Bokslutskommuniké JANUARI - DECEMBER 2006, JM-KONCERNEN

Transkript

1 Bokslutskommuniké JANUARI - DECEMBER 2006, JM-KONCERNEN 2006 Fortsatt hög lönsamhet Intäkterna ökade med 22 procent till mkr (9 887) och antal sålda bostäder uppgick till (4 240) Resultatet före skatt förbättrades kraftigt till mkr (1 15 och årets resultat efter skatt ökade till mkr (976). Rörelsemarginalen ökade till 15,6 procent (12,5) Fastighetsförsäljningar om mkr (1 752) gav ett resultat om 169 mkr (247) Räntabiliteten på eget kapital för de senaste tolv månaderna ökade kraftigt till 45,4 procent (28,8). Resultatet per aktie under året ökade till 16,40 kronor (9,30) Koncernens kassaflöde inklusive försäljningar av fastigheter uppgick till 664 mkr (3 368) Styrelsen föreslår utdelning om 4,50 kronor (2,50) per aktie. Därutöver föreslår styrelsen utskiftning av cirka 1,0 mdkr genom inlösen av aktier motsvarande cirka 11 kronor per aktie Intäkter Rörelseresultat Resultat före skatt Kassaflöde från den löpande verksamheten Rörelsemarginal (%) 15,6 12,5 17,3 18,4 Räntabilitet på eget kapital (%) 45,4 28,8 Soliditet (%) Resultat per aktie (kr) 16,40 9,30 6,40 4,40 Antal produktionsstartade bostäder Antal sålda bostäder JM tillämpar International Financial Reporting Standards - IFRS. 1 (16)

2 KONCERNEN "En fortsatt god marknad och stor efterfrågan för våra nyproducerade bostäder har resulterat i ännu ett rekordår för JM. Den starka försäljningen och stort antal produktionsstartade bostäder till högre prisnivåer innebär fortsatt hög lönsamhet. Vårt effektiviseringsarbete i projekten bidrar till fortsatt god kostnadskontroll. En hög försäljningsnivå i pågående produktion och den fortsatt stora efterfrågan på huvuddelen av våra marknader medför goda förutsättningar även för 2007." Johan Skoglund, VD och koncernchef. Marknad, försäljning och produktionsstarter av bostäder Efterfrågan på nyproducerade bostäder är fortsatt god på samtliga marknader förutom i Köpenhamn där efterfrågan har minskat under det senaste halvåret. En låg räntenivå bidrar till den generellt goda utvecklingen. Antalet sålda bostäder i form av tecknade kontrakt uppgick till bostäder (4 240) där andelen sålda eller bokade bostäder i förhållande till pågående produktion är fortsatt mycket hög. Sålda bostäder i Stockholmsområdet uppgick till (1 754), i övriga Sverige (1 41 och i JM Utland 747 (1 075). Antalet produktionsstartade bostäder uppgick till bostäder (4 476) varav (1 937) i Stockholmsområdet och (1 45 i övriga Sverige. I utlandsverksamheten produktionsstartades 796 bostäder (1 088). Minskad försäljning och färre produktionsstarter är främst hänförligt till minskad efterfrågan på bostäder i Köpenhamn och försenade produktionsstarter i Norge. Intäkter, rörelseresultat och rörelsemarginal Koncernens intäkter under året ökade med 22 procent till mkr (9 887) hänförligt till hög nivå på produktionsstartade bostäder till högre priser under 2005/2006 och högre andel särskilt välbelägna projekt. Rörelseresultatet ökade till mkr (1 23 och rörelsemarginalen ökade till 15,6 procent (12,5). Rörelseresultatet och rörelsemarginalen för verksamheten har kraftigt förbättrats till följd av en god efterfrågan och högre priser på bostäder samt genomfört effektiviseringsarbete. Effektiviseringsarbetet har varit inriktat mot att strukturera projekteringen mer enhetligt inom koncernen och att etablera strategiska inköpsavtal med utvalda leverantörer. Kostnadskontrollen är god i projekten även om tendens till kostnadshöjning märks. Den negativa kostnadsutvecklingen i Norge och Danmark fortsätter. Under året har fastigheter sålts för mkr (1 752) med ett resultat om 169 mkr (247). Hyresintäkterna från JMs projektfastigheter uppgick till 76 mkr (192) varav 61 mkr (100) avser bostäder. Driftnettot uppgick till 29 mkr (73). Rörelseresultat (mkr) JM Bostad Stockholm JM Bostad Riks JM Utland JM Fastighetsutveckling JM Produktion Koncerngemensamma kostnader Totalt Varav fastighetsförsäljningar Rörelsemarginal (%) JM Bostad Stockholm 19,0 13,1 22,4 16,9 JM Bostad Riks 14,9 11,3 17,4 15,8 JM Utland 9,5 8,8 10,4 9,8 JM Produktion 6,5 4,8 8,6 4,2 2 (16)

3 Byggrätter JMs disponibla byggrätter har ökat till bostäder (23 200) varav (15 000) redovisas i balansräkningen. Innehavet av byggrätter har ökats på samtliga marknader och främst inom den svenska verksamheten. Kapitalbindningen i byggrätter (exploateringsfastigheter i balansräkningen) för bostäder har ökat kraftigt till mkr (2 786) vid utgången av året. Värderingen av JMs totala exploateringsfastigheter med ett bokfört värde om 4,3 mdkr (2,9), inklusive kommersiella byggrätter 0,1 mdkr (0,, indikerar ett övervärde om 2,8 mdkr (1,6). Denna värdering är gjord i samarbete med ett externt värderingsföretag. Under 2006 har exploateringsfastigheter för bostäder om mkr (1 324) förvärvats. De största förvärven utgörs av nya Järvastaden i Solna och Sundbyberg, Stockholm med en första investering om 290 mkr, Kvarnholmen, Stockholm om 351 mkr, markområde i Köpenhamns hamn om 310 mkr, mark i Mölndal, Göteborg om 147 mkr, Kungsängen i centrala Uppsala om 135 mkr och mark i Råcksta, Stockholm om 125 mkr. Projektfastigheter Det externt bedömda marknadsvärdet på JMs projektfastigheter har beräknats till mkr (1 448). Motsvarande bokfört värde uppgick till 823 mkr (1 183) övervärdet uppgår därmed till 240 mkr (265). Fördelningen av värden för respektive kategori framgår av följande. Marknads- Bokfört Yta Uthyrningsgrad värde, mkr värde, mkr (000) m² årshyra, % Bostäder (hyresrätter) Fastigheter under utveckling Färdigutvecklade kontorsfastigheter Totalt Finansiella poster Finansnettot har förbättrats med 51 mkr jämfört med motsvarande period föregående år. Kostnad för förtidslösen av lån uppgick under året till 16 mkr (24). Samtliga räntederivat är avslutade. Finansiella intäkter Finansiella kostnader Finansiella intäkter och kostnader Under året har den totala räntebärande låneskulden minskat med 451 mkr till 669 mkr (1 120) varav pensionsskulden utgjorde 482 mkr (472). Vid årets utgång var medelräntesatsen för den totala räntebärande låneskulden inklusive pensionsskulden 4,5 procent (4,4). Den genomsnittliga räntebindningstiden exklusive pensionsskulden var 0,3 år (1,6). Koncernens tillgängliga likviditet uppgick till mkr (5 059). Förutom likvida medel om mkr (2 634) ingår ej utnyttjade checkkrediter och kreditavtal med sammantaget mkr (2 425). Den räntebärande nettofordran uppgick till 852 mkr (1 536) vid årets utgång efter genomförd inlösen och utdelning om totalt 1,2 mdkr. Räntebärande nettofordran (+)/-skuld (-) vid periodens början Förändring av räntebärande nettofordran/-skuld Räntebärande nettofordran vid årets slut (16)

4 Kassaflöde Kassaflödet från den löpande verksamheten minskade till 664 mkr (3 368) främst hänförligt till lägre nivå av sålda projektfastigheter och ökade investeringar i exploateringsfastigheter. Kassaflödet från fastighetsutvecklingen (projektfastigheter) bidrar med netto cirka 558 mkr (1 353). Investeringar i exploateringsfastigheter under året om cirka 2,7 mdkr (1,3) sker till viss del, cirka 0,9 mdkr (0,2), med framtida betalning som ej belastar kassaflödet. Kassaflödet före förändring i rörelsekapital ökade till mkr (876). Personal Antalet anställda uppgick vid årets utgång till (2 283). Antalet hantverkare var (1 209) och antalet tjänstemän (1 074). Utdelning och inlösenprogram Mot bakgrund av den fortsatt starka utvecklingen i verksamheten under 2006 har JM en mycket stark finansiell ställning vilket återigen ger utrymme för en större kapitalöverföring till aktieägarna utöver ordinarie utdelning. För 2006 föreslår styrelsen en utdelning om 4,50 kronor (2,50) per aktie, totalt 415 mkr. Därutöver föreslår styrelsen ett inlösenprogram om cirka 1,0 mdkr. Dessa förslag medför därmed en total överföring om cirka 1,4 mdkr till aktieägarna under 2007 motsvarande cirka 15 kronor per aktie. Styrelsens fullständiga förslag till beslut avseende inlösenprogrammet kommer att finnas tillgängligt i mitten av april. Inlösenprogrammet beräknas vara avslutat senast i slutet av augusti Som avstämningsdag för utdelning föreslås onsdagen den 2 maj Beslutar årsstämman enligt förslaget beräknas utdelningen utsändas av VPC den 7 maj (16)

5 AFFÄRSSEGMENT JM BOSTAD STOCKHOLM Affärssegmentet JM Bostad Stockholm utvecklar bostadsprojekt i Storstockholm. Verksamheten omfattar förvärv av exploateringsfastigheter, planarbete, projektering samt produktion och försäljning av bostäder. Intäkter Rörelseresultat Rörelsemarginal (%) 19,0 13,1 22,4 16,9 Genomsnittligt operativt kapital Avkastning operativt kapital (%) 97,6 33,6 Operativt kassaflöde Bokfört värde exploateringsfastigheter Antal disponibla byggrätter Antal produktionsstartade bostäder Antal sålda bostäder Antal anställda Varav fastighetsförsäljningar Efterfrågan är stark och intresset för nya projekt är fortsatt stort. Det ökade utbudet av nya bostäder är inte tillräckligt beaktat befolkningsökningen i Storstockholmsområdet. Bostadspriserna är fortsatt försiktigt stigande. Konkurrensen om välbelägen mark är fortsatt stor som en konsekvens av den goda efterfrågan och de ökade priserna på bostäder. Affärssegmentets intäkter ökade med 23 procent till mkr (3 816) och rörelseresultatet ökade med 79 procent till 894 mkr (500) inklusive fastighetsförsäljning om 12 mkr (34). Rörelsemarginalen ökade kraftigt till 19,0 procent (13,. Marginalen har gradvis förbättrats under året hänförligt till högre prisnivå i projekten, genomfört effektiviseringsarbete och god kostnadskontroll. Ökningen av intäkterna är hänförlig till ett mycket stort antal produktionsstarter under slutet av 2005 samt högre prisnivå i projekten. Årets lägre kassaflöde beror på ökade investeringar i exploateringsfastigheter. Under fjärde kvartalet har överenskommelse träffats med KF Fastigheter om att tillsammans utveckla Kvarnholmen i Nacka till en ny stadsdel där JMs andel utgör drygt byggrätter. Därutöver har under fjärde kvartalet byggrätter motsvarande cirka 600 bostäder förvärvats i Botkyrka, Solna, Stockholm och Sundbyberg. Under fjärde kvartalet har produktionsstarter skett av 524 bostäder (803) i Nacka, Solna, Stockholm Gröndal, Liljeholmen, Älvsjö Södertälje, Täby och på Värmdö. JM BOSTAD RIKS Affärssegmentet JM Bostad Riks utvecklar bostadsprojekt i tillväxtorter i Sverige exklusive Storstockholm. Verksamheten omfattar förvärv av exploateringsfastigheter, planarbete, projektering samt produktion och försäljning av bostäder. I begränsad omfattning bedrivs även entreprenadverksamhet. Intäkter Rörelseresultat Rörelsemarginal (%) 14,9 11,3 17,4 15,8 Genomsnittligt operativt kapital Avkastning operativt kapital (%) 92,9 63,2 Operativt kassaflöde Bokfört värde exploateringsfastigheter Antal disponibla byggrätter Antal produktionsstartade bostäder Antal sålda bostäder Antal anställda Varav fastighetsförsäljningar (16)

6 Efterfrågan är fortsatt god och intresset för nya bostäder är stort. Bostadspriserna är försiktigt stigande på det flesta orter inom affärssegmentet och stigande i särskilt attraktiva områden. Affärssegmentets intäkter ökade med 26 procent till mkr (3 012) och rörelseresultatet ökade med 65 procent till 563 mkr (34 inklusive resultat från fastighetsförsäljningar om 1 mkr (16). Rörelsemarginalen ökade till 14,9 procent (11,3). Ökningen av rörelsemarginalen är hänförlig till högre prisnivå i projekten, genomfört effektiviseringsarbete och god kostnadskontroll. Ökningen av intäkterna är hänförlig till att antalet produktionsstarter successivt har ökat under de senaste åren samt högre prisnivå i projekten. Årets lägre kassaflöde beror på ökade investeringar i exploateringsfastigheter. Under fjärde kvartalet har byggrätter motsvarande cirka 650 bostäder förvärvats i Lund, Helsingborg, Göteborg och Örebro. Totalt produktionsstartades 417 bostäder (453) i det fjärde kvartalet varav 279 (382) i flerbostadshus, 64 i Malmö, 30 i Lund, 7 i Göteborg, 53 i Jönköping, 20 i Norrköping, 46 i Örebro samt 59 i Uppsala. Produktionsstart av totalt 138 småhus (7 har också genomförts under perioden varav 14 i Malmö, 70 i Göteborg, 19 i Trosa samt 35 i Vallentuna. JM UTLAND Inom affärssegmentet JM Utland utvecklas bostäder för försäljning i Norge, Danmark, Finland och Belgien. Intäkter Rörelseresultat Rörelsemarginal (%) 9,5 8,8 10,4 9,8 Genomsnittligt operativt kapital Avkastning operativt kapital (%) 24,3 16,4 Operativt kassaflöde Bokfört värde exploateringsfastigheter Bokfört värde projektfastigheter Antal disponibla byggrätter Antal produktionsstartade bostäder Antal sålda bostäder Antal anställda Varav fastighetsförsäljningar En längre tid av stigande bostadspriser har lockat nya aktörer till JMs utlandsmarknader vilket i sin tur drivit upp priserna på nya byggrätter. Nuvarande innehav av byggrätter ger dock generellt goda förutsättningar för JMs affär. Affärssegmentets intäkter ökade med 29 procent till mkr (2 069) till följd av intäktsökningar i Danmark och Norge. Rörelseresultatet ökade till 253 mkr (183) främst hänförligt till högre priser samt resultat vid fastighetsförsäljning i JM Belgien under första kvartalet. Rörelsemarginalen ökade till 9,5 procent (8,8) Kassaflödet förbättrades under fjärde kvartalet på grund av ökat rörelseresultat samt ökat antal produktionsstarter. Etableringen i Finland fortgår och under fjärde kvartalet har JM anställt verkställande direktör till det finska dotterbolaget. Disponibla byggrätter i Finland motsvarar cirka 250 bostäder (0). Norge Bostadsmarknaden i Norge kännetecknas av fortsatt god efterfrågan och fortsatt ökande priser. Utbudet av nyproducerade bostäder är stort samtidigt som konkurrensen om mark för bostäder är fortsatt hög. Ökningen av produktionskostnaderna har fortsatt under 2006 och en historiskt låg arbetslöshet i Norge har lett till arbetskraftsbrist inom byggbranschen. Arbetet med förstärkt kostnadskontroll i projekten inför produktionsstart samt förseningar i vissa detaljplaneprocesser har begränsat antalet produktionsstarter och därmed tillgängligt antal bostäder för försäljning. Under året har 611 bostäder (717) sålts och 403 bostäder (852) produktionsstartats. Fjärde kvartalets produktionsstarter uppgick till 104 bostäder varav ett 10-tal skett i Oslo samt ett 30-tal i såväl Bergen, Tönsberg samt Stavanger. Under fjärde kvartalet har cirka 450 byggrätter förvärvats i Bergen, Vestfold och Stavanger. Disponibla byggrätter motsvarar cirka bostäder (4 600). 6 (16)

7 Danmark Under andra halvåret har efterfrågan på nyproducerade bostäder i Köpenhamn dämpats markant. Bostadsmarknaden i stort har kännetecknats av ett stigande utbud och minskad efterfrågan. Bostadspriserna har dämpats efter kraftig uppgång under 2005 och början av 2006 och uppvisar en vikande tendens. Den höga aktivitetsnivån i byggsektorn har lett till stigande produktionskostnader och förseningar i projekt. Under året har 99 bostäder (25 sålts och 356 bostäder (166) produktionsstartats. Försäljningen begränsas av den låga efterfrågan samt förseningar i ett antal projekt. Under fjärde kvartalet har produktionsstart skett av 165 bostäder på Sluseholmen, ett hamnområde i centrala Köpenhamn. Inga förvärv har gjorts under fjärde kvartalet. Disponibla byggrätter motsvarar cirka bostäder (700). Belgien Belgien kännetecknas av fortsatt stark bostadsmarknad med ökat utbud av nya bostäder. I Brysselregionen har priserna planat ut på en högre nivå, försäljningstakten har dämpats och produktionskostnaderna har ökat något. Under året har 37 bostäder (107) sålts och 37 bostäder (70) produktionsstartats. Årets samtliga produktionsstarter skedde i fjärde kvartalet i kommunen Jette i Bryssel. Den låga försäljningen i Belgien är ett resultat av förseningar i planprocessen i ett antal projekt. Inga förvärv har gjorts under fjärde kvartalet. Disponibla byggrätter motsvarar cirka 500 bostäder (300). JM FASTIGHETSUTVECKLING Affärssegmentet JM Fastighetsutveckling utvecklar bostads- och kontorsfastigheter i Storstockholm. Affärssegmentets fastigheter ska i sin helhet utgöras av fastigheter avsedda för projektutveckling. Intäkter Rörelseresultat Genomsnittligt operativt kapital Avkastning operativt kapital (%) 13,2 12,4 Operativt kassaflöde Bokfört värde exploateringsfastigheter Bokfört värde projektfastigheter Antal anställda Varav fastighetsförsäljningar Affärssegmentets intäkter uppgick till 81 mkr (21 och rörelseresultatet minskade till 122 mkr (212). Förändringen är till största delen hänförlig till ett lägre resultat från fastighetsförsäljningar. Driftnettot under året minskade till 26 mkr (65) som en naturlig följd av ett minskat bestånd av projektfastigheter. Resultatet av fastighetsförsäljningar under året uppgick till 128 mkr (186) varav till bostadsrättsföreningar 45 mkr (108). Kassaflödet uppgick under året till 164 mkr. Avtalet med Vasakronan som träffades under tredje kvartalet innebär att två färdigställda kontorsbyggnader om totalt cirka m 2 i Frösunda, Solna avyttras 2007 och 2009 samt två byggrätter i samma område under Under fjärde kvartalet såldes två fastigheter i Gustavsberg, Värmdö för sammantaget 21 mkr med ett resultat om 10 mkr. Som ett led i projektutvecklingen av bostäder förvärvades två bostadsfastigheter om 23 bostäder för 25 mkr i Hammarby, Stockholm. Under fjärde kvartalet tecknades ett tredje hyresavtal i kontorsprojektet Frösunda Park hus 1, Solna. Tillsammans med de tidigare hyresavtalen är uthyrningsgraden därmed 43 procent av den totala ytan. JMs byggrätter för kommersiell projektutveckling uppgår till totalt cirka m 2 med ett bokfört värde om 140 mkr. 7 (16)

8 JM PRODUKTION Affärssegmentet JM Produktion bedriver byggproduktion åt externa och interna beställare inom Storstockholmsområdet. Intäkter Rörelseresultat Rörelsemarginal (%) 6,5 4,8 8,6 4,2 Operativt kassaflöde Antal anställda Varav fastighetsförsäljningar Efterfrågan på entreprenadmarknaden inom Stockholmsområdet är fortsatt god och affärssegmentet har ett bra orderläge. Affärssegmentets intäkter uppgick till mkr (1 197) och rörelseresultatet ökade till 94 mkr (58). Rörelsemarginalen uppgick till 6,5 procent (4,8). Resultat från försäljning av en fastighet, där krossverksamhet har bedrivits, uppgick till 10 mkr. Affärssegmentet har under fjärde kvartalet erhållit ett flertal uppdrag varav de största är markarbeten vid Hammarby Sjöstad åt Stockholms Stad och nybyggnad av bostäder i Sundbyberg åt JM Bostad Stockholm. De största uppdragen som pågår är ombyggnad av kontorsfastigheten Bremen på Gärdet åt Vasakronan och nybyggnad av kontor i Frösunda åt JM Fastighetsutveckling. Avyttring av måleriverksamheten inom JM Produktion under första kvartalet 2006 har inneburit att antalet anställda minskat med cirka (16)

9 KONCERNENS RESULTATRÄKNING I SAMMANDRAG Intäkter Produktions- och driftkostnader Bruttoresultat Försäljnings- och administrationskostnader Resultat av fastighetsförsäljning Rörelseresultat Finansiella intäkter och kostnader Resultat före skatt Skatter Periodens resultat Hänförligt till: Moderbolagets aktieägare Resultat per aktie före och efter utspädning (kr) hänförligt till moderbolagets aktieägare 2) 16,40 9,30 6,40 4,40 Antal aktier vid periodens slut 2) Genomsnittligt antal aktier före och efter utspädning 2) ) Den låga skattekostnaden beror på förvärv av underskottsavdrag, upplösning av uppskjutna skatteskulder i samband med försäljning av fastigheter och omvärderingar av uppskjuten skatt. Jämförelsesiffror har omräknats till följd av aktiesplit. KONCERNENS BALANSRÄKNING I SAMMANDRAG Mkr TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Projektfastigheter Exploateringsfastigheter Andelar i bostadsrättsföreningar o.d Kortfristiga fordringar Likvida medel Summa omsättningstillgångar Summa tillgångar EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Långfristiga räntebärande skulder Övriga långfristiga skulder Långfristiga avsättningar Summa långfristiga skulder Kortfristiga räntebärande skulder Övriga kortfristiga skulder Kortfristiga avsättningar Summa kortfristiga skulder Summa eget kapital och skulder Ställda säkerheter Ansvarsförbindelser Varav fordringar fastighetsförsäljningar (16)

10 FÖRÄNDRINGAR I KONCERNENS EGET KAPITAL I SAMMANDRAG Januari - december Mkr Ingående balans vid årets början Effekt av ändrad redovisningsprincip Justerad ingående balans Fond för verkligt värde (kassaflödessäkringar) Omräkningsdifferenser Nettosumma av poster som förts direkt mot eget kapital Årets resultat Summa årets intäkter och kostnader Inlösen av aktier Utdelning till moderbolagets aktieägare Utgående balans vid årets slut IFRS-justeringar, Finansiella instrument KONCERNENS KASSAFLÖDESANALYS I SAMMANDRAG Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring i rörelsekapital Investering i exploateringsfastigheter m.m À conto betalning för expl. fastigheter m.m Investering i projektfastigheter Försäljning av projektfastigheter Förändring kortfristiga skulder/fordringar Kassaflöde från den löpande verksamheten Kassaflöde från investeringsverksamheten Upptagna lån Amortering av skuld Inlösen av aktier Utdelning Kassaflöde från finansieringsverksamheten Periodens kassaflöde Likvida medel vid årets slut NYCKELTAL % Rörelsemarginal 15,6 12,5 17,3 18,4 Räntabilitet före skatt på sysselsatt kapital 44,4 26,0 Räntabilitet på eget kapital 45,4 28,8 Skuldsättningsgrad (ggr) Soliditet Redovisningsprinciper Denna bokslutskommuniké och delårsrapport för det fjärde kvartalet 2006 är upprättad enligt IAS 34 Delårsrapportering, vilket är i enlighet med de krav som ställs i Redovisningsrådets rekommendation RR31 Delårsrapport för koncerner. Koncernredovisningen är upprättad i enlighet med International Financial Reporting Standards (IFRS). Eftersom moderbolaget är ett bolag inom EU tillämpas bara av EU godkända IFRS. De redovisningsprinciper som tillämpas i denna bokslutskommuniké är de som beskrivs i årsredovisningen för 2005 sidorna (16)

11 INTÄKTER PER LAND Sverige Norge Danmark Belgien Totalt INTÄKTER PER AFFÄRSSEGMENT JM Bostad Stockholm JM Bostad Riks JM Utland JM Fastighetsutveckling JM Produktion Eliminering Totalt RÖRELSERESULTAT PER AFFÄRSSEGMENT JM Bostad Stockholm JM Bostad Riks JM Utland JM Fastighetsutveckling JM Produktion Koncerngemensamma kostnader Totalt RÖRELSEMARGINAL PER AFFÄRSSEGMENT % JM Bostad Stockholm 19,0 13,1 22,4 16,9 JM Bostad Riks 14,9 11,3 17,4 15,8 JM Utland 9,5 8,8 10,4 9,8 JM Produktion 6,5 4,8 8,6 4,2 GENOMSNITTLIGT OPERATIVT KAPITAL PER AFFÄRSSEGMENT Mkr JM Bostad Stockholm JM Bostad Riks JM Utland JM Fastighetsutveckling AVKASTNING OPERATIVT KAPITAL PER AFFÄRSSEGMENT % JM Bostad Stockholm 97,6 33,6 JM Bostad Riks 92,9 63,2 JM Utland 24,3 16,4 JM Fastighetsutveckling 13,2 12,4 11 (16)

12 OPERATIVT KASSAFLÖDE PER AFFÄRSSEGMENT JM Bostad Stockholm JM Bostad Riks JM Utland JM Fastighetsutveckling JM Produktion EXPLOATERINGSFASTIGHETER PER AFFÄRSEGMENT Bokfört värde, mkr JM Bostad Stockholm JM Bostad Riks JM Utland JM Fastighetsutveckling JM Produktion - 3 Totalt DISPONIBLA BOSTADSBYGGRÄTTER PER AFFÄRSSEGMENT Antal Totalt antal bostadsbyggrätter JM Bostad Stockholm JM Bostad Riks JM Utland Totalt Varav redovisade i balansräkningen (exploateringsfastigheter) JM Bostad Stockholm JM Bostad Riks JM Utland Totalt PRODUKTIONSSTARTADE BOSTÄDER PER AFFÄRSSEGMENT Antal JM Bostad Stockholm JM Bostad Riks JM Utland Totalt SÅLDA BOSTÄDER PER AFFÄRSSEGMENT Antal JM Bostad Stockholm JM Bostad Riks JM Utland Totalt EXPLOATERINGSFASTIGHETER KONCERNEN Bokfört värde, mkr Ingående balans vid periodens början Nyanskaffningar Överfört till produktion Övrigt Utgående balans vid årets slut (16)

13 Moderbolaget Moderbolagets resultat före bokslutsdispositioner och skatt uppgick till 452 mkr (1 072). Investeringar i fastigheter uppgick till mkr (978). Stockholm den 13 februari 2007 JM AB (publ) Styrelsen KONCERNEN FEMÅRSÖVERSIKT Mkr Intäkter Rörelseresultat Resultat före skatt Balansomslutning Kassaflöde från den löpande verksamheten Räntebärande nettofordran (+)/-skuld (-) Rörelsemarginal (%) 2) 15,6 12,5 9,3 2,4 5,4 Räntabilitet på eget kapital (%) 45,4 28,8 14,4 5,5 6,8 Soliditet (%) Resultat per aktie (kr) 3) 16,40 9,30 4,20 1,70 2,10 Utdelning per aktie (kr) 3) 4,50 4) 2,50 1,80 1,30 2,50 Antal disponibla byggrätter Antal produktionsstartade bostäder Antal sålda bostäder ) 3) 4) Räkenskapsår 2003 och tidigare är ej omräknat enligt IFRS. Detta innebär att de nya principerna för goodwill och beräkningsgrunder för successiv vinstavräkning inte påverkat år 2002 till Räkenskapsår 2003 och tidigare motsvaras rörelsemarginal av projektutvecklingsmarginal. Resultat och utdelning per aktie har omräknats till följd av aktiesplit. Styrelsens förslag. 13 (16)

14 KONCERNEN KVARTALSÖVERSIKT, MKR RESULTATRÄKNING Kv.4 Kv.3 Kv.2 Kv.1 Kv.4 Kv.3 Kv.2 Kv.1 Intäkter Produktions- och driftkostnader Bruttoresultat Försäljnings- och administrationskostnader Resultat av fastighetsförsäljning Rörelseresultat Finansiella intäkter och kostnader Resultat före skatt Skatter Periodens resultat BALANSRÄKNING Tillgångar Anläggningstillgångar Projektfastigheter Exploateringsfastigheter Andelar i bostadsrättsföreningar o.d. Kortfristiga fordringar Likvida medel Summa omsättningstillgångar Summa tillgångar Eget kapital och skulder Eget kapital Långfristiga räntebärande skulder Övriga långfristiga skulder Långfristiga avsättningar Summa långfristiga skulder Kortfristiga räntebärande skulder Övriga kortfristiga skulder Kortfristiga avsättningar Summa kortfristiga skulder Summa eget kapital och skulder KASSAFLÖDESANALYS Från den löpande verksamheten Från investeringsverksamheten Från finansieringsverksamheten Summa periodens kassaflöde Likvida medel vid periodens slut RÄNTEBÄRANDE NETTOFORDRAN/-SKULD Räntebärande nettofordran (+)/-skuld (-) vid periodens början Förändring räntebärande nettofordran/-skuld Räntebärande nettofordran (+)/-skuld (-) vid periodens slut EXPLOATERINGSFASTIGHETER Ingående balans vid periodens början Nyanskaffningar Överfört till produktion Övrigt Utgående balans vid periodens slut NYCKELTAL Rörelsemarginal (%) Skuldsättningsgrad (ggr) Soliditet (%) Resultat per aktie (kr) Antal disponibla byggrätter Antal produktionsstartade bostäder Antal sålda bostäder Kv.4 Kv.3 Kv.2 Kv Kv.4 Kv.3 Kv.2 Kv Kv.4 Kv.3 Kv.2 Kv Kv.4 Kv.3 Kv.2 Kv.1 17,3 15,6 15,9 13, ,40 3,30 3,90 2, Kv.4 Kv.3 Kv.2 Kv Kv.4 Kv.3 Kv. 2 Kv Kv.4 Kv.3 Kv.2 Kv Kv.4 Kv.3 Kv.2 Kv.1 18,4 11,1 10,0 8,7-0,1 0,2 0, ,40 2,90 1,30 1, (16)

15 AFFÄRSSEGMENT KVARTALSÖVERSIKT, MKR JM BOSTAD STOCKHOLM Kv.4 Kv.3 Kv. 2 Kv. 1 Kv. 4 Kv. 3 Kv. 2 Kv. 1 Intäkter Rörelseresultat Rörelsemarginal (%) Genomsnittligt operativt kapital Avkastning operativt kapital (%) 2) Operativt kassaflöde Bokfört värde exploateringsfastigheter Antal disponibla byggrätter Antal produktionsstartade bostäder Antal sålda bostäder ,4 19,8 19,0 14, ,6 83,4 66,0 47, ,9 12,1 13,7 8, ,6 24,1 19,4 14, Varav fastighetsförsäljningar JM BOSTAD RIKS Intäkter Rörelseresultat Rörelsemarginal (%) Genomsnittligt operativt kapital Avkastning operativt kapital (%) 2) Operativt kassaflöde Bokfört värde exploateringsfastigheter Antal disponibla byggrätter Antal produktionsstartade bostäder Antal sålda bostäder Kv.4 Kv.3 Kv. 2 Kv ,4 14,7 15,9 10, ,9 88,5 90,4 73, Kv. 4 Kv. 3 Kv. 2 Kv ,8 11,5 8,8 8, ,2 44,7 33,8 27, Varav fastighetsförsäljningar JM UTLAND Intäkter Rörelseresultat Rörelsemarginal (%) Genomsnittligt operativt kapital Avkastning operativt kapital (%) 2) Operativt kassaflöde Bokfört värde exploateringsfastigheter Bokfört värde projektfastigheter Antal disponibla byggrätter Antal produktionsstartade bostäder Antal sålda bostäder Kv.4 Kv.3 Kv. 2 Kv ,4 8,2 8,4 10, ,3 20,2 21,3 18, Kv. 4 Kv. 3 Kv. 2 Kv ,8 9,3 6,7 9, ,4 15,4 12,7 12, Varav fastighetsförsäljningar JM FASTIGHETSUTVECKLING Intäkter Rörelseresultat Genomsnittligt operativt kapital Avkastning operativt kapital (%) 2) Operativt kassaflöde Bokfört värde exploateringsfastigheter Bokfört värde projektfastigheter Kv.4 Kv.3 Kv. 2 Kv ,2 23,5 21,8 15, Kv. 4 Kv. 3 Kv. 2 Kv ,4 6,4 6,2 7, Varav fastighetsförsäljningar JM PRODUKTION Intäkter Rörelseresultat Rörelsemarginal (%) Operativt kassaflöde Kv.4 Kv.3 Kv. 2 Kv ,6 9,0 4,2 4, Kv. 4 Kv. 3 Kv. 2 Kv ,2 5,6 6,0 3, Varav fastighetsförsäljningar JM ÖVRIGT Intäkter (eliminering) Rörelseresultat (koncerngemensamma kostnader) Kv.4 Kv.3 Kv. 2 Kv Kv. 4 Kv. 3 Kv. 2 Kv ) Beräknas på 12 månaders rullande resultat och genomsnittligt kapital. 15 (16)

16 JM AB (publ) Postadress Stockholm Besöksadress Telegrafgatan 4, Solna Telefon Telefax Org.nr Internet För ytterligare information hänvisas till: Johan Skoglund, VD och koncernchef Claes Magnus Åkesson, Ekonomi- och finansdirektör Kommande informationstillfällen Tryckt årsredovisning för 2006 finns tillgänglig på JMs huvudkontor i början på april 2007 Delårsrapport januari-mars april 2007 Årsstämma hålls på JMs huvudkontor, Telegrafgatan 4, Solna 26 april 2007, kl Delårsrapport januari-juni augusti 2007 JM är en av Nordens ledande projektutvecklare av bostäder. Verksamheten är fokuserad på nyproduktion av bostäder i attraktiva lägen med tyngdpunkt på expansiva storstadsområden och universitetsorter i Sverige, Norge, Danmark Finland och Belgien. Vi arbetar också med projektutveckling av kommersiella lokaler samt entreprenadverksamhet, huvudsakligen i Storstockholmsområdet. Vi omsätter cirka 12 miljarder kr och har cirka medarbetare. JM AB är ett publikt bolag noterat på den Nordiska Börsens lista i segmentet Large Cap. BOKSLUTSKOMMUNIKÉ JANUARI DECEMBER (16)