Förutsättningar på bostadsmarknaden

Transkript

1 Förutsättningar på bostadsmarknaden Demografi i Västra Götalands län Maria Pleiborn, Göteborg

2 Vem är jag och vad vill jag berätta? 2 Maria Pleiborn, Demograf och senior rådgivare vid WSP Analys & Strategi Verksam som konsult i över 20 år, har även jobbat inom Stockholms stad och på Stockholms Universitet. Arbetar med sambandet mellan befolkning och bostäder på bostadsmarknader i Sverige och övriga Norden. Drivs av viljan att förklara och ge bra stöd i beslutsprocesser som rör vårt samhälle, hur det ser ut i framtiden och vad som bör byggas idag. På om #bopol Idag vill jag berätta om demografin ser ur i olika delar av regionen och hur sambandet ser ut mellan flyttningar, bostadsbehov och bostadsbyggandet m.m.

3 Vi bygger ganska lite bostäder i Sverige idag, men mer än för några år sedan 3 Bostadsbyggande i Sverige sedan 1950-talet Antal påbörjade bostäder Källa: SCB, WSP Flerbostadshus Småhus

4 1975K1 1976K1 1977K1 1978K1 1979K1 1980K1 1981K1 1982K1 1983K1 1984K1 1985K1 1986K1 1987K1 1988K1 1989K1 1990K1 1991K1 1992K1 1993K1 1994K1 1995K1 1996K1 1997K1 1998K1 1999K1 2000K1 2001K1 2002K1 2003K1 2004K1 2005K1 2006K1 2007K1 2008K1 2009K1 2010K1 2011K1 2012K1 2013K1 2014K1 2015K1 2016K1 Byggtakten håller ett allt högre tempo i hela landet (Men drivs delvis av tillfälliga bygglov som sedan avbrutits) 4 Bostadsbyggande i hela Sverige Antal nya bostäder Källa: SCB Not: I kvartalsstatistiken förekommer viss eftersläpning Påbörjade Färdigställda Långsiktigt genomsnitt

5 1996M M M M M M M M M M M M M M M M M M M M M01 Konjunkturutvecklingen för husbyggande enl. KI Bristen på arbetskraft kommer att vara avgörande framöver Konjunkturbedömning för Husbyggare (SNI 41) Husbyggande, Konfidensindikator Främsta hindret: Arbetskraft (nettotal, % ja) Källa: Konjunkturinstuitutet, Konjunktirbarometern, månadsvärden t.o.m. juni 2016

6 Trots att VG är ett storstadslän ligger man relativt långt ner på listan. Halland ligger högre upp Färdigställda bostäder per år per 1000 inv 6 Uppsala Stockholm Västerbotten Östergötland Örebro Halland Kronoberg Västra Götaland Skåne Södermanland Västmanland Kalmar Jämtland Gävleborg Norrbotten Blekinge Jönköping Värmland Dalarna Gotland Västernorrland Källa: SCB, WSP 0,00 1,00 2,00 3,00 4,00 5,00 6,00 7,00 8,00 9,00 10,00

7 Det ser inte bättre ut för det som påbörjades under Många börjar prestera bättre nu! Påbörjade bostäder under det senaste året per 1000 inv 7 Uppsala Östergötland Örebro Västerbotten Stockholm Västmanland Halland Skåne Kronoberg Västra Götaland Norrbotten Värmland Kalmar Jämtland Gotland Södermanland Västernorrland Dalarna Blekinge Jönköping Gävleborg Källa: SCB, WSP 0,00 1,00 2,00 3,00 4,00 5,00 6,00 7,00 8,00 9,00 10,00

8 Men det är stor skillnad mellan kommunerna 8 Göteborg Kungsbacka Mölndal Kungälv Härryda Borås Skövde Alingsås Trollhättan Lerum Uddevalla Stenungsund Partille Ale Strömstad Lidköping Tanum Mark Orust Tjörn Öckerö Ulricehamn Vänersborg Bollebygd Sotenäs Mariestad Vårgårda Lysekil LillaEdet Vara Falköping Götene Skara Mellerud Tranemo Hjo Tibro Tidaholm Svenljunga Åmål Dals-Ed Essunga Munkedal Karlsborg Herrljunga Grästorp Bengtsfors Töreboda Färgelanda Gullspång Bostadsbyggande Källa: SCB, WSP

9 Bostadsbyggande i relation till kommunernas storlek 9

10 10

11 Storleken har betydelse Göteborg är störst och växer mest, Dalsland minskar mest och är minst, Strömstad växer mer än vad man har anledning att förvänta sig Samband mellan storlek och tillväxt för svenska regioner Årlig tillväxttakt i genomsnitt , % 2, ,50 1,00 Göteborg 0,50 0,00 Strömstad Lidköping-Götene Trollhättan-Vänersborg Borås Skövde -0,50 Bengtsfors, Dals-Ed -1,00-1, Källa: SCB, Beräkning av WSP Storlek 2015, Antal invånare (Log-skala) Varje punkt är en lokala arbetsmarknad (totalt 73 st)

12 12 Stenungsund har vuxit till det dubbla sedan 1970, Kungsbacka mer än så medan Gullspång har minskat med 25 % Index, 1970 = Befolkningsutveckling i våra exempelkommuner Källa: SCB, Beräkning av WSP Göteborg Kungsbacka Stenungsund Gullspång

13 Befolkningstillväxt på lång sikt några kommuner har minskat 13

14 Här är det flera som minskar betydligt mer 14

15 Men under det senast året minskade betydligt färre kommuner 15

16 Olika komponenter av demografin det är numera ffa det utrikes flyttnettot som gör att Sveriges län växer Stockholms län Hallands län Skåne län Södermanlands län Västra Götalands län Kronobergs län Västmanlands län Uppsala län Östergötlands län Örebro län Blekinge län Jönköpings län Kalmar län Gävleborgs län Dalarnas län Västerbottens län Västernorrlands län Värmlands län Jämtlands län Norrbottens län Gotlands län Procentuell befolkningstillväxt netto under 2014 per län Inrikes flyttnetto Utrikes Födelsenetto 16 Källa: SCB -1,0% -0,5% 0,0% 0,5% 1,0% 1,5% 2,0%

17 Stor skillnad hur mycket inrikes flyttningar påverkar Skåne har vuxit fyra gånger mer än VG av den orsaken 17 Folkökning, kumulativ, antal invånare Befolkningstillväxt till följd av inrikes flyttningar per län Källa: SCB, Beräkning av WSP Stockholm Uppsala Skåne Halland Västra Götaland

18 Men i dessa landsdelar ser det ju värre ut 18 Befolkningsminskning till följd av inrikes flyttningar per län Folkminskning, kumulativ, antal invånare Källa: SCB, Beräkning av WSP Norrbotten Västernorrland Västmanland Blekinge Södermanland

19 Antalet utrikes födda har ökat i alla kommunerna under den senaste 10-årsperioden 19

20 20

21 Ett typiskt storstadsmönster med en kraftig inflyttning av unga vuxna, medan barnfamiljerna flyttar ut 21 Antal flyttare per år per åldersgrupp 2000 Flyttmönster i Göteborg år 10 år 20 år 30 år 40 år 50 år 60 år 70 år 80 år 90 år 100+ år Källa: SCB, WSP Inflyttning Utflyttning Flyttnetto

22 De unga vuxna flyttar från Kungsbacka, men flyttar tillbaka igen som barnfamiljer 22 Antal flyttare per år per åldersgrupp 200 Flyttmönster i Kungsbacka år 10 år 20 år 30 år 40 år 50 år 60 år 70 år 80 år 90 år 100+ år Källa: SCB, WSP Inflyttning Utflyttning Flyttnetto

23 Gullspång har negativa tal för unga vuxna och svaga positiva nettotal för nyblivna pensionärer (som flyttar till stugan) 23 Antal flyttare per år per åldersgrupp 25 Flyttmönster i Gullspång år 10 år 20 år 30 år 40 år 50 år 60 år 70 år 80 år 90 år 100+ år Källa: SCB, WSP Inflyttning Utflyttning Flyttnetto

24 24 Göteborgs folkökning har inneburit att alla åldersgrupper vuxit. Även framöver fortsätter alla åldersgrupper att växa Antal invånare per åldersgrupp Åldersstruktur i Göteborg över tid år 10 år 20 år 30 år 40 år 50 år 60 år 70 år 80 år 90 år 100+ år Källa: SCB, WSP Kommunens prognos 2025

25 25 Kungsbackas åldersstruktur har ett typiskt förortsmönster med många barnfamiljer, men här växer antalet äldre framöver Antal invånare per åldersgrupp Åldersstruktur i Kungsbacka över tid år 10 år 20 år 30 år 40 år 50 år 60 år 70 år 80 år 90 år 100+ år Källa: SCB, WSP WSPs prognos 2030

26 Gullspång har fått allt färre invånare i åldrarna under 70 år 26 Antal invånare per åldersgrupp 140 Åldersstruktur i Gullspång över tid år 10 år 20 år 30 år 40 år 50 år 60 år 70 år 80 år 90 år 100+ år Källa: SCB, WSP WSPs prognos 2030

27 Vi har inte längre samma möjligheter att ta emot människor som kommer till Sverige på den ordinarie bostadsmarknaden 28 Antal Lediga lägenheter och beviljade uppehållstillstånd Allmännyttan: En grundläggande tanke är att bolagens bostäder ska vara tillgängliga för alla - oavsett social, ekonomisk, etnisk eller annan bakgrund Källa: SCB och WSP Lediga lägenheter i allmännyttan Beviljade uppehållstillstånd

28 30 Asylsökande ingår inte i folkmängden förrän de fått uppehållstillstånd Sveriges folkmängd kommer att öka än mer Antal personer Asyl, uppehållstillstånd samt in- och utvandring i Sverige Källa: RPS, Migrationsverket, SCB och WSP Asylsökande Beviljade uppehållstillstånd Invandrade Utvandrade

29 Den största gruppen som fått uppehållstillstånd under de senaste 20 åren är anhöriga 31 Antal personer Uppehållstillstånd efter skäl i Sverige Källa: Migrationsverket och WSP Flyktingar Anhöriga Arbetskraft Gäststudenter Adopterade EES-avtal

30 Kommunernas flyktingmottagande

31 33

32 När vi sätter byggandet i relation till befolkningsutvecklingen kan vi analysera balansen på marknaden Göteborg har alltid byggt, men kanske inte tillräckligt idag Nya bostäder Balansdiagram för Göteborg Nya invånare Källa: SCB, Beräkning av WSP Nya bostäder Nya Invånare

33 I Gullspång har man slutat bygga bostäder och det demografiska trycket finns inte heller även om trenden ser positiv ut 36 Nya bostäder 100 Balansdiagram för Gullspång Nya invånare Källa: SCB, Beräkning av WSP Nya bostäder Nya Invånare

34 I Kungsbacka, som vuxit snabbt, ligger bostadsbyggandet i fas med folkökningen (eller kanske tvärtom) men här bor det fler än 2 personer per bostad Nya bostäder 1000 Balansdiagram för Kungsbacka Nya invånare Källa: SCB, Beräkning av WSP Nya bostäder Nya Invånare

35 Av våra 10 flyttningar i livet flyttar vi som mest när vi är mellan 20 och 34 år (i etablerings- och karriärfasen) 38 Andel flyttningar av medelfolkmängden, % 45,0 Flyttbenägenhet efter ålder 2000-talet 40,0 35,0 30,0 25,0 20,0 15,0 10,0 5,0 0,0 4 Källa: SCB, WSP Ålder

36 De yngre flyttar över längre avstånd innan de etablerat sig, medan de äldre flyttar lokalt 39 Andel av åldersgruppens flyttningar inom landet, % 60,0 Fördelning av inrikes flyttningar för unga vuxna och äldre 50,0 49,7 40,0 30,0 30,3 28,8 27,9 20,0 19,0 21,9 10,0 12,4 10,0 0,0 Inom församling Inom kommun Inom län Mellan län åringar 65+ år

37 De äldre bor i allt större utsträckning kvar i småhusen Bara hälften av dom vill ha det så om 5 år enl. en ny WSP-undersökning 40 Procant av åldersgruppern, % 65,0 Andel boende i småhus i hela Sverige per åldersgrupp ,2 62,9 60,0 57,7 55,0 51,4 50,0 48,9 45,0 46,8 40,0 42, år år 65+ år Källa: SCB, Stativ-databasen och nya Lägenhetsregistret, Beräkning av WSP

38 Även de som är äldre än 80 år bor i stor utsträckning kvar i småhus (38%), endast 12 % bor i specialbostäder 41 Andel av åldersgruppen, % 100% Boendeform 2015 för olika åldersgrupper 90% 80% 70% 60% 50% % 30% % 10% 0% Källa: SCB 0-19 år år år år 80+ år Småhus Bostadsrätter Hyresrätter Specialbostäder etc

39 I regionens utkanter bor en stor andel av de ensamboende äldre i småhus (har också betydelse hur det totala bostadsbeståndet ser ut) 42 20% Andel av hushållen över 65 år som bor ensamma i småhus (med äganderätt) % 16% 14% 12% 10% 8% 6% 4% 2% 0% Sotenäs Bengtsfors Gullspång Tanum Mellerud Orust Dals-Ed Tjörn Lysekil Munkedal Karlsborg Färgelanda Strömstad Svenljunga Grästorp Vara Åmål Essunga Herrljunga Tranemo Hjo Töreboda Falköping Mark Tibro Ulricehamn Mariestad Öckerö LillaEdet Vårgårda Uddevalla Skara Götene Tidaholm Lidköping Vänersborg Alingsås Kungälv Stenungsund Bollebygd Borås Kungsbacka Skövde Göteborg Ale Trollhättan Mölndal Lerum Härryda Partille Källa: SCB, Beräkning av WSP

40 44 De äldre ensamstående blir fler och fler medan en allt mindre andel av ensamhushållen är unga (har svårt att få egen bostad) Antal hushåll Antal enpersonshushåll i olika åldersgrupper , 16,1% , 13,2% , 26,3% , 24,9% , 22,1% , 26,6% , 26,7% , 24,2% Källa: SCB, WSP , 11,8% , 8,1% FoB

41 Småhuspriserna varierar inom regionen från 500 Tkr (Gullspång) för ett småhus upp till 4,2 milj kr (Göteborg) 45

42 46

43 48 Lönsamhetskvot 2,50 Tobins Q för våra exempelkommuner ,00 1,50 1,00 0,50 0, Källa: SCB, Beräkning av WSP Göteborg Kungsbacka Stenungsund Gullspång

44 Bara kustkommunerna har egentligen ett tryggt Tobins Q 49

45 I inlandet når bara ett fåtal kommuner 1,0 50

46 Slutsatser 51 Mycket av vår diskussion kring bostadspolitik och lösningar för problemen på bostadsmarknaden rör de problem som vi ser i våra allra största städer Bostadsmarknaden är lokal och det ser olika ut i landets olika delar. Varje region måsta analysera sina utmaningar och komma med egna recept Men vårt bostadsbestånd förändras långsamt och nyproduktionen kan inte lösa alla problem Vi måste därför lära oss att anpassa oss till det bestånd vi har lokalt i större utsträckning Tyvärr flyttar vi allt mer sällan och det finns många hinder för flyttningar och de ser olika ut för olika typer av hushåll En effektiv bostadspolitik och planering borde också se till att flyttningar stimuleras. Genom att t.ex. bygga bostäder och miljöer som attraherar en växande grupp äldre kan flyttkedjor stimuleras På samma sätt som vi behöver en spar- och amorteringskultur i landet skulle vi behöva en flyttkultur