JM Koncernen. Juni 2003

Storlek: px

Starta visningen från sidan:

Download "JM Koncernen. Juni 2003"

Alf Strömberg
för 6 år sedan
Visningar:

1 JM Koncernen Juni 2003

2 Affärsidé Att skapa attraktiva boendeoch arbetsmiljöer som uppfyller individuella behov idag och i framtiden Halvår 2003, ytf 1

3 JM Koncernen Norge Sverige Danmark Belgien Halvår 2003, ytf 2

4 Sammanfattning koncernen Marknadsledare bostadsrätter Stor potential drygt byggrätter Försiktig projektutveckling kommersiella lokaler Kassaflödesfokus Snabb förädlingsprocess ytterligare trimning av balansräkning Kundfokuserad med starkt varumärke kvalitet och miljö Strategiskt välpositionerad marginalmål 10 procent bostäder 2005 produktionsstarter mot tydlig efterfrågan Färdigutvecklade fastigheter hög omsättning Optimal kapitalstruktur Halvår 2003, ytf 3

5 Finansiella och icke-finansiella mål Mål Avkastning eget kapital 5 år vägt (%) Utdelning, andel vinst efter skatt (%) Soliditet (%) Projektutvecklingsmarginal (%) 10,0 5,4 11,8 10,3 Byggrätter till produktion, antal Halvår 2003, ytf 4

6 Projektutveckling Förvärv Förvaltning Inflyttning Byggande Idéarbete Planarbete Projektering Finansiering Försäljning/uthyrning Halvår 2003, ytf 5

7 Ägarstruktur Andelar procent av kapital SEB fonder och stiftelser 18,4 Robur fonder 9,0 AFA Försäkring 6,8 SHB fonder 4,8 Stefan Persson Placering AB 4,3 Eikos 3,9 Andra AP-fonden 3,9 RAM One AB 2,9 Alecta 2,7 Fjärde AP-fonden 2,7 Skandia 2,3 Nordea fonder och stiftelser 2,2 Utländska aktieägare 10,1 Övriga 28,3 Antal aktieägare: st Halvår 2003, ytf 6

8 Aktien 350 JM B Stockholmsbörsen All Share SX4040 Real Estate index Omsatt antal aktier tusental Halvår 2003, ytf 7

9 Kr/m Prisutveckling Bostadsrätter Stockholms län Prisutveckling, annonspriser på andrahandsmarknaden, för bostadsrätter i Stockholms län, april 1997 till juni apr-97 okt-97 apr-98 okt-98 apr-99 okt-99 apr-00 okt-00 apr-01 okt-01 apr-02 okt-02 apr-03 City/Vasastan Östermalm Kungsholmen Södermalm Närförort Perferi Källa: Temaplan AB och Erik Olsson Fastighetsförmedling AB Halvår 2003, ytf 8

10 Status överklaganden JM Bostad Antal Överklagat hos Projekt Kommun bostäder regeringen sedan Stockholm Hotellviken Nacka 110 januari -02 Storhagen Haninge 30 juni -03 Region Väst Torp Göteborg 19 juni -02 Region Öst Vreta Uppsala 78 juli -02* ) * ) Hos Länsstyrelsen Halvår 2003, ytf 9

11 Viktiga händelser 2003 Viss minskning av efterfrågan och prisnedgång på bostadsmarknaden i Stockholm och Oslo Fortsatt prioritering av effektivitet och sänkning av kostnader Mycket begränsade förvärv av byggrätter Försiktighet i den kommersiella projektutvecklingen Stora försäljningar av färdigutvecklade fastigheter Större förvärv av bostadsfastigheter för utveckling Halvår 2003, ytf 10

aktie för den senaste tolvmånadersperioden uppgick till 7 kronor (23)

12 Koncernen i sammandrag Januari juni 2003 Resultat efter finansiella poster uppgick till 332 mkr (416) Antal sålda bostäder (1 251) Vinst per aktie för den senaste tolvmånadersperioden uppgick till 7 kronor (23) Avkastning på eget kapital uppgick till 5 procent (19) Halvår 2003, ytf 11

Koncernen i sammandrag Januari juni 2003 Resultat projektutveckling uppgick till 159 mkr (470) och marginalen för den senaste tolvmånadersperioden uppgick till 1,9 procent

13 Koncernen i sammandrag Januari juni 2003 Resultat projektutveckling uppgick till 159 mkr (470) och marginalen för den senaste tolvmånadersperioden uppgick till 1,9 procent (12,1) Nettoomsättningen minskade med 17 procent till mkr (4 671) Fastighetsförsäljningar om mkr (921) gav ett resultat om 399 mkr (176) Halvår 2003, ytf 12

14 Projektutveckling Nettoomsättning Mkr Kv 3 Kv 4 Kv Kv 2 Kv 3 Kv 4 Kv Kv 2 Kv 3 Kv 4 Kv Kv 2 Per kvartal (mkr) 12 månaders rullande (mkr) Halvår 2003, ytf 13

15 Koncernens nettoomsättning per affärsenhet Januari-juni April-juni Juli/juni Helår Mkr / JM Bostad - Stockholm JM Bostad - Övriga Sverige JM Produktion JM Kommersiellt JM Utland Eliminering Koncernens nettoomsättning Halvår 2003, ytf 14

16 Koncernens resultat per affärsenhet Januari-juni April-juni Juli/juni Helår Mkr / JM Bostad - Stockholm JM Bostad - Övriga Sverige JM Produktion JM Kommersiellt JM Utland Koncerngemensamma kostnader Rörelseresultat Halvår 2003, ytf 15

17 Koncernens balansräkningar Mkr Tillgångar Förvaltningsfastigheter Exploateringsfastigheter Övriga tillgångar Summa Eget kapital och skulder Eget kapital Avsättningar och skulder Summa Skuldsättningsgrad 0,9 1,2 1,0 Soliditet 35% 33% 34% Halvår 2003, ytf 16

18 Försäljning fastigheter Januari juni 2003 Mkr Jan-juni Halvår 2003, ytf 17

19 Exploateringsfastigheter Bokfört värde Mkr Jan-juni Halvår 2003, ytf 18

Byggrättsportfölj Region Antal Byggrätter Stockholm 10 800 Göteborg 3 000 Malmö/Lund 2 100 Uppsala 1 600

20 Byggrättsportfölj Region Antal Byggrätter Stockholm Göteborg Malmö/Lund Uppsala Övriga Sverige Oslo/Bergen Köpenhamn 900 Bryssel 200 Totalt cirka Halvår 2003, ytf 19

21 Kunder Andelen nöjda bostadskunder 2002 Syd 4,33 Väst 4,26 Öst 4,17 JM Bostad 3,98 Storstockholm 3,89 Stockholm stad 3,72 1,5 2 2,5 3 3,5 4 4,5 5 1,0 1,4 1,8 2,2 2,6 3,0 3,4 3,8 4,2 4,6 5,0 Mycket svagt Svagt Medel Starkt Excellent Halvår 2003, ytf 20

22 Kunder Enkla, funktionella och attraktiva JM hus Bra och modern standard - ingen lyx Ljus och rymd Gott om förvaring/förråd Atmosfär - detaljer Extra toalett och dusch Funktionell planlösning Halvår 2003, ytf 21

23 Vår Framtid Ledande utvecklare av bostäder i norra Europa Ökad intern effektivitet Färre plattformar med färre komponenter Utveckla god design Kvalitet och miljö Våga utveckla byggprocessen, inköp och logistik Framtiden ska mötas med ett enklare, effektivare, lönsammare och mer kundorienterat JM Halvår 2003, ytf 22

24 Våra kunder upplever att JM levererar attraktiva boendemiljöer och tillgodoser individuella behov. Det ska vi fortsätta med! Halvår 2003, ytf 23

Relevanta dokument

JM koncernen. Oktober 2003

JM koncernen. Oktober 2003 JM koncernen Oktober 2003 Affärsidé Att skapa attraktiva boendeoch arbetsmiljöer som uppfyller individuella behov idag och i framtiden 2003-10-23 Q3_2003, ytf 1 JM Koncernen Norge Sverige Danmark Belgien