Motion gällande: - Hur ska Stockholms kommun arbeta för att utöka utbudet av lägenheter som unga har råd med?

Transkript

1 Bostadsutskottet. Motion gällande: - Hur ska Stockholms kommun arbeta för att utöka utbudet av lägenheter som unga har råd med? Situation På senare år har det blivit allt svårare att få tag i lägenhet i Stockholm. Det råder idag en enorm bostadsbrist i Stockholm och ungdomar tillhör den grupp som har allra svårast att komma in på bostadsmarknaden. Bostadsbristen gör att befintliga bostäder går upp i pris och ungdomar som saknar stabil inkomst konkurreras ofta ut av grupper med bättre ekonomi. I Stockholm kostar en genomsnittlig bostadsrätt nästan kronor per kvadratmeter exklusive månadsavgift, eventuell amortering 1 och ränta på lånet till banken. En genomsnittlig hyreslägenhet med ett rum och kök i 2 Stockholms kommun kostade kronor i månaden Detta är pengar som unga människor oftast inte har, speciellt inte studerande som inte har fast inkomst. Utbudet av boenden blir även mindre och det är främst ungdomar upp till 25 år som får det svårast, vissa lyckas inte ens ta sig in på bostadsmarknaden. I Stockholm är det 31,2% av alla unga vuxna (20-27 år) som tvingas bo hemma. I vissa av de mer centrala stadsdelarna av Stockholm kan det vara upp till 60% som bor hemma. År låg den genomsnittliga kötiden för en hyresetta i 3 Stockholm mellan 8-12 år. D enna väntetid är helt klart för lång och orsakar mängder med problem för ungdomar som vill utvecklas inom arbetslivet. Orsaker Individnivå: En av orsakerna till den stora bostadsbristen i Stockholms stad för unga är att det byggs för få bostäder samtidigt som befolkningen växer.. Många vill även bo just i Stockholm eftersom det finns alla flest studie- och jobbmöjligheter här. När Stockholms befolkning växer så mycket som den gör finns det helt enkelt för få lediga bostäder på bostadsmarknaden, och av de som finns, är för få hyresrätter, och dessa är ofta för dyra för ungdomars ekonomi. Förr kunde man även ta ett lån till hela lägenheten medan man nu måste ha en kontantinsats på en viss procent av bostadens totala kostnad innan ett lån får tas. En annan orsak kan vara att många invånare ställer sig i Stockholms bostadskö trots att de inte är i behov av en ny bostad, vilket kan vara anledningen till köns längd. 1 Bostadspriser i Stockholm» Svensk Mäklarstatistik. Svensk Mäklarstatistik, Information hämtad: 14/ Hyra i Hyreslägenheter Efter Antal Rum För Större Kommuner Samt Stadsområden i Stockholm. År Statistikdatabasen, BO BO0406 BO0406E/BO0406Tab03/tabl e/tableviewlayout1/?rxid=5007ea29-55d4-465a-9839-f219e39a9830. Information hämtad: 14/ september kl. 11:52

2 Gruppnivå: Många ungdomar idag flyttar till Stockholm för studier och senare arbete. I Stockholm finns det väldigt många valmöjligheter när det gäller utbildning och jobb för unga. Många väljer just att flytta till Stockholm på grund av ungdomarnas möjligheter att efter studierna att få jobb i Stockholm som har väletablerade nationella och internationella arbetsgivare. När befolkningen ökar behöver även antalet bostäder öka i samma takt. Den största orsaken till bostadsbristen är att för få bostäder byggs. Nu för tiden studerar ungdomar eller har en låg inkomst vilket gör att de saknar tillräckligt med inkomst, vilket i sin tur resulterar i att färre personer har råd med lägenhet. Det är helt enkelt för dyrt för att ungdomar som studerar att ha en egen bostad. Förbundschefen för hyresrättsföreningen anser att priset för byggandet handlar om låg konkurrens i priser mellan byggbolagen då endast det stora byggföretagen har råd med markkostnad och medfinansiering, övriga kostnader vilket gör att mindre 4 byggföretag konkurreras ut ur marknaden. Samhällsnivå: Det byggs för få, för stora och för dyra bostäder. Bostadspriserna och hyrorna blir därför alldeles för höga för att unga som inte har en fast inkomst eller miljontals kronor på kontot. En av anledningarna till de höga hyrorna och bostadspriserna i Stockholms Stad beror på byggbolagens krav på hög avkastning. Byggjättarna JM, Skanska, NCC och Peab har cirka 20 procents avkastning. Helt absurda siffror, 5 tycker Hans Lind, professor i arkitektur och samhällsbyggnad vid KTH. Under de senaste åren har det också blivit mycket dyrare att bygga bostäder vilket leder till att de mindre byggföretagen konkurreras ut av de större företagen som Peab, NCC, 6 Skanska och Svevia. De stora bostadsföretagen börjar ta mer betalt vilket leder till att bostadspriserna höjs vilket i sin tur leder till hög konkurrens i bostadsmarknaden. Bostäderna höjs även kontinuerligt i pris. När byggandet blir dyrare så blir det även mindre byggande. Detta betyder alltså att bostäder byggs för att få ut så hög avkastning som möjligt, och inte att bygga billiga bostäder åt unga och lösa 7 bostadsbristen. 4 Nygren, Jonas. Förbundschef för Hyresgästföreningen. Telefonintervju Lucas, Dan, and Thorbjörn Spängs. Höga Krav På Vinst En Orsak till Bostadsbristen. DN.SE, 7 Nov.2013, Type=large Information hämtad: / :44 7 Swedihttps:// 24/ :58 n, Daniel. LEDARE: Bostadsbrist Och Tomma Lägenheter. Aftonbladet, Aftonbladet AB, 16 June 2017, Information hämtad:

3 Konsekvenser Individnivå Bostadsbristen resulterar i att unga inte kan flytta dit där jobb och studier finns vilket 8 resulterar i att vuxenlivet skjuts upp. Detta kan även leda till att vissa måste bo hemma längre vilket i sin tur kan skapa otrygghet och även tära på relationer i hushållet. Arbetsmarknaden idag är även mycket osäker och kräver högre utbildning än vad den gjort tidigare år tidigare år. Många känner sig därför oroliga över sina framtida möjligheter på arbetsmarknaden. Att tvingas stå utan bostad mot sin egen vilja påverkar även människan psykiskt. Enligt en undersökning av Sifo från 2016 på uppdrag av Skanska så mår var fjärde person mellan 18 och 30 år som har haft 9 problem med att hitta en egen bostad psykiskt dåligt under längre perioder. Undersökningen visar också på att bostadsbristen samtidigt tär på nära relationer. Nästan var fjärde ung vuxen som har svårt att hitta en egen bostad uppger att relationen till familj, vänner eller sin partner påverkats negativt. Gruppnivå En annan konsekvens är också en större hemlöshet för unga i Stockholm. Det finns idag väldigt många unga som inte har kunnat skaffa sig ett eget boende på grund av de höga bostadspriserna och hyrorna. Detta har gjort att unga behöver sova hos kompisar eller i andra osäkra boenden. En lösning för många unga vuxna är att köpa svarta hyreskontrakt på svarta bostadsmarknaden. De som säljer kan även höja 10 priserna rejält och utnyttja bostadslösa ungdomars desperation till ett boende. Undersökningar har visat att fler och fler från årsåldern tvingas bo kvar hos sina föräldrar. Så småningom blir det allt vanligare att ungdomarna bor längre hemma. 11 Samhällsnivå Med tanke på bostadsbristen i Stockholm har företag svårt att hitta bra arbetskraft medan även högskolor har svårt att fylla sina platser. Detta leder till att företagen väljer att etablera sig i andra städer i Sverige. Konsekvenserna av detta blir att Stockholm förlorar stora skattesummor. Då de små företagen konkurreras ut gör detta att de stora bostadsföretagen kan ta mer betalt och de små byggföretagen konkurreras ut. Bostadskrisen har även inneburit att utvecklingen av samhället har bromsats. Då många ungdomar inte kommer in i bostadsmarknaden, presterar de sämre i arbetslivet. Vilket påverkar kommunen då desto färre som jobbar, desto lägre 8 ( :47) 9 Var Tredje Ung Vuxen Saknar En Egen Bostad Så Påverkas Unga Av Bostadsbristen. en-saknar-en-egen-bostad-sa-paverkas-unga-av-bostadsbristen. Information hämtad: 26/ Sveriges Radio. Bostadsbrist Leder till Svarta Kontrakt - P4 Stockholm. P4 Stockholm Sveriges Radio, sverigesradio.se/sida/artikel.aspx?programid=103&artikel= Information hämtad: 30/

4 skatteintäkter. Vilket i längden kan komma att påverka Stockholms statsbudget och välfärdssystemet. Åtgärdsförslag 1. Att staten subventionerar lägenhetsbyggande för unga genom: att kommunen subventionerar studentbostäder så att kommunerna lättare ska kunna ta fram byggplaner för just student/små lägenheter, vilket skulle stimulera även byggföretagen. Man måste alltid ge och ta. Så varför får inte byggandet vara en del av det? Om man kan finansiera lägenheter med skattepengar så löser man ungdomarnas bostadsbrist. 2. Införa boligsparande genom: a. att införa boligsparande. En från början norsk idé där individer som bosparar samt är under 33 år får ett skatteavdrag motsvarande 20% av det sparade beloppet till en gräns av kr. Genom att använda denna modell så får Stockholms ungdomar det mycket enklare om de ska bospara, de slipper en del av skatten och kan på så sätt klara av att finansiera köpeskillingen. 3. Att man bygger efter behov, samt att man tar hänsyn till målgruppen och tänker på det praktiska genom: a. att man fokuserar på att lägenheterna som byggs ska vara praktiska och inte moderna. Ju mer modern lägenheten är, desto dyrare blir den på grund av den estetiska delen. Med mer praktiska lägenheter kommer priset sjunka, vilket skulle underlätta för ungdomarna i Stockholm. b. att man ser till att sätta krav för de nybyggda lägenheterna till unga för att få bostadskön mindre. Ett område modifierat för ungdomar gör det enklare för andra ungdomar att skaffa lägenhet i området. En fördel är då också att området blir attraktivt för affärer och företag som specialiserar sig mot studerande/unga arbetare, exempelvis komvux. 4. Bygga på nedlagda industriområden genom: a. att Stockholms kommun ska börja bygga bostäder på marker där det inte redan finns bostäder. Att bygga om gamla industriområden eller gamla hamnområden är ett väldigt bra sätt att skaffa sig nya bostadsrätter/hyresrätter för att öka utbudet av bostäder och minska bostadsbristen. 5. Stockholms kommun ska börja samarbete med grannkommunerna genom:

5 a. att börja bygga bostadsrätter i de närliggande kommunerna. Detta skulle särskilt gynna studenterna som får närmare till sina universitet. Det här skulle också leda till att lokaltrafiken behöver utvecklas mellan kranskommunerna och Stockholms kommun detta skulle även gynna andra målgrupper än unga samt miljön och ungas framtid. Bostadsutskottets ledamöter: Fanny Hector, Izabell Szmida, Albin Huwyler, Evelina Johansson, Lisa Holgersson, Tobias Acebo, Ioannis Pettersson, Amanda Hjalmarson, Isa Wahlsten Hansson, Sebastian Svennesson, Einar Engström, Hanna Linder Kankkonen, Alicia Eriksson, Jasmin Al-baroody, Fatma Ali Omar, Josefin Adenstedt, Patrik Forssmark, Agnes Schuer