Hur kan dialog med hyresgäster förbättra framtida hyresrätt. Botrygg

Transkript

1 Hur kan dialog med hyresgäster förbättra framtida hyresrätt Botrygg

2 Situation idag på boendemarknaden Bostadsbidragen stått stilla sedan 1990-talet Större klyftor Vi vill erbjuda de ekonomiskt svaga samma chans Sänker byggkostnaderna genom att inneha hela värdekedjan Inköp direkt från fabrik Erfarenhet från förvaltning vid produktval Långsiktig investeringsstrategi

3 Dialog Innan projektering träffa brukarna Optimera lägenhetsstorlekar Var tydlig med kostnadsbilden Förstå brukarna vad önskas?

4 Hur ser framtiden ut? Vi lever längre vi är friskare Barnen flyttar till andra städer Vi blir ensamma någon gång i livet Gemenskap skapar välmående Aktivitet viktigt

5 Selma Trygghetsboende 66 lägenheter och 2 gemensamhetslokaler Investeringsstöd håller nere hyrorna Begränsade gemensamhetsytor Dialog har skett under Dialog återupptas 2020 Projekteringen är flexibel om ej 66 kontrakt tecknas så finns möjlighet för vanliga hyresrätter Egen kö samt Boplats

6 Framtida boendeformer Nya typer av gemensamhetsboenden efterfrågas Bo-gemenskap Bygg och Bo-gemenskap Boende för HBTQ personer Boende för Kvinnor utan barn ( och barnbarn) Gårda boende med låg standard till väldigt låg kostnad. Frihamnen 4 differentierade hyror, 4 målgrupper Gårdsten Byggherren finansierar egeninsatsen Tynnered Boende för äldre för kristen gemenskap

7 Affordable housing prisvärt boende 25 % 1 000:-/kvm/år 25 % 1 400:-/kvm/år 25 % 1 850:-/kvm/år 25 % 2 150:-/kvm/år - Fri hyressättning Snitthyra 1 600:-/kvm/år

8 Botryggs modell Differentiera läge i hus och utrustning i lägenheten - skillnad mellan dyr och billig lägenhet. Bra materialval i alla lägenheter oavsett hyra. Drift och underhållsaspekter är viktiga. Kunden löser parkering själv på marknadens villkor (inga subventionerade p-lösningar).

9 Botryggs modell Omvänd presumtionshyra hyran marknadsanpassas från år efter inflyttning. Den låga hyra på 1 000:-/kvm justeras möjligen till en nivå runt 1 400:- och lägenhet med hyra på 2 150:- justeras till en nivå runt 1 750:- Snitthyran anpassas till marknaden års inflation bidragit till en låg hyra.

10 Vad kan målen bidraga till? Invånare med lägre inkomst får möjlighet att bosätta sig i attraktiva nybyggda områden. Minska segregationen. Blandstad. Berikande stadsdel, fler butiker och arbetsplatser som fyller fler inkomstnivåers behov. (T.ex. ICA eller ICA + Netto + Lidl?). Bättre miljö i skolor (istället för skolor med bara barn med svensk eller utländsk härkomst).

11 Orosmoment Omvänd presumtionshyra förstör bruksvärdesmodellen. Nya modeller för hyressättning där kommunen är markägare Konkurrens utvecklar Privat hyresrätt stärks med lägre hyresnivåer

12 Gårsten - Lövgärdet

13 Insatsnivåer

14 Insatsnivåer

15 Gårda positivt planbesked av BN mars 2018, Renovering pågår. 75% av lägenheterna har inte varmvatten, 50% har inte egen toalett

16 Bananas ( Build absolutely nothing anywere near anything ) Gapet mellan landsbygd och städer växer Stockholm har mer gemensamt med Oslo/Paris/London än med Flen Högutbildade dras till stora städer Politiken polariserar Motståndet i dyrare områden är mer omfattande än i fattigare områden (se temporära bostäder Göteborg) Byråkratin i dyra områden är mer omfattande än i fattigare områden Klyftorna fortsätter att öka : Blanda bostadsformer i rikare områden Fattigare barn i rikare områden presterar bättre i skolan Subventionera bostäder i hyresform i rikare område Neutralisera skatter för boendeformer Ansvaret är statligt, kommunalt och vi privata fastighetsägare kan bidra

17 Tack för er tid