Att bryta innanförskapet Frihamnen som testarena

Transkript

1 Att bryta innanförskapet Frihamnen som testarena

2 Jubileumsparken Att bygga en allmötesplats Jessica Segerlund

3 "I ÄLVSTADEN FINNS EN ATMOSFÄR AV VÄRME OCH DELAKTIGHET. OMRÅDET VÄXER UTIFRÅN VÅRA BEHOV OCH ÖNSKNINGAR. ÄLVSTADEN ÄR INKLUDERANDE. HÄR FINNS MÖTESPLATSER FÖR ALLA OAVSETT ÅLDER OCH BAKGRUND. BARN, UNGA OCH VUXNA MÖTS, LEKER OCH LÄR AV VARANDRA. SAMTIDIGT SOM DEN LÅNGSIKTIGT HÅLLBARA STADEN PLANERAS, GES UTRYMME FÖR TILLFÄLLIGA LÖSNINGAR MELLAN HUSEN SOM GYNNAR MÅNGFALD OCH FLEXIBILITET. NÅGRA FINNS HÄR EN KORT PERIOD ANDRA BLIR KVAR."

4

5

6

7 14 MARS 2014 JUBILEUMSPARKEN Urban Basics, Odlingskultur, Lekplats Framtid, Badkultur, Ja vi säger ja

8 14 AUGUSTI 2015 JUBILEUMSPARKEN

9 ATT HITTA OCH SKAPA GEMENSAMMA RUM I PLANERING OCH GENOMFÖRANDE Platsen Jubileumsparken påbörjades, under vintern 13-14, genom nedtagning av staket, gjutning av en rollerderbybana och framdragning av el och vatten. 7 år innan parken planeras invigas som en del av Göteborgs 400 årsjubileum.

10

11

12 SAMMANLÄNKADE OCH UTHÅLLIGA PROCESSER LEDER ARBETET FORTSATT FRAMÅT Organisation för drift, utveckling och program. Temporära bostäder parken på Kvillepiren Jubileumsparken 2018 och 2021 Magasin 113

13

14 IOP Partnerskap mellan staden och civilsamhället Ia Kjellsdotter

15

16 Det blå certifikatet Antalet ansökningar ungdomsarbetsplatser Åldrar är från ca Ledarna kommer från hela staden IOP

17 Utbildning - Normkritiskt tänkande - Värdskap - Ledarskap - Integrerad Arena - HLR/Brand/Livräddning etc.

18 Ungt inflytande Unga leder unga En stad där alla deltar och påverkar

19 Sommarläger Simskola Vattenvana Parkråd 400 barn och unga Fokus på lek, gemenskap och vattenvana

20 Socialt blandat boende Kristian Käll

21

22 Vision Älvstaden Öppen för världen Inkluderande, grön och dynamisk Hela staden Stärka kärnan Möta vattnet TESTARENA 22

23 Segregationen i Göteborg Rapporten Gör Göteborg Jämlikt

24 Flyttmönster i Göteborgsregionen Älvstadens potential Studenter, unga och migranter flyttar in till Göteborg barn föds Medelklass flyttar ut till kranskommunernas villaförorter när de bildar familj Segregationen försvårar att klara det kommunala uppdraget Kan Älvstaden utgöra en motvikt? Dellösning? Staden och regionen som system är segregerad Bryta det sociala innanförskapet genom blandad innerstad!

25 Älvstrandens verktyg för socialt blandat boende Frihamnen Dilemma: Nyproduktion fördjupar polarisering av olika inkomstgrupper över staden ytterligare (!) Politisk tydlighet genom Vision Älvstaden Alla ska ha möjlighet att bosätta sig i Älvstaden Etablera testarena för socialt blandat boende Staden genom Älvstranden äger och kontrollerar central, attraktiv, utbyggbar mark

26 Fördelning i markanvisning målbild hyresnivåer Finns det kreativa affärsmodell er där ute? 2014 års penningvärde hyresnivåerna ska hållas i 15 år Hyresrätter kan ej ombildas

27 Partners i konsortiet med markanvisning för socialt blandat boende Ca 400 HR, 200 BR Ca 200 HR, 100 BR Totalt 1100 HR, 500 BR Ca 400 HR, 200 BR Ca 100 HR

28 Affärsmodeller två spår för hyresmålbilden Kvalitetsdifferentiering inom fastighet. förhandling med hyresgästföreningen, kvalitetshyra, omvänd presumtion. Samma utförande av alla lgh, rabatterad hyra till 1000kr/1400kr-nivå

29 Vem står först i bostadskön? Figur 1. Medelinkomster för olika Boplats-datum (grupperat per år) inkl. linjär trend. Figur 2. Vem erbjuds visning i centrala områden 2016?

30 Möjliga vägar för social/ekonomisk blandning i Frihamnen under diskussion Intern omflyttning (AB Framtiden)? Lägre inkomstkrav och högre tolerans för skulder? Försäljning av bostadsrätter Ordinarie fördelning, kötid? Förturer till oetablerade grupper, t ex bostadslösa barnfamiljer? kommunala kontrakt på sociala eller medicinska grunder? Förturer utifrån inkomst, kombineras med kötid?

31 Vad kan privata byggherrar bidra med i nyproduktion? Joachim Arcari Botrygg

32 Affordable housing Bostadsbidragen stått stilla sedan 1990-talet Större klyftor Vi vill erbjuda de ekonomiskt svaga samma chans Sänker byggkostnaderna genom att inneha hela värdekedjan Inköp direkt från fabrik Erfarenhet från förvaltning vid produktval Långsiktig investeringsstrategi

33 Affordable housing kr/kvm/år eller lägre bl.a. genom: Stora volymer tar ner produktionskostnaderna Yteffektiva, små lägenheter Gemensam tvättstuga i källare Vinstpengar vid BR sänker ingångskostnader för HR Tecknar presumtionshyror och säkerställa hyresnivån 15 år Ingen differens i boendekvalitet Multifunktionshus Bilfritt byggande

34 Affordable housing kr/kvm/år bl.a. genom: Mobilitetslösningar - bidrar med 250 kr/månad/lägenhet för de som inte innehar bil. Gemensam tvättstuga i källare Bilpooler Cykelpooler, med och utan box Mätning av varm- och kallvatten med separat debitering Multifunktionshus Garage med uthyrning av p-platser till verklig kostnad

35 Affordable housing kr/kvm/år bl.a. genom: Bostadsrättstandard med bl.a. tvättmaskiner i lägenheterna. Gemensam tvättstuga i källare Garage med uthyrning av p-platser med subventionerad nivå 975kr/plats/månad.

36 Affordable housing X kr/kvm/år bl.a. genom: Bostadsrättstandard med lyxiga materialval Stora balkonger och fin utsikt Stora badrum, extra gästtoalett Klädkammare Gemensam vinkällare för alla lägenheter Gästlägenhet Placeringen av lägenheter skall vara i framkant/havsläge. Garage med uthyrning av p-platser.

37 Hyresnivå 25 % 1 000:-/kvm/år 25 % 1 400:-/kvm/år 25 % 1 850:-/kvm/år 25 % 2 150:-/kvm/år - Fri hyressättning Snitthyra 1 600:-/kvm/år

38 Botryggs modell Differentiera läge i hus och utrustning i lägenheten - skillnad mellan dyr och billig lägenhet. Bra materialval i alla lägenheter oavsett hyra. Drift och underhållsaspekter är viktiga. Kunden löser parkering själv på marknadens villkor (inga subventionerade p-lösningar).

39 Botryggs modell Omvänd presumtionshyra hyran marknadsanpassas från år efter inflyttning. Den låga hyra på 1 000:-/kvm justeras möjligen till en nivå runt 1 400:- och lägenhet med hyra på 2 150:- justeras till en nivå runt 1 750:- Snitthyran anpassas till marknaden 5-20 års inflation bidragit till en låg hyra.

40 Vad kan målen bidraga till? Invånare med lägre inkomst får möjlighet att bosätta sig i attraktiva nybyggda områden. Minska segregationen. Blandstad. Berikande stadsdel, fler butiker och arbetsplatser som fyller fler inkomstnivåers behov. (T.ex. ICA eller ICA + Netto + Lidl?). Bättre miljö i skolor (istället för skolor med bara barn med svensk eller utländsk härkomst).

41 Konsekvenser för staden och byggherrarna Ekonomiskt går Frihamnsmodellen med vinst markkostnader + iordningställandekostnader av mark, kajer och miljö generar en vinst på ca 1-2 miljarder kr efter försäljning av byggrätter. Styrning av markanvisning formar slutprodukten fördel när staden vill förändra sociala mönster. Byggherrarna får en avkastning på hyresrätter på ca 3,5 %. Bostadsrätter marknadsmässig prissättning

42 Konsekvenser för staden och byggherrarna Snittavkastning 3,5 %. Vinsten från bostadsrätterna amorteras - sänkt lånebörda på hyresrätterna. Ökad administration för hantering av sökande och hållbar modell. Möjlighet att bygga och äga hyresrätter i stadens bästa lägen.

43 Orosmoment Kapital lämnar Göteborg och Sverige om nya modellen införs. Kapital stannar i Sverige, inga valutarisker, avkastning på 3,5% på nybyggnation Jfr Stadsobligation 10 år 0,3% ränta Omvänd presumtionshyra förstör bruksvärdesmodellen. Nya modeller för hyressättning där kommunen är markägare Konkurrens utvecklar Privat hyresrätt stärks med lägre hyresnivåer

44 Orosmoment Grannar får subventionera de billiga bostäderna. Byggherren sänker sina avkastningskrav. Vart skall de boende flytta efter når subventionen försvinner? Vi tror att de bor kvar, det kommer inte att bli 100% hyreshöjning. Inflationen jämnar ut skillnader. Kommunen skall inte styra slutprodukt och hyressättning. Kommunen skall ställa krav vid försäljning av mark. Segregerade städer- ej hållbara.

45

46 Insatsnivåer

47 Insatsnivåer

48

49 Tack för er tid