En god bostad till en rimlig kostnad

Transkript

1 Val 2018 En god bostad till en rimlig kostnad Bostadspolitiskt program för Hyresgästföreningarna i Göteborg Vill du veta mer om Hyresgästföreningen? Ring eller besök och Våra krav Bygg bort bostadsbristen Alla ska ha råd att bo kvar vid ombyggnation Värna allmännyttan Minska klyftorna bryt segregationen Göteborg är till för alla Nej till marknadshyror

2 Hyresrätten är en modern och flexibel boendeform för alla oavsett ekonomi och livssituation. Inlåsningseffekterna är mindre i det hyrda boendet. Undersökningar visar att de som bor i hyresrätt är mer benägna att flytta när levnadsförhållandena förändras än de som äger sitt boende. GÖTEBORG VÄXER BOSTADSBYGGANDET HÄNGER INTE MED Allt fler vill flytta till Göteborg men det byggs inte bostäder i takt med befolkningstillväxten. Resultatet har blivit omfattande bostadsbrist. Särskilt stor är bristen på hyresrätter med lägre hyror. Bostadsbristen får stora konsekvenser. Universitet och högskola förlorar studenter. Företagen har svårt att hitta arbetskraft. Kommunen förlorar skatteintäkter när unga familjer på jakt efter större bostad flyttar till kranskommunerna. Bostadsbristen får konsekvenser för den enskilde. Det handlar om att inte kunna flytta hemifrån, att tvingas tacka nej till studier och jobb, att inte kunna lämna en våldsam partner. Enligt Hyresgästföreningens rapport Unga vuxnas boende 2017 i Storgöteborg bor var fjärde ung vuxen (20-27 år) i Göteborgsregionen kvar hos föräldrarna. 83 procent av dem vill flytta hemifrån.

3 INGA BARN I HEMLÖSHET ELLER TRÅNGBODDHET Enligt Rädda Barnens rapport En plats att kalla hemma är närmare barn hemlösa i Göteborg. De tvingas flytta runt mellan tillfälliga och ofta dåliga boenden, vilket får allvarliga konsekvenser för deras utveckling och skolgång. Långt fler lever i extrem trångboddhet. Barn som bor trångt, utan eget utrymme de kan dra sig tillbaka till, får svårt med studieron. Konflikter i familjen tenderar att öka. Som ett resultat undviker en del barn att vara hemma. BYGG BORT BOSTADSBRISTEN Göteborgarna efterfrågar framför allt billiga hyresrätter. Men det som byggs i dag är till allra största delen bostadsrätter och hyresrätter med höga hyror. Eftersom boendekostnaderna i nybyggnation är höga väljer många att bo kvar i större men billigare lägenheter och småhus. Flyttkedjorna hämmas. Göteborg måste bygga minst bostäder per år, framförallt billiga hyreslägenheter, under en tioårsperiod. Göteborgs stad ska vid markanvisning ställa krav på att ett visst antal lägenheter ska vara hyresrätter med lägre hyror. Utnyttja det statliga investeringsbidraget för byggandet av små billiga hyresrätter. Bygg energismart och ekologiskt hållbart.

4 ALLA SKA HA RÅD ATT BO KVAR VID OMBYGGNATION Underhåll ger inte värden rätt att höja hyran. När underhåll som stambyte utförs renoverar många värdar badrum och kök till nybyggnadsstandard för att kunna höja hyran. Tiotusentals hyresrätter ska renoveras i Göteborg de närmaste åren. Många människor kommer att tvingas från sina hem. Trångboddheten och segregationen ökar. Ungdomar och andra grupper med låga inkomster och/eller osäkra anställningsförhålladen får ännu svårare att ta sig in på bostadsmarknaden. Enligt Hyresgästföreningens rapport Var tredje kan tvingas flytta är hyreshöjningar på procent vanliga i Göteborg. En undersökning som Hyresgästföreningen gjorde 2013 visar att den genomsnittliga hyreshöjningen vid ombyggnation av miljonprogramshus blev betydligt lägre. Genomsnittshöjningen för en trerummare på 70 kvadratmeter är 882 kronor. Det går alltså att renovera utan höga hyreshöjningar.

5 Hyresgästerna måste få reellt inflytande vid ombyggnation. Flera alternativ ska erbjudas, där det lägsta alternativet är ingen hyreshöjning. Då många hyresgäster ändå väljer högre standard kommer den ekonomiska kalkylen gå ihop för värden. RÄTTVISA VILLKOR I SKATTE- OCH BIDRAGSSYSTEMET Det ägda boendet har stora skattelättnader och bidrag. År 2016 kostade dessa ca 26 miljarder kronor. Om hyresrätten gynnades på samma sätt skulle hyrorna kunna sänkas väsentligt också vid nybyggnation och ombyggnation. Investeringsbidraget för byggande av små och billiga hyresrätter som infördes 2015 är ett steg på vägen. Subventionen uppgår till 1 miljard kr under innevarande mandatperiod. Dessutom bör de skattefria underhållsfonderna återinföras. Då blir det lättare för värdarna att regelbundet lägga undan pengar till nödvändig ombyggnation.

6 MINSKA KLYFTORNA BRYT SEGREGATIONEN Göteborg är en delad stad. Orsaken är skillnader i inkomst, förmögenhet, utbildning och etnicitet. År 2011 var årsmedelinkomsten i Långedrag kronor, i Östra Bergsjön var den kr. Skillnaden i medellivslängd för män var 9 år när olika mellanområden i staden jämfördes. Om det går att läsa i Göteborgs stads rapport Skillnader i livsvillkor och hälsa i Göteborg och dess delrapporter. Om Göteborg ska bli en stad för alla måste klyftorna minska och segregationen brytas. Göteborgs kommun och de större fastighetsägarna ska ha planer mot socioekonomisk och etnisk segregation. Planerna ska omfatta alla bostadsområden. Göteborg ska ha en kommunal bostadsförmedling dit alla lägenheter, både allmännyttans och de privatägda, ska anmälas. Tilldelning ska ske efter kötid och behov. FÖR TRYGGHET I BOENDET ÅTGÄRDER MOT KRIMINALITET Stora investeringar behövs för att öka tryggheten och attraktiviteten i bostadsområdena, på gårdar, gator och torg. Omfattande satsningar behövs på skola, fritids-, och kulturverksamhet för barn och ungdomar.

7 NEJ TILL OMBILDNING OCH UTFÖRSÄLJNING AV ALLMÄNNYTTAN I GÖTEBORG I bostadsbristens Göteborg är det främst hyresrätter med lägre hyror som saknas. Ändå fortsätter ombildningarna och antalet hyresrätter i Göteborg minskar. De som har låga inkomster och inte kan få lån tvingas bli hyresgäster hos sina grannar. Andra skuldsätter sig trots att de egentligen inte vill eller har de ekonomiska marginalerna. Allmännyttan kan vara ett kraftfullt bostadspolitiskt verktyg för att komma till rätta med bostadsbrist, trångboddhet och segregation. Därför säger vi nej till ombildningar och utförsäljningar i Göteborg. NEJ TILL MARKNADSHYROR Marknadshyror leder till kraftiga hyreshöjningar. Särskilt stora blir höjningarna i attraktiva stadsdelar. Trångboddheten och segregationen ökar. Stat och kommun får höga utgifter för bostadsbidrag och subventionerade bostäder, s.k. social housing. Enligt en rapport från allmännyttans organisation SABO, Vad händer om vi inför marknadshyror i Sverige leder marknadshyror till en högst marginell ökning av byggandet. Idag råder i princip marknadshyror i nybyggnation genom presumtionshyror. Bostadsbristens orsaker ligger inte i hyressättningssystemet.

8 Bygg bort bostadsbristen nu Inga barn i hemlöshet eller extrem trångboddhet Alla ska ha råd att bo kvar efter ombyggnation Minska klyftorna bryt segregationen Rättvisa villkor för hyresrätten i skatte- och bidragssystemet Värna allmännyttan Nej till marknadshyror KRISTOFER LUNDBERG Hyresgästföreningen Angered HASSE KVINT Hyresgästföreningen Centrum OLOF PETERSSON Hyresgästföreningen Frölunda MARITA ANDERSSON Hyresgästföreningen Hisingen PAMELA MÖLLER AJANI Hyresgästföreningen Norra Göteborg RONNY BENGTSSON Hyresgästföreningen Västra Göteborg GUNNAR JOHNSSON Hyresgästföreningen Östra Göteborg Hyresgästföreningarna i Göteborg arbetar för allas rätt till ett tryggt boende, där människor och samhälle utvecklas. Alla har rätt till en god bostad till en rimlig kostnad.