Analytikerpresentation. 24 april 2003

Transkript

1 Analytikerpresentation 24 april 2003

2 Affärsidé Att skapa attraktiva boendeoch arbetsmiljöer som uppfyller individuella behov idag och i framtiden Analytiker_24april_ytf 1

3 JM Koncernen Norge Sverige Danmark Belgien Analytiker_24april_ytf 2

4 Sammanfattning koncernen Marknadsledare bostadsrätter Stor potential drygt byggrätter Försiktig projektutveckling kommersiella lokaler Kassaflödesfokus Snabb förädlingsprocess ytterligare trimning av balansräkning Kundfokuserad med starkt varumärke kvalitet och miljö Strategiskt välpositionerad marginalmål 10 procent bostäder 2005 produktionsstarter mot tydlig efterfrågan Färdigutvecklade fastigheter hög omsättning Optimal kapitalstruktur återköp av egna aktier Analytiker_24april_ytf 3

5 Finansiella och icke-finansiella mål Mål Avkastning eget kapital 5 år vägt (%) Utdelning, andel vinst efter skatt (%) Soliditet (%) Projektutvecklingsmarginal (%) 10,0 5,4 11,8 10,3 Byggrätter till produktion, antal Analytiker_24april_ytf 4

6 Projektutveckling Förvärv Förvaltning Inflyttning Byggande Idéarbete Planarbete Projektering Finansiering Försäljning/uthyrning Analytiker_24april_ytf 5

7 Ägarstruktur Andelar procent av kapital SEB fonder och stiftelser 17,0 Robur fonder 8,6 AFA Försäkring 6,3 SHB fonder 4,4 Stefan Persson Placering AB 4,0 Eikos 3,0 Alecta 2,9 Andra AP-fonden 2,7 Fjärde AP-fonden 2,5 Nordea fonder och stiftelser 2,3 RAM One AB 2,1 Skandia 2,1 AMF Pension 1,9 Utländska aktieägare 7,2 Övriga 33,0 Antal aktieägare: st Analytiker_24april_ytf 6

8 Aktien 350 JM B Stockholmsbörsen All Share SX4040 Real Estate index Omsatt antal aktier tusental Analytiker_24april_ytf 7

9 Kr/m Prisutveckling Bostadsrätter Stockholms län Prisutveckling, annonspriser på andrahandsmarknaden, för bostadsrätter i Stockholms län, april 1997 till mars apr-97 okt-97 apr-98 okt-98 apr-99 okt-99 apr-00 okt-00 apr-01 okt-01 apr-02 okt-02 City/Vasastan Östermalm Kungsholmen Södermalm Närförort Perferi Analytiker_24april_ytf 8

10 Status överklaganden JM Bostad Överklagad hos Projekt Kommun Antal lgh regeringen sedan Överklagade ärenden Stockholm Hotellviken Nacka 110 januari -02 Lillängen Nacka 75 januari -02 Övriga Sverige Billdal Göteborg 70 mars -03 Päronet Lund 75 april Analytiker_24april_ytf 9

11 Viktiga händelser 2003 Viss efterfrågeminskning och prisnedgång på bostadsmarknaden i Stockholm och Oslo Fortsatt stora insatser att förbättra genomförandet av nystartade bostadsprojekt i Stockholm. Omprojekteringsarbete Mycket begränsade förvärv av byggrätter Försiktighet i den kommersiella projektutvecklingen Stora försäljningar av färdigutvecklade fastigheter Större förvärv av bostadsfastigheter för utveckling Analytiker_24april_ytf 10

12 Åtgärder JM Bostad Fler och mindre regionenheter Större närhet till projekten Ny bevakning av stora projekt Striktare projekteringskrav Förbättrad kontroll och styrning av projekten Omprojektering Kompetensutveckling Analytiker_24april_ytf 11

13 Koncernen i sammandrag Januari mars 2003 Resultat efter finansiella poster uppgick till 329 mkr (324) Vinst per aktie för den senaste tolvmånadersperioden uppgick till 9 kronor (34) Avkastning på eget kapital uppgick till 7 procent (27) Återköp av egna aktier 154 mkr (110 kr/aktie) Analytiker_24april_ytf 12

14 Koncernen i sammandrag Januari mars 2003 Resultat projektutveckling uppgick till 102 mkr (358) och marginalen för den senaste tolvmånadersperioden uppgick till 2,6 procent (13,5) Nettoomsättningen minskade med 24 procent till mkr (2 331) Fastighetsförsäljningar om mkr (902) gav ett resultat om 367 mkr (174) Analytiker_24april_ytf 13

15 Projektutveckling Nettoomsättning Mkr Kv 2 Kv 3 Kv 4 Kv Kv 2 Kv 3 Kv 4 Kv Kv 2 Kv 3 Kv 4 Kv Per kvartal (mkr) 12 månaders rullande (mkr) Analytiker_24april_ytf 14

16 Mkr Projektutveckling Resultat ,0% 9,6% Kv 2 Kv 3 Kv 4 Kv Resultat per kvartal (Mkr) Analytiker_24april_ytf ,5% 9,9% ,6% 1,0% Kv 2 Kv 3 Kv 4 Kv Kv 2 Kv 3 Kv 4 Kv månaders rullande resultat (Mkr) 16,0% 14,0% 12,0% 10,0% 8,0% 6,0% 4,0% 2,0% 0,0% 12 månaders rullande marginal (%) Rullande marginal exkl fastighetsförsäljning och nedskrivning av fastigheter (%)

17 Koncernens nettoomsättning per affärsenhet Januari-mars April-mars Helår Mkr / JM Bostad - Stockholm JM Bostad - Övriga Sverige JM Produktion JM Kommersiellt JM Utland Eliminering Koncernens nettoomsättning Analytiker_24april_ytf 16

18 Koncernens resultat per affärsenhet Januari-mars April-mars Helår Mkr / JM Bostad - Stockholm JM Bostad - Övriga Sverige JM Produktion JM Kommersiellt JM Utland Koncerngemensamma kostnader Rörelseresultat Analytiker_24april_ytf 17

19 Koncernens balansräkningar Mkr Tillgångar Förvaltningsfastigheter Exploateringsfastigheter Övriga tillgångar Summa Eget kapital och skulder Eget kapital Avsättningar och skulder Summa Skuldsättningsgrad 0,8 1,1 1,0 Soliditet 39% 34% 34% Analytiker_24april_ytf 18

20 Försäljning fastigheter Januari mars 2003 Mkr Jan-mars Analytiker_24april_ytf 19

21 Exploateringsfastigheter Bokfört värde Mkr Jan-mars Analytiker_24april_ytf 20

22 Byggrättsportfölj Region Antal Byggrätter Stockholm Göteborg Malmö/Lund Uppsala Övriga Sverige Oslo/Bergen Köpenhamn Bryssel 200 Totalt cirka Analytiker_24april_ytf 21

23 Kunder Andelen nöjda bostadskunder 2002 NöjdKundIndex NKI per region Syd 4,33 Väst 4,26 Öst 4,17 JM Bostad 3,98 Storstockholm 3,89 Stockholm stad 3,72 1 1,5 2 2,5 3 3,5 4 4,5 5 1,0 1,4 1,8 2,2 2,6 3,0 3,4 3,8 4,2 4,6 5,0 Mycket svagt Svagt Medel Starkt Excellent Analytiker_24april_ytf 22

24 Kunder Enkla, funktionella och attraktiva JM hus Bra och modern standard - ingen lyx Ljus och rymd Gott om förvaring/förråd Atmosfär - detaljer Extra toalett och dusch Funktionell planlösning Analytiker_24april_ytf 23

25 Kundsegment Yngre gift kvinna,med småbarn. Har högre inkomst och mycket hushållsprylar. Framåt och positiv till livet. Gift man,högutbildad med hög inkomst. Lugn med gott självförtroende. Reser mycket Analytiker_24april_ytf 24

26 Kundsegment Äldre och förvärvsarbetande kvinna. Välutbildad och ofta egen företagare. Hög inkomst, inga småbarn. Har det nya i hemmet. Självsäker, positiv, modern. Aktiv och ganska berest Analytiker_24april_ytf 25

27 Vår Framtid Ledande utvecklare av bostäder i norra Europa Ökad intern effektivitet Färre plattformar med färre komponenter Utveckla god design Kvalitet och miljö Våga utveckla byggprocessen, inköp och logistik Framtiden ska mötas med ett enklare, effektivare, lönsammare och mer kundorienterat JM Analytiker_24april_ytf 26

28 Våra kunder upplever att JM levererar attraktiva boendemiljöer och tillgodoser individuella behov. Det ska vi fortsätta med! Analytiker_24april_ytf 27