Rapport2001:01. Bostadsmarknadsenkäten

Transkript

1 Rapport2001: :2 Rapport Bostadsmarknadsenkäten Stockholms län 2017

2

3 Rapport 2017:2 Bostadsmarknadsenkäten Stockholms län 2017

4 Foto omslag: Peter Lydén/ Svenska bostäder Modulbyggda studentbostäder, snabba hus, i Västberga. Utgivningsår: 2017 ISBN: Rapporten är sammanställd av Sandra Mäkinen, Lovisa Larsson och Henrik Weston, enheten för samhällsplanering, Länsstyrelsen i Stockholm. För mer information kontakta enheten för samhällsplanering. Länsstyrelsen i Stockholm Telefon: Länsstyrelsens rapporter finns på

5 Förord Varje år besvarar kommunerna i landet Bostadsmarknadsenkäten. Syftet med enkäten är att få en överblick över den aktuella situationen på bostadsmarknaden, följa utvecklingen över tid samt att bidra med ett underlag för bedömningar av kommande utveckling. Boverket utformar frågorna i enkäten och länsstyrelserna svarar för kontakten med kommunerna och det regionala arbetet med enkätinsamlingen. Bostadsmarkandsenkäten innehåller 5 delar. Denna rapport är en sammanställning av de svar som lämnats av Stockholms läns 26 kommuner av enkätens två inledande delar: Läget på bostadsmarknaden och Bostadsbyggande. Enkätens övriga delar: Allmännyttan, Kommunens verktyg för bostadsförsörjningen och Läget på bostadsmarknaden för olika grupper redovisas i en Ecel-fil på Länsstyrelsens webbplats: Den nationella sammanställningen av enkätresultaten görs av Boverket. Att väa med invånare varje år ställer höga krav på regionens utveckling. Därför är det positivt att ökningen av nyproducerade bostäder ser ut att fortsätta. Förra året så påbörjades det preliminärt nästan bostäder i länet. I år och nästa år bedömer kommunerna att det totalt kan påbörjas över bostäder. I Länsstyrelsens analys av bostadsmarknaden i länet som presenteras i rapporten Läget i länet Bostadsmarknaden i Stockholm län 2017 fördjupar vi oss i enkätens uppgifter. Analysen publiceras i juni i år. Rapportens innehåll har arbetas fram av Sandra Mäkinen, Lovisa Larsson och Henrik Weston. Stockholm, mars 2017 Johan Beckman Tf Chef vid enheten för samhällsplanering För frågor kring enkäten, kontakta: Henrik Weston Lovisa Larsson E-post, fornamn.efternamn@lansstyrelsen.se

6

7 Innehållsförteckning Del 1 Läget på bostadsmarknaden, sid 9 Kommunerna gör en bedömning av nuvarande bostadsmarknadsläge och huruvida det råder överskott eller underskott på bostadsmarknaden i kommunen. Kommunerna bedömer även läget på bostadsmarknaden på tre års sikt. Del 2 Bostadsbyggande, sid 16 Kommunerna svarar på hur många nya bostäder som förväntas påbörjas under 2017 och 2018 fördelat per upplåtelseform. Kommunerna beskriver också faktorer som begränsar bostadsbyggandet.

8 Del 1 Läget på bostadsmarknaden 1. Hur bedömer ni för närvarande kommunens bostadsmarknadsläge? I kommunen som helhet På centralorten/ i innerstan I kommunens övriga delar Botkyrka Underskott Underskott Underskott Danderyd Underskott Underskott Underskott Ekerö Underskott Underskott Balans Haninge Underskott Underskott Underskott Huddinge Underskott Underskott Underskott Järfälla Underskott Underskott Underskott Lidingö Underskott Underskott Underskott Nacka Underskott Underskott Underskott Norrtälje Underskott Underskott Underskott Nykvarn Underskott Underskott Underskott Nynäshamn Underskott Underskott Underskott Salem Underskott Underskott Underskott Sigtuna Underskott Underskott Underskott Sollentuna Underskott Underskott Underskott Solna Underskott Underskott Underskott Stockholm Underskott Underskott Underskott Sundbyberg Underskott Underskott Underskott Södertälje Underskott Underskott Underskott Tyresö Underskott Underskott Underskott Täby Underskott Underskott Underskott Upplands Väsby Underskott Underskott Underskott Upplands-Bro Underskott Underskott Underskott Vallentuna Underskott Underskott Underskott Vaholm Underskott Underskott Balans Värmdö Underskott Underskott Underskott Österåker Underskott Underskott Underskott i länet Underskott Balans Överskott

9 Del 1 Läget på bostadsmarknaden 2. Beskriv bostadsmarknadsläget i kommunen närmare. Botkyrka Botkyrka är en del av Stockholmsregionens bostadsmarknader. Bostadsbristen skapar behov av i stort sett alla bostadstyper. Under sista året har intresset för att investera i och bygga nya bostäder i Botkyrka ökat markant. Samtidigt har inflyttningen också ökat av hushåll som inte har en permanent bostadslösning, till eempel egenbosatta nyanlända. Svårigheterna på bostadsmarknaden har ökat för i stort sett alla grupper med låga och osäkra inkomster i hela regionen, därmed också i Botkyrka. Danderyd Ekerö Haninge Danderyd är en attraktiv bostadskommun norr om Stockholms stad. Eftersom det är ett stort tryck på bostäder i hela länet finns även en stor efterfrågan på bostäder i Danderyd. I Danderyd finns efterfrågan för alla typer av bostäder, små och billiga lägenheter för studenter, unga och nyanlända, samt hela registret upp till stora "lyiga" lägenheter för de som säljer stor villa och vill bo kvar i kommunen. Efterfrågan är större än utbudet i primärt Ekerö centrum, Träkvista, Svanhagen/Söderberga samt Stenhamra. Även i många andra delar av Ekerö kommun får det betraktas som säkerställt att ett underskott på bostäder föreligger. Haninge är en del av Stockholmsregionens bostadsmarknad, vilket innebär att vi har bostadsbrist. Kommunen har också ett mycket litet bostadsbolag i förhållande till befolkningsstorleken, vilket gör det svårare att arbeta med bostadssociala åtgärder. Många av de bostäder som byggs är för dyra för dem som har störst problem på bostadsmarknaden, t.e. unga och nyanlända. Huddinge Det finns en stor efterfrågan på bostäder i kommunens alla centrala och kollektivtrafiknära delar. Kollektivtrafikens fortsatta utbyggnad med te Spårväg syd är av stor betydelse för den fortsatta utbyggnaden. Inom kommunen har en översyn av planeringsprocessen utförts för att möjliggöra ett ökat bostadsbyggande. Byggandet i kommunen har kommit igång under de senaste åren. En utmaning är dock att matcha personalresursbehovet för att planera och bygga. Bland annat svårt att hitta kompetent personal. Det finns ett glapp mellan behovet och hushållens/personens möjlighet att efterfråga en nyproduceradbostad. Järfälla Lidingö Nacka Norrtälje Nykvarn Nynäshamn Salem Sigtuna Generell brist på bostäder i Stockholmsregionen. Järfällas geografiska läge i förhållande samt goda kommunikationer gör kommunen attraktiv att bo i. Bristen är mest tydlig för de grupper som saknar ekonomiska förutsättningar att ta sig in på bostadsmarknaden, till eempel på grund av brist på eget kapital. Bostadsbrist i hela kommunen som är en del i en storstadsregion med bostadsbrist. Stor bostadsbrist i samtliga segment, samtliga regioner. Efterfrågan är störst i Norrtälje stad och den närmaste omgivande landsbygden. I Norrtälje stad har flera bostadsbyggnadsprojekt påbörjas och flertalet bostadsprojekt kommer att påbörjas inom de närmaste åren. Det är främst flerbostadshus som byggs i Norrtälje stad men även småhus byggs i staden och på den angränsade landsbygden. I Rimbo tätort och den omgivande landsbygden är efterfrågan något större än utbudet och det finns intresse att bygga i tätorten. I och med omdragningen av riksväg 77 är en del mark låst i vägreservat vilket gör att det för närvarande inte händer mycket i. I de norra delarna av kommunen möter utbudet efterfrågan. I de större tätorterna (Hallstavik, Rimbo, Älmsta) finns det en viss ökad efterfråga efter lägenheter främst hyreslägenheter. Sigtuna kommun är belägen i Stockholmsregionens starkaste tillvätstråk mellan Stockholm och Uppsala och har en kraftig tillvät i både befolkning och sysselsättning. Kommunen delar denna epansion med flertalet kommuner i Stockholms län samtidigt med en stor brist på bostäder och behov av satsningar på infrastruktur. Sollentuna God planberedskap, ca 4700 bostäder i detaljplaner som vunnit laga kraft. Planberedskapen ökar men inte byggandet. Vi behöver analysera detta mera, men allmänt kan man konstatera att markaden är mättad under rådande förutsättningar, trots att det uppenbart finns ett stort behov. I vissa områden hoppas vi att det som kan initial tveksamhet snart har överkommits, i andra väntar vi på investeringar som ökar tillgängligheten till kollektivtrafiken. Tyvärr går landstingets beslut i motsatt riktning genom indragningar i busstrafik och förslag om sämre turtäthet i tågtrafiken. 10

10 Solna Stockholm Sundbyberg Södertälje Solna är Sveriges till ytan tredje minsta kommun, En tredjedel av kommunen är nationalstadspark och naturreservat. Vi har två järnvägsstråk som är riksintressen, Ostkustbanan och Mälarbanan. En betydande del av ytan upptas av bangårdar, som är riksintressen. Vi har två europavägar, E4 och E18, som genomkorsar kommunen. Övriga delar av kommunen är tättbebyggt. 98 procent bor i flerfamiljshus och 2 procent i småhus. Det är bostadsbrist i hela kommunen, liksom i hela regionen. Det är väldigt attraktivt att bo i Solna, många i regionen söker sig hit. I bostadsbyggnadsprojekt begär kommunen ett antal lägenheter för sociala ändamål och/eller LSS. Alla detaljplaner de senare åren har överklagats. Fördröjningen av bostadsprojekt är av detta skäl betydande. Det är vanligt att föreningar överklagar personer står i bostadskö, varav aktivt sökande. Det finns en stor efterfrågan på hyresrätter, bostadsrätter och äganderätter i hela kommunen. Kommunen eftersträvar att bygga i kollektivtrafiknära lägen, eftersträvar att bygga lika många hyresrätter som bostadsoch äganderätter. Varje stadsdel bör uppvisa en balans mellan olika ägandeformer bostadsbristen stor för ungdoms- och studentlägenheter liksom för nyanlända. Södertälje kommun har, liksom andra kommuner i regionen, bostadsbrist till följd av ett lågt antal färdigställda bostäder under den senaste 20-årsperioden samtidigt som invånarantalet stadigt ökar med drygt personer per år, framför allt till följd av inflyttande utomlands ifrån. Kommunen har under 2016 sett ett markant ökat intresse från intressenter som vill bygga i Södertälje kommun. Under året har kommunen också sett en ökning av antalet färdigställda bostäder som vi, utifrån det ökade antalet inkomna planförfrågningar och bygglovsansökningar, bedömer kommer att fortsätta öka under de kommande åren. Det finns ett ökat tryck att bygga nya bostäder både i Södertälje tätort liksom i kommunens andra tätorter och på landsbygden. Behovet av nya bostäder är stort och spänner över hela spektrat både vad gäller bostadstyper och hushåll i behov av bostad. Tyresö Det finns en generell brist på bostäder i hela Stockholmsregionen. Störst brist är det på hyresrätter med låg hyra, små lägenheter, lägenheter för villasäljare och prisvärda småhus. Täby Täby är en del av Storstockholm och utgörs av flera mindre kommundelar med Täby centrum som centralort. Täby centrum tillsammans med Arninge är en av Stockholms regionala stadskärnor och är inne i en stark period av tillvät med fokus på fyra stora utvecklingsprojekt som omsluter över bostäder. En fördjupad översiktsplan för Täbys stadskärna ska visa på ytterligare möjligheter till förtätning och omvandling från förort till stadskärna. Tidigare småhusbebyggelse kompletteras nu främst med flerbostadsbebyggelse. Täby har attraktiva skolor och rekreationsområden liksom ett rikt utbud av handel och service vilket starkt bidrar till attraktiviteten som bostadsort. Fortsatta satsningar på en effektiv spårbunden infrastruktur med direktkoppling till Stockholms city och Arlanda är väsentlig för att kunna genomföra ytterligare förtätning och bidra till en väande storstadsregion. Upplands Väsby Upplands Väsby upplever precis som andra tillvätkommuner i Stockholmsregionen ett konstant underskott på bostäder och ett stort behov av infrastruktursatsningar. Kommunen, som har ett strategiskt läge vid E4:an mellan Stockholm och Uppsala, med 7 minuter till Arlanda, kommer framöver behöva arbeta målmedvetet för att bidra till bostadsförsörjningen - både för nuvarande och kommande invånare. Idag varierar upplåtelseformen i kommunens olika delar, och bostadsbyggandet sker inte bara i Väsbys centrala delar, utan även i mer perifera lägen. Upplands-Bro Vallentuna Vaholm Bristen är störst på små lägenheter, gäller både hyresrätter och bostadsrätter. Det är fortfarande få som säger upp sina hyresrätter, vilket gör utbudet litet. Betalningssvaga och skuldsatta hushåll har det etra svårt att få en bostad. Det kommer ut för få villor till försäljning i förhållande till efterfrågan. Utbudet är inte tillräckligt. Stor efterfrågan och brist även på småhustomter. De fritidshus som säljs blir oftast permanentbostäder. Det finns ett stort intresse att bo i kommunen, både i tätorter och på landsbygden. Det har byggts ca 200 nya bostäder i snitt per år de senaste 10 åren. Den kommunala och regionala inriktningen för Vallentuna är 400 nya bostäder per år. I denna inriktning utgår både från tillvätsmål och en bättre balans på bostadsmarknaden i antal och typ av bostad. Som en del av Stockholmsregionen så är efterfrågan hög på bostäder inom kommunen som helhet. Vissa delar som Resarö och Rindö har områden som inom en snar framtid kommer att få en högre koncentration av bostäder. En utmaning inom kommunen är strandskydd som berör större delar av kommunen. En del av inflyttningen sker i omvandlingsområden där fritidshus börjar används för permanentboende. På vissa av öarna spås denna omvandling minska med åren medan andra antas öka i och med eventuella vatten- och avloppslösningar kan lösas. I kommunens övriga delar är större delen fritidshus som ej är bebodda under hela året. Syftet med dessa är dock ej heller att agera som permanenta bostäder därav gör kommunen bedömningen att det finns en balans här. 11

11 Värmdö Österåker Efterfrågan på bostäder är stor i kommunen precis som i övriga delar av regionen. Behovet av billiga bostäder, framförallt hyresrätter är stort samt. Det hänger samman med att efterfrågan på bostäder som är lämpliga för unga är stor. Under de senaste åren har mer än 400 bostäder i flerbostadshus färdigställts i Porslinskvarteren, Gustavsberg. Efterfrågan på dessa har varit stor. Cirka 150 av dessa är hyresrätter. kommer ca 1700 bostäder byggas i Porslinskvarteren och drygt 20 % av dessa kommer att vara hyresrätter. Många av de tillkommande bostäderna är små och effektiva lägenheter. På sikt kommer övriga delar av Gustavsberg också utvecklas tillsammans med kommunens övriga tätorter. Därmed ser vi resultatet av en förändrad planering där byggnation sker i tätorter med bra kollektivtrafik. Samtidigt fortsätter permanentningen av fritidshus i takt med att VA byggs ut. Stockholms bostadsförmedling tog 2014 över förmedlingen av VärmdöBostäders cirka 2000 bostäder. Cirka 4300 är intresserade av en bostad i kommunen, cirka 2000 är folkbokförda. Cirka 14 % bedöms som aktiva. Under 2017 kommer kommunen behöva anordna över 200 bostäder för nyanlända genom modulhus, blockförhyrning mm. Under de närmaste åren förväntas behovet av specialbostäder generellt öka i kommunen. Stor efterfrågan på bostäder i tätorten Åkersberga. 12

12 Del 1 Läget på bostadsmarknaden 3. Hur bedömer ni att kommunens bostadsmarknadslägekommer att se ut om tre år? I kommunen som helhet På centralorten/ i innerstan I kommunens övriga delar Botkyrka Underskott Underskott Underskott Danderyd Underskott Underskott Underskott Ekerö Underskott Underskott Balans Haninge Underskott Underskott Underskott Huddinge Underskott Underskott Underskott Järfälla Underskott Underskott Underskott Lidingö Underskott Underskott Underskott Nacka Underskott Underskott Underskott Norrtälje Underskott Underskott Balans Nykvarn Underskott Underskott Underskott Nynäshamn Underskott Underskott Underskott Salem Balans Balans Balans Sigtuna Underskott Underskott Underskott Sollentuna Underskott Underskott Underskott Solna Underskott Underskott Underskott Stockholm Underskott Underskott Underskott Sundbyberg Underskott Underskott Underskott Södertälje Underskott Underskott Underskott Tyresö Underskott Underskott Underskott Täby Underskott Underskott Underskott Upplands Väsby Underskott Underskott Underskott Upplands-Bro Underskott Underskott Underskott Vallentuna Underskott Underskott Underskott Vaholm Underskott Underskott Balans Värmdö Underskott Underskott Underskott Österåker Underskott Underskott Underskott i länet Underskott Balans Överskott Kommentarer: Ekerö Nacka Sundbyberg Upplands Väsby Vaholm En omfattande utbyggnad av bostadsbeståndet har planerats och genomförs till omkring år Planering för en stor mängd bostäder har inletts i kommunen och i regionen men det tar ett par, tre år att komma till genomförande av dessa planer varför bostadssituationen kommer vara den samma om tre år. Troligtvis kvarstår obalans på bostadsmarknaden för storstadsregioner till eempel i Stockholm. Inom de kommande tre åren kommer fler bostäder att byggas i Upplands Väsby än tidigare, men med största sannolikhet kvarstår behovet/underskottet. Detta är en följd av att påbörjade bostäder inte hinner färdigställas, samt att bostadsefterfrågan regionalt sett inte kommer att minska. Se föregående kommentar. Möjligen att obalansen kommer ske i större grad i centralorten och kommunen som helhet. 13

13 Del 1 Läget på bostadsmarknaden 4a. Vilka typer och storlekar av bostäder bedömer ni behöver tillkomma under de närmaste tre åren? Hyresrätter Bostadsrätter Äganderätter Annat * 1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok eller större 1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok eller större Botkyrka Danderyd Ekerö Haninge 1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok eller större Huddinge Järfälla Lidingö Nacka Norrtälje Nykvarn Nynäshamn Salem Sigtuna Sollentuna Solna Stockholm Sundbyberg Södertälje Tyresö Täby Upplands Väsby Upplands-Bro Vallentuna Vaholm Värmdö Österåker i länet rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok eller större Annat*, nämnligen: Järfälla Studentbostäder samt bostäder för nyanlända Solna Upplands Väsby Ägarlägenheter mm Bostäder för socialt ändamål 14

14 Del 1 Läget på bostadsmarknaden 4b. Kommentarer till bedömningen av bostadsefterfrågan. Botkyrka Danderyd Ekerö Haninge Huddinge Järfälla Lidingö Nacka Norrtälje Nykvarn Nynäshamn Salem Sigtuna Sollentuna Solna Stockholm Sundbyberg Södertälje Tyresö Täby Upplands Väsby Upplands-Bro Vallentuna Vaholm Värmdö Österåker Det stora behovet av tillkommande, kompletterande bostäder är små bostäder för små hushåll. (Egentligen bostäder med lägre boendekostnader). För äganderätter är det osannolikare att investeringar sker i 1 rk och våra stora miljonprogramsområden behöver kompletteringar också av större bostäder. (Se kommentar till fråga 2) Med hänsyn till länets behov finns behov av samtliga bostäder. Vi behöver bostäder över hela spannet. Genom att bara kunna svara med ett alternativ per upplåtelseform gör det omöjligt att svara på frågan. I Vårbygård behövs fler hyresrätter 4 rk och större och i andra områden fler små lägenheter. Hyresrätter och bostadsrätter behöver tillkomma inom samtliga lägenhetsstorlekar. I dagsläget byggs i nyproduktion för få 5rk eller större. Vi anser att alla storlekar kommer behövas på marknaden. Frågan är därmed konstig ställt anser vi. För ungdomar, och äldre som flyttar från villor Sollentunahem ser ett behov av 2 rumslägenheter när det gäller hyresrätter. Det är denna lägenhetstyp där vi ofta har flest sökande. För övriga boendeformer har kommunen inte tillgänglig statistik. Detta är en omöjlig fråga att besvara! Det behövs alla former och alla storlekar. I stadens nya ÖP uttalas det att vi ska ha fler större lägenheter - familjer som väer och får fler barn måste ges möjlighet att flytta inom Solna. Samtidigt behöver ungdomar en första bostad. Eftersom det bara finns ett möjligt alternativ på varje upplåtelseform, blev svaret som det blev. Men det behövs olika storlekar av alla upplåtelseformer och det går egentligen inte att peka ut bara en storlek i upplåtelseformerna. Villor finns det ingen plats för i Solna, men det kommer att byggas stadsradhus i begränsad omfattning. Utifrån behovet kommer det finnas behov av alla storlekar. Behovsbilden är bredare än i tabellen ovan: vi har behov av mindre OCH större bostäder oavsett ägandeform Även små bostadsrätter finns det behov av. Det finns behov av alla storleker av både hyresrätter och bostadsrätter. För äganderätter i form av småhus är efterfrågan stor för både 4rk och för 5rk och större. Flyktingströmmen till Sverige ökar snabbt, och kommer att leda till ett ökat behov av bostäder i kommunen för nyanlända När det gäller bostadsrätter beror efterfrågan på lägenhetsstorlek bland annat på läge, skick och pris. Svårt och lite knepigt att välja endast en lägenhetsstorlek per upplåtelseform, där behovet på nya bostäder är som störst. 1-2 rum framför allt i flerbostadshus. Villor 3-5 rum. Vi har många 2:or i kommunen så vi ser ett behov av såväl större som mindre lägenheter. De nyligen tillkomna 2:orna är väldigt små. Vi har behov av 1:or för nyanlända. Osäkerhet kring detta svar, lägenheter främst mindre storlekar, bostadsrätter - generell efterfrågan, äganderätter 4-5 rok. 15

15 Del 2 Bostadsbyggande i nyproduktion 6. Sammanställning av kommunernas bedömningar av förväntat antal påbörjade bostäder i nyproduktion* år 2017 och 2018 uppdelat på bostäder i flerbostadshus, bostäder i småhus samt bostäder för särskilda grupper** Förväntat påbörjade 2017 Förväntat påbörjade 2018 Bostäder i flerbostadshus* Bostäder i småhus Bostäder för särskilda grupper** Botkyrka Danderyd Ekerö Haninge Huddinge Järfälla Lidingö Nacka Norrtälje Nykvarn Nynäshamn Salem Sigtuna Sollentuna Solna Stockholm Sundbyberg Södertälje Tyresö Täby Upplands Väsby Upplands-Bro Vallentuna Vaholm Värmdö Österåker Bostäder i flerbostadshus Bostäder i småhus Bostäder för särskilda grupper** i länet *Av dessa bostäder bedöms knappt 1600 vara med tidsbegränsade bygglov. På sida 26 redovisas detta utförligare. **Bostäder för särskilda grupper innefattar ungdoms-, student-, äldre-, senior- och trygghetsbostäder samt bostäder för personer med funktionsnedsättning. Uppgifter om bostäder för dessa grupper redovisas utförligare på sida

16 Del 2 Bostadsbyggande 7, 8. Fördela antalet bostäder som enligt kommunens bedömning kommer att påbörjas under 2017 respektive 2018 med hänsyn till planläge, projektering och marknadsförutsättningar. Förväntat påbörjade 2017 Förväntat påbörjade 2018 Hyresrätter privata hyresvärdar Hyresrätter - allmännyttan Kooperativ hyresrätt Bostadsrätt Ägarlägenheter Annan Nettotillskott genom ändring av byggnad Botkyrka Hyresrätter privata hyresvärdar Hyresrätter - allmännyttan Kooperativ hyresrätt Bostadsrätt Ägarlägenheter Annan Nettotillskott genom ändring av byggnad Danderyd Ekerö Haninge Huddinge Järfälla Lidingö Nacka Norrtälje Nykvarn Nynäshamn Salem Sigtuna Sollentuna Solna Stockholm Sundbyberg Södertälje Tyresö Täby Upplands Väsby Upplands-Bro Vallentuna Vaholm Värmdö Österåker i länet

17 Del 2 Bostadsbyggande 9, 10. Fördela antalet bostäder som enligt kommunens bedömning kommer att påbörjas av småhus under 2017 respektive 2018 per upplåtelseform m.m. Förväntat påbörjade 2017 Förväntat påbörjade 2018 Hyresrätter Bostadsrätt Eget ägande Annan Nettotillskott genom ändring av byggnad Botkyrka Hyresrätter Bostadsrätt Eget ägande Annan Nettotillskott genom ändring av byggnad Danderyd Ekerö Haninge Huddinge Järfälla Lidingö Nacka Norrtälje Nykvarn Nynäshamn Salem Sigtuna Sollentuna Solna Stockholm Sundbyberg Södertälje Tyresö Täby Upplands Väsby Upplands-Bro Vallentuna Vaholm Värmdö Österåker i länet

18 Del 2 Läget på bostadsmarknaden för olika grupper. Bostäder för ungdomar (19 25 år) 11, 12. Fördela antalet särskilda ungdomsbostäder som kommer att påbörjas under 2017 respektive 2018 enligt kommunens bedömning med hänsyn till planläge, projektering och marknadsförutsättningar? Hyresrätter privata hyresvärdar Hyresrätterallmännyttan Bostadsrätt Nettotillskott genom ändring av byggnad Annan: Hyresrätter privata hyresvärdar Hyresrätterallmännyttan Bostadsrätt Nettotillskott genom ändring av byggnad Annan: Botkyrka Danderyd Ekerö Haninge Huddinge Järfälla Lidingö Nacka Norrtälje Nykvarn Nynäshamn Salem Sigtuna Sollentuna Solna Stockholm Sundbyberg Södertälje Tyresö Täby Upplands Väsby Upplands-Bro Vallentuna Vaholm Värmdö Österåker i länet

19 Del 2 Läget på bostadsmarknaden för olika grupper. Bostäder för studenter 13, 14. Fördela antalet särskilda studentbostäder som kommer att påbörjas under 2017 respektive 2018 enligt kommunens bedömning med hänsyn till planläge, projektering och marknadsförutsättningar? Hyresrätter privata hyresvärdar Hyresrätter- Allmänyttan Stiftelser Nettotillskott genom ändring av byggnad Annan Hyresrätter privata hyresvärdar Hyresrätter- Allmännyttan Stiftelser Nettotillskott genom ändring av byggnad Annan Botkyrka Danderyd Ekerö Haninge Huddinge Järfälla Lidingö Nacka Norrtälje Nykvarn Nynäshamn Salem Sigtuna Sollentuna Solna Stockholm Sundbyberg Södertälje Tyresö Täby Upplands Väsby Upplands-Bro Vallentuna Vaholm Värmdö Österåker i länet Annan: Solna Studentbostäder - annan är staten/försvaret (kadettutbildning Karlberg) 20

20 Del 2 Läget på bostadsmarknaden för olika grupper. Särskilda boendeformer för äldre 15, 16. Fördela antalet särskilda boenden för äldre som kommer att påbörjas under 2017 respektive 2018 enligt kommunens bedömning med hänsyn till planläge, projektering och marknadsförutsättningar? Hyresrätter privata hyresvärdar Hyresrätterallmännyttan Kommun eller landsting Nettotillskott genom ändring av byggnad Annan: Hyresrätter privata hyresvärdar Hyresrätterallmännyttan Kommun eller landsting Nettotillskott genom ändring av byggnad Annan: Botkyrka Danderyd Ekerö Haninge Huddinge Järfälla Lidingö Nacka Norrtälje Nykvarn Nynäshamn Salem Sigtuna Sollentuna Solna Stockholm Sundbyberg Södertälje Tyresö Täby Upplands Väsby Upplands-Bro Vallentuna Vaholm Värmdö Österåker i länet

21 Del 2 Läget på bostadsmarknaden för olika grupper. Seniorbostäder 17, 18. Fördela antalet seniorbostäder som kommer att påbörjas under 2017 respektive 2018 enligt kommunens bedömning med hänsyn till planläge, projektering och marknadsförutsättningar? Hyresrätter privata hyresvärdar Hyresrätterallmännyttan Kooperativ hyresrätt Bostadsrätt Nettotillskott genom ändring av byggnad Annan Hyresrätter privata hyresvärdar Hyresrätterallmännyttan Kooperativ hyresrätt Bostadsrätt Nettotillskott genom ändring av byggnad Annan Botkyrka Danderyd Ekerö Haninge Huddinge Järfälla Lidingö Nacka Norrtälje Nykvarn Nynäshamn Salem Sigtuna Sollentuna Solna Stockholm Sundbyberg Södertälje Tyresö Täby Upplands Väsby Upplands-Bro Vallentuna Vaholm Värmdö Österåker i länet

22 Del 2 Läget på bostadsmarknaden för olika grupper. Trygghetsbostäder 19, 20. Fördela antalet trygghetsbostäder som kommer att påbörjas under 2017 respektive 2018 enligt kommunens bedömning med hänsyn till planläge, projektering och marknadsförutsättningar? Hyresrätter - privata hyresvärdar Hyresrätter - allmännyttan Kooperativ hyresrätt Bostadsrätt Kommun eller landsting Nettotillskott genom ändring av byggnad Hyresrätter - privata hyresvärdar Hyresrätter - allmännyttan Kooperativ hyresrätt Bostadsrätt Kommun eller landsting Nettotillskott genom ändring av byggnad Botkyrka Danderyd Ekerö Haninge Huddinge Järfälla Lidingö Nacka Norrtälje Nykvarn Nynäshamn Salem Sigtuna Sollentuna Solna Stockholm Sundbyberg Södertälje Tyresö Täby Upplands Väsby Upplands-Bro Vallentuna Vaholm Värmdö Österåker i länet

23 Del 2 Läget på bostadsmarknaden för olika grupper. Särskilt boende för personer med funktionsnedsättning 21, 22. Fördela antalet bostäder för personer med funktionsnedsättning som kommer att påbörjas under 2017 respektive 2018 enligt kommunens bedömning med hänsyn till planläge, projektering och marknadsförutsättningar? Hyresrätter privata hyresvärdar Hyresrätterallmännyttan Kommun eller landsting Nettotillskott genom ändring av byggnad Annan: Hyresrätter privata hyresvärdar Hyresrätterallmännyttan Kommun eller landsting Nettotillskott genom ändring av byggnad Annan: Botkyrka 6 6 Danderyd Ekerö Haninge 6 6 Huddinge Järfälla Lidingö Nacka Norrtälje Nykvarn Nynäshamn Salem Sigtuna Sollentuna Solna Stockholm Sundbyberg Södertälje Tyresö Täby Upplands Väsby Upplands-Bro 6 6 Vallentuna Vaholm Värmdö 5 5 Österåker i länet Annat: 24

24 Del 2 Bostadsbyggande Botkyrka Danderyd Ekerö Haninge Huddinge Järfälla Lidingö Nacka Norrtälje Nykvarn Nynäshamn Salem Sigtuna Sollentuna 23. Kommentarer till antalet bostäder som enligt kommunens bedömning kommer att påbörjas under 2017 respektive Vi arbetar med andra kategorier och inflyttningsdatum varför denna fråga är etrapolerad bakåt och omstrukturerad. Vi kan inte prognosticera upplåtelseform och har svårt att hantera större projekt i mindre portioner vilket denna fråga kräver. Av förklarliga skäl är dessa siffror högst preliminära, men ger en indikation på hur många bostäder som kan tänkas byggstarta under kommande år. Siffrorna är bruttosiffror och bygger på respektive projekts egen bedömning. Vi tror att ca kan byggas per år, varav ca 150 i allmännyttan. Det är inte möjligt att säga vilka projekt som kommer att genomföras. Kommunens planberedskap är god, ca 4700 bostäder i detaljplaner som vunnit laga kraft. Solna Flerbostadshus - annan är Akademiska hus Studentbostäder - annan är staten/försvaret (kadettutbildning Karlberg) LSS-bostäder finns i både BRF-projekt och HR-projekt. Lägenheterna hyrs alltid in av staden oavsett projektform. Det är som vanligt mycket svårt att förutsäga startdatum på flera projekt. Projekt om tillfälliga bostäder för nyanlända tillkommer troligen Stockholm Sundbyberg Ovan siffror avser senast sammanställda per augusti Södertälje Tyresö Täby Hyresrätter privata värdar: byggstart 2017 m 30 lgh i Karby, byggstart 2018 m ca 59 lgh i VRN och ca 100 i Täby Park Br i flerbostadshus: byggstart 2017 m ca 100 lgh i Kv Mars och 24 lgh i Gribbylund 5:1 Nybyggnad småhus eget ägande byggstart 2017 totalt ca 40 varav 31 i Hägerneholm, byggstart 2018 totalt 80 varav ca 71 i Hägerneholm Nybyggnad särskilt boende för äldre privat hyresvärd: byggstart lgh Bylegård och byggstart lgh Näsbyslott. Seniorbostäder bostadsrätt: byggstart lgh RoslagsNäsby 29:1. Nybyggnad gruppbostäder för personer med funktionsnedsättning byggstart lgh Gribbylund och byggstart lgh Löttingelund. Upplands Väsby Upplands-Bro Vallentuna Vaholm Värmdö Österåker 178 av lägenheterna i allmännyttan år 2017 byggs på samma plats som där det har rivits 95 bostäder på grund av radonproblem. Det blir ett nettotillskott på 83 bostäder. Svårt att uppskatta framtida omfattning av bildande av mindre BRF:er i villaområden (villa, parhus, radhus och Attefallshus) Tillkomsten av allmännyttan ovan är bedöms som sådan att även om kommunen saknar ett allmännyttigt bostadsbolag så byggs det i kommunal regi. Kommunen är hyresvärd. Bostäderna är även satta som hyresbostäder som skulle kunna vara lämpliga för nyanlända, studenter med mera. Dock är syftet idag ej fastställt - därav enbart som hyresbostäder. Nybyggnad småhus, hyresrätt och flerbostadshus annan gäller bostäder för nyanlända med tillfälliga bygglov 25

25 Del 2 Bostadsbyggande 24. Av det förväntade bostadsbyggandet 2017 i fråga 5, kommer det enligt er bedömning att påbörjas nybyggnad av bostäder med tidsbegränsade bygglov? Botkyrka 100 Ja, angivet i antal bostäder* Nej Vet ej Danderyd Ekerö 50 Haninge 230 Huddinge Järfälla 150 Lidingö 48 Nacka 192 Norrtälje Nykvarn Nynäshamn 100 Salem Sigtuna Sollentuna 128 Solna 143 Stockholm 100 Sundbyberg Södertälje Tyresö 30 Täby 30 Upplands Väsby Upplands-Bro 40 Vallentuna Vaholm ** Värmdö 170 Österåker 70 i länet Kommentarer: Vaholm **Förmodligen men dock okänt idag. *400 av de 1600 bostäder med tidsbegränsade bygglov har inte kunnat placeras i någon angiven bostadskategori. 26

26 Del 2 Bostadsbyggande 25. Av det förväntade bostadsbyggandet 2017, kommer det enligt er bedömning att påbörjas ombyggnader som ger tillskott av bostäder, med tidsbegränsade bygglov? Ja, angivet i nettotillskott, antal bostäder Ja, men osäker kring antal bostäder Nej Vet ej Botkyrka Danderyd Ekerö 50 Haninge Huddinge Järfälla * Lidingö Nacka 35 Norrtälje Nykvarn Nynäshamn Salem Sigtuna Sollentuna 20* Solna Stockholm 50 Sundbyberg 5 Södertälje Tyresö Täby Upplands Väsby Upplands-Bro Vallentuna Vaholm * Värmdö Österåker i länet 140 Kommentarer: Järfälla *Om ja, så är det endast ett fåtal. Sollentuna *I fastigheten Nattvakten 2 kommer 20 platser i HVB-hem att byggas med tidsbegränsat bygglov. Vaholm *Förmodligen men dock okänt idag. 27

27 Del 2 Bostadsbyggande 26. Påbörjades det nybyggnad av bostäder med tidsbegränsade bygglov år 2016? Ja, angivet i antal bostäder Ja, men osäker kring antal bostäder Nej Vet ej Botkyrka 44 Danderyd 17 Ekerö Haninge 7 Huddinge Järfälla Lidingö Nacka 18 Norrtälje 30 Nykvarn Nynäshamn 40 Salem Sigtuna Sollentuna Solna 110 Stockholm 88 Sundbyberg Södertälje Tyresö Täby Upplands Väsby 36 Upplands-Bro 16 Vallentuna 56 Vaholm 14* Värmdö 114 Österåker 76* i länet: 576 Kommentarer: Vaholm Österåker *Paviljong med 14 rum *56 enskilda rum med gemensamt kök och uppehållsrum, 20 lägenheter för familjer 28

28 Del 2 Bostadsbyggande 27. Påbörjades det ombyggnader som ger tillskott av bostäder, med tidsbegränsade bygglov år 2016? Ja, angivet i nettotillskott, antal bostäder Ja, men osäker kring antal bostäder Nej Vet ej Botkyrka Danderyd * Ekerö Haninge Huddinge Järfälla Lidingö Nacka 34 Norrtälje Nykvarn Nynäshamn Salem Sigtuna Sollentuna Solna Stockholm 45 Sundbyberg 1 Södertälje Tyresö Täby Upplands Väsby Upplands-Bro Vallentuna Vaholm 2 Värmdö 30** Österåker i länet 82 Kommentarer: Danderyd Värmdö *ett HVB-hem **30 stycken för nyanlända vilka nu är borta 29

29 Del 2 Bostadsbyggande 28. Hur många av de bostäder som förväntas påbörjas under 2017 finns på mark med tomträtt? Flerbostadshus 29. Hur många av de bostäder som förväntas påbörjas under 2017 finns på mark med tomträtt? Småhus Antal bostäder Antal bostäder Botkyrka Danderyd Ekerö Haninge Huddinge Järfälla Lidingö Nacka 450 Norrtälje Nykvarn Nynäshamn Salem Sigtuna Sollentuna Solna Stockholm 3900 Sundbyberg Södertälje Tyresö Täby Upplands Väsby Upplands-Bro Vallentuna Vaholm Värmdö 392 Österåker 120 i länet

30 Del 2 Bostadsbyggande 30. Ange de tre främsta faktorerna som för närvarande begränsar bostadsbyggandet i kommunen Botkyrka Svårigheter för privatpersoner att få lån/hårda lånevillkor Brist på byggarbetskraft Förutom arbetskraftsbrist finns flaskhalsar i byggmaterialledet, med långa/osäkra leveranstider för vissa delar (te betongstommar). Vi upplever också att vissa byggaktörer hellre behåller/upprätthåller sina "projektportföljer" än siktar på ett snabbt genomförande av bostadsbyggande. Danderyd Överklaganden av detaljplaner Laglighetsprövningar av kommunala beslut, förvaltningsrätten Ekerö Konflikter med andra allmänna intressen enligt PBL Överklaganden av detaljplaner Svag infrastruktur/osäkerhet kring framtida infrastruktursatsningar Haninge Det finns inga begränsande faktorer för bostadsbyggande i kommunen Huddinge Överklaganden av detaljplaner Svag infrastruktur/osäkerhet kring framtida infrastruktursatsningar Begränsade personalresurser och svårt att hitta personer med rätt kompetens att rekrytera. Järfälla Brist på detaljplan på attraktiv mark Konflikter med andra allmänna intressen enligt PBL Brist på personal på kommunen Lidingö Nacka Svårigheter för byggherrar att få långivare/hårda lånevillkor Brist på byggarbetskraft Överklaganden av detaljplaner Norrtälje Brist på byggarbetskraft Brist på detaljplan på attraktiv mark Svag infrastruktur/osäkerhet kring framtida infrastruktursatsningar Nykvarn Höga produktionskostnader Överklaganden av detaljplaner Kommunen och/eller det allmännyttiga bostadsbolaget saknar ekonomiska resurser för bostadsbyggande Nynäshamn Höga produktionskostnader Brist på detaljplan på attraktiv mark Förutsättningarna för bostadsbyggande är olika i kommunens olika delar. Salem Brist på detaljplan på attraktiv mark Överklaganden av detaljplaner 31

31 Sigtuna Konflikter med andra allmänna intressen enligt PBL Svag infrastruktur/osäkerhet kring framtida infrastruktursatsningar Bullerproblem Sollentuna Svårigheter för privatpersoner att få lån/hårda lånevillkor Höga produktionskostnader Svag infrastruktur/osäkerhet kring framtida infrastruktursatsningar Solna Konflikter med andra allmänna intressen enligt PBL Överklaganden av detaljplaner Vid för högt bostadsbyggande, med alltför kraftig befolkningsökning som följd, finns det en risk att inte samhällsservicen "hänger med". Stockholm Konflikter med andra allmänna intressen enligt PBL Överklaganden av detaljplaner Bullerproblem Sundbyberg Vi kan inte väa fortare då hänger den kommunala infrastrukturen och servicen inte med. Södertälje Brist på detaljplan på attraktiv mark Svag infrastruktur/osäkerhet kring framtida infrastruktursatsningar Kommunen och/eller det allmännyttiga bostadsbolaget saknar ekonomiska resurser för bostadsbyggande Tyresö Överklaganden av detaljplaner Tillgång till kompetent personal i branschen Täby Höga produktionskostnader Överklaganden av detaljplaner Upplands Väsby Brist på byggarbetskraft Konflikter med andra allmänna intressen enligt PBL Bullerproblem Upplands-Bro Höga produktionskostnader Brist på detaljplan på attraktiv mark Svag infrastruktur/osäkerhet kring framtida infrastruktursatsningar Vallentuna Brist på detaljplan på attraktiv mark Konflikter med andra allmänna intressen enligt PBL Svag infrastruktur/osäkerhet kring framtida infrastruktursatsningar Vaholm Konflikter med andra allmänna intressen enligt PBL Överklaganden av detaljplaner Svag infrastruktur/osäkerhet kring framtida infrastruktursatsningar Värmdö Brist på detaljplan på attraktiv mark Konflikter med andra allmänna intressen enligt PBL Svag infrastruktur/osäkerhet kring framtida infrastruktursatsningar Österåker Konflikter med andra allmänna intressen enligt PBL Överklaganden av detaljplaner Svag infrastruktur/osäkerhet kring framtida infrastruktursatsningar 32

32 Kommentarer: Huddinge Lidingö Sollentuna Solna Sundbyberg Tyresö Upplands-Bro I en så stor kommun som Huddinge är det olika faktorer i olika delar. Översiktsplanerare har gjort en snabb bedömning. Bostadsbyggandet på Lidingö håller den takt som det finns politiska beslut om. Det är naturligtvis mycket svårt att uttala sig om orsakerna, men det här är i alla fall tre orsaker som sannolikt bidrar. En betydande problematik är att Länsstyrelsen i sina samrådsyttranden framför att de kan komma att återkalla planer för att de anser att det finns frågor kring "ansamlingen av människor" i och i anslutning till detaljplanerna. Någon definition eller förklaring till vad detta konkret innebär är oftast svårt att få. Det leder till en längre och mer utdragen process. Det berör oftast detaljplaner som försöker tillgodose den höga ambitionen om att bygga fler bostäder och kontor i kollektivtrafiknära lägen Vi kan bygga många fler bostäder, men det är svårare att "bygga stad" och bygga hållbart. Kommunen begränsas av höjdbegränsningar på bostäder pga närhet till flygplats. Det är framför allt bristen på bemanning i kommunen och hos konsulterna som är det begränsande faktorn. Höga produktionskostnader gäller både bostadsproduktion och utbyggnad av allmänna anläggningar, framför allt i nya områden. Svag infrastruktur gäller framförallt bristande järnvägskapacitet, som hindrar ökad turtäthet i pendeltågstrafiken till Bro. 33

33 Länsstyrelsen arbetar för att Stockholmsregionen ska vara attraktiv att leva, studera, arbeta och utveckla företag i. Länsstyrelsen Stockholm Enheten för samhällsplanering Telefon: