Inledning...0. Bostadsmarknadsläget i januari år 2001 och förväntade förändringar...1. Hur yttrar sig bostadsbristen?...1. Uthyrningssvårigheter...

Transkript

1 Sammanställning av Bostadsmarknadsenkäten 2001 APRIL

2 Innehållsförteckning Inledning...0 Bostadsmarknadsläget i januari år 2001 och förväntade förändringar...1 Hur yttrar sig bostadsbristen?...1 Uthyrningssvårigheter...2 Åtgärder mot uthyrningssvårigheter...2 Insatser för att förbättra förhållandena i bostadsområden med uthyrningssvårigheter...2 Förväntat påbörjande , Nyproduktion av bostäder...3 Huvudsakliga hinder för bostadsbyggandet just nu...3 Bedömning av bostadsefterfrågan på fem års sikt...3 Projekt med förväntat påbörjande Hustyp, upplåtelse form m.m...4 Projekt med förväntat påbörjande Hustyp, upplåtelse form m.m...4 Hur man arbetar med bostadsförsörjningsfrågor...5 Särskilt aktuella frågor i kommunerna just nu...5 Ekologisk omställning. Aktuella projekt...5 Uppvärmning av nybyggda ägarbyggda småhus...5 Förmedling av bostäder...6 Service gentemot de bostadssökande...6 Insatser för bostadslösa med särskilda problem...6 Behovstäckning vad gäller insatser för bostadslösa med särskilda problem...6 Förändringar i det allmännyttiga bostadsbeståndet...7 Bostäder till flyktingar...8 Bostadsmarknadsläge för studenter respektive ungdomar...9 Bestånd av samt planerat tillskott av specialbostäder för ungdomar resp. studenter...9 Ombyggnad till särskilda boendeformer för äldre och funktionshindrade...10 Behovstäckning, särskilda boendeformer...10 Bostadsanpassningsbidragen

3 Inledning Varje år sedan 1989 görs en uppföljning av läget på bostadsmarknaden genom en enkät till kommunerna. Enkäten har utarbetats av Boverket i samarbetet med länsstyrelserna och i samråd med förbundet. Syftet med enkäten är att få en samlad bild av det aktuella läget på bostadsmarknaden och att se dess utveckling. Frågorna har besvarats av de som är närmast ansvariga för de olika sakområdena på kommunerna. Boverket gör en sammanställning för hela riket och länsstyrelserna svarar för kontakterna med kommunerna och det regionala arbetet med enkäten. Denna rapport sammanfattar läget på bostadsmarknaden i Södermanlands län den 1 januari Frågor om enkäten besvaras av : Ulrika Larsson ulrika.larsson@d.lst.se

4 Bostadsmarknadsläget Bostadsmarknadsläget i kommunerna januari år 2001 och förväntade förändringar Tabell 1a Situationen i januari år 2001 Förväntad utveckling totalt sett under år Totalt sett Centralorten/ innerstan Övriga kommundelar Ökad efterfrågan i förhållande till utbudet* Minskad efterfrågan i förhållande till utbudet** Ingen påtaglig förändring Flen överskott överskott överskott X Gnesta brist brist balans X Nyköping balans brist balans X Oxelösund överskott överskott överskott X Strängnäs brist brist brist X Trosa brist brist brist X Vingåker överskott överskott balans X Katrineholm överskott balans överskott X Eskilstuna balans balans balans X Antal i länet * Brist uppstår eller ökar alternativt överskottet minskar ** Överskott uppstår eller ökar alternativt bristen minskar Totalt i länet Totalt sett Centralorten/ innerstan Övriga kommundelar Brist Balans Överskott Hur yttrar sig bostadsbristen? Tabell 1b Typ av bostäder Antal kommuner Brist på bostäder för: Antal kommuner Brist på hyresbostäder 4 Ensamstående 2 Brist på bostadsrätter 3 Ungdomar 3 Brist på egnahem 2 Studenter 0 I de kommuner som angett att de har bostadsbrist är det brist på följande typer av bostäder: Barnfamiljer Stora barnfamiljer 2 Inflyttande hushåll 3 Pensionärer (mindre bostäder) 3 Flyktingar med uppehållstillstånd 1 Ekonomiskt svaga hushåll 1 2 Brist på Hyresbostäder Bostadsrätter Egnahem Strängnäs X X X Nyköping X X Trosa X X X Gnesta X Boverket/Länsstyrelsen

5 Uthyrningssvårigheter Uthyrningssvårigheter Tabell 2a Uthyrningssvårigheter i allmännyttan Antal tomma lgh i allmännyttan Uthyrningssvårigheter hos privata fastighetsäg Flen X 330 X Gnesta 5 Nyköping X 200 Oxelösund X 216 Strängnäs 5 Trosa 0 Vingåker X 45 Katrineholm X 140 Problem med tomma lgh i bostadsrättsföreningar Eskilstuna 320 Totalt i länet Åtgärder mot uthyrningssvårigheter Tabell 2b Antal lgh i malpåse Ev rivning 2001/2002 antal lgh Flyttades 2000 antal hus Flyttades 2000 antal lgh i dessa hus Ska ev flyttas 2001/2002 antal hus Ska ev flyttas 2001/2002 antal lgh Flen Gnesta Nyköping Oxelösund Strängnäs Trosa Vingåker Katrineholm Eskilstuna Totalt i länet Insatser för att förbättra förhållandena i bostadsområden med uthyrningssvårigheter Tabell 2c Typ av insats Antal kommuner Fysisk upprustning, förbättringar i bostäder/utemiljö Större ombyggnad Rivning av enstaka bostadshus eller delar av hus Ökat inflytande för de boende över den egna bostaden 0 Ökad delaktighet i utvecklingen av bostadsområdet 1 Ökat inslag av självförvaltning 0 Översyn av förvaltningsorganisationen 0 Särskilda insatser i skolor/barnomsorg 0 Särskilda insatser för att öka gemenskapen 1 Brottsförebyggande åtgärder 0 Särskilda insatser riktade till ungdomar i området 0 Särskilda insatser för att öka sysselsättningsgraden 0 Ändrad hyressättning Annat 1 0 Boverket/Länsstyrelsen

6 Förväntat bostadsbyggande Förväntat påbörjande år Nyproduktion av bostäder. Tabell 3a Antal lgh 2001 Därav ägarbyggda småhus Antal lgh Flen Därav ägarbyggda småhus Gnesta Nyköping Oxelösund Strängnäs Trosa Vingåker Katrineholm Eskilstuna Totalt i länet Huvudsakliga hinder för bostadsbyggandet just nu Tabell 3b Antal kommuner Högre utbyggnadstakt än den förväntade är önskvärd 2 Hinder för ökat bostadsbyggande: Svårigheter att få långivare/hårda lånevillkor 2 Osäkerhet om det framtida ränteläget 1 Osäkerhet om framtida subventionsvillkor 1 Brist på exploateringsbar mark 1 Bristande planberedskap 3 Höga produktionskostnader 4 Vikande befolkningsunderlag 3 Överskott på bostäder 4 Hög arbetslöshet 0 Dålig inkomstutveckling för hushållen 0 en strävar f.n. inte efter att öka befolkningen 0 Annan orsak* 1 * Bostäder i attraktiva områden behövs i Oxelösund Bedömning av bostadsefterfrågan på fem års sikt Tabell 3c Antal lgh Flen 0 X Gnesta 0 X Nyköping 500 p.g.a. bristande planberedskap Oxelösund X Strängnäs 400 Trosa 200 Vingåker 0 X Katrineholm 0 X Eskilstuna Ingen nyprod alls behövs Gör ingen sådan bedömning Flaskhalsar kan uppstå p.g.a. bristande markberedskap Totalt i länet Boverket/Länsstyrelsen

7 Projektlista Projekt med förväntat påbörjande år Nybyggnad samt ombyggnad av lokaler och vindar Antal lgh Hustyp Upplåtelseform Flerb.- hus Små-hus Hyres-rätt Bost.- rätt Egnahem Sär-skilda boendef Specialbostäder Stud/ ungd bostäder Procent spec. bostäder Flen Gnesta Nyköping Oxelösund Strängnäs Trosa Vingåker Katrineholm Eskilstuna Totalt i länet Projekt med förväntat påbörjande Övriga specialbostäder Nybyggnad samt ombyggnad av lokaler och vindar Antal lgh Hustyp Upplåtelseform Flerb.- hus Små-hus Hyres-rätt Bost.- rätt Egnahem Sär-skilda boendef Specialbostäder Stud/ ungd bostäder Övriga specialbostäder Procent spec. bostäder Flen Gnesta Nyköping Oxelösund Strängnäs Trosa Vingåker Katrineholm Eskilstuna Totalt i länet Boverket/Länsstyrelsen

8 Boendeplanering och miljöfrågor Hur man arbetar med bostadsförsörjningsfrågor Tabell 4a Antal kommuner I ett bostadsförsörjningsprogram 0 I den kommunomfattande översiktsplanen 6 I fördjupningar av översiktsplanen 5 I annan strategisk plan 2 På annat sätt* 2 Arbetar inte aktivt med bostadsförsörjningsfrågor 1 * Markanvisningsprogram Projekt med bl.a marknadsföring mot byggföretag etc. Särskilt aktuella frågor i kommunerna just nu Tabell 4b Antal kommuner Förhållanden i socialt utsatta bostadsområden 2 Segregation/integration av olika grupper i boendet 3 Ekologisk omställning av bostäder/bostadsområden 3 Tillgänglighet i bostäder och bostadsområden 2 Tillgänglighet i offentlig miljö 2 Bostadsförsörjning för äldre och/eller funktionshindrade 5 Bostadsförsörjning för ungdomar och/eller studenter 2 Arkitektoniska kvaliteter i den byggda miljön 8 Brottsförebyggande åtgärder i bebyggelsen 2 Öka medborgarnas delaktighet i samhällsplaneringen 9 Öka barns och ungdomars delaktighet i samhällsplaneringen 3 Öka kvinnors delaktighet i samhällsplaneringen 3 Ekologisk omställning. Aktuella projekt Tabell 4c Antal kommuner Antal projekt Därav nybyggnad Antal bostäder Byggprojekt med "ekologiskt hållbara" bostäder Uppvärmning av nybyggda ägarbyggda småhus Tabell 4d Antal hus Ägarbyggda småhus färdigställda 1999* 89 Därav med: Fjärrvärme 0 Fastbränslepanna 1 Allbränslepanna 0 Oljepanna 0 Gaspanna 0 Värmepump 3 Elpanna 6 Direktverkande el 50 Annat uppvärmningsssätt 0 Uppgift saknas 29 Boverket/Länsstyrelsen

9 Förmedling av bostäder Förmedling av bostäder Tabell 5a Typ av bostadsförmedling Antal kommuner al bostadsförmedling 0 Annan typ av bostadsförmedling* 5 Ingen bostadsförmedling alls 4 * styrelsen i samverkan med marknadsföringsbolag och enskilda fastighetsägare Allmännyttigt bostadsföretag, förmedlar bara allmännyttiga bostäder Lediga lägenheter kan anslås i biblioteket Service gentemot de bostadssökande Tabell 5b Typ av service Antal kommuner Information/rådgivning erbjuds 7 Lista över fastighetsägare tillhandahålls 5 Ingen sådan service 1 Förturssystem finns 2 Insatser för bostadslösa med särskilda problem Tabell 5c Antal kommuner Antal personer /bostäder /platser Samarbete med allmännyttan 8 Samarbete med privata fastighetsägare 4 Antal bostadslösa som fick bostad* Totalt antal bostäder/platser med särskilda kontrakt* 249 *"Träningslgh", "försökslgh", kommunägda bostadsrätter eller andra boendeformer för personer som har svårt att klara ett eget boende. Behovstäckning vad gäller insatser för bostadslösa med särskilda problem Tabell 5d Antal kommuner Behovet täcktes i stort sett år Det hade behövts fler bostäder att anvisa 2 Boverket/Länsstyrelsen

10 Allmännyttiga bostäder Förändringar i det allmännyttiga bostadsbeståndet Tabell 6 Antal lgh som såldes 2000 Till vilken typ av köpare Bostadsrättförening Privat bost.företag /fast.ägare Aktuellt med försäljning år 2001/2002? Planerad försäljning antal lgh Ev inköp 2001/2002 antal lgh Flen 69 X Nej 0 0 Gnesta 0 Nej 0 0 Nyköping 0 Nej 0 0 Oxelösund 24 X Ja 0 0 Strängnäs 0 Vet ej 0 0 Trosa 0 Nej 0 0 Vingåker 0 Ja Katrineholm 5 X Vet ej 0 0 Eskilstuna 0 Nej 0 0 Totalt i länet Boverket/Länsstyrelsen

11 Flyktingbostäder Bostäder till flyktingar Tabell 7 Har avtal med Integrationsverket Svårigheter att kunna erbjuda bostäder? Ont om lediga lägenhter I vilket avseende Svårt att få fram stora lgh Svårt att få fram smålgh Flen X Nej Gnesta Ja X Nyköping X Ja X Oxelösund Nej Strängnäs X Ja X X X Trosa Ja X Vingåker X Nej Katrineholm X Ja X Eskilstuna X Nej Totalt i länet Boverket/Länsstyrelsen

12 Student och ungdomsbostäder Bostadsmarknadsläge för studenter respektive ungdomar Tabell 8a Brist på bostäder Brist på bostäder för för Svårigheter för ungdomar på bostadsmarknaden studenter? ungdomar? storlek pris läge annat Flen NEJ NEJ Gnesta VET EJ JA X Nyköping JA JA X Oxelösund Strängnäs Trosa Vingåker NEJ VET EJ VET EJ NEJ Katrineholm JA X Eskilstuna NEJ NEJ Antal i länet Bestånd i januari 2001 samt planerat tillskott av specialbostäder för ungdomar respektive studenter Tabell 8b Bestånd i januari 2001 Student-bostäder Planerat tillskott Ungdomsbostäder genom ny- och ombyggnad Ungdomsbostäder Studentbostäder Flen Gnesta Nyköping Oxelösund Strängnäs Trosa Vingåker Katrineholm Eskilstuna Totalt i länet Boverket/Länsstyrelsen

13 Bostäder för äldre m.fl. Ombyggnad till särskilda boendeformer för äldre och funktionshindrade Tabell 9a Antal enheter* före ombyggn Tillskott av bostäder i särskilda boendeformer Därav ombyggnad av lokaler eller vindar Flen Gnesta Nyköping Oxelösund Strängnäs Trosa Vingåker Katrineholm Eskilstuna Totalt i länet *Bostäder eller platser. Lokaler är inte inräknade Behovstäckning, särskilda boendeformer Tabell 9b ens bedömning Särskilda boendeformer för äldre Antal kommuner Särskilda boendef för funktionshindrade Överskott på bostäder i särskilda boendeformer 0 0 Behovet täckt. Ingen utbyggnad behövs inom två år 4 3 Behovet för närvarande täckt, men utbyggnad nödvändig inom två år 4 4 Behovet ej täckt, men blir det genom planerad utbyggnad Brist - även efter eventuell planerad utbyggnad Brist - även på 5 års sikt 0 0 Boverket/Länsstyrelsen

14 Bostadsanpassningsbidrag Bostadsanpassningsbidragen 2000 Tabell 10 Antal ansökningar Antal beviljade bidrag Antal personer som fick bidrag Sammanlagt beviljat belopp, kkr Sammanlagt utbetalat belopp, kkr Flen Gnesta Nyköping Oxelösund Strängnäs Trosa Vingåker Katrineholm Eskilstuna Totalt i länet OBS! En nolla betyder att kommunen ej svarat. Boverket/Länsstyrelsen