Hur står det till på den svenska bostadsmarknaden egentligen? Maria Pleiborn,

Transkript

1 Hur står det till på den svenska bostadsmarknaden egentligen? Maria Pleiborn,

2 Inledning Det skrivs mycket just nu om det goda läget på fastighetsmarknaden i och med en kraftigt ökande befolkning i kombination med god konjunkturutveckling och lågt ränteläge. Många kommuner rapporterar att de aldrig byggts så mycket bostäder som nu. Farhågan som upprepas från flera håll är vad som kommer att inträffa när räntorna stiger. Spricker bubblan då? Få ifrågasätter dock att efterfrågan kan komma att falla eller att det demografiskt allt starkare trycket på fler bostäder kommer att förändras. Flyktingkrisen har blivit en bostadskris som spär på den sedan tidigare kända bostadsbristen. Hur säkra är vi på den demografiska utveckling? Vilka utmaningar innebär demografin och politiken? Bygger vi det vi vill ha? Funkar politiken?

3 1975K1 1976K1 1977K1 1978K1 1979K1 1980K1 1981K1 1982K1 1983K1 1984K1 1985K1 1986K1 1987K1 1988K1 1989K1 1990K1 1991K1 1992K1 1993K1 1994K1 1995K1 1996K1 1997K1 1998K1 1999K1 2000K1 2001K1 2002K1 2003K1 2004K1 2005K1 2006K1 2007K1 2008K1 2009K1 2010K1 2011K1 2012K1 2013K1 2014K1 2015K1 2016K1 Byggtakten håller ett allt högre tempo i hela landet 3 Bostadsbyggande i hela Sverige Antal nya bostäder Sk. Danellgropar Sk. Odellplattor Källa: SCB Påbörjade Färdigställda Långsiktigt genomsnitt

4 Konjunkturutvecklingen för husbyggande enl. KI Bristen på arbetskraft kommer att vara avgörande framöver Konjunkturbedömning för Husbyggare (SNI 41) Husbyggande, Konfidensindikator Främsta hindret: Arbetskraft (nettotal, % ja) M M M M M M M M M M M M M M M M M M M M M01 Källa: Konjunkturinstuitutet, Konjunkturbarometern, månadsvärden t.o.m. dec 2016

5 En allt högre aktivitet på bygglovssidan indikerar dock att byggandet kan komma att öka ännu en tid Antal bostäder Beviljade bygglov i Sverige per månad Januari Februari Mars April Maj Juni Juli Augusti September Oktober November December Källa: BI, WSP

6 Stämmer den här bilden? BME 2016 från Boverket 9 maj

7 Vi bor ju inte särskilt trångt i Sverige

8 Det ser dock olika ut i olika regioner Beräkning av boendetäthetens utveckling Antal invånare per bostad 2,20 Olika beräkningsmetoder 2,15 2,10 2,05 2,00 1,95 1, Källa: SCB Stockholms län Resten av landet

9 Bostadsytan är också mycket ojämnt fördelad mellan olika hushållstyper i hela landet (och i Malmö ) Kvm BOA Genomsnittlig bostadsyta per person i Malmö 2015 Småhus Flerbostadshus, bostadsrätt Flerbostadshus, hyresrätt Källa: SCB, WSP Ensamboende kvinnor 65- år Ensamboende män 65- år Ensamstående kvinnor med barn 0-24 år

10 Boverkets senaste prognos över bostadsbyggandet och beräkning av behovet av nya bostäder i Sverige Boverkets reviderade prognos över bostadsbyggnadsbehovet,

11 I Boverkets bild av SCBs befolkningsprognos syns tydligt hur invandringen är den faktor som tydligast påverkar folkökningen Ur Boverkets rapport: Reviderad prognos över behovet av nya bostäder

12 Befolkningsutvecklingen är numera mycket beroende av invandringen i vissa kommuner blir det mycket tydligt 12 Antal personer 250 Befolkningsförändringar i Nordanstig Källa: SCB, WSP Födelsenetto Inrikes flyttningsöverskott Invandringsöverskott

13 13 Det är vanligt att flytta från den kommun man invandrat till redan efter ett år har 12 % flyttat, efter fem år 51 % Invandrade år 2010 fördelade efter de som bytt kommun, bor kvar i kommunen eller inte längre är folkbokförda i Sverige Källa: SCB

14 Storstadsregionerna påverkas på invandringen särskilt de senaste tio åren men också av vidareflyttningen inom landet Befolkningsförändringar i Stockholms län Källa: WSP Födelsenetto Inrikes flyttnetto Utrikes

15 Asylsökande ingår inte i folkmängden förrän de fått uppehållstillstånd Sveriges folkmängd kommer att öka snabbare, men oklart hur mycket till följd av policyändringar Antal personer Asyl, uppehållstillstånd samt in- och utvandring i Sverige Källa: RPS, Migrationsverket, SCB och WSP Asylsökande Beviljade uppehållstillstånd Invandrade Utvandrade

16 SCBs befolkningsprognoser för invandringen revideras kraftigt varje år. De har dock ett gemensamt de antar att invandringen kommer att bli lägre nästa år eller om ett par år SCB prognoser över invandringen till Sverige Prognos gjord år Faktisk invandring

17 Boverket har också analyserat hur fel det kan bli ändå föreslår dom att deras nuvarande metod att beräkna bostadsbehovet är den som skall användas framöver Källa: Boverket 2016:32

18 Vi har inte samma möjlighet som tidigare att ta emot asylsökande och nyanlända på den ordinarie bostadsmarknaden Antal Lediga lägenheter och beviljade uppehållstillstånd Allmännyttan: En grundläggande tanke är att bolagens bostäder ska vara tillgängliga för alla - oavsett social, ekonomisk, etnisk eller annan bakgrund Källa: SCB och WSP Lediga lägenheter i allmännyttan Beviljade uppehållstillstånd

19 P2016 Vad är det vi bygger idag? Antal färdigställda bostäder Bostadsbyggande i Sverige sedan kriget Källa: SCB, WSP Småhus Flerbostadshus

20 Men byggandet betyder ju inte allt Vi har ju ett befintligt bostadsbestånd också! Bostadsbestånd och nyproduktion Källa; SCB, WSP Befintligt bestånd Hela Sverige Nyproduktion

21 Av våra 10 flyttningar i livet flyttar vi som mest när vi är mellan 20 och 34 år (i etablerings- och karriärfasen) Andel flyttningar av medelfolkmängden, % 45,0 Flyttbenägenhet efter ålder 2000-talet 40,0 35,0 30,0 25,0 20,0 15,0 10,0 5,0 0,0 4 Källa: SCB, WSP Ålder

22 De yngre flyttar över längre avstånd innan de etablerat sig, medan de äldre flyttar lokalt Andel av åldersgruppens flyttningar inom landet, % 60,0 Fördelning av inrikes flyttningar för unga vuxna och äldre 50,0 49,7 40,0 30,0 30,3 28,8 27,9 20,0 19,0 21,9 10,0 12,4 10,0 0,0 Inom församling Inom kommun Inom län Mellan län åringar 65+ år

23 De äldre bor allt oftare kvar i sina småhus, medan de unga hushållen i något mindre utsträckning bor i småhus 23 Procant av åldersgruppern, % 65,0 Andel boende i småhus i hela Sverige per åldersgrupp ,2 62,9 60,0 57,7 55,0 51,4 50,0 48,9 45,0 46,8 40,0 42, år år 65+ år Källa: SCB, Stativ-databasen och nya Lägenhetsregistret, Beräkning av WSP

24 I Nordanstig bor 475 äldre (65+) ensamma i småhus Totalt bor 78 % av de över 60 år i småhus idag 24 Antal boende Boendeform för äldre i Nordanstig 2015 (Totalt 847 ensamboende över 65 år) Varav 475 ensamboende över 65 år Källa: SCB Småhus, äganderätt Småhus, hyresrätt Flerbostadshus, hyresrätt år år 80+ år Specialbostad Övrigt boende

25 25 Drömboendet förändras med åldern Villadrömmen lever (Frågan ställdes till ungdomar och unga vuxna år) Om du fritt fick välja ditt drömboende - Vilken är den boendeform som passar dig bäst - om... år? hyreslägenhet 5 år 10 år 15 år bostadsrättslägenhet radhus/småhus (större) villa annat 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% Källa: WSP, Undersökning om 90-talisternas boendedrömmar i samband med BoKloks 20-årsjubileum 2016

26 Svensk bostadspolitik 26 Skiftet på 1990-talet 20 år utan bostadsminister Alliansregeringen Fastighetsskatten Regelförändringar och utredningar Regeringsskifte Investeringsstöd Bostadspolitiska samtal 22 punkter Hushållens skulder

27 Oavsett regering: 27 Vi bygger bostäder på marknadens villkor som hushållen betalar Vi har ett stort befintligt bostadsbestånd som är jämnt fördelat över landet men urbaniseringen fortgår Vi bor länge i våra bostäder men hushållsstrukturen förändras Hur står det till? Det står ju still! Skulle vi inte kunna få det att fungera bättre och mer hållbart? Finansieringen är viktig! Regionalpolitik och landsbygdspolitik skulle inte skada! Inte en hållbar politik för äldreomsorg och äldreboenden heller! Vi behöver en politik för ökad rörlighet! Och naturligtvis är trähusbyggande en del av lösningen!