Studenters boende och strategier för framtiden

Transkript

1 1 Studenters boende och strategier för framtiden Rapport framtagen på uppdrag av Sthlm6+ Almedalen

2 2 Innehåll Konkurrensen om bostäderna skärps Student och ung vuxen samtidigt Studenternas bostadssituation och boendepreferenser Strategier

3 Kraftig befolkningstillväxt i storstadsregionerna ökar konkurrensen på bostadsmarknaden 3 Befolkningsutveckling per år för landets lokala arbetsmarknader fördelat efter storlek Befolkningsutveckling per år för landets lokala arbetsmarknader för åldern år fördelat efter storlek ,5 1,5 1 1,0 1 0,8 0,5 0,5 Procent/år 0-0,0 0,2 Procent 0 0,1-0,5-0,5-0,5-0,5-1 -1,0-1 -0,9-1,2-1, Storleksklass (antal invånare) -1, Storleksklass (antal invånare) Källa: SCB och Evidens.

4 4 Störst tillväxt bland studenter och övriga debutanter i storstadsregionerna Årlig procentuell befolkningstillväxt för åldern år i landets lokala arbetsmarknader Årlig procentuell befolkningstillväxt för åldern år i landets lokala arbetsmarknader ,5 1,5 1,1 1 0,7 1 0,6 0,5 0,3 0,5 0 0 Procent -0,5-0,3 0,0 Procent -0,5-0, ,0-1,5-1,5-1, ,9-2, , Storleksklass (antal invånare) Storleksklass (antal invånare) Källa: SCB och Evidens.

5 Unga vuxna och studenter är heterogena grupper knappt 40% av alla unga vuxna är studenter och mellan 40 och 50% av alla studenter förvärvsarbetar 5 Riket Stockholms län Förvärvsarbetande ej student 46% 46% Icke förvärvsarbetande ej student Student och förvärvsarbetande 13% 18% 16% 16% Student ej förvärvsarbete 23% 22% - 46% av studenterna arbetar - Genomsnittlig arbetstid är 14 timmar per vecka och inkomsten är 5 kr/månad efter skatt - Genomsnittlig boendekostnad är kr/mån vilket är 44% av disponibel inkomst - Studenterna kan tänka sig att betala kr/mån under studietiden för en bostad som uppfyller de önskemål man har Källa: SCB och Stockholmsstudenternas bostadssituation och bostadskarriär, TMR, 2011.

6 6 Studenterna är inte enbart unga vuxna omkring 15% är över 35 år Åldersfördelning registrerade studenter i Sverige HT år och äldre 17% högst 24 år 52% 25 till 34 år 31% Källa: Universitetskanslerämbetet.

7 Etablering i reguljär hyresrätt har fallit kraftigt bland unga vuxna och boende hos föräldrar är nu den vanligaste boendeformen 7 Andel åringar i olika boendeformer ( ), Stockholms län Hos föräldrar Andel (%) Bostadsrätt Hyresrätt Andra hand Eget hus Studentbostad 10 Övrigt bl a kompis, rum Källa: Hyresgästföreningen 2013.

8 Av de unga i Stockholms län har 3% problem med att klara boendekostnaden, men allt fler får hjälp av föräldrar eller anhöriga 8 Hur unga vuxna (20-27 år) klarar boendekostnaden, Stockholms län Andel unga vuxna som får hjälp till uppehälle eller boendekostnader av föräldrar/ anhöriga, Stockholms län Andel (%) Andel (%) Utan problem Inte så bra Nätt och jämnt Mycket dåligt Källa: Hyresgästföreningen 2013.

9 Nästan 75% av studenterna har sitt boende på den reguljära bostadsmarknaden 9 Studenter Unga vuxna (20-27 år) Hyreslägenhet Hos föräldrar/släktingar Bostadsrätt Studentbostad Inneboende/hyr rum Annat Villa/radhus Med kompisar Andra hand 0% 0% 2% 9% 8% 17% 16% 22% 27% 5% 2% 2% 2% 4% 13% 19% 27% 24% Källa: Stockholmsstudenternas bostadssituation och bostadskarriär, TMR **Hyresgästföreningen 2013.

10 10 Studenter bor ungefär där alla andra bor Stockholms Universitet Karolinska Institutet Källa: Resvaneundersökning, Akademiska Hus, 2014.

11 Stora skillnader i hyresbetalningsförmåga bland olika studenter det krävs en mångfald av lösningar 11 Hushållstyp Disponibel inkomst Hyresbetalningsförmåga Ensamstående, endast studiemedel Ensamstående med studiemedel samt inkomst som genomsnittet av studenter Ensamstående med studiemedel och inkomst som inte begränsar studiemedlens storlek Sammanboende, endast studiemedel Sammanboende med studiemedel samt inkomst som genomsnittet av studenter Sammanboende med studiemedel och inkomst enligt fribeloppet Ensamstående heltidsarbetande Sammanboende heltidsarbetande Källa: CSN, SCB, TMR och Evidens.

12 12 För den svagaste gruppen tar det drygt ett år att få en studentbostad Källa: ByggVesta.

13 Kostnaderna för nyproducerade studentbostäder blir höga om enbart små lägenheter byggs 13 Lägenhet, 1 rum och kök/pentry Kompisboende, 2-3 rum och kök 25 kvm 5 6 kr/månad kr/kvm/år 40 kvm kr/kvm/år kr/månad 45 kvm kr/kvm/år Relationen bostadsyta/byggd sjunker dramatiskt om endast små lägenheter byggs Blandning av större och mindre bostäder får ett förhållande bostadsyta/byggd yta på ca 0,78 medan hus med bara små ettor ligger nära 0,6 Hög betalningsvilja i kr/kvm är hög för små yteffektiva lägenheter men räcker inte för att kompensera för låg relation bostadsyta/byggd yta Källa: ByggVesta.

14 Bostadsrätt och hyresrätt är de mest önskade boendeformerna bland unga vuxna i Stockholms län studentbostad och boende i andra hand minst attraktivt 14 Unga vuxna: Boende idag och önskat boende 29% 23% 37% 18% 35% Boende idag Önskat boende 12% 12% 0% 5% 3% 2% 6% Hos föräldrar Bostadsrätt Hyresrätt Andra hand Studentbostad Småhus Källa: Hyresgästföreningen 2013.

15 15 Högst nöjdhet bland boende i hyresrätt, bostadsrätt och villa Studenter: Nöjdhet med sitt boende HR BR Småhus Studentrum Studentlgh Andra hand Hyr rum Föräldrar Anhörig Nettotal = andel nöjda andel missnöjda 50 Källa: Resvaneundersökning Akademiska Hus, 2014.

16 16 Sammanfattande utgångspunkter Konkurrensen om bostäderna skärps ytterligare Unga vuxna och studenter är heterogena grupper Boende hos föräldrar vanligaste boendeformen för unga vuxna 75% av studenterna bor inte i studentboende studenter beroende av den reguljära bostadsmarknaden Bostadsrätt och hyresrätt är de mest önskade boendeformerna bland unga vuxna Studenter som bor i hyresrätt och bostadsrätt och villa är mest nöjda med sitt boende, studentbostad är i nivå med andra hand

17 17 Strategi : Ett komplext problem kräver en mångfald av lösningar 1. Optimera rörligheten i befintliga billiga små studentbostäder 2. Utveckla andrahandsmarknaden gör den tryggare och mer överblickbar 3. Överväg subventioner av efterfrågan för svagaste gruppen av studenter, inte utbudssubventioner i form av investeringsstöd eller liknande 4. Nyproducera studentbostäder för studenter med inkomst respektive par- eller kompisboende 5. Öka rörligheten i det befintliga bostadsbeståndet reformera hyresmarknaden i riktning mot hushållens faktiska värderingar

18 18 Evidens erbjuder kvalificerad analys och strategisk rådgivning åt aktörer på den nordiska fastighetsmarknaden. Fakta förädlas och bearbetas med hjälp av våra unika databaser och prognosmodeller. Genom att översätta den makroekonomiska utvecklingen, villkoren på lokala marknader och kunders värderingar till konkreta bedömningar av framtida priser, hyror, vakanser eller andra tydliga beslutskriterier skapar vi ett försprång för våra kunder. Evidens blw AB Sibyllegatan 30, 2 tr Stockholm Tfn växel: