Förutsättningar på bostadsmarknaden

Transkript

1 Förutsättningar på bostadsmarknaden Demografi i norra Sverige Maria Pleiborn, Skellefteå

2 Vem är jag och vad vill jag berätta? 2 Maria Pleiborn, Demograf och senior rådgivare vid WSP Analys & Strategi Verksam som konsult i över 2 år, har även jobbat inom Stockholms stad och på Stockholms Universitet. Arbetar med sambandet mellan befolkning och bostäder på bostadsmarknader i Sverige och övriga Norden. Drivs av viljan att förklara och ge bra stöd i beslutsprocesser som rör vårt samhälle, hur det ser ut i framtiden och vad som bör byggas idag. På om #bopol Idag vill jag berätta om demografin ser ur i olika delar av regionen och hur sambandet ser ut mellan flyttningar, bostadsbehov och bostadsbyggandet m.m.

3 Vi bygger ganska lite bostäder i Sverige idag, men mer än för några år sedan 3 Bostadsbyggande i Sverige sedan 195-talet Antal påbörjade bostäder Källa: SCB, WSP Flerbostadshus Småhus

4 1975K1 1976K1 1977K1 1978K1 1979K1 198K1 1981K1 1982K1 1983K1 1984K1 1985K1 1986K1 1987K1 1988K1 1989K1 199K1 1991K1 1992K1 1993K1 1994K1 1995K1 1996K1 1997K1 1998K1 1999K1 2K1 21K1 22K1 23K1 24K1 25K1 26K1 27K1 28K1 29K1 21K1 211K1 212K1 213K1 214K1 215K1 216K1 Byggtakten håller ett allt högre tempo i hela landet (Men drivs delvis av modulbostäder på tillfälliga bygglov som sedan avbrutits) 4 Bostadsbyggande i hela Sverige Antal nya bostäder 25 2 Sk. Danellgropar Sk. Odellplattor Källa: SCB Not: I kvartalsstatistiken förekommer viss eftersläpning Påbörjade Färdigställda Långsiktigt genomsnitt

5 1996M1 1997M1 1998M1 1999M1 2M1 21M1 22M1 23M1 24M1 25M1 26M1 27M1 28M1 29M1 21M1 211M1 212M1 213M1 214M1 215M1 216M1 Konjunkturutvecklingen för husbyggande enl. KI Bristen på arbetskraft kommer att vara avgörande framöver 5 14 Konjunkturbedömning för Husbyggare (SNI 41) Husbyggande, Konfidensindikator Främsta hindret: Arbetskraft (nettotal, % ja) Källa: Konjunkturinstuitutet, Konjunkturbarometern, månadsvärden t.o.m. okt 216

6 Västerbotten (Umeå) presterar bra på rankinglistan! Norrbotten ligger betydligt längre ner Färdigställda bostäder per år per 1 inv 6 Uppsala Stockholm Västerbotten Östergötland Örebro Halland Kronoberg Västra Götaland Skåne Södermanland Västmanland Kalmar Jämtland Gävleborg Norrbotten Blekinge Jönköping Värmland Dalarna Gotland Västernorrland Källa: SCB, WSP, 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 1,

7 Men det ser lite bättre ut för det som påbörjades under 215. Många börjar prestera bättre nu! Påbörjade bostäder under det senaste året per 1 inv 7 Uppsala Östergötland Örebro Västerbotten Stockholm Västmanland Halland Skåne Kronoberg Västra Götaland Norrbotten Värmland Kalmar Jämtland Gotland Södermanland Västernorrland Dalarna Blekinge Jönköping Gävleborg Källa: SCB, WSP, 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 1,

8 Men det är stor skillnad mellan kommunerna 8 Bostadsbyggande Umeå Luleå Piteå Skellefteå Gällivare Boden Haparanda Kiruna Vännäs Kalix Vindeln Pajala Lycksele Nordmaling Arvidsjaur Storuman Älvsbyn Robertsfors Norsjö Jokkmokk Övertorneå Bjurholm Arjeplog Sorsele Malå Överkalix Åsele Dorotea Vilhelmina Källa: SCB, WSP

9 Bostadsbyggande i relation till kommunernas storlek 9

10 Storleken har betydelse Umeå är störst och växer mest och växer mer än vad man har anledning att förvänta sig. Åsele, Överkalix och Dorotea minskar mest och är minst Samband mellan storlek och tillväxt för svenska regioner Årlig tillväxttakt i genomsnitt , % 2, 1 1,5 1, Umeå,5, Luleå Haparanda Skellefteå -,5 Kiruna -1, Dorotea Överkalix Åsele -1, Källa: SCB, Beräkning av WSP Storlek 215, Antal invånare (Log-skala) Varje punkt är en lokala arbetsmarknad (totalt 73 st)

11 Umeå har nästan vuxit till det dubbla sedan 197, medan Dorotea och Kiruna har minskat med 35-4 % 11 Index, 197 = 1 2 Befolkningsutveckling i våra exempelkommuner Källa: SCB, Beräkning av WSP Umeå Dorotea Kiruna Piteå

12 Befolkningstillväxt på lång sikt de flesta kommunerna har minskat 12

13 Men under det senast året (215) minskade betydligt färre kommuner 13

14 Olika komponenter av demografin det är numera ffa det utrikes flyttnettot som gör att Sveriges län växer Stockholms län Hallands län Skåne län Södermanlands län Västra Götalands län Kronobergs län Västmanlands län Uppsala län Östergötlands län Örebro län Blekinge län Jönköpings län Kalmar län Gävleborgs län Dalarnas län Västerbottens län Västernorrlands län Värmlands län Jämtlands län Norrbottens län Gotlands län Procentuell befolkningstillväxt netto under 214 per län Inrikes flyttnetto Utrikes Födelsenetto 14 Källa: SCB -1,% -,5%,%,5% 1,% 1,5% 2,%

15 Stor skillnad hur mycket inrikes flyttningar påverkar Skåne har vuxit fyra gånger mer än VG av den orsaken 15 Folkökning, kumulativ, antal invånare 14 Befolkningstillväxt till följd av inrikes flyttningar per län Källa: SCB, Beräkning av WSP Stockholm Uppsala Skåne Halland Västra Götaland

16 Men i den här landsdelen ser det ju värre ut efter vi flytt int 16 Befolkningsminskning till följd av inrikes flyttningar per län Folkminskning, kumulativ, antal invånare Källa: SCB, Beräkning av WSP Norrbotten Västernorrland Gävleborg Västerbotten Jämtland

17 Antalet utrikes födda har ökat i alla kommunerna (utom Haparanda) under den senaste 1-årsperioden 17

18 Umeå har ett typiskt mönster för en universitetsstad med en kraftig inflyttning av unga vuxna som efter några år flyttar ut 18 Antal flyttare per år per åldersgrupp 7 Flyttmönster i Umeå år 1 år 2 år 3 år 4 år 5 år 6 år 7 år 8 år 9 år 1+ år Källa: SCB, WSP Inflyttning Utflyttning Flyttnetto

19 Kiruna förlorar också en del studenter medan en del färdigutbildade/arbetskraft flyttar in. 5+ flyttar ut! 19 Antal flyttare per år per åldersgrupp 6 Flyttmönster i Kiruna år 1 år 2 år 3 år 4 år 5 år 6 år 7 år 8 år 9 år 1+ år Källa: SCB, WSP Inflyttning Utflyttning Flyttnetto

20 Piteå förlorar också unga vuxna, men tar i viss mån igen det på inflyttade barnfamiljer 2 Antal flyttare per år per åldersgrupp 12 Flyttmönster i Piteå år 1 år 2 år 3 år 4 år 5 år 6 år 7 år 8 år 9 år 1+ år Källa: SCB, WSP Inflyttning Utflyttning Flyttnetto

21 Dorotea har negativa tal för unga vuxna och de verkar inte flytta tillbaka igen 21 Antal flyttare per år per åldersgrupp 1 Flyttmönster i Dorotea år 1 år 2 år 3 år 4 år 5 år 6 år 7 år 8 år 9 år 1+ år Källa: SCB, WSP Inflyttning Utflyttning Flyttnetto

22 Umeås folkökning har inneburit att alla åldersgrupper vuxit. Även framöver fortsätter nästan alla åldersgrupper att växa 22 Antal invånare per åldersgrupp 3 Åldersstruktur i Umeå över tid år 1 år 2 år 3 år 4 år 5 år 6 år 7 år 8 år 9 år 1+ år Källa: SCB, WSP WSPs prognos 23

23 Kirunas befolkningspyramid var klassisk på 197-talet. Nu är den mer normal Kiruna har åldrats 23 Antal invånare per åldersgrupp 8 Åldersstruktur i Kiruna över tid år 1 år 2 år 3 år 4 år 5 år 6 år 7 år 8 år 9 år 1+ år Källa: SCB, WSP WSPs prognos 23

24 Dorotea har fått allt färre invånare i åldrarna under 7 år 24 Antal invånare per åldersgrupp 9 Åldersstruktur i Dorotea över tid år 1 år 2 år 3 år 4 år 5 år 6 år 7 år 8 år 9 år 1+ år Källa: SCB, WSP WSPs prognos 23

25 Stämmer den här bilden? BME 216 från Boverket 9 maj

26 Har vi verkligen bostadsbrist? Vi bor ju inte särskilt trångt i Sverige 27

27 Byggandet i relation till befolkningsutvecklingen: Umeå har alltid byggt i ungefär samma takt som befolkningsutvecklingen (BME 216: Brist) Nya bostäder 2 Balansdiagram för Umeå (215: 1,95 boende/bostad) Nya invånare Källa: SCB, Beräkning av WSP Nya bostäder Nya Invånare

28 I Dorotea har man slutat bygga bostäder och det demografiska trycket finns inte heller (BME 216: Balans) 29 Nya bostäder 1 Balansdiagram för Dorotea (215: 1,81 boende/bostad) Nya invånare Källa: SCB, Beräkning av WSP Nya bostäder Nya Invånare

29 Kiruna ser inte heller ut att ha ett demografiskt tryck på nya bostäder, men vi vet ju varför det måste byggas där ändå (BME 216: Brist) Nya bostäder 6 Balansdiagram för Kiruna (215: 1,94 boende/bostad) Nya invånare Källa: SCB, Beräkning av WSP Nya bostäder Nya Invånare

30 I Piteå ser det ut som att nya bostäder får befolkningen att växa ett idealscenario (BME 216: Brist) 31 Nya bostäder 8 Balansdiagram för Piteå (215: 2,3 boende/bostad) Nya invånare Källa: SCB, Beräkning av WSP Nya bostäder Nya Invånare

31 Asylsökande ingår inte i folkmängden förrän de fått uppehållstillstånd Vi vet inte ännu hur Sveriges folkmängd kommer att utvecklas Antal personer 18 Asyl, uppehållstillstånd samt in- och utvandring i Sverige Källa: RPS, Migrationsverket, SCB och WSP Asylsökande Beviljade uppehållstillstånd Invandrade Utvandrade

32 Den största gruppen som fått uppehållstillstånd under de senaste 2 åren är anhöriga nu begränsas den gruppen 33 Antal personer 5 Uppehållstillstånd efter skäl i Sverige Källa: Migrationsverket och WSP Flyktingar Anhöriga Arbetskraft Gäststudenter Adopterade EES-avtal

33 Kommunernas flyktingmottagande

34 Vi har inte längre samma möjligheter att ta emot människor som kommer till Sverige på den ordinarie bostadsmarknaden 35 Antal 14 Lediga lägenheter och beviljade uppehållstillstånd Allmännyttan: En grundläggande tanke är att bolagens bostäder ska vara tillgängliga för alla - oavsett social, ekonomisk, etnisk eller annan bakgrund Källa: SCB och WSP Lediga lägenheter i allmännyttan Beviljade uppehållstillstånd

35 Boverkets senaste prognos över bostadsbyggandet och bostadsbehovet i Sverige 37 Boverkets reviderade prognos över bostadsbyggnadsbehovet,

36 I Boverkets bild av SCBs befolkningsprognos syns tydligt hur invandringen är den faktor som tydligast påverkar folkökningen 38 Ur Boverkets rapport: Reviderad prognos över behovet av nya bostäder

37 SCBs befolkningsprognoser för invandringen revideras kraftigt varje år. De har dock ett gemensamt de antar att invandringen kommer att bli lägre nästa år eller om ett par år. Hur blir det framöver???? 2 SCB prognoser över invandringen till Sverige Prognos gjord år Faktisk invandring 6 5

38 Bostadsbyggandet utgör en mycket liten del av vår bostadsmarknad Det befintliga beståndet har stor betydelse Bostadsbestånd och nyproduktion Källa; SCB, WSP Hela Sverige Befintligt bestånd Norrbotten och Västerbotten Nyproduktion

39 Av våra 1 flyttningar i livet flyttar vi som mest när vi är mellan 2 och 34 år (i etablerings- och karriärfasen) 41 Andel flyttningar av medelfolkmängden, % 45, Flyttbenägenhet efter ålder 2-talet 4, 35, 3, 25, 2, 15, 1, 5,, 4 Källa: SCB, WSP Ålder

40 De yngre flyttar över längre avstånd innan de etablerat sig, medan de äldre flyttar lokalt 42 Andel av åldersgruppens flyttningar inom landet, % 6, Fördelning av inrikes flyttningar för unga vuxna och äldre 5, 49,7 4, 3, 3,3 28,8 27,9 2, 19, 21,9 1, 12,4 1,, Inom församling Inom kommun Inom län Mellan län 2-29-åringar 65+ år

41 De äldre bor i allt större utsträckning kvar i småhusen Bara hälften av dom vill ha det så om 5 år enl. en ny WSP-undersökning 43 Procant av åldersgruppern, % 65, Andel boende i småhus i hela Sverige per åldersgrupp ,2 62,9 6, 57,7 55, 51,4 5, 48,9 45, 46,8 4, 42,7-19 år 2-64 år 65+ år Källa: SCB, Stativ-databasen och nya Lägenhetsregistret, Beräkning av WSP

42 Även de som är äldre än 8 år bor i stor utsträckning kvar i småhus (38%), endast 12 % bor i specialbostäder 44 Andel av åldersgruppen, % 1% Boendeform 215 för olika åldersgrupper 9% 8% 7% 6% 5% % 3% % 1% % Källa: SCB -19 år 2-29 år 3-59 år 6-79 år 8+ år Småhus Bostadsrätter Hyresrätter Specialbostäder etc

43 I regionens utkanter bor en stor andel av de ensamboende äldre i småhus (har också betydelse hur det totala bostadsbeståndet ser ut) 45 25% Andel av hushållen över 65 år som bor ensamma i småhus (med äganderätt) 215 2% 15% 1% 5% % Pajala Åsele Övertorneå Dorotea Sorsele Överkalix Bjurholm Storuman Jokkmokk Arjeplog Vindeln Vilhelmina Gällivare Arvidsjaur Haparanda Norsjö Nordmaling Kalix Lycksele Kiruna Robertsfors Älvsbyn Malå Boden Skellefteå Luleå Vännäs Piteå Umeå Källa: SCB, Beräkning av WSP

44 46 De äldre ensamstående blir fler och fler medan en allt mindre andel av ensamhushållen är unga (har svårt att få egen bostad) Antal hushåll 1 8 Antal enpersonshushåll i olika åldersgrupper , 16,1% , 13,2% , 26,3% , 24,9% , 22,1% , 26,6% , 26,7% , 24,2% 2 Källa: SCB, WSP , 11,8% , 8,1% FoB

45 Småhuspriserna varierar inom regionen från 275 Tkr (Åsele och Malå) för ett småhus upp till >3 milj kr (Umeå) 47

46 Lönsamheten att bygga bostäder varierar kraftigt i landet mellan kommer och mellan lägen inom kommunerna 49 3, Tobin Q 214 i Sveriges kommuner 2,5 2, 1,5 1,,5, Källa: SCB, IBF, WSP

47 Våra exempelkommuner har ingen stark prisutveckling, trots att priserna tenderar att öka något på senare år men det gör även produktionskostnaderna Lönsamhetskvot 1,6 Tobins Q för våra exempelkommuner ,4 1,2 1,,8,6,4,2, Källa: SCB, Beräkning av WSP Umeå Dorotea Kiruna Piteå

48 Bara Umeå har egentligen ett tryggt Tobins Q 51 >1,3 (1) 1-1,3 (2)

49 Slutsatser 52 Mycket av vår diskussion kring bostadspolitik och lösningar för problemen på bostadsmarknaden rör de problem som vi ser i våra allra största städer Bostadsmarknaden är lokal och det ser olika ut i landets olika delar. Varje region måste analysera sina utmaningar och komma med egna recept Men vårt bostadsbestånd förändras långsamt och nyproduktionen kan inte lösa alla problem Det är dessutom svårare än någonsin att beräkna hur mycket bostäder vi kommer att behöva framöver Vi måste därför lära oss att anpassa oss till det bestånd vi har lokalt i större utsträckning Tyvärr flyttar vi allt mer sällan och det finns många hinder för flyttningar och de ser olika ut för olika typer av hushåll En effektiv bostadspolitik och planering borde också se till att flyttningar stimuleras. Genom att t.ex. bygga bostäder och miljöer som attraherar en växande grupp äldre kan flyttkedjor stimuleras På samma sätt som vi behöver en spar- och amorteringskultur i landet skulle vi behöva en flyttkultur