Bostadsmarknadsenkäten Öppet forum för boendeplanering 26 mars 2010

Transkript

1 Bostadsmarknadsenkäten 2010 Öppet forum för boendeplanering 26 mars 2010

2 Befolkningsökning i Stockholms län Inflyttningsnetto Födelsenetto Befolkningsökningen i Stockholms län Källa: SCB

3 Antal påbörjade bostäder i relation till befolkningsökningen i länet Påbörjade bostäder 600 bostäder/1 000 nya invånare Befolkningsökning

4 Kommun/årtal Botkyrka Danderyd Ekerö Haninge Huddinge Järfälla Lidingö Nacka Norrtälje Nykvarn Nynäshamn Salem Sigtuna Sollentuna Solna Stockholm Sundbyberg Södertälje Tyresö Täby Upplands Väsby Upplands-Bro Vallentuna Vaxholm Värmdö Österåker Antal med brist Brist Balans Överskott

5 Brist - en svår bedömningsfråga! En övergripande bedömning Brist på bostäder råder det om det hela tiden finns en efterfrågan som överstiger utbudet Omvärldsbevaka - så här gör många av er: Fråga mäklare, privata fastighetsägare, allmännyttan, byggherrar m.fl. Hör efter på kommunens olika förvaltningar

6 Brist Nästan samtliga kommuner uppger brist på hyresrätter, främst mindre hyresrätter (1-2 r o k) 14 kommuner uppger brist på bostadsrätter, främst mindre bostadsrätter (1-2 r o k) 13 av 23 kommuner uppger att det behöver byggas fler än 100 hyresrätter i kommunen det närmsta året för att tillgodose efterfrågan

7 Huvudsakliga hinder för bostadsbyggandet Överklagande av detaljplaner (14 kn) Höga produktionskostnader (13 kn) Brist på detaljplanelagd mark i attraktiva lägen (11 kn) Svårigheter att få långivare/hårda lånevillkor (11 kn) Bullerproblem (8 kn) Annan orsak (8 kn) främst konjunkturen Svag inkomstutveckling för hushållen (6 kn) Konflikter med allmänna intressen enligt PBL (6 kn) Bristande planberedskap (5 kn) Osäkerhet om framtida vägdragningar (5 kn) Osäkerhet om framtida subventionsvillkor (1 kn)

8 Grupper som har det särskilt svårt att få en bostad Ungdomar - 23 av 25 kn Flyktingar som fått uppehållstillstånd och ska bosätta sig i kommunen - 17 kn Studenter - 13 kn Stora barnfamiljer - 10 kn Ensamstående med barn - 10 kn Hushåll som kommer inflyttande (framförallt arbetskraftsinvandring) - 10 kn Medelålders & äldre som vill flytta till mindre bostad - 10 kn Hushåll som har höga krav på attraktivt läge - 6 kn Hushåll som ställer krav på god tillgänglighet i bostaden och utemiljön - 5 kn

9 Allmännyttan - försäljningar Sammanlagt såldes bostäder i åtta kommuner 2009 Stockholm stad bostäder Sundbyberg bostäder Upplands Väsby och Huddinge kring 700 bostäder Sollentuna, Södertälje och Vallentuna kring 100 bostäder Tyresö 18 bostäder Nästan uteslutande försäljning till de boende för omvandling till bostadsrätt

10 Allmännyttan - försäljningar Det finns beslut om försäljningar av bostäder under i sju kommuner. Stockholm stad säljer mellan bostäder. Solna, Sollentuna och Upplands Väsby kring 500 bostäder Södertälje och Huddinge kring 100 bostäder Vallentuna och Österåker inte beslutat om försäljningar Knappt 700 bostäder säljs till annan hyresvärd De viktigaste motiven för att sälja bostäder är att fler ska få möjlighet att äga sitt boende (6 kn) och att uppnå större variation i upplåtelseformer (4 kn)

11 Allmännyttan - inköp 2009 Stockholm köpte bostäder från annan byggherre, varav drygt 800 är under uppförande Sigtunahem köpte 175 nyproducerade bostäder

12 Riktlinjer för bostadsförsörjning Antagna av kommunfullmäktige I ett särskilt program / plan för boendefrågor I kommunomfattande ÖP (+FÖP) I annat dokument/ sammanhang * Botkyrka 2009 X Danderyd Ja X Ekerö 2009 X X Haninge 2008 X Huddinge 2009 X Järfälla 2007 X Lidingö nej Nacka nej X X Norrtälje 2004 X Nykvarn Nynäshamn 2008 X Salem 2009 X X Sigtuna 2009 X Sollentuna 2005 X X X Solna 2006 X Stockholm 2010 X Sundbyberg 2009 X Södertälje 2005 X X Tyresö 2008 X Täby 2008 X X Upplands Väsby 2002 X X Upplands-Bro 2002 X X Vallentuna 2009 X Vaxholm 2009 X Värmdö nej Österåker 2006 X Totalt i länet

13 Riktlinjer för bostadsförsörjning År Antagna av kommunfullmäktige I ett särskilt program / plan för boendefråg or I kommunomfattande ÖP (+FÖP) I annat dokument/ sammanhang

14 Markpolicy Bara fyra kommuner har antagit en policy för prissättning och fördelning av mark under mandatperioden Ytterligare fyra kommuner kommer arbeta fram en policy under året Tio kommuner har i samband med markanvisning styrt upplåtelseformen, i de flesta fall till hyresrätt

15 Förmedling av bostäder 13 av länets 21 allmännyttiga bostadsbolag har en egen förmedling av bostäder Sigtuna kommun och Stockholms stad är de enda kommunala bostadsförmedlingarna i länet Huddinge, Järfälla och Vallentuna förmedlar via Stockholms stads bostadsförmedling Privata bostadsförmedlingar finns i Nynäshamn, Salem och Täby.

16 Ungdomar Samtliga kommuner* anger att det är brist på bostäder som ungdomar efterfrågar Det finns cirka ungdomsbostäder i länet Ungdomsgenerationen växer och allt fler flyttar till de tre storstadsregionerna Nio kommuner har nybyggnad av ungdomslägenheter och/eller av små bostäder med rimliga hyror på gång Sex kommuner har infört hyresgarantier Tre kommunala bostadsbolag erbjuder kompiskontrakt Andra insatser är ungdomsgaranti och förturer

17 Studenter 16 kommuner* anger att det är brist på bostäder som studenter efterfrågar Det finns cirka studentbostäder i länet, varav SSSB äger cirka Förutom Stockholms stad (7 500) finns flest studentbostäder i Solna (2 000) och Huddinge (1 000). I Haninge, Nacka och Norrtälje finns cirka 400 bostäder. Enbart 200 nya studentbostäder på gång i länet i Stockholms stad, Norrtälje och Södertälje. 13 kommuner uppger att det finns ett behov av fler studentbostäder

18 Seniorbostäder, trygghetsboende och särskilt boende Seniorbostäder Trygghetsbostäder Särskilt boende Nybyggnad Ombyggnad Omvandling Nybyggnad Ombyggnad Omvandling Nybyggnad Ombyggnad Botkyrka 30 Danderyd 6 Ekerö Haninge 12 Huddinge 173 Järfälla Lidingö 80 Nacka 56 Norrtälje Nykvarn Nynäshamn 40 Salem Sigtuna Sollentuna Solna Stockholm Sundbyberg 42 Södertälje Tyresö Täby 50 Upplands Väsby Upplands-Bro 6 Vallentuna Vaxholm Värmdö Österåker Totalt i länet

19 Projektlista 2010 Totalt Hyresrätt (varav allmännyttan) Upplåtelseform Koop-erativ Bostadsrätt hyresrätt Äganderätt Botkyrka (44) Danderyd Ekerö Haninge Huddinge (90) Järfälla (21) Lidingö Nacka Norrtälje Nykvarn Nynäshamn Salem Sigtuna Sollentuna (132) Solna Stockholm (593) Sundbyberg (145) Södertälje (180) Tyresö (137) Täby Upplands Väsby (72) Upplands-Bro 86 6 (6) Vallentuna Vaxholm Värmdö Österåker Totalt i länet (1 420)

20 Projektlista 2011 Totalt Hyresrätt (varav allmännyttan) Upplåtelseform Kooperativ Bostadsrätt hyresrätt Ägande-rätt Botkyrka Danderyd Ekerö Haninge Huddinge Järfälla Lidingö Nacka Norrtälje Nykvarn Nynäshamn Salem Sigtuna (20) Sollentuna (370) Solna (50) Stockholm (1378) Sundbyberg (118) Södertälje (40) Tyresö Täby Upplands (185) Upplands-Bro Vallentuna Vaxholm Värmdö Österåker Totalt i länet (2 161)

21 Förväntat bostadsbyggande Botkyrka Danderyd Ekerö Haninge Huddinge Järfälla Lidingö Nacka Norrtälje Nykvarn Nynäshamn Salem Sigtuna Sollentuna Solna Stockholm Sundbyberg Södertälje Tyresö Täby Upplands Väsby Upplands-Bro Vallentuna Vaxholm Värmdö Österåker Totalt i länet

22 Förväntat och påbörjat bostadsbyggande i Stockholms län Förväntat påbörjande (BME) Faktiskt påbörjande (SCB)

23 Totalt antal lägenheter i nybyggnad 2009 Påbörjade Färdigställda Botkyrka 19 Danderyd Ekerö Haninge Huddinge Järfälla Lidingö Nacka Norrtälje Nykvarn 1 23 Nynäshamn Salem 4 67 Sigtuna Sollentuna Solna Stockholm Sundbyberg Södertälje Tyresö Täby Upplands Väsby 83 7 Upplands-Bro Vallentuna Vaxholm Värmdö Österåker Summa Källa: SCB 24 mars 2010

24 Påbörjade nybyggda lägenheter i flerbostadshus och småhus per år Österåker Värmdö Vaxholm Vallentuna Upplands Väsby Upplands-Bro Täby Tyresö Södertälje Sundbyberg Stockholm Solna Sollentuna Sigtuna Salem Nynäshamn Nykvarn Norrtälje Nacka Lidingö Järfälla Huddinge Haninge Ekerö Danderyd Botkyrka Påbörjade nybyggda lägenheter i flerbostadshus och småhus per år , Stockholm stad totalt: lgh Källa: SCB

25 Danderyd Tyresö Södertälje Norrtälje Lidingö Botkyrka Nynäshamn Upplands Väsby Salem Järfälla Täby Huddinge Haninge Värmdö Snitt i länet Ekerö Stockholm Sollentuna Nacka Nykvarn Vaxholm Sundbyberg Österåker Sigtuna Vallentuna Upplands-Bro Solna Antal påbörjade nybyggda bostäder per tusen invånare Källa: SCB och Länsstyrelsen

26 Andel hyresrätter av nybyggda flerbostadshus enligt kommunernas projektlistor Botkyrka Haninge Huddinge Salem Sigtuna Solna Stockholm Sundbyberg Södertälje Täby Upplands-Bro Värmdö / / Totalt i länet

27 Befolkningens åldersfördelning i Huddinge år 2006 jämfört med länets Antal Överskott Underskott Lika Ålder

28 Befolkningens åldersfördelning i Sigtuna år 2006 jämfört med länets Antal Överskott Underskott Lika Ålder

29 Befolkningens åldersfördelning i Stockholm stad år 2006 jämfört med länets Antal Överskott Underskott Lika Ålder

30 Befolkningens åldersfördelning i Botkyrka år 2006 jämfört med länets Antal Överskott Underskott Lika Ålder

31 Befolkningens åldersfördelning i Södertälje år 2006 jämfört med länets Antal Överskott kvinnor Överskott män Lika Ålder

32 Befolkningens åldersfördelning i Sundbyberg år 2006 jämfört med länets Antal Överskott Underskott Lika Ålder

33 Befolkningens åldersfördelning i Värmdö år 2006 jämfört med länets Antal Överskott Underskott Lika Ålder

34 Befolkningens åldersfördelning i Solna år 2006 jämfört med länets Antal Överskott Underskott Lika Ålder

35 Befolkningens åldersfördelning i Täby år 2006 jämfört med länets Antal Överskott Underskott Lika Ålder

36 Befolkningens åldersfördelning i Upplands-Bro år 2006 jämfört med länets Antal Överskott Underskott Lika Ålder

37 Social utveckling Nio kommuner har en strategi för att utveckla stadsdelar I samtliga fall ingår kommunen som aktör, i åtta fall ingår det kommunala bostadsbolaget