Bostadsmarknadens utvecklingspotential i områden med överrepresentation av nyanlända invandrare

HTML
DOWNLOAD

Storlek: px

Starta visningen från sidan:

Download "Bostadsmarknadens utvecklingspotential i områden med överrepresentation av nyanlända invandrare"

Filip Ekström
för 9 år sedan
Visningar:

1 Bostadsmarknadens utvecklingspotential i områden med överrepresentation av nyanlända invandrare Evert Kroes Regionplanerare, TMR

2 Anledning Lyckoparadox: 15 år områdesinsatser med lokala utvecklingsavtal: bra resultat på individnivå men ingen positiv socioekonomisk utveckling på områdesnivå Frågan: Hur fungerar egentligen bostadsmarknaden för dessa bostadsområden? Hypotes: Det finns en latent bostadsmarknad i de berörda områden som marknaden inte har upptäckt

3 Metod Miklos enkätundersökning Sveriges miljonprogram 2014 Årlig återkommande online undersökning genomfört av Nepa Urvalet: personer som svarar Höghusområde i förort till storstad/småstad respondenter varav 389 från Stockholmsregionen

4 TMR:s frågelista Hur mycket lägger du idag på ditt boende varje månad? Vart går din maxgräns för vad ditt boende kan kosta per månad? Skulle du vilja bo någon annanstans än det bostadsområdet där du bor idag? Vilken typ av boende skulle du välja om du hade möjlighet? Varför skulle du vilja bo någon annanstans?

5 TMR:s frågelista (forts.) Vad skulle behöva ändras för att du skulle vilja bo kvar istället för att vilja flytta? Hur mycket har du/din familj möjlighet att betala kontant i insats om ni lånar pengar till att köpa ett hus eller en bostadsrätt? Vill du att man bygger i ditt område? Har du under 2013 varit i situationer där du har upplevt att du har blivit diskriminerad? I vilken eller vilka situationer har du under 2013 upplevt att du har blivit diskriminerad?

6 31 % födda utomlands eller med minst en förälder född utomlands Tillväxt, miljö och regionplanering 389 respondenter Kön Nuvarande sysselsättning Man 40 % Anställd eller eget företag 50 % Kvinna 60 % Studerande 13 % Pensionär eller sjukskriven 27 % Ålder Arbetslös 8 % år 11 % Föräldraledig eller 4 % år 25 % annan sysselsättning år 29 % år 35 %

7 Skulle du vilja bo någon annanstans än det bostadsområdet där du bor idag? Nej, jag trivs bra i området 2% 4% 4% 6% 2% Ja, jag skulle vilja bo i ett område mer centralt i stan/kommunens centralort Ja, jag skulle vilja bo i ett område längre från stan/kommunens centralort Ja, jag skulle vilja bo i ett område närmare vatten 1% 51% Ja, jag skulle vilja bo i ett område närmare skog eller grönområde Ja, jag skulle vilja bo i ett område närmare kollektiv trafik Ja, jag skulle vilja bo i ett område som är bättre för barn (förskola/skola/lekplatser) Ja, jag skulle vilja flytta till en annan kommun/stad 2% Ja, jag skulle vilja flytta till ett annat län 17% Ja, jag skulle vilja flytta till ett annat land Ja, men av annan anledning, nämligen: Vet ej

8 Respondenter som vill bo kvar i sitt område, i jämförelse med respondenter som vill flytta Inkomst före skatt. Studiemedel, hyresbidrag, pensioner mm Vill flytta från området Vill bo kvar i området Vill flytta från området Ålder Vill bo kvar i området 46,9% 49% 48% 41% 50% 16% 32% 31% 18,4% 28,8% 22% 9% 6,1% 0-16,5 tkr/månad 16,5-35 tkr/månad tkr/månad Maxgräns för vad boende kan kosta per månad Vill flytta från området Vill bo kvar i området år år år år Nuvarande sysselsättning Vill flytta från området Vill bo kvar i området 12% 9% 19% 19% 31% 24% 18% 14% 12% 8% 9% 10% 9% 52% 48% 17% 14% 8% 38% 10% 6% 1% 0 4 tkr/månad 4 6 tkr/månad 6 8 tkr/månad 8 10 tkr/månad tkr/månad mer än 12 tkr/månad Vet inte Anställd eller egen företagare Studerande Pensionär eller sjukskriven Arbetslös Föräldraledig eller annan sysselsättning

9 Respondenter som vill bo kvar i området, men i en ny bostad. Vilken typ av bostad? Bo i en villa 2% 8% 12% 36% Bo i en bostadsrätt Bo i en större hyresrätt Bo i en mindre hyresrätt Bo i ett radhus 14% 20% Bo i en annan lika stor hyresrätt Bo i ett kollektiv Flytta till ett annat alternativ

10 Respondenter som vill bo kvar i sitt område, men flytta till en ägd bostad Inkomst före skatt; studiemedel, hyresbidrag, pensioner Vill byta till ägd bostad i samma område Samtliga respondenter Nuvarande sysselsättning Vill byta till ägd bostad i samma område Samtliga respondenter 48% 48% 4 49% 5 50% 31% 27% 6% 1 1 8% 2% 0% 4% 0-16,5 tkr/månad 16,5-35 tkr/månad tkr/månad Anställd eller egen företagare Studerande Pensionär eller sjukskriven Arbetslös Föräldraledig eller annan sysselsättning

11 Varför skulle du vilja bo någon annanstans? Jag är inte nöjd med förskolan/skolan där jag bor För att bo med mer intressanta människor För att få fler vänner 8% 9% Jag är inte nöjd med den offentliga/privata servicen som För att bo närmare till min familj och andra nära 12% 1 För att bo närmare till mitt arbete Typen av boende jag vill ha finns inte i området jag bor i nu 17% 19% Tycker inte att husen och området är så fina där jag bor nu Jag känner att det inte är tryggt för mig och min familj där 22% 2 För att bo där jag tror att jag kan känna mig mer hemma 36% Annat 2

12 Vilken typ av boende skulle du välja om du hade möjlighet? Samtliga respondenter De som vill flytta på grund av att de saknar boendeformen de önskar i området 49% 27% % 10% 6% 8% 4% 0% 1% 0% 4% 9% 9% Bo kvar där jag bor Bo i en större hyresrätt Bo i en mindre hyresrätt Bo i en annan lika stor hyresrätt Bo i ett kollektiv Bo i en bostadsrätt Bo i ett radhus Bo i en villa Flytta till ett annat alternativ

13 Vilket skulle vara ditt drömboende? En etagevåning eller takvåning 10% 2 Ett hus på landet 10% En villa i ett villaområde En vanlig lägenhet men med uteplats 1 En riktigt stor lägenhet 14% Källa: Miklo, Sveriges miljonprogram Ett radhus Annat

14 Vill du att man bygger i ditt område? Nej, jag vill inte det 19% 32% Ja, både hus och kontors- och affärslokaler Ja, men bara en blandning av småhus (villa, radhus) och höghus Ja, men bara småhus (villa, radhus) 1% 2% 6% Ja, oavsett vilken typ av hus, men inga kontors- och affärslokaler Ja, men bara höghus 7% Ja, men bara kontors- och affärslokaler 11% 17% Ja, annat Vet inte

15 Hur skulle du beskriva ditt område?" och "När ditt område beskrivs av andra hur upplever du att det beskrivs då? Andra beskriver Du beskriver Mångkulturellt Funktionellt Tryggt Levande Enformigt Intressant Otryggt Fult Fattigt Outvecklat Omhändertagande Slött Utbildat Farligt Rikt Coolt Ambitiöst Miserabelt 4% 4% 4% 4% 2% 6% 10% 9% 8% 6% 8% 6% 7% 14% 17% 16% 1 14% 1 16% 12% 18% 19% 40% 2 44% 29% 4 31% 31% Källa: Miklo/Arkitekturmuseet %

16 Bedömningar Andelen som vill bo kvar i sitt område är betydande Det finns en efterfrågan på småhus och lägenheter Behov att flytta till nybyggda bostäder Intresse för att äga sin bostad Förtätning mötas positivt av en majoritet Nybyggnation skulle generera positiva värden Ökad inflyttning får fler att ta del av positiv berättelse

17 Förslag på fortsatt fördjupning Kunskapsutbyte med bygg- och kreditaktörer Undersök om tidigare utflyttare kan tänka sig flytta tillbaka vid nyproduktion Kartläggning av faktiska betalningsförmågan/-viljan Analys av sociala, kulturella och arkitektoniska konsekvenser av förtätning i dessa områden Vägledning i framtida utvecklingsprocesser i boendekonsultationer och -dialoger

Relevanta dokument

NY ANDRAHANDSKULTUR KAN LÖSA HALVA BOSTADSKRISEN

NY ANDRAHANDSKULTUR KAN LÖSA HALVA BOSTADSKRISEN En ändrad inställning gentemot andrahandsuthyrning och inneboende kan halvera dagens bostadsbrist. Det visar en ny undersökning utförd av Nepa på uppdrag