4 31,9 För koncernens resultat- och balansräkning enligt IFRS tillämpas IFRS 15 Intäkter från avtal med kunder vilket innebär att intäkter och resultat för JMs verksamhet utanför Sverige, JM Utland, redovisas enligt färdigställandemetoden. Segmentsredovisningen och projektstyrningen redovisas enligt successiv vinst avräkning. Koncernens räkningar enligt IFRS framgår på sidorna För definitioner av finansiella nyckeltal se dokument Definitioner finansiella nyckeltal på jm.se/investerare. Där inget annat framgår baseras analys och kommentarer i denna delårsrapport på JMs segmentsredovisning. Omslagsbild: Fyrtornet, Dalénum, Lidingö 2 JM-KONCERNEN DELÅRSRAPPORT JANUARI MARS 218

3 KONCERNEN Bostadsmarknaden i Stockholm har varit fortsatt avvaktande under det första kvartalet men till stabiliserade priser. Den avvaktande marknaden gäller särskilt för nyproduktion av bostäder med lång tid till inflyttning. Lägre försäljning och lägre antal produktionsstartade bostäder i Stockholm minskade den pågående produktionsvolymen under kvartalet. Vi planerar för ett ökande antal produktionsstarter under året förutsatt en stabilisering av bostadsmarknaden och stabila planprocesser. Produktionsstartade bostäder i Stockholm under första kvartalet stöds av en normal bokningsnivå där lönsamheten är fortsatt god i pågående produktionsvolym. Bostadsverksamheten i övriga Sverige uppvisar en positiv utveckling med god lönsamhetsnivå i en fortsatt stabil marknad med i huvudsak oförändrade priser under det första kvartalet. I Norge har aktivitetsnivån på bostadsmarknaden varit god med något ökade priser och bostadsmarknaden i Finland har varit stabil under det första kvartalet. Vi ser att utbudet av fastigheter för utveckling av bostäder i Stockholm har ökat och JM har en mycket god position för att utnyttja de möjligheter till förvärv som kan uppkomma. I övriga Sverige är konkurrensen om mark stor. JMs starka finansiella ställning stödjer också vår prioritering att starta nya bostadsprojekt. Bland produktionsstarterna utmärker sig höghuset Fyrtornet, Lidingös nya landmärke i Dalénum, med panoramautsikt mot Saltsjön och Djurgården. Med 22 våningar och inglasade hörnbalkonger får byggnaden en vacker gestaltning. Projektet omfattar även ett grannhus om 8 våningar. Sammanlagt startar vi här produktion av 129 bostäder med fint läge vid vattnet, nära pendelbåt med kommunikation till Nybroplan i centrala Stockholm. I bästa läge i Gustavsberg, Värmdö startade vi seniorboendet Strandviks Flyglar med en första etapp om 56 bostäder. Här kommer vi att bygga fyra hus i parkmiljö intill Farstaviken med utsikt över småbåtshamnen. Alla JMs bostäder som projekteras från och med 218 kommer att miljömärkas med Svanen. Tanken är att vårt mångåriga arbete för frisk miljö och hållbar utveckling ska bli synligare för bostadskunderna. Vi blir därmed det första nordiska byggbolaget som Svanenmärker hela koncernens produktion av egna bostäder. Svanen kontrollerar bland annat att husen är energieffektiva, har god ventilation och byggs fuktsäkert av material utan miljö- och hälsoskadliga ämnen. Det här är ett naturligt steg i vår strävan att vara marknadsledande på hållbart boende. Vi är väl positionerade med en god projektportfölj som löpande förädlas för framtidens boende, samtidigt som vår starka balansräkning ger oss handlingsfrihet. Johan Skoglund, VD och koncernchef Strandviks Flyglar, Gustavsberg, Värmdö JM-KONCERNEN DELÅRSRAPPORT JANUARI MARS 218 3

4 MARKNAD, FÖRSÄLJNING OCH PRODUKTIONSSTARTADE BOSTÄDER JANUARI MARS 218 Bostadsmarknaden i Stockholm har varit fortsatt avvaktande under det första kvartalet men till stabiliserade priser. Lägre försäljning och lägre antal produktionsstartade bostäder minskade den pågående produktionsvolymen under kvartalet. Produktionsstartade bostäder i Stockholm under kvartalet stöds av en normal bokningsnivå där lönsamheten är fortsatt god i pågående produktionsvolym. Bostadsverksamheten i övriga Sverige uppvisar en positiv utveckling med god lönsamhetsnivå i en fortsatt stabil marknad med i huvudsak oförändrade priser under det första kvartalet. I Norge har aktivitetsnivån på bostadsmarknaden varit god med något ökade priser och bostadsmarknaden i Finland har varit stabil under det första kvartalet. Befolkningstillväxten på våra huvudmarknader, tillsammans med det fortsatt låga ränteläget, stödjer efterfrågan på bostäder. Antalet sålda bostäder i form av tecknade kontrakt uppgick till 48 (864). Andelen sålda eller bokade bostäder i förhållande till pågående produktion uppgår till 61 procent (78), där spannet om 6-65 procent bedöms som normal nivå. Sålda bostäder i JM Bostad Stockholm uppgick till 117 (354), i JM Bostad Riks 244 (32, i JM Utland 119 (189) och i JM Fastighetsutveckling (). Antalet produktionsstartade bostäder uppgick till 57 (813) 2). Produktionsstartade bostäder i JM Bostad Stockholm uppgick till 215 (3), i JM Bostad Riks 286 (343), i JM Utland 69 (17) och i JM Fastighetsutveckling (). Utöver efterfrågan utgör planprocesserna fortsatt ett viktigt kriterium för takten i produktionsstarter. Antalet bostäder i pågående produktion uppgick till (7 9 varav 553 utgör hyresrätts- och vårdbostäder (416). Varav hyresrätts- och vårdbostäder (). 2) Varav hyresrätts- och vårdbostäder (). RÖRELSERESULTAT PER AFFÄRSSEGMENT, MKR / JM Bostad Stockholm JM Bostad Riks JM Utland JM Fastighetsutveckling JM Entreprenad Koncerngemensamma kostnader Totalt Varav fastighetsförsäljningar RÖRELSEMARGINAL PER AFFÄRSSEGMENT, % / JM Bostad Stockholm 18,6 18,9 2,1 2,1 JM Bostad Riks 16,8 14,3 16,2 15,5 JM Utland 7,5 7,2 8,4 8,3 JM Entreprenad, 1,8,,4 Mkr 6 INTÄKTER KONCERNEN Mkr 18 RÖRELSERESULTAT OCH RÖRELSEMARGINAL Mkr KONCERNEN % Intäkter per kvartal Enligt segmentsredovisning månaders rullande Resultat per kvartal (mkr) 12-månaders rullande resultat (mkr) månaders rullande marginal (%) Enligt segmentsredovisning 4 JM-KONCERNEN DELÅRSRAPPORT JANUARI MARS 218

5 INTÄKTER, RÖRELSERESULTAT OCH RÖRELSEMARGINAL JANUARI MARS 218 Koncernens intäkter enligt segmentsredovisningen under första kvartalet minskade till 4 54 mkr (4 245). Intäkterna omräknat enligt IFRS minskade till mkr (4 157). Rörelseresultatet enligt segmentsredovisningen minskade till 528 mkr (57) och rörelsemarginalen uppgick till 13, procent (13,4). Rörelseresultatet omräknat enligt IFRS minskade till 57 mkr (582). Omräkningen är relaterad till JM Utland med en resultateffekt om -21 mkr (12). Under första kvartalet har fastigheter sålts för 69 mkr () med ett resultat om 11 mkr (). Hyresintäkterna från JMs projektfastigheter ökade till 14 mkr (8). Driftnettot ökade till 8 mkr (4). BOSTADSBYGGRÄTTER JANUARI MARS 218 Antalet disponibla bostadsbyggrätter vid utgången av första kvartalet uppgick till 34 9 (33 6) varav 19 4 (18 5) redovisas i balansräkningen. Kapitalbindningen i byggrätter (exploateringsfastigheter i balansräkningen) för bostäder ökade till mkr (6 837). Under första kvartalet har exploateringsfastigheter för bostäder om mkr (355) förvärvats varav 948 mkr avser JM Bostad Stockholm, 19 mkr JM Bostad Riks och 339 mkr JM Utland. BOSTÄDER I PÅGÅENDE PRODUKTION Antal bostäder i pågående produktion 2) Andel sålda bostäder i pågående produktion, % 3) Andel bokade bostäder i pågående produktion, % Andel sålda och bokade bostäder i pågående produktion, % Varav hyresrätts- och vårdbostäder i pågående produktion inom JM Fastighetsutveckling ingår ej i andel sålda och bokade bostäder i pågående produktion Av dessa ingår bostäder i projekt där nedlagda kostnader endast redovisas som projektfastighet under uppförande ) Från och med produktionsstart till och med sista inflyttning enligt plan. 3) Andel sålda bostäder i form av bindande kontrakt med slutkund. OSÅLDA BOSTÄDER Antal osålda bostäder i avslutad produktion Antal osålda bostäder i balansräkningen redovisat som Andelar i bostadsrättsföreningar m.m Efter sista inflyttning enligt plan. Antal 2 5 PRODUKTIONSSTARTADE BOSTÄDER KONCERNEN Antal 5 BOSTÄDER I PÅGÅENDE PRODUKTION Antal % Produktionsstartade bostäder per kvartal månaders rullande JM Bostad Stockholm JM Bostad Riks 217 JM Utland 218 Totalt Andel sålt/bokat, Koncernen (%) Normal nivå sålt/bokat (6-65 %) Inklusive hyresrätts- och vårdbostäder inom JM Fastighetsutveckling ingår ej i andel sålda/bokade JM-KONCERNEN DELÅRSRAPPORT JANUARI MARS 218 5

6 FINANSIELLA POSTER JANUARI MARS 218 Finansnettot är oförändrat jämfört med föregående år med hänsyn taget till 217 års försäljning av andelarna i Småa AB. Den totala räntebärande låneskulden enligt segmentsredovisningen uppgick till 1 82 mkr (1 845) varav pensionsskulden utgjorde mkr (1 252). Vid första kvartalets utgång var medelräntesatsen för den totala räntebärande låneskulden inklusive pensionsskulden 2,5 procent (2,4). Den genomsnittliga räntebindningstiden, exklusive pensionsskulden, var,2 år (,4). Koncernens tillgängliga likviditet uppgick till mkr (5 419). Förutom likvida medel om mkr (2 619) ingår ej utnyttjade checkkrediter och kreditavtal med sammantaget 2 8 mkr (2 8) där kreditavtalen om 2 4 mkr hade en genomsnittlig löptid om 2,4 år (1,2). Räntebärande nettofordran enligt segmentsredovisningen uppgick till 748 mkr (778) vid första kvartalets utgång. Ej räntebärande skulder för genomförda fastighetsförvärv uppgick till mkr (463). Av dessa skulder var 675 mkr (313) kortfristiga. Värderingen av finansiella tillgångar och skulder visar att det inte är någon väsentlig skillnad mellan redovisat och verkligt värde. MKR / Finansiella intäkter Finansiella kostnader Finansiella intäkter och kostnader Varav resultat försäljning av andelarna i Småa AB ENLIGT SEGMENTSREDOVISNING, MKR / Räntebärande nettoskuld (+)/-fordran( ) vid periodens början Förändring av räntebärande nettoskuld/-fordran Räntebärande nettoskuld(+)/-fordran( ) vid periodens slut Mkr KASSAFLÖDE KONCERNEN Mkr RÄNTEBÄRANDE NETTOSKULD(+)/-FORDRAN(-) KONCERNEN ggr , , , Kassaflöde per kvartal månaders rullande Periodens totala kassaflöde Enligt segmentsredovisning mars 218 Räntebärande nettoskuld(+)/-fordran(-) Skuldsättningsgrad -1 6 JM-KONCERNEN DELÅRSRAPPORT JANUARI MARS 218

7 KASSAFLÖDE JANUARI MARS 218 Kassaflödet från den löpande verksamheten enligt segmentsredovisningen uppgick till 18 mkr (1 under första kvartalet. Nettoinvesteringarna i exploateringsfastigheter innebar ett kassaflöde om 318 mkr (122). Innehavet av återköpta bostäder innebar ett kassaflöde om 13 mkr ( 39). Koncernens kassaflöde hänförligt till projektfastigheter (försäljning minus investering) under första kvartalet uppgick till 118 mkr ( 86). RISKER OCH OSÄKERHETSFAKTORER JMs risker och riskhantering presenteras i årsredovisningen för 217 på sidorna Inga väsentliga förändringar har skett som ändrat dessa redovisade risker. ÅTERKÖP OCH INNEHAV AV EGNA AKTIER Efter årsstämman 217 har aktier återköpts för 375 mkr. Inga aktier har återköpts under första kvartalet 218. Antalet utestående aktier, exklusive innehav av egna aktier, uppgår per 31 mars 218 till PERSONAL Antal anställda uppgick vid första kvartalets utgång till 2 57 (2 444). Antal hantverkare uppgick till 1 2 (1 8) och antal tjänstemän till (1 436). Nuvarande bemanning bedöms väl avvägd för pågående projektvolym där viss anpassning sker löpande. Det råder stor efterfrågan på arbetsmarknaden för kvalificerade kompetenser inom projektverksamhet. JM-KONCERNEN DELÅRSRAPPORT JANUARI MARS 218 7

8 AFFÄRSSEGMENT JM BOSTAD STOCKHOLM Inom affärssegmentet JM Bostad Stockholm utvecklas bostadsprojekt i Storstockholm. Verksamheten omfattar förvärv av exploaterings fastigheter, planarbete, projektering samt produktion och försäljning av bostäder. Genomsnittspriserna på andrahandsmarknaden har varit oförändrade under första kvartalet. Utbudet av bostäder har fortsatt varit högt och då särskilt på vissa lokala marknader. Konkurrensen om välbelägen mark för bostäder bedöms vara relativt låg samtidigt som utbudet av fastigheter för bostadsutveckling är förhållandevis högt. Dock är priserna på byggrätter fortfarande på en nivå som kräver selektivitet vid förvärv. Bostadsmarknaden i Stockholm har varit fortsatt avvaktande under det första kvartalet, särskilt avseende nyproduktion. Kunderna uppvisar stort intresse för JMs projekt men har haft en avvaktande inställning att teckna kontrakt tidigt i processen. Tillgängliga bostäder för försäljning inom affärssegmentet har till allra största delen en beräknad inflyttning först under 219 och 22. Produktionsstartade bostäder i Stockholm under första kvartalet stöds av en normal bokningsnivå där lönsamheten är fortsatt god i pågående produktionsvolym. Det planeras för ett ökande antal produktionsstarter under året förutsatt en stabilisering av bostadsmarknaden och stabila planprocesser. Affärssegmentets intäkter minskade till mkr (1 84). De minskade intäkterna under första kvartalet förklaras av lägre försäljning, lägre antal produktionsstarter och låg nivå överförd mark till projekten under kvartalet. Rörelseresultatet uppgick till 274 mkr (347). Resultatet försvagas av den lägre försäljningen samtidigt som avslutade projekt under kvartalet förstärker resultatet. Rörelsemarginalen uppgick till 18,6 procent (18,9). Kassaflödet under första kvartalet är i balans med hänsyn taget till ökningen av exploateringsfastigheter. Under första kvartalet produktionsstartades totalt 215 bostäder i flerbostadshus på Lidingö, i Stockholm och på Värmdö. Under första kvartalet har byggrätter motsvarande 777 bostäder förvärvats i Solna, Stockholm och Täby. MKR / Intäkter Rörelseresultat Rörelsemarginal, % 18,6 18,9 2,1 2,1 Genomsnittligt operativt kapital Avkastning operativt kapital, % 29,3 32,3 Operativt kassaflöde Bokfört värde exploateringsfastigheter Antal disponibla byggrätter Antal sålda bostäder Antal produktionsstartade bostäder Antal bostäder i pågående produktion Antal anställda 926 2) Varav fastighetsförsäljningar ) Varav 42 anställda med tidigare organisatorisk tillhörighet i JM Entreprenad. RÖRELSERESULTAT OCH RÖRELSEMARGINAL Mkr JM BOSTAD STOCKHOLM % 6 3 Mkr 2 KASSAFLÖDE JM BOSTAD STOCKHOLM Rörelseresultat per kvartal (mkr) 12 månaders rullande rörelsemarginal (%) Kassaflöde per kvartal månaders rullande JM-KONCERNEN DELÅRSRAPPORT JANUARI MARS 218

9 JM BOSTAD RIKS Inom affärssegmentet JM Bostad Riks utvecklas bostadsprojekt i tillväxtorter i Sverige exklusive Storstockholm. Verksamheten omfattar förvärv av exploateringsfastigheter, planarbete, projektering samt produktion och försäljning av bostäder. I begränsad omfattning bedrivs även entreprenadverksamhet. Genomsnittspriserna på andrahandsmarknaden inom affärssegmentet har under första kvartalet stabiliserat sig efter nedgång under hösten 217, med undantag av Uppsala och Linköping där priserna har fortsatt att falla något. Utbudet på vissa lokala marknader är fortsatt stort. Konkurrensen om mark för bostäder är stor. Intresset för JMs projekt är stabilt och kundernas benägenhet att teckna kontrakt tidigt i processen ligger på normal nivå. Affärssegmentets intäkter ökade till mkr (1 146) och rörelseresultatet ökade till 213 mkr (164). Rörelsemarginalen ökade till 16,8 procent (14,3). Resultat och marginal har förbättrats hänförligt till god efterfrågan och prisutveckling under de senaste åren. Kassaflödet under första kvartalet är i balans beaktat minskningen av exploateringsfastigheter och ökningen av rörelsekapitalet. Under första kvartalet produktionsstartades totalt 286 bostäder i flerbostadshus i Lund, Göteborg, Örebro och Uppsala. Under första kvartalet har byggrätter motsvarande 35 bostäder förvärvats i Göteborg, Linköping och Uppsala. MKR / Intäkter Rörelseresultat Rörelsemarginal, % 16,8 14,3 16,2 15,5 Genomsnittligt operativt kapital Avkastning operativt kapital, % 8, 75, Operativt kassaflöde Bokfört värde exploateringsfastigheter Antal disponibla byggrätter Antal sålda bostäder Antal produktionsstartade bostäder Antal bostäder i pågående produktion Antal anställda Varav fastighetsförsäljningar - - RÖRELSERESULTAT OCH RÖRELSEMARGINAL Mkr JM BOSTAD RIKS % Mkr 1 1 KASSAFLÖDE JM BOSTAD RIKS Rörelseresultat per kvartal (mkr) 12 månaders rullande rörelsemarginal (%) Kassaflöde per kvartal 12 månaders rullande JM-KONCERNEN DELÅRSRAPPORT JANUARI MARS 218 9

10 JM UTLAND Inom affärssegmentet JM Utland utvecklas bostadsprojekt i huvudsak i Norge och Finland. Intäkter och resultat för affärssegmentet redovisas enligt successiv vinstavräkning. I Norge bedrivs även entreprenad verksamhet i begränsad omfattning som från och med 218 redovisas inom affärssegmentet JM Entreprenad. Jämförelsesiffrorna har omräknats. Affärssegmentets intäkter minskade till 71 mkr (87) och rörelseresultatet minskade till 53 mkr (58). Rörelsemarginalen uppgick till 7,5 procent (7,2). Kassaflödet under första kvartalet förstärks av tillfällig minskning av rörelsekapitalet. NORGE Prisnivån på andrahandsmarknaden i Norge har stigit något under första kvartalet och aktivitetsnivån har varit god. Tiden till avslut är längre än tidigare år. JM Norges intäkter minskade till 64 mkr (698) och rörelseresultatet minskade till 5 mkr (56). Rörelsemarginalen uppgick till 8,3 procent (8,). Under första kvartalet har 84 bostäder (135) sålts och 69 bostäder (129) produktionsstartats. Produktionsstarterna under första kvartalet utgörs av bostäder i flerbostadshus i Lillestrøm utanför Oslo och småhus i Horten och Sandefjord. Antal bostäder i pågående produktion uppgick till (1 327). Den låga nivån av produktionsstarter är i linje med årsplaneringen med ökande antal produktionsstarter under året förutsatt stabil marknad och planförutsättningar. Under första kvartalet har byggrätter motsvarande 57 bostäder förvärvats i Osloregionen och 24 i Bergen. Disponibla byggrätter motsvarar 7 7 bostäder (7 5). MKR / Intäkter varav JM Norge Rörelseresultat varav JM Norge Rörelsemarginal, % 7,5 7,2 8,4 8,3 - varav JM Norge 8,3 8, 9,6 9,5 Genomsnittligt operativt kapital Avkastning operativt kapital, % 11,7 12,5 Operativt kassaflöde Bokfört värde exploateringsfastigheter Bokfört värde projektfastigheter Antal disponibla byggrätter Antal sålda bostäder Antal produktionsstartade bostäder Antal bostäder i pågående produktion Antal anställda Varav fastighetsförsäljningar RÖRELSERESULTAT OCH RÖRELSEMARGINAL Mkr JM UTLAND % 1 1 Mkr 8 KASSAFLÖDE JM UTLAND Rörelseresultat per kvartal (mkr) 12 månaders rullande rörelsemarginal (%) Kassaflöde per kvartal månaders rullande JM-KONCERNEN DELÅRSRAPPORT JANUARI MARS 218

11 FINLAND Bostadsmarknaden i Helsingforsregionen har varit stabil under första kvartalet. Bostadsmarknaden är i balans och aktiviteten är god. Under första kvartalet har 32 bostäder (53) sålts och bostäder (4 produktionsstartats. Antal bostäder i pågående produktion uppgick till 261 (275). Under kvartalet har byggrätter motsvarande bostäder förvärvats (15). Disponibla byggrätter motsvarar 2 7 bostäder (2 4). BELGIEN JM avvecklade sin operativa verksamhet i Belgien under det första kvartalet 217. JM kvarstår som ägare av en exploateringsfastighet och två bostäder under försäljning. Under det första kvartalet har 3 bostäder ( sålts. Disponibla byggrätter motsvarar 2 bostäder (2). Lundkvartalet, Skedsmo, Norge JM-KONCERNEN DELÅRSRAPPORT JANUARI MARS

12 JM FASTIGHETSUTVECKLING Inom affärssegmentet JM Fastighetsutveckling utvecklas i huvudsak hyresrättsbostäder och vård- och omsorgsboenden samt kontorsfastigheter i Storstockholm. Affärssegmentets fastigheter ska i sin helhet utgöras av fastigheter avsedda för projektutveckling. Från och med 1 januari 218 ingår verksamheten JM@home som erbjuder ekonomisk och teknisk förvaltning till bostadsrättsföreningar samt boendetjänster. Affärssegmentets intäkter minskade till 15 mkr (18) varav hyresintäkter 14 mkr (8). Rörelseresultatet uppgick till 2 mkr (7). Rörelseresultatet belastas av uppstartskostnader för den nya affärsverksamheten JM@home. Driftnettot för projektfastigheter ökade till 8 mkr (3). Kassaflödet under första kvartalet är negativt hänförligt till löpande investeringar i projektfastigheter. Inom Dalénumområdet på Lidingö uppgick uthyrningsgraden för de kvarvarande kommersiella byggnader som ej ska rivas till 91 procent. Inom Bolinderområdet i Kallhäll, Järfälla uppgick uthyrningsgraden till 94 procent för de byggnader som ej ska rivas. Hyresrättsprojektet Dalénum omfattande 97 lägenheter färdigställdes under 216 och innehas i egen balansräkning. Samtliga lägenheter är uthyrda. Produktion pågår i fyra hyresrättsprojekt i egen balansräkning: Tjärtunnan i Stureby, omfattande 187 bostäder med inflyttning under 218, Spaken i Hägernäs, Täby, omfattande 136 bostäder med planerad inflyttning 218/219, Alphyddan i Sickla, Nacka, omfattande 93 studentbostäder med planerad inflyttning 218 samt Alba Lilium, Bredäng, omfattande 137 bostäder med planerad inflyttning 219. MKR / Intäkter Rörelseresultat Genomsnittligt operativt kapital 91 8 Avkastning operativt kapital, % 2,4 3,4 Operativt kassaflöde Bokfört värde exploateringsfastigheter Bokfört värde projektfastigheter Antal disponibla bostadsbyggrätter 2) Antal sålda bostäder 2) Antal produktionsstartade bostäder 2) Antal bostäder i pågående produktion 2) Antal anställda Varav fastighetsförsäljningar ) Avser hyresrätts- och vårdbostäder. Mkr RÖRELSERESULTAT JM FASTIGHETSUTVECKLING Mkr KASSAFLÖDE JM FASTIGHETSUTVECKLING Rörelseresultat per kvartal (mkr) Kassaflöde per kvartal månaders rullande JM-KONCERNEN DELÅRSRAPPORT JANUARI MARS 218

13 JM ENTREPRENAD Inom affärssegmentet JM Entreprenad bedrivs byggproduktion åt externa och interna kunder inom Storstockholms- och Osloområdet. Entreprenadverksamheten som bedrivs i Norge redovisas från och med 1 januari 218 inom affärssegmentet JM Entreprenad. Jämförelsesiffrorna har omräknats. Efterfrågan på entreprenadmarknaden i Stockholm är på en god nivå. Både bygg- och anläggningsmarknaden är stabil, dock med stark konkurrens om uppdragen. Efterfrågan på entreprenadmarknaden i Oslo är också på en god nivå. Affärssegmentet har ett bra orderläge med ett stort antal projekt i pågående produktion. Affärssegmentets intäkter ökade till 698 mkr (552), varav verksamheten i Norge 144 mkr (115), och rörelseresultatet minskade till mkr (1). Resultatet påverkas av negativ omvärdering i pågående projekt inom den svenska verksamheten. Inom affärssegmentet bedrivs ett långsiktigt arbete för att höja lönsamheten. Kassaflödet belastas av en tillfällig ökning av rörelsekapitalet. Affärssegmentet har under första kvartalet erhållit ett antal uppdrag varav det största är markarbeten åt Stockholms Hamnar i den blivande godshamnen Stockholm Norvik i Nynäshamn. JM Entreprenad har också ingått ett femårigt samarbetsavtal med Riksbyggen. De största pågående uppdragen är ett nytt driftområde på Arlanda flygplats (Swedavia), nyproduktion av skola (Vallentuna kommun), nyproduktion av flerbostadshus i Norra Djurgårdsstaden (HSB och Riksbyggen) samt nyproduktion av flerbostadshus i Tyresö (Småa och Riksbyggen). Det största pågående projektet inom den norska verksamheten är nyproduktion av lägenheter i Strømmen (JM Norge AS). MKR / Intäkter Rörelseresultat Rörelsemarginal, %, 1,8,,4 Operativt kassaflöde Bokfört värde exploateringsfastigheter Antal anställda Varav internt RÖRELSERESULTAT OCH RÖRELSEMARGINAL Mkr JM ENTREPRENAD % 5 5 Mkr 2 KASSAFLÖDE JM ENTREPRENAD Rörelseresultat per kvartal (mkr) 12 månaders rullande rörelsemarginal (%) Kassaflöde per kvartal månaders rullande JM-KONCERNEN DELÅRSRAPPORT JANUARI MARS

14 KONCERNEN SEGMENTSREDOVISNING KONCERNENS RESULTATRÄKNING I SAMMANDRAG ENLIGT SEGMENTSREDOVISNING, MKR / Intäkter Produktions- och driftkostnader Bruttoresultat Försäljnings- och administrationskostnader Resultat av fastighetsförsäljning Rörelseresultat Finansiella intäkter och kostnader Resultat före skatt Skatter Periodens resultat Övrigt totalresultat Periodens totalresultat Resultat per aktie efter utspädning, kr 5,7 9,9 26,8 31, Genomsnittligt antal aktier efter utspädning Periodens resultat. KONCERNENS BALANSRÄKNING I SAMMANDRAG ENLIGT SEGMENTSREDOVISNING, MKR TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Projektfastigheter Exploateringsfastigheter Andelar i bostadsrättsföreningar m.m Kortfristiga fordringar Likvida medel Summa omsättningstillgångar Summa tillgångar EGET KAPITAL OCH SKULDER 2) Eget kapital Långfristiga räntebärande skulder Övriga långfristiga skulder Långfristiga avsättningar Summa långfristiga skulder Kortfristiga räntebärande skulder Övriga kortfristiga skulder Kortfristiga avsättningar Summa kortfristiga skulder Summa eget kapital och skulder Varav fordringar fastighetsförsäljningar ) Varav skulder fastighetsförvärv JM-KONCERNEN DELÅRSRAPPORT JANUARI MARS 218

15 FÖRÄNDRINGAR I KONCERNENS EGET KAPITAL I SAMMANDRAG JANUARI MARS HELÅR ENLIGT SEGMENTSREDOVISNING, MKR Ingående balans vid periodens början Summa totalresultat för perioden Utdelning Konvertering av konvertibellån - 1 Egetkapitaldel av konvertibla skuldebrev Återköp av aktier Utgående balans vid periodens slut KONCERNENS KASSAFLÖDESANALYS I SAMMANDRAG ENLIGT SEGMENTSREDOVISNING, MKR / Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring i rörelsekapital och skatt Betald skatt Investering i exploateringsfastigheter m.m À conto betalning för exploateringsfastigheter m.m. 2) Investering i projektfastigheter Försäljning av projektfastigheter Förändring kortfristiga skulder/fordringar Kassaflöde från den löpande verksamheten Kassaflöde från investeringsverksamheten ) 8 3 3) Upptagna lån Amortering av skulder Återköp av aktier Utdelning Kassaflöde från finansieringsverksamheten Periodens kassaflöde Likvida medel vid periodens slut Varav investering i andelar i bostadsrättsföreningar och bostäder med äganderätt ) Varav försäljning av andelar i bostadsrättsföreningar och bostäder med äganderätt ) Varav 31 mkr avser försäljning av andelarna i Småa AB. KONCERNENS NYCKELTAL ENLIGT SEGMENTSREDOVISNING, % / Rörelsemarginal 13, 13,4 13,8 13,9 Räntabilitet på sysselsatt kapital 3,5 38,7 Räntabilitet på eget kapital 29,1 35,1 Skuldsättningsgrad, ggr Soliditet JM-KONCERNEN DELÅRSRAPPORT JANUARI MARS

16 ENLIGT SEGMENTSREDOVISNING INTÄKTER PER LAND MKR / Sverige Norge Finland Belgien Totalt INTÄKTER PER AFFÄRSSEGMENT MKR / JM Bostad Stockholm JM Bostad Riks JM Utland JM Fastighetsutveckling JM Entreprenad Eliminering Totalt RÖRELSERESULTAT PER AFFÄRSSEGMENT MKR / JM Bostad Stockholm JM Bostad Riks JM Utland JM Fastighetsutveckling JM Entreprenad Koncerngemensamma kostnader Totalt RÖRELSEMARGINAL PER AFFÄRSSEGMENT % / JM Bostad Stockholm 18,6 18,9 2,1 2,1 JM Bostad Riks 16,8 14,3 16,2 15,5 JM Utland 7,5 7,2 8,4 8,3 JM Entreprenad, 1,8,,4 GENOMSNITTLIGT OPERATIVT KAPITAL PER AFFÄRSSEGMENT APRIL MARS HELÅR MKR 217/ JM Bostad Stockholm JM Bostad Riks JM Utland JM Fastighetsutveckling 91 8 AVKASTNING OPERATIVT KAPITAL PER AFFÄRSSEGMENT APRIL MARS HELÅR % 217/ JM Bostad Stockholm 29,3 32,3 JM Bostad Riks 8, 75, JM Utland 11,7 12,5 JM Fastighetsutveckling 2,4 3,4 16 JM-KONCERNEN DELÅRSRAPPORT JANUARI MARS 218

17 ENLIGT SEGMENTSREDOVISNING OPERATIVT KASSAFLÖDE PER AFFÄRSSEGMENT MKR / JM Bostad Stockholm JM Bostad Riks JM Utland JM Fastighetsutveckling JM Entreprenad EXPLOATERINGSFASTIGHETER PER AFFÄRSSEGMENT BOKFÖRT VÄRDE, MKR JM Bostad Stockholm JM Bostad Riks JM Utland JM Fastighetsutveckling JM Entreprenad Totalt DISPONIBLA BOSTADSBYGGRÄTTER PER AFFÄRSSEGMENT ANTAL JM Bostad Stockholm JM Bostad Riks JM Utland JM Fastighetsutveckling Totalt Varav redovisade i balansräkningen (exploateringsfastigheter) JM Bostad Stockholm JM Bostad Riks JM Utland JM Fastighetsutveckling Totalt SÅLDA BOSTÄDER PER AFFÄRSSEGMENT ANTAL / JM Bostad Stockholm JM Bostad Riks JM Utland JM Fastighetsutveckling Totalt PRODUKTIONSSTARTADE BOSTÄDER PER AFFÄRSSEGMENT ANTAL / JM Bostad Stockholm JM Bostad Riks JM Utland JM Fastighetsutveckling Totalt BOSTÄDER I PÅGÅENDE PRODUKTION ANTAL JM Bostad Stockholm JM Bostad Riks JM Utland JM Fastighetsutveckling Totalt Avser hyresrätts- och vårdbostäder. JM-KONCERNEN DELÅRSRAPPORT JANUARI MARS

18 ENLIGT SEGMENTSREDOVISNING PROJEKTFASTIGHETER KONCERNEN BOKFÖRT VÄRDE, MKR Fastigheter under utveckling Färdigställda hyresrättsfastigheter Färdigställda kontorsfastigheter Totalt EXPLOATERINGSFASTIGHETER KONCERNEN BOKFÖRT VÄRDE, MKR / Ingående balans vid periodens början Nyanskaffningar Överfört till produktion Övrigt Utgående balans vid periodens slut KONCERNEN FEMÅRSÖVERSIKT ENLIGT SEGMENTSREDOVISNING, MKR Intäkter Rörelseresultat Resultat före skatt Balansomslutning Kassaflöde från den löpande verksamheten Räntebärande nettoskuld (+)/-fordran ( ) Rörelsemarginal, % 13,9 12,8 11, 12,4 12,5 Räntabilitet på eget kapital, % 38,7 31,4 24,8 26,5 25,1 Soliditet, % Resultat per aktie, kr 31, 21,2 15,5 16, 14,5 Utdelning per aktie, kr 11, 9,5 8,25 8, 7,25 Antal disponibla byggrätter Antal sålda bostäder Antal produktionsstartade bostäder Antal bostäder i pågående produktion JM-KONCERNEN DELÅRSRAPPORT JANUARI MARS 218

19 KONCERNEN KVARTALSÖVERSIKT ENLIGT SEGMENTSREDOVISNING, MKR RESULTATRÄKNING Kv. 1 Kv. 4 Kv. 3 Kv. 2 Kv. 1 Intäkter Produktions och driftkostnader Bruttoresultat Försäljnings och administrationskostnader Resultat av fastighetsförsäljning Rörelseresultat Finansiella intäkter och kostnader Resultat före skatt Skatter Periodens resultat BALANSRÄKNING TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Projektfastigheter Exploateringsfastigheter Andelar i bostadsrättsföreningar m.m Kortfristiga fordringar Likvida medel Summa omsättningstillgångar Summa tillgångar EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Långfristiga räntebärande skulder Övriga långfristiga skulder Långfristiga avsättningar Summa långfristiga skulder Kortfristiga räntebärande skulder Övriga kortfristiga skulder Kortfristiga avsättningar Summa kortfristiga skulder Summa eget kapital och skulder KASSAFLÖDESANALYS Kv. 1 Kv. 4 Kv. 3 Kv. 2 Kv. 1 Från den löpande verksamheten Från investeringsverksamheten Från finansieringsverksamheten Summa periodens kassaflöde Likvida medel vid periodens slut RÄNTEBÄRANDE NETTOSKULD/ FORDRAN Kv. 1 Kv. 4 Kv. 3 Kv. 2 Kv. 1 Räntebärande nettoskuld(+)/-fordran( ) vid periodens början Förändring av räntebärande nettoskuld/ fordran Räntebärande nettoskuld(+)/-fordran( ) vid periodens slut EXPLOATERINGSFASTIGHETER Kv. 1 Kv. 4 Kv. 3 Kv. 2 Kv. 1 Bokfört värde vid periodens början Nyanskaffningar Överfört till produktion Övrigt Bokfört värde vid periodens slut NYCKELTAL Kv. 1 Kv. 4 Kv. 3 Kv. 2 Kv. 1 Rörelsemarginal, % 13, 14, 14,2 14, 13,4 Skuldsättningsgrad, ggr Soliditet, % Resultat per aktie, kr 5,7 8,6 5,8 6,7 9,9 Antal disponibla byggrätter Antal sålda bostäder Antal produktionsstartade bostäder Antal bostäder i pågående produktion JM-KONCERNEN DELÅRSRAPPORT JANUARI MARS

20 AFFÄRSSEGMENT KVARTALSÖVERSIKT ENLIGT SEGMENTSREDOVISNING, MKR JM BOSTAD STOCKHOLM Kv. 1 Kv. 4 Kv. 3 Kv. 2 Kv. 1 Intäkter Rörelseresultat Rörelsemarginal, % 18,6 21,8 2,5 19,3 18,9 Genomsnittligt operativt kapital Avkastning operativt kapital, % 2) 29,3 32,3 32,6 32,3 31, Operativt kassaflöde Bokfört värde exploateringsfastigheter Antal disponibla byggrätter Antal sålda bostäder Antal produktionsstartade bostäder Antal bostäder i pågående produktion Varav fastighetsförsäljningar JM BOSTAD RIKS Kv. 1 Kv. 4 Kv. 3 Kv. 2 Kv. 1 Intäkter Rörelseresultat Rörelsemarginal, % 16,8 16,5 16,3 15,2 14,3 Genomsnittligt operativt kapital Avkastning operativt kapital, % 2) 8, 75, 68,4 67,2 55,7 Operativt kassaflöde Bokfört värde exploateringsfastigheter Antal disponibla byggrätter Antal sålda bostäder Antal produktionsstartade bostäder Antal bostäder i pågående produktion Varav fastighetsförsäljningar JM UTLAND Kv. 1 Kv. 4 Kv. 3 Kv. 2 Kv. 1 Intäkter Rörelseresultat Rörelsemarginal, % 7,5 9,1 8,7 8,2 7,2 Genomsnittligt operativt kapital Avkastning operativt kapital, % 2) 11,7 12,5 12, 12, 1,3 Operativt kassaflöde Bokfört värde exploateringsfastigheter Bokfört värde projektfastigheter Antal disponibla byggrätter Antal sålda bostäder Antal produktionsstartade bostäder Antal bostäder i pågående produktion Varav fastighetsförsäljningar JM FASTIGHETSUTVECKLING Kv. 1 Kv. 4 Kv. 3 Kv. 2 Kv. 1 Intäkter Rörelseresultat Genomsnittligt operativt kapital Avkastning operativt kapital, % 2) 2,4 3,4 6, 7,9 5,6 Operativt kassaflöde Bokfört värde exploateringsfastigheter Bokfört värde projektfastigheter Antal disponibla byggrätter 3) Antal sålda bostäder 3) Antal produktionsstartade bostäder 3) Antal bostäder i pågående produktion 3) Varav fastighetsförsäljningar ) Avser hyresrätts- och vårdbostäder. JM ENTREPRENAD Kv. 1 Kv. 4 Kv. 3 Kv. 2 Kv. 1 Intäkter Rörelseresultat Rörelsemarginal, %, 1,6,7 1,3 1,8 Operativt kassaflöde JM ÖVRIGT Kv. 1 Kv. 4 Kv. 3 Kv. 2 Kv. 1 Intäkter (eliminering) Rörelseresultat (koncerngemensamma kostnader) ) Beräknas på 12 månaders rullande resultat och genomsnittligt kapital. 2 JM-KONCERNEN DELÅRSRAPPORT JANUARI MARS 218

21 KONCERNEN IFRS KONCERNENS RESULTATRÄKNING I SAMMANDRAG ENLIGT IFRS, MKR / Intäkter Produktions och driftkostnader Bruttoresultat Försäljnings och administrationskostnader Resultat av fastighetsförsäljning Rörelseresultat Finansiella intäkter och kostnader Resultat före skatt Skatter Periodens resultat Övrigt totalresultat Poster som kommer att omklassificeras till resultatet Omräkningsdifferenser vid omräkning av utländska verksamheter Poster som inte kommer att omklassificeras till resultatet Omvärdering av förmånsbestämda pensioner Skatt hänförligt till övrigt totalresultat Periodens totalresultat Periodens resultat är hänförligt till moderbolagets aktieägare Periodens totalresultat är hänförligt till moderbolagets aktieägare Resultat per aktie före utspädning är hänförligt till moderbolagets aktieägare, kr 5,5 1, 27,4 32, Resultat per aktie efter utspädning är hänförligt till moderbolagets aktieägare, kr 5,5 1, 27,4 31,9 Utestående antal aktier vid periodens slut Genomsnittligt antal aktier före utspädning Genomsnittligt antal aktier efter utspädning Periodens resultat. KONCERNENS BALANSRÄKNING I SAMMANDRAG ENLIGT IFRS, MKR TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Projektfastigheter Exploateringsfastigheter Andelar i bostadsrättsföreningar m.m Pågående arbeten Kortfristiga fordringar Likvida medel Summa omsättningstillgångar Summa tillgångar ) EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Långfristiga räntebärande skulder Övriga långfristiga skulder Långfristiga avsättningar Summa långfristiga skulder Kortfristiga räntebärande skulder Övriga kortfristiga skulder Kortfristiga avsättningar Summa kortfristiga skulder Summa eget kapital och skulder Ställda säkerheter Eventualförpliktelser Varav projektfinansiering JM Utland ) Varav skulder fastighetsförvärv JM-KONCERNEN DELÅRSRAPPORT JANUARI MARS

22 FÖRÄNDRINGAR I KONCERNENS EGET KAPITAL I SAMMANDRAG JANUARI MARS HELÅR ENLIGT IFRS, MKR Ingående balans vid periodens början Summa totalresultat för perioden Utdelning Konvertering av konvertibellån - 1 Egetkapitaldel av konvertibla skuldebrev Återköp av aktier Utgående balans vid periodens slut KONCERNENS KASSAFLÖDESANALYS I SAMMANDRAG ENLIGT IFRS, MKR / Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring i rörelsekapital och skatt Betald skatt Investering i exploateringsfastigheter m. m À conto betalning för exploateringsfastigheter m. m. 2) Investering i projektfastigheter Försäljning av projektfastigheter Förändring kortfristiga skulder/fordringar Kassaflöde från den löpande verksamheten Kassaflöde från investeringsverksamheten ) 8 3 3) Upptagna lån Amortering av skulder Upptagna lån, projektfinansiering Amortering av skulder, projektfinansiering Återköp av aktier Utdelning Kassaflöde från finansieringsverksamheten Periodens kassaflöde Likvida medel vid periodens slut Varav investering i andelar i bostadsrättsföreningar och bostäder med äganderätt ) Varav försäljning av andelar i bostadsrättsföreningar och bostäder med äganderätt ) Varav 31 mkr avser försäljning av andelarna i Småa AB. REDOVISNINGSPRINCIPER Denna delårsrapport för första kvartalet 218 är upprättad enligt IAS 34 Delårsrapportering och Årsredovisningslagen. Koncernredovisningen är upprättad i enlighet med International Financial Reporting Standards (IFRS). Eftersom moderbolaget är ett bolag inom EU tillämpas bara av EU godkända IFRS. Moderbolagets redovisning är upprättad enligt RFR 2. Redovisningsprinciper och beräkningsmetoder för koncernen är oförändrade jämfört med de som beskrivs på sidorna i årsredovisningen för 217, förutom att från 1 januari 218 tillämpas IFRS 15 Intäkter från avtal med kunder och IFRS 9 Finansiella instrument. Övergången till IFRS 15 respektive IFRS 9 har dock inte inneburit någon effekt på koncernens eller moderbolagets resultat och finansiella ställning. Vidare information kring implementeringen av IFRS 15 och IFRS 9 återfinns på sidorna i årsredovisningen för JM-KONCERNEN DELÅRSRAPPORT JANUARI MARS 218

23 JM TILLÄMPAR NYA STANDARDER FRÅN OCH MED 218 IFRS 15 INTÄKTER FRÅN AVTAL MED KUNDER IFRS 15 behandlar redovisningen av intäkter från kontrakt och från försäljning av vissa icke-finansiella tillgångar. JMs bedömning är att redovisningen av projektutvecklingen av bostäder i Sverige fortsatt kan ske med tillämpning av successiv vinstavräkning. Kontrakten med bostadsrättsföreningen ingås samtidigt, är prissatta som en helhet och bedöms utgöra ett prestationsåtagande. Då JM är kontraktuellt bundet att leverera en specifik byggnad och under projektets gång har rätt till betalning är bedömningen att intäkten ska redovisas över tid, det vill säga enligt successiv vinstavräkning. Vad gäller motsvarande affärer i Norge och Finland är bedömningen att det inte föreligger någon rätt till betalning vilket medför att intäkten, på samma sätt som idag, ska redovisas vid en tidpunkt, färdigställandet. Även inom JM Entreprenad bedöms intäkterna fortsatt kunna redovisas med tillämpning av successiv vinstavräkning då entreprenaden utförs på mark som kunden kontrollerar. Sammantaget bedöms IFRS 15 inte innebära någon förändring av JMs intäktsredovisningsprinciper. IFRS 9 FINANSIELLA INSTRUMENT IFRS 9 behandlar redovisningen av finansiella instrument. Den innehåller regler för klassificering och värdering av finansiella tillgångar och skulder, nedskrivning av finansiella instrument och säkringsredovisning. JMs bedömning är att IFRS 9 skulle kunna påverka värderingen av vissa fordringar men effekten bedöms inte vara väsentlig. För ytterligare information om JMs tillämpning av IFRS 15 och IFRS 9 hänvisas till sidorna i årsredovisningen för 217. SEGMENTSRAPPORTERING JMs entreprenadverksamhet i Norge redovisas från och med 218 inom affärssegmentet JM Entreprenad. Jämförelsesiffror för affärssegmenten JM Utland och JM Entreprenad har omräknats. MODERBOLAGET MODERBOLAGETS RESULTATRÄKNING I SAMMANDRAG JANUARI MARS HELÅR MKR Nettoomsättning Produktions- och driftskostnader Bruttoresultat Försäljnings- och administrationskostnader Resultat av fastighetsförsäljning - 14 Rörelseresultat Finansiella intäkter och kostnader Resultat före bokslutsdispositioner och skatt Bokslutsdispositioner Resultat före skatt Skatter Periodens resultat MODERBOLAGETS BALANSRÄKNING I SAMMANDRAG MKR Tillgångar Anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Summa tillgångar Eget kapital och skulder Eget kapital Obeskattade reserver Avsättningar Långfristiga skulder Kortfristiga skulder Summa eget kapital och skulder Ställda säkerheter Eventualförpliktelser JM-KONCERNEN DELÅRSRAPPORT JANUARI MARS

24 AVSTÄMNING MELLAN SEGMENTSREDOVISNING OCH IFRS KONCERNENS RESULTATRÄKNING MKR / Periodens intäkter enligt segmentsredovisning Omräkning JM Utland Periodens intäkter enligt IFRS Periodens rörelseresultat enligt segmentsredovisning Omräkning JM Utland Periodens rörelseresultat enligt IFRS Periodens resultat enligt segmentsredovisning Omräkning JM Utland Periodens resultat enligt IFRS KONCERNENS BALANSRÄKNING MKR Balansomslutning enligt segmentsredovisning Omräkning JM Utland Omklassificering projektfinansiering JM Utland Omklassificering projektfinansiering JM Utland, ej räntebärande Balansomslutning enligt IFRS A conto fakturering till kund KONCERNENS EGET KAPITAL MKR Eget kapital enligt segmentsredovisning Omräkning JM Utland Eget kapital enligt IFRS KONCERNENS NYCKELTAL % Soliditet enligt segmentsredovisning Soliditet enligt IFRS KONCERNENS KASSAFLÖDE MKR / Kassaflöde från den löpande verksamheten enligt segmentsredovisning Omklassificering projektfinansiering JM Utland Kassaflöde från den löpande verksamheten enligt IFRS KONCERNENS RÄNTEBÄRANDE NETTOSKULD/FORDRAN MKR Räntebärande nettoskuld (+)/-fordran ( ) vid periodens slut enligt segmentsredovisning Omklassificering projektfinansiering JM Utland Räntebärande nettoskuld (+)/-fordran( ) vid periodens slut enligt IFRS INTÄKTER PER AFFÄRSSEGMENT ENLIGT IFRS 15 MKR / JM Bostad Stockholm JM Bostad Riks JM Utland JM Fastighetsutveckling JM Entreprenad Eliminering Totalt JM-KONCERNEN DELÅRSRAPPORT JANUARI MARS 218

25 Stockholm den 27 april 218 JM AB (publ) Johan Skoglund Verkställande direktör Denna delårsrapport har ej varit föremål för granskning av bolagets revisorer. JM-KONCERNEN DELÅRSRAPPORT JANUARI MARS

26 KORT OM JM AFFÄRSIDÉ Med människan i fokus och genom ständig utveckling skapar vi boenden och hållbara livsmiljöer. VISION Vi lägger grunden till ett bättre liv. VERKSAMHET JM är en av Nordens ledande projektutvecklare av bostäder och bostadsområden. Verksamheten är fokuserad på nyproduktion av bostäder i attraktiva lägen med tyngdpunkt på expansiva storstadsområden och universitetsorter i Sverige, Norge och Finland. Vi arbetar också med projektutveckling av kommersiella lokaler samt entreprenadverksamhet, huvudsakligen i Storstockholmsområdet. JM ska i all verksamhet främja ett långsiktigt hållbarhetsarbete. Vi omsätter cirka 17 miljarder kronor och har cirka 2 6 medarbetare. JM AB är ett publikt bolag noterat på NASDAQ Stockholm, segmentet Large Cap. FINANSIELLA MÅL OCH UTDELNINGSPOLICY Rörelsemarginalen ska uppgå till 1 procent inklusive resultat från fastighetsförsäljningar. Den synliga soliditeten bör uppgå till 35 procent över en konjunkturcykel. Aktieutdelningen över åren ska avspegla den totala verksamhetens resultatutveckling och ska över en konjunkturcykel i snitt utgöra 5 procent av koncernens resultat efter skatt. Resultatet från fastighetsförsäljningar är en naturlig del i JMs projektutveckling och inkluderas i utdelningsberäkningen. JMs finansiella mål definieras utifrån segmentsredovisningen. OFFENTLIGGÖRANDE Denna information är sådan som JM AB är skyldigt att offentliggöra enligt EU:s marknadsmissbruksförordning och lagen om värdepappersmarknaden. Informationen lämnades, genom nedanstående kontaktpersons försorg, för offentliggörande kl. 8. den 27 april 218. FÖR MER INFORMATION KONTAKTA: Claes Magnus Åkesson, CFO, IR-ansvarig Tel KOMMANDE INFORMATIONSTILLFÄLLEN 13 juli 218 Delårsrapport januari - juni 25 oktober 218 Delårsrapport januari - september PRESSMEDDELANDEN, KVARTAL mars JM säljer fastighet i Larvik, Norge 28 mars JM förvärvar fastighet i Asker utanför Oslo, Norge 26 mars JM förvärvar byggrätter på Södermalm i Stockholm 22 mars JM förvärvar byggrätter i Järvastaden, Solna 9 mars Kallelse till JM ABs årsstämma den 12 april mars JM Entreprenad utför mark- och anläggningsarbeten i Stockholm, Norvik Hamn i Nynäshamn 23 februari Valberedningens förslag avseende styrelsens sammansättning inför JM ABs årsstämma februari Bokslutskommuniké januari JM och Skanska fortsätter utvecklingen av Täby park 15 januari JM miljömärker alla egna bostäder med Svanen JMs årsredovisningar, delårsrapporter och övrig finansiell information finns tillgängliga på jm.se/investerare 26 JM-KONCERNEN DELÅRSRAPPORT JANUARI MARS 218